Статья 5. Финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Статья 5. Финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Информация об изменениях:

Законом Тульской области от 3 октября 2016 г. N 69-ЗТО в часть 1 статьи 5 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу по истечении десяти дней после дня официального опубликования названного Закона

См. текст части в предыдущей редакции

1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на очередной год реализации региональной программы капитального ремонта устанавливается правительством Тульской области ежегодно до 1 ноября года, предшествующего очередному году, с учетом типа многоквартирного дома, его этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного статьей 6 настоящего Закона перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается из расчета на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Информация об изменениях:

Законом Тульской области от 14 декабря 2015 г. N 2391-ЗТО в часть 2 статьи 5 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу по истечении десяти дней после дня официального опубликования названного Закона

См. текст части в предыдущей редакции

2. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Владельцем специального счета может быть:

товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации;

осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

региональный оператор в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета;

управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Информация об изменениях:

Законом Тульской области от 3 марта 2014 г. N 2069-ЗТО в часть 3 статьи 5 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу по истечении десяти дней после дня официального опубликования названного Закона

См. текст части в предыдущей редакции

3. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном настоящим Законом порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Информация об изменениях:

Законом Тульской области от 14 декабря 2015 г. N 2391-ЗТО статья 5 настоящего Закона дополнена частью 3.1, вступающей в силу по истечении десяти дней после дня официального опубликования названного Закона

З.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Информация об изменениях:

Законом Тульской области от 13 июля 2017 г. N 53-ЗТО в часть 4 статьи 5 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу по истечении десяти дней после дня официального опубликования названного Закона

См. текст части в предыдущей редакции

4. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 3 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 3 и З.1 настоящей статьи срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете, счетах регионального оператора. Указанное решение принимается органом местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора Тульской области информации о многоквартирном доме, собственники помещений в котором не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта и (или) не реализовали его, и в течение пяти дней с даты принятия решения направляется органом местного самоуправления региональному оператору и собственникам помещений в многоквартирном доме, в отношении которого принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

5. Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта с учетом положений части 5 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта с учетом положений части 6 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.

6. Для реализации права собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счете, на принятие решения о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме минимальный размер фонда капитального ремонта должен составлять не менее 50 процентов от нормативной стоимости капитального ремонта такого многоквартирного дома.

Нормативная стоимость капитального ремонта многоквартирного дома, включающего все услуги и работы, входящие в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, в расчете на 1 квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме (по типам многоквартирных домов) устанавливается правительством Тульской области до 1 октября на трехлетний период реализации региональной программы капитального ремонта. Информация о нормативной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома размещается в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Информация об изменениях:

Законом Тульской области от 28 декабря 2015 г. N 2396-ЗТО в часть 7 статьи 5 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу по истечении десяти дней после дня официального опубликования названного Закона

См. текст части в предыдущей редакции

7. Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора.

Информация об изменениях:

Законом Тульской области от 13 июля 2017 г. N 53-ЗТО статья 5 настоящего Закона дополнена пунктом 7.1, вступающим в силу по истечении десяти дней после дня официального опубликования названного Закона

7.1. Уполномоченное лицо, указанное в части 3.1 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляет владельцу специального счета сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Сведения представляются в форме электронного документа посредством информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" или в форме документа на бумажном носителе ежемесячно в срок до 5 числа месяца, следующего за отчетным, с данными о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт каждому собственнику помещений в многоквартирном доме, по форме, утвержденной органом государственного жилищного надзора Тульской области.

8. Требованиями к обеспечению финансовой устойчивости деятельности регионального оператора являются:

Информация об изменениях:

Законом Тульской области от 14 декабря 2015 г. N 2391-ЗТО в пункт 1 части 8 статьи 5 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу по истечении десяти дней после дня официального опубликования названного Закона

См. текст пункта в предыдущей редакции

1) объем средств, который региональный оператор ежегодно вправе израсходовать на финансирование региональной программы капитального ремонта (объем средств, предоставляемых за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных собственниками помещений в многоквартирных домах, общее имущество в которых подлежит капитальному ремонту в будущем периоде), определяется в размере 95 процентов от прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году с учетом остатка средств, не использованных региональным оператором в предыдущем периоде;

Информация об изменениях:

Законом Тульской области от 3 октября 2016 г. N 69-ЗТО в пункт 2 части 8 статьи 5 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу по истечении десяти дней после дня официального опубликования названного Закона

См. текст пункта в предыдущей редакции

2) предоставление региональному оператору гарантии кредитной организации, отобранной по результатам конкурса. Порядок проведения и условия такого конкурса определяются Правительством Российской Федерации;

3) размер собственного капитала регионального оператора на 1 января года, следующего за отчетным годом, не должен быть менее значений, установленных правительством Тульской области.

