Приложение. Порядок выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо собственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома и возможного предоставления рассрочки выплаты таких средств

Приложение
к постановлению
администрации
муниципального образования
город Донской
от 12 июля 2012 г. N 725

Порядок
выплаты товариществом собственников жилья, жилищным,
жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным
потребительским кооперативом либо собственниками помещений
в многоквартирном доме средств на долевое финансирование
капитального ремонта многоквартирного дома и возможного
предоставления рассрочки выплаты таких средств

1. Настоящий Порядок разработан во исполнение Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон) и устанавливает порядок выплаты товариществом собственников жилья, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо собственниками помещений многоквартирного дома, управление которым осуществляется выбранной собственниками управляющей организацией, средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе порядок, предусматривающий возможность предоставления рассрочки выплаты таких средств.

2. Действие настоящего Порядка распространяется на собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

3. Выплата собственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома.

4. Члены товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании:

1) принимают решение о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее пяти процентов от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;

2) утверждают смету расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома;

3) устанавливают размер оплаты расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома для всех собственников помещений в этом доме. Размер платы за капитальный ремонт общего имущества для каждого собственника помещения определяется в зависимости от его доли в праве общей собственности на общее имущество дома, которая пропорциональна общей площади помещения, находящегося в собственности данного собственника. Общий размер средств, вносимых собственниками помещений в многоквартирном доме, должен составлять не менее пяти процентов от общего объема средств, предоставляемых на капитальный ремонт многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом.

5. Решение общего собрания товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Для обеспечения долевого финансирования капитального ремонта за счет средств собственников помещений возможны следующие способы сбора денежных средств:

1) установление одноразового целевого взноса на проведение капитального ремонта в расчете на один квадратный метр общей площади помещения каждого собственника, обеспечивающего необходимый объем долевого финансирования, вносимого в срок не позднее установленного срока начала капитального ремонта;

2) установление ежемесячной платы на капитальный ремонт в размере, обеспечивающем необходимый объем долевого финансирования, в расчете на один квадратный метр общей площади помещения каждого собственника на период начиная с месяца включения многоквартирного дома в муниципальную адресную программу или с месяца принятия решения о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома и до установленного срока окончания капитального ремонта. Под сроком окончания капитального ремонта применительно к настоящему Порядку понимается срок окончания работ по капитальному ремонту, установленный в договоре подряда, заключенном между товариществом собственников жилья, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме;

3) установление ежемесячной платы на капитальный ремонт на период начиная с месяца включения многоквартирного дома в муниципальную адресную программу или с месяца принятия решения о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома и до установленного срока начала капитального ремонта, и дополнительного одноразового целевого взноса, обеспечивающих необходимый объем долевого финансирования;

4) получение товариществом собственников жилья, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме, кредита в банке для долевого финансирования капитального ремонта и установление размера ежемесячной платы за капитальный ремонт в расчете на один квадратный метр общей площади помещения каждого собственника в размере, достаточном для выплаты кредита и оплаты расходов по кредиту за период количества месяцев, оговоренных договором кредитования;

5) использование товариществом собственников жилья, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме, для долевого финансирования капитального ремонта средств ремонтного фонда при его наличии.

7. Собственники помещений многоквартирного дома вносят плату на долевое финансирование капитального ремонта на основании представленного товариществом собственников жилья, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом или управляющей организацией платежного документа на расчетный счет в течение десяти дней со дня получения платежного документа, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом или органами управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Соответственно товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив или управляющие организации перечисляют собранные целевые средства в полном объеме на отдельный банковский счет, специально открытый товариществом собственников жилья, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией для получения субсидий на долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

Собранные целевые средства в полном объеме должны быть перечислены на указанный выше банковский счет на день подписания акта приемки выполненных работ, но не позднее 20 декабря текущего года.

8. Денежные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов, подлежащие уплате собственником помещений в многоквартирном доме - муниципальным образованием город Донской, предоставляются из бюджета муниципального образования город Донской пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома в пределах ассигнований, предусмотренных в бюджете муниципального образования город Донской на финансовый год, на основании распоряжения администрации муниципального образования город Донской и перечисленных управлением жилищно-хозяйственного комплекса администрации муниципального образования город Донской на отдельный счет товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо управляющей организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме, специально открытый для получения субсидий на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома.

9. В случае невозможности внесения собственником жилого помещения оплаты в установленные сроки и в полном объеме собственник вправе обратиться в товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив или управляющую организацию о возможности предоставления рассрочки выплаты средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома.

Принятие товариществом собственников жилья, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо управляющей организацией решения о предоставлении собственникам жилых помещений рассрочек не является основанием для изменения сроков по внесению собственниками помещений средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома. В этом случае товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация принимает решение о внесении средств за собственников жилых помещений.

10. При принятии товариществом собственников жилья, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом или управляющей организацией решения о предоставлении рассрочки между обратившимся собственником и товариществом собственников жилья, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо управляющей организацией заключается договор (соглашение) с указанием сроков и условий предоставления рассрочки. Срок рассрочки платежа не должен превышать 24 месяцев.

11. В случае невнесения собственниками помещений средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома или если доля оплаты произведенного ремонта, приходящаяся на собственников, не была возмещено полностью, задолженность собственников подлежит взысканию в судебном порядке по решению общего собрания собственников.

12. В случае невозможности своевременного внесения средств на банковский счет товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации предоставляется рассрочка выплаты средств на долевое финансирование. Решение о предоставлении рассрочки принимает глава администрации муниципального образования город Донской на основании письменного заявления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо управляющей организации на срок не более 30 календарных дней, но не позже срока окончания капитального ремонта.

13. Товариществу собственников жилья, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо управляющей организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме, при заключении договоров с подрядными организациями рекомендуется предусматривать окончательный срок расчета за выполненные работы в соответствии с принятым решением собственников о рассрочке платежа.

14. В целях контроля за поступлением средств собственников жилых помещений на долевое финансирование капитального ремонта товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме, представляет в Управление жилищно-хозяйственного комплекса администрации муниципального образования город Донской сведения о количестве денежных средств, внесенных на счет товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо управляющей организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме (в рублях и в процентном отношении к общей сумме средств, подлежащей внесению собственниками), а также сведения о перечислении товариществом собственников жилья, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативом или управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме, вышеуказанных средств на отдельный банковский счет в соответствии с абзацем 2 пункта 7 настоящего Порядка. Указанные сведения подтверждаются на момент подписания актов приемки выполненных работ банковскими выписками.