Приложение N 3. Типовой договор об аренде недвижимого муниципального имущества

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей Воловского района Тульской области от 10 апреля 2014 г. N 10-6 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу со дня обнародования названного решения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 3
к решению
Собрания представителей
муниципального образования
Воловский район
от 29 августа 2011 г. N 38-6
"Об утверждении Положения
"О порядке владения, пользования
и распоряжения муниципальной собственностью
муниципального образования
Воловский район"

Типовой договор N___

п. Волово Тульской области

от ___________ года

Об аренде недвижимого муниципального имущества

С изменениями и дополнениями от:

10 апреля 2014 г.

Администрация муниципального образования Воловский район в лице главы администрации муниципального образования Воловский район __________________________, действующего на основании Устава муниципального образования, именуемый далее Арендодатель, с одной стороны и ______________, ________________________, действующий на основании _____________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, в дальнейшем - Стороны

в соответствии с Постановлением администрации муниципального образования Воловский район от __________ года N ______ "____________________" заключили договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Арендодатель сдает в аренду недвижимое имущество, находящееся по адресу: п. ___________ площадью ______ кв. метров.

1.2. Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество в соответствии с п. 1.1 и использует его для ______________.

1.3. Срок аренды недвижимого имущества определяется с ________ по __________.

1.4. Имущество, передаваемое Арендодателем в соответствии с п. 1.1 в аренду, находится у вышеуказанного в собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ________________.

2. Порядок передачи имущества в аренду

2.1. В пятидневный срок после заключения настоящего договора Арендодатель передает Арендатору Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора.

2.2. Передача осуществляется по Передаточному акту, в котором указывается техническое состояние передаваемого Имущества на момент сдачи в аренду.

2.3. Передаточный акт подписывается представителями Арендатора и Арендодателя. После оформления Передаточный акт является неотъемлемой частью настоящего договора в качестве приложения 1.

3. Порядок возврата имущества по окончании действия договора

3.1. В случае прекращения действия договора по любым законным основаниям, включая истечение его срока и расторжение договора, Имущество передается Арендатором Арендодателю по приемо-сдаточному акту. Арендатор обязан возвратить Имущество не позднее 10 (десяти) дней с момента направления Арендодателем уведомления о прекращении действия договора. Возврат Имущества оформляется Передаточным актом, подписываемым представителями Арендатора и Арендодателя.

3.2. Неотделимые улучшения, произведенные Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежат.

3.3. Если Имущество, сданное в аренду, выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством.

3.4. Если состояние возвращаемого Имущества по окончании договора хуже первоначального (что устанавливается актом Арендодателя), Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

3.5. В случае несвоевременного возврата Имущества Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

4. Права и обязанности

4.1. Арендодатель недвижимого имущества обязуется:

4.1.1. Предоставить право аренды недвижимого имущества в соответствии с п. 1.1 настоящего договора.

4.1.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

4.1.3. При изменении базовой ставки арендной платы или методики расчета арендной платы довести соответствующее решение до Арендатора в течение 10 дней с момента вынесения решения.

4.2. Арендатор обязуется:

4.2.1. Использовать имущество, полученное во владение и использование (без права распоряжения) по прямому назначению, указанному в п. 1.2 настоящего договора.

4.2.2. Содержать полученное имущество в полной исправности и в соответствующем техническом и санитарном состоянии до сдачи его Арендодателю.

4.2.3. Своевременно производить за свой счет затраты, связанные с содержанием и эксплуатацией Имущества.

4.2.4. Обеспечить сохранность недвижимого имущества, полученного в аренду.

4.2.5. Письменно сообщить Арендодателю Имущества не позднее чем за два месяца о расторжении настоящего договора как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его расторжении.

4.2.6. Сдавать полученные во владение и использование производственные фонды (имущество) как в целом, так и частично в поднаем только с письменного разрешения Арендодателя - администрации муниципального образования Воловский район путем заключения договора субаренды.

