Статья 34. Градостроительные регламенты. Производственные зоны

Статья 34. Градостроительные регламенты. Производственные зоны.

Участки территории города, используемые и предназначенные для размещения промышленных районов и узлов, самостоятельных складских зон, транспортных узлов и отдельных объектов указанных назначений, сооружений энергетики, связи и инженерного обеспечения, транспортных предприятий, коммунальных и складских объектов и объектов инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающих их функционирование, сохраняемые на перспективу Генеральным планом города, оказывающих или не оказывающих вредное воздействия на окружающую среду, не требующих или требующих устройство санитарно-защитных зон от 50м до 1000м.

Запрещается:

- размещение новых предприятий I-II классов вредности на территориях существующих предприятий III-V классов вредности ;

- размещение, реконструкция и перепрофилирование существующих предприятий с повышением их класса вредности или отдельных производств;

- строительство и расширение жилья, детских учреждений, зданий и объектов здравоохранения;

- размещение промышленных предприятий, эксплуатация которых не соответствует градостроительным регламентам, документам территориального планирования и документации по планировке черты.

Предприятия, воздействие которых на окружающую среду превышает предельно допустимые нормы, а их вынос не предусмотрен Генпланом города, обязаны предпринимать меры по снижению вредного воздействия до уровня допустимых норм.

"П1" Зона производственных предприятий
промышленности I-V классов вредности

Предназначена для размещения предприятий I-IV классов вредности, требующих устройства санитарно-защитных зон шириной от 50 до 1000 м и более.

Основные виды разрешенного использования:

- функционирование существующих объектов промышленности I-IV классов вредности без увеличения класса вредности в пределах зоны; реконструкция и перепрофилирование существующих предприятий, направленные на снижение класса вредности; размещение и функционирование предприятий I-V классов вредности (кроме предприятий и складов пищевого и фармацевтического назначения).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- строительство железнодорожных и автомобильных подъездных путей, автотранспортных проездов, инженерных сооружений и коммуникаций, связанных с поддержанием функционирования объектов производственно-коммунальной зоны;

- формирование садово-паркового ландшафта и благоустройства, строительство открытых автостоянок легкового и грузового транспорта;

- инженерная инфраструктура застройки.

Условно разрешенные виды использования:

- культовые сооружения;

- объекты бытового обслуживания, торговли, питания для обслуживания работников предприятий; транспортные предприятия, объекты коммунального назначения, станции техобслуживания, автозаправочные станции; конторы, офисы; гаражи служебного и производственного назначения.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство задний, строений, сооружений	не подлежит установлению
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко все площади земельного участка	не подлежит установлению
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

"П1-1" Пищевых предприятий

Предназначена для размещения предприятий I-V классов вредности предприятий пищевого и фармацевтического назначения, требующих устройства санитарно-защитных зон шириной от 50 до 1000 м и более.

Основные виды разрешенного использования:

- функционирование существующих объектов пищевой промышленности I-V класса вредности без увеличения класса вредности в пределах зоны; реконструкция и перепрофилирование существующих предприятий, направленные на снижение класса вредности; размещение и функционирование предприятий I-V классов вредности.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- строительство железнодорожных и автомобильных подъездных путей, автотранспортных проездов, инженерных сооружений и коммуникаций, связанных с поддержанием функционирования объектов производственно-коммунальной зоны;

- формирование садово-паркового ландшафта и благоустройства, строительство открытых автостоянок легкового и грузового транспорта;

- инженерная инфраструктура застройки.

Условно разрешенные виды использования:

- культовые сооружения;

- объекты бытового обслуживания, торговли, питания для обслуживания работников предприятий; транспортные предприятия, объекты коммунального назначения, станции техобслуживания, автозаправочные станции; конторы, офисы; гаражи служебного и производственного назначения.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство задний, строений, сооружений	не подлежит установлению
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко все площади земельного участка	не подлежит установлению
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

"П2". Коммунально-складских предприятий

Предназначена для размещения предприятий коммунально-складского назначения III-V классов вредности, баз, сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры для обслуживания жизнедеятельности города, требующих устройства санитарно-защитных зон шириной от 50 до 300 м, иных коммунальных и складских объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон.

Основные виды разрешенного использования:

- функционирование предприятий и объектов коммунально-складского назначения III - V классов вредности; строительство новых, реконструкция, расширение и перепрофилирование существующих предприятий и объектов коммунально-складского назначения без увеличения класса вредности в пределах зоны;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств, в том числе гаражи боксового типа; предприятия по обслуживанию транспортных средств; пожарные депо; автозаправочные станции; станции технического обслуживания; оптово-торговые склады, открытые и крытые рынки; офисы, конторы, объекты торговли, предприятия бытового обслуживания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- строительство железнодорожных и автомобильных подъездных путей, автотранспортных проездов, инженерных сооружений и коммуникаций, связанных с поддержанием функционирования объектов производственно-коммунальной зоны;

- формирование садово-паркового ландшафта и благоустройства, строительство открытых автостоянок легкового и грузового транспорта;

- инженерная инфраструктура застройки.

Условно разрешенные виды использования:

-культовые сооружения; средние специальные образовательные учреждения, связанные с предприятиями данной зоны; аптеки, спортивно-оздоровительные комплексы и сооружения для работников предприятий, предприятия общественного питания и иные объекты и учреждения, кроме запрещенных зонированием.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство задний, строений, сооружений	не подлежит установлению
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко все площади земельного участка	не подлежит установлению
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

(П3) Зона гаражей

Предназначена для размещения гаражей индивидуального пользования для обслуживания населения города, требующих устройства санитарно-защитных зон шириной 50м, иных коммунальных и складских объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон.

Основные виды разрешенного использования:

- функционирование гаражей индивидуального пользования

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- формирование садово-паркового ландшафта и благоустройства, строительство открытых автостоянок легкового и грузового транспорта;

- инженерная инфраструктура застройки.

Условно разрешенные виды использования:

- другие предприятия и объекты коммунально-складского назначения V классов вредности; строительство новых, реконструкция, расширение и перепрофилирование существующих предприятий и объектов коммунально-складского назначения без увеличения класса вредности в пределах зоны.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство задний, строений, сооружений	не подлежит установлению
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко все площади земельного участка	не подлежит установлению
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.