Приложение 1. Методика расчета арендной и субарендной платы за пользование движимым и недвижимым имуществом муниципального фонда

Приложение 1
к Постановлению
главы администрации
муниципального образования
город Новомосковск
от 8 декабря 2008 г. N 29-Н

Методика
расчета арендной и субарендной платы за пользование
движимым и недвижимым имуществом муниципального фонда

Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование недвижимым и движимым имуществом муниципального фонда, находящегося в собственности муниципального образования город Новомосковск.

1. Порядок расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом муниципального фонда не включает сооружения производственного назначения.

Расчет арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности, определяется дифференцированно с учетом месторасположения арендуемого недвижимого имущества, его потребительских качеств, а также вида деятельности арендатора.

Годовая арендная плата за пользование недвижимым имуществом рассчитывается по формуле:

Ан= Бс x П x Кз x Кп x Кд,

где:

Ан - годовая арендная плата за пользование недвижимым имуществом;

Бс - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год, утверждаемая постановлением главы администрации муниципального образования;

П - арендуемая площадь;

Кз - коэффициент, учитывающий месторасположение арендуемого недвижимого имущества (таблица 1);

Кп - коэффициент, учитывающий потребительские качества сданного недвижимого имущества (таблица 2);

Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (таблица 3).

Средства, полученные от сдачи в аренду нежилого муниципального фонда, направляются в местный бюджет.

Расходы, связанные с эксплуатацией нежилых помещений муниципального фонда, оплачиваются арендатором эксплуатирующей организации согласно заключенному между ними договору.

2. Порядок расчета арендной платы за пользование движимым имуществом муниципального фонда, а также сооружениями производственного назначения.

Величина годовой арендной платы за пользование движимым имуществом и сооружениями производственного назначения, находящимся в муниципальной собственности, определяется по формуле:

Ад = Ср x Ап,

где:

Ад - годовая арендная плата за пользование движимым имуществом и сооружениями;

Ср - рыночная стоимость движимого имущества;

Ап - коэффициент, определяемый в зависимости от вида деятельности арендатора (таблица 4).

3. Порядок расчета платы за пользование недвижимым имуществом муниципального нежилого фонда, переданного по договору субаренды.

3.1. Плату за субаренду нежилого помещения вносит Субарендатор.

3.2. Плата складывается из двух частей. Одна из них подлежит перечислению в местный бюджет, а вторая - на расчетный счет арендатора. Размер субарендной платы не должен превышать размера арендной платы.

3.3. Размер части субарендной платы, подлежащей перечислению в местный бюджет, определяется по формуле:

Сп = Бс x Кз x Кд x П,

где:

Сп - субарендная плата, перечисляемая в УФК по Тульской области;

Бс - базовая ставка субарендной платы за 1 кв. м в год, утверждаемая постановлением главы администрации муниципального образования;

Кз - коэффициент, учитывающий месторасположение нежилого помещения (таблица 1);

Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности субарендатора (таблица 3);

П - площадь субаренды.

Таблица 1

Зона	Месторасположение недвижимого имущества	Коэффициент КЗ
1	ул. Московская (от пересечения у ул. Куйбышева до пересечения с ул. Шахтеров); ул. Комсомольская (от вокзальной площади до пересечения с ул. Калинина); Центр города, ограниченный улицами (включительно): с северной - ул. Садовского; с южной стороны - ул. Шахтеров; с западной стороны - ул. Березовая; с восточной - ул. Свердлова	1,5
2	Часть города, ограниченная: с северной - ул. Куйбышева (включительно); с южной стороны - ул. Маяковского (не включительно); с западной стороны - ул. Зеленая (не включительно); с восточной - ул. Калинина (включительно), за исключением территории, указанной в п. 1 таблицы, а также улицы: ул. Мира от вокзала до пересечения с ул. Орджоникидзе; ул. Орджоникидзе, ул. Трудовые Резервы от пересечения с ул. Садовского до Трудового проезда	1,4
3	ул. Зеленая, ул. Космонавтов, ул. Школьная, ул. Маяковского, ул. Солнечная, микрорайон Залесный, ул. Дружбы, ул. Демкина, ул. С. Есенина	1,2
4	пос. Гипсовый, пос. Клин, остальная часть города, г. Сокольники - ул. Шахтерская, ул. Ленина, пос. Депо	1,1
5	Новомосковск-2, остальные поселки в черте города Новомосковска, не вошедшие в зону 4 и зону 6, г. Сокольники, за исключением улиц, перечисленных в зоне 4, остальной район	1,0
6	Поселок Маклец	0,5

Примечание:

При исчислении коэффициента, учитывающего месторасположение арендуемого недвижимого имущества для зданий, находящихся на границе территориальных зон, применяется коэффициент зоны, для которой предусмотрен больший коэффициент.