Правительство Тульской области устанавливает требования к финансовым показателям регионального оператора:

минимальному размеру стоимости чистых активов регионального оператора;

максимально допустимым размерам дебиторской и кредиторской задолженности;

минимально допустимым размерам денежных активов в совокупных активах регионального оператора;

максимально допустимым размерам затрат (в том числе по отдельным долям их составляющим), направленных на обеспечение деятельности регионального оператора;

4) перечень коэффициентов, характеризующих финансовую устойчивость регионального оператора, их численные значения, порядок и периодичность их расчета, установленные правительством Тульской области;

Информация об изменениях:

Законом Тульской области от 3 октября 2016 г. N 69-ЗТО пункт 5 части 8 статьи 5 настоящего Закона изложен в новой редакции, вступающей в силу по истечении десяти дней после дня официального опубликования названного Закона

См. текст пункта в предыдущей редакции

5) размещение временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на счете регионального оператора, в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным в статье 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, в порядке и на условиях, установленных Правительством Российской Федерации;

6) требования к безубыточной деятельности регионального оператора, а также ответственность исполнительного органа за убытки, причиненные своими действиями региональному оператору, установленные уставом регионального оператора, его внутренними документами, договором, заключаемым с исполнительным органом регионального оператора.

Мониторинг финансовой устойчивости регионального оператора осуществляется уполномоченным органом, определенным правительством Тульской области, в порядке, установленном правительством Тульской области.

Региональному оператору могут быть предоставлены гарантии Тульской области по кредитам и займам, предоставляемым региональному оператору.

Информация об изменениях:

Законом Тульской области от 14 декабря 2015 г. N 2391-ЗТО часть 9 статьи 5 настоящего Закона изложена в новой редакции, вступающей в силу по истечении десяти дней после дня официального опубликования названного Закона

См. текст части в предыдущей редакции

9. В случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, установленный нормативным правовым актом правительства Тульской области, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Региональный оператор принимает решение об осуществлении зачета на основании следующих документов:

1) протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение о зачете средств;

2) протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение об оказании отдельных услуг и (или) выполнении отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта;

3) договора об оказании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проектной (сметной) документации;

4) акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, оформленного в соответствии с требованиями статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации;

5) платежных документов, подтверждающих оплату оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору, указанному в пункте 3 настоящей части;

6) акта обследования многоквартирного дома в целях установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества, оформленного в установленном правительством Тульской области порядке.

Указанные документы представляются региональному оператору лицом, уполномоченным на совершение таких действий решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Информация об изменениях:

Законом Тульской области от 14 декабря 2015 г. N 2391-ЗТО статья 5 настоящего Закона дополнена частью 9.1, вступающей в силу по истечении десяти дней после дня официального опубликования названного Закона

9.1. По результатам рассмотрения документов, указанных в пунктах 1-6 части 9 настоящей статьи, региональный оператор не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня их представления принимает решение об осуществлении зачета или об отказе осуществления зачета.

Основаниями для принятия решения об отказе осуществления зачета являются:

1) непредставление или представление не в полном объеме документов, предусмотренных пунктами 1-6 части 9 настоящей статьи;

2) объем оказанных услуг и (или) выполненных работ в представленных документах не соответствует фактическому объему оказанных услуг и (или) выполненных работ;

3) оплата оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме была осуществлена с использованием бюджетных средств и (или) средств регионального оператора;

4) виды оказанных услуг и (или) выполненных работ в многоквартирном доме не предусмотрены региональной программой капитального ремонта в отношении данного дома.

В течение пяти рабочих дней со дня принятия решения региональный оператор направляет инициатору обращения письменное уведомление о принятом решении (в случае отказа - с указанием оснований отказа).

Информация об изменениях:

Законом Тульской области от 14 декабря 2015 г. N 2391-ЗТО в часть 10 статьи 5 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу по истечении десяти дней после дня официального опубликования названного Закона

См. текст части в предыдущей редакции

10. Финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах может осуществляться с применением мер финансовой поддержки, предоставляемой товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам, созданным в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, управляющим организациям, региональному оператору за счет средств бюджета Тульской области в порядке и на условиях, предусмотренных законом Тульской области о бюджете Тульской области на очередной финансовый год и плановый период.