Приложение. Положение об установлении в особом порядке арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду лицам, взявшим на себя обязательства по возмещению гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков на территории муниципального образования Щекинский район в период с 2003 по 2005 гг., денежных средств или предоставлению им жилых помещений с зачетом в их стоимость, денежных средств, выплаченных гражданином недобросовестному застройщику

Приложение
к решению
Собрания представителей
Щекинского района
от 25 декабря 2012 г. N 47/523

Положение
об установлении в особом порядке арендной платы за земельные участки,
предоставленные в аренду лицам, взявшим на себя обязательства
по возмещению гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных
застройщиков на территории муниципального образования Щекинский район
в период с 2003 по 2005 гг., денежных средств или предоставлению
им жилых помещений с зачетом в их стоимость, денежных средств,
выплаченных гражданином недобросовестному застройщику

1. Настоящее Положение разработано в целях определения особого порядка установления арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду лицам, взявшим на себя обязательства по возмещению гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков на территории муниципального образования Щекинский район в период с 2003 по 2005 гг., денежных средств или предоставлению им жилых помещений с зачетом в стоимость предоставляемого недвижимого имущества (жилых помещений), денежных средств, выплаченных гражданином недобросовестному застройщику.

2. Основные понятия:

Граждане, пострадавшие от действий недобросовестных застройщиков в муниципальном образовании Щекинский район в период с 2003 по 2005 годы (далее - обманутые вкладчики), - граждане Российской Федерации, пострадавшие от неисполнения обязательств недобросовестных застройщиков при строительстве жилья на территории муниципального образования Щекинский район, при условии, что строительство этих объектов жилищного фонда не завершено, и не признавшие в судебном порядке право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, за исключением граждан, у которых право требования по указанным договорам возникло в результате передачи им прав юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями путем уступки требования.

Лицо, взявшее на себя обязательство по возмещению обманутым вкладчикам денежных средств или предоставлению им жилых помещений с зачетом в их стоимость, денежных средств, выплаченных обманутым вкладчиком недобросовестному застройщику (далее - арендатор), - физическое или юридическое лицо, арендующее у муниципального образования Щекинский район на территории муниципального образования Щекинский район земельный(ые) участок(и) и взявшее на себя обязательство по возмещению обманутым вкладчикам денежных средств или предоставлению жилых помещений с зачетом в стоимость предоставляемого недвижимого имущества (жилых помещений), денежных средств, выплаченных обманутым вкладчиком недобросовестному застройщику.

Денежные средства, подлежащие возмещению, - денежные средства, подлежащие выплате обманутому вкладчику в сумме внесенных им по договорам инвестиционного вклада на строительство объектов недвижимости, размер которых подтверждается платежными документами. Возмещение производится в объеме средств, соответствующем первоначальному обязательству (сумме основного долга).

Неустойка, проценты за пользование чужими денежными средствами, сумма индексации, расходы по уплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

Денежные средства, подлежащие зачету в стоимость предоставляемого недвижимого имущества (жилого помещения), - денежные средства, внесенные обманутым вкладчиком по договорам инвестиционного вклада на строительство объектов недвижимости, размер которых подтверждается платежными документами, в объеме средств, соответствующем первоначальному обязательству (сумме основного долга).

Неустойка, проценты за пользование чужими денежными средствами, сумма индексации, расходы по уплате государственной пошлины зачету не подлежат.

3. Размер арендной платы в особом порядке за земельные участки, предоставленные в аренду арендатору, независимо от организационно-правовой формы производится по следующей формуле:

Asr = Ar x 0,001,

где

Asr - годовой размер арендной платы в особом порядке, в рублях РФ;

Ar - годовой размер арендной платы по договору до установления арендной платы в особом порядке, в рублях РФ.

4. Срок действия арендной платы в особом порядке за земельные участки, предоставленные в аренду арендатору, устанавливается постановлением администрации муниципального образования Щекинский район и исчисляется по следующей формуле:

Nd = ((D + D x Kr) / (Ar + Asr)) x 360,

где

Nd - срок действия арендной платы в особом порядке в календарных днях;

D - сумма денежных средств, возмещенных или зачтенных обманутым вкладчикам, в рублях РФ;

Kr - ставка рефинансирования ЦБ РФ на дату подачи заявления об установлении в особом порядке арендной платы за земельные участки;

Ar - годовой размер арендной платы по договору до установления арендной платы в особом порядке, в рублях РФ;

Asr - годовой размер арендной платы в особом порядке, в рублях РФ.

Срок действия арендной платы в особом порядке за земельные участки, предоставленные в аренду арендатору, не может превышать срок действия договора аренды.

5. Размер арендной платы в особом порядке конкретным арендаторам устанавливается постановлением администрации муниципального образования Щекинский район с предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа.

6. Размер арендной платы в особом порядке за земельные участки, предоставленные в аренду арендаторам, действует в течение определенного пунктом 4 настоящего Положения срока при выполнении арендатором условий договора аренды и обязательств по дополнительному соглашению к договору аренды.

7. Применение арендной платы в особом порядке за земельные участки, предоставленные в аренду арендатору, осуществляется путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды.

8. Арендатор обращается в администрацию Щекинского района с заявлением об установлении в особом порядке арендной платы за земельные участки.

К заявлению прилагаются копии следующих документов:

- договоры переуступки права требования с обманутыми вкладчиками;

- документы, подтверждающие выплату или зачет обманутым вкладчикам денежных средств.

9. Форма дополнительного соглашения, особые условия, срок действия, порядок контроля, ответственность сторон и условия прекращения действия дополнительного соглашения к договору аренды утверждаются постановлением администрации Щекинского района, которым арендная плата устанавливается в особом порядке.

10. Обязательным условием заключения дополнительного соглашения при установлении арендной платы в особом порядке является условие о недопущении на время действия дополнительного соглашения выкупа земельного участка, сдачи его арендатором в субаренду, использования прав аренды земельного участка в качестве залога либо внесения в уставный капитал.

11. Срок действия дополнительного соглашения не может превышать срок, определяемый в соответствии с пунктом 4 настоящего Положения.

Проект постановления администрации Щекинского района, которым арендная плата устанавливается в особом порядке, дополнительное соглашение об установлении арендной платы в особом порядке и заявление в антимонопольный орган о даче согласия на установление конкретным арендаторам арендной платы в особом порядке в соответствии со ст. 20 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" готовится комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации Щекинского района.

12. Применение установленной в особом порядке арендной платы за земельные участки прекращается с момента возникновения просроченной задолженности у арендатора по арендным платежам.

13. Нецелевое использование земельных участков, арендная плата по которым устанавливается в особом порядке, является основанием для прекращения действия дополнительного соглашения к договору аренды.

14. С момента прекращения действия арендной платы, установленной в особом порядке, арендная плата за земельные участки вносится арендатором в размере, определенном постановлением администрации о заключении договора аренды.

15. Контроль за соблюдением арендаторами условий применения арендной платы, установленной в особом порядке, осуществляет комитет по управлению муниципальной собственностью администрации Щекинского района.