4.2.7. Производить уборку помещения и прилегающей территории. Производить необходимое благоустройство прилегающей к Имуществу территории в соответствии с Правилами землепользования и застройки территорий. При невозможности Арендатора обеспечить выполнение указанных в настоящем пункте условий своими силами Арендатор обязан заключить договор на проведение соответствующих работ со специализированной организацией.

4.2.8. Арендатор имеет право расторгнуть договор в соответствии с действующим законодательством.

4.3. Если за один месяц по истечения срока действия договора ни одна из Сторон не требует его расторжения, то договор признается продолженным на тех же условиях и на тот же срок.

4.4. Обращение взыскания по долгам Арендодателя на имущество, сданное в аренду, не допускается.

5. Платежи и расчеты по договору

5.1. За владение и использование недвижимого имущества в соответствии с п. 1.1 настоящего договора Арендатор выплачивает арендную плату, определяемую:

5.1.1. В соответствии с приложением 2* "Расчет цены за аренду объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности" и перечисляемую в бюджет за каждый квартал вперед с оплатой 1 числа первого месяца квартала.

Реквизиты для перечисления арендной платы:

____________________________________________________________________ ________________

Налог на добавленную стоимость исчисляется и уплачивается в бюджет в соответствии с действующим законодательством.

5.2. Размер арендной платы может пересматриваться, но не чаще одного раза в год. Оплата коммунальных услуг и эксплуатационных расходов производится Арендатором согласно договору с поставщиком.

6. Ответственность Сторон

6.1. Ответственность Арендатора за состояние арендуемого имущества:

6.1.1. В случае допущения по вине Арендатора ухудшения состояния арендуемого имущества он возмещает убытки Арендодателю.

6.2. Если Арендатором произведены улучшения арендуемого имущества (как отделимо, так и неотделимо), то эти улучшения являются собственностью Арендодателя.

6.3. Невыполнение Арендатором условий договора является основанием для возбуждения Арендодателем вопроса о расторжении договора об аренде имущества в соответствии с действующим законодательством.

6.4. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений.

6.5. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору Арендатором влечет напрямую возмещение причиненных убытков.

7. Прочие условия

7.1. Настоящий договор оформлен в __ экземплярах:

1-й экземпляр находится у Арендодателя

2-й экземпляр находится у Арендатора

3-й экземпляр находится у __________________________________________________.

7.2. Споры, возникающие при исполнении договора аренды, подлежат рассмотрению в арбитражном суде.

7.3. Дополнительные обязательства договора (в случае их наличия) указываются с непременным обязательством перечня работ (услуг), с определением их стоимости.

7.4. Внесенные изменения производятся дополнительным соглашением, подписанным Сторонами, заключившими договор.

8. Реквизиты Сторон

Арендодатель:

Администрация муниципального образования Воловский район - ул. Ленина, д. 48, п. Волово Тульской области.

Арендатор: ____________________________________________________

9. Подписи Сторон

Арендодатель Администрация муниципального образования Воловский район 301570, Тульская область, п. Волово, ул. Ленина, 48 Глава администрации муниципального образования ________________ ______

Арендатор Индивидуальный предприниматель ______________________________ ______________________________ ______________________________

Приложение N 1
к договору
аренды недвижимого
муниципального имущества

Передаточный акт

п. Волово _________

В соответствии с договором аренды от __________ N _______ арендодатель - Администрация муниципального образования Воловский район в лице главы администрации муниципального образования Воловский район __________ передает в аренду, а Арендатор - _______________ _________ принимает в аренду _____ площадью _________ кв. м по адресу: ______________________________________________ с _________ до ________.

Сдаваемое _________: находится в ________________________________.

Акт составлен в ________________ экземплярах, каждый из которых является неотъемлемой частью договора от _________ N _____.

Арендодатель: Администрация муниципального образования Воловский район Глава администрации муниципального образования Воловский район ______________ ___________

Арендатор: _____________________ _____________________ _____________________ _____________________ _____________ ______