Таблица 2

N п/п	Потребительские качества недвижимого имущества	Коэффициент Кп
1	Объект находится в подвале и не имеет водопровода, канализации, центрального отопления. Площади, расположенные на крыше здания	0,5
2	Объект находится в полуподвале (цоколе) и не имеет водопровода, канализации, центрального отопления	0,6
3	Объект находится в подвале (полуподвале) и имеет водопровод, или канализацию, или центральное отопление	0,75
4	Объект находится на 1-м, 2-м и т.д. этажах, но не имеет центрального отопления, водопровода, канализации	1,0
5	Объект находится на 1-м, 2-м и т.д. этажах и имеет центральное отопление, или водопровод, или канализацию	1,25

Таблица 3

N п/п	Вид деятельности арендатора (субарендатора)	Коэффициент Кд
1	Учреждения, финансируемые из бюджета Новомосковского МО и Комитеты территориального общественного самоуправления	0
2	Передача электроэнергии, распределение электроэнергии по электрическим сетям среди потребителей	0,2
3	Оказание банно-прачечных услуг	0,35
4	Оказание кинозрелищных услуг	0,5
5	Мастерские по ремонту часов, обуви, ремонт радиоаппаратуры, бытовой техники, оздоровительные комплексы, услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним	0,7
6	Производственная деятельность, книготорговля, прочие предприятия, учреждения, организации, некоммерческие страховые организации	1
7	Типография, копировально-множительные работы, выставочные залы и магазины ритуальные, ювелирные мастерские, офисы коммерческих организаций, оказание медицинских услуг, организация учебного процесса негосударственными образовательными учреждениями	1,3
8	Розничная торговля, аптеки	1,5
9	Розничная и комиссионная торговля ювелирными изделиями, оптовая торговля; рестораны; кафе; ломбард; риелторская деятельность, торговля автотранспортными средствами и запчастями, туристическая деятельность; услуги автосервиса, центры досуга, работающие в дневном режиме, рекламная деятельность, зал персональных компьютеров	2
10	Центры досуга, работающие в ночном режиме; казино; тотализатор; игорные заведения; работа с ценными бумагами	2,5
11	Частная нотариальная деятельность, услуги электросвязи, услуги кабельного телевидения, адвокатская деятельность, услуги сотовой связи, торговля на рынке	3
12	Почта; банки; игровые приставки и игровые автоматы	4
13	Страховые компании; финансовые учреждения	5

Таблица 4

N п/п	Вид деятельности арендатора (субарендатора)	Коэффициент Ап
1	Учреждения, финансируемые из бюджета Новомосковского МО и Комитеты территориального общественного самоуправления	0
2	Передача электроэнергии, распределение электроэнергии по электрическим сетям среди потребителей, оказание кинозрелищных услуг; банно-прачечные услуги, мастерские по ремонту часов, обуви, ремонт радиоаппаратуры, бытовой техники, оздоровительные комплексы, услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним	0,1
3	Производственная деятельность, книготорговля, прочие предприятия, учреждения, организации, некоммерческие страховые организации; типография, копировально- множительные работы, выставочные залы и магазины ритуальные, ювелирные мастерские, офисы коммерческих организаций, оказание медицинских услуг, организация учебного процесса негосударственными образовательными учреждениями; розничная торговля, аптеки	0,15
4	Розничная и комиссионная торговля ювелирными изделиями, оптовая торговля; рестораны; кафе; ломбард; риелторская деятельность, торговля автотранспортными средствами и запчастями, туристическая деятельность; услуги автосервиса, центры досуга, работающие в дневном режиме, рекламная деятельность, зал персональных компьютеров; центры досуга, работающие в ночном режиме; казино; тотализатор; игорные заведения; работа с ценными бумагами	0,25
5	Частная нотариальная деятельность, услуги электросвязи, услуги кабельного телевидения, адвокатская деятельность, услуги сотовой связи; почта; банки; игровые приставки и игровые автоматы	0,4
6	Страховые компании; финансовые учреждения	0,5