Приложение I. Временное положение по заселению домов-новостроек, построенных на денежные средства различных источников финансирования

Приложение I
к постановлению
главы администрации г. Тулы
от 29 марта 1994 г. N 233

Временное положение
по заселению домов-новостроек, построенных
на денежные средства различных источников финансирования

Данное Положение разработано на основе ЖК РСФСР, Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", Закона РФ "О собственности", Закона РФ "О статусе военнослужащих" и регулирует порядок заселения домов-новостроек, построенных по долевому участию на средства различных источников финансирования.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду Закон РСФСР от 24 декабря 1990 г. N 443-1 "О собственности в РСФСР"

I. Порядок предоставления жилой площади по договору найма

I.I. По договору найма жилая площадь предоставляется гражданам, состоящим на очереди в организации, предприятии, получающим жилую площадь по долевому участию и имеющим свой учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

I.2. Дольщик приобретает право собственности на оплачиваемую им часть жилой площади. Этой площадью он может владеть, пользоваться, распоряжаться с условием соблюдения жилищного законодательства.

I.3. Если у предприятия-дольщика имеются работники, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и состоящие на учете для получения жилья, дольщик обязан обеспечить их жильем в порядке, установленном жилищным законодательством.

I.4. Оформление дольщиком права собственности на свою часть дома производится специальным Постановлением главы администрации города.

2. Порядок
предоставления жилой площади физическим лицам,
принимающим долевое участие в строительстве жилья

2.I. Физическое лицо, принимающее долевое участие в строительстве жилья для получения приобретаемой квартиры, обязано:

2.I.I. Представить в администрацию района, на территории которого построен дом, договор о долевом участии в строительстве жилья, договор передачи жилой площади от генерального застройщика данному физическому лицу.

2.2. На основании переданных договоров администрация района принимает соответствующее Постановление по регистрации жилой площади за данным конкретным физическим лицом.

2.3. Физическое лицо согласно принятому Постановлению администрацией района по регистрации жилой площади представляет в БТИ договор долевого участия, договор передачи и вышеуказанное Постановление для регистрации жилой площади в частную собственность.

2.4. БТИ регистрирует данную жилую площадь за данным конкретным физическим лицом установленным порядком.

2.5. Физическое лицо комплект документов, прошедших регистрацию в БТИ, представляет в жилищно-эксплуатационный орган для прописки и заключения договора на обслуживание приобретенной жилой площади.

2.6. Документом на заселение в указанном случае является зарегистрированный в БТИ договор передачи жилой площади конкретному юридическому лицу.

3. Порядок
предоставления жилой площади гражданам,
приобретающим жилье за плату в своих организациях, предприятиях

3.1. Предоставление жилой площади гражданину, приобретающему жилье за плату в своих организациях, предприятиях, рекомендуется производить на условиях, оговоренных в ст. 49 ЖК РСФСР.

3.2. Для этой цели на предприятиях, организациях рекомендуется иметь список граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и желающих приобрести жилье за плату.

3.3. Условия передачи (продажи) жилья данной категории граждан могут быть льготными.

3.4. Основанием для заселения является договор передачи жилой площади, зарегистрированный в БТИ, и Постановление администрации района.

3.5. Порядок заселения определяется п. 2.I - п. 2.4 данного Положения.

3.6. Если жилая площадь является муниципальным жилищным фондом и находится у муниципальных предприятий, учреждений, организаций на правах полного хозяйственного ведения или оперативного управления, то при наличии работников, нуждающихся в улучшении жилищных условий, эти предприятия должны распределять жилую площадь в порядке, установленном жилищным законодательством.

При отсутствии нуждающихся в улучшении жилищных условий возможна продажа жилья, осуществляемая с согласия собственника (муниципалитета).

4. Порядок
предоставления жилой площади гражданам по договору аренды

4.I. Перед сдачей жилой площади по договору аренды собственник обязан свою жилую площадь зарегистрировать в БТИ. После чего письменно проинформировать администрацию района о конкретных квартирах, сдаваемых в аренду.

4.2. Договор аренды на жилую площадь в пяти экземплярах заключается с конкретным физическим лицом на любой срок. Примерная форма договора аренды на жилую площадь прилагается. Один экземпляр остается у собственника, второй - у арендатора, три представляются в администрацию района.

4.3. Физическое лицо, заключившее договор аренды на жилую площадь, обязано три экземпляра договора представить в администрацию района для регистрации, один из которых остается в администрации района.

4.4. Два экземпляра договора, зарегистрированных в администрации района, физическое лицо (арендатор) представляет в жилищно-эксплуатационную организацию для заключения договора на обслуживание, в случае, если собственник не заключил общий договор на обслуживание, и соответствующей отметки для пятого экземпляра для паспортного стола.

4.5. Основанием для заселения арендатора является пятый экземпляр договора аренды на жилую площадь, прошедший регистрацию в администрации района и жилищно-эксплуатационной организации.

4.6. Договор аренды на жилое помещение может заключаться и с юридическим лицом. Порядок заселения такой же как и для физического лица.

4.7. Если жилая площадь является муниципальным жилищным фондом и находится у муниципальных предприятий, учреждений, организаций на правах полного хозяйственного ведения или оперативного управления, возможна сдача предприятием в аренду жилой площади в случае отсутствия нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляемая с согласия собственника (муниципалитета).

5. Порядок
предоставления жилой площади военнослужащим в/частей, принимающих
долевое участие в строительстве жилья и не входящих в КЭЧ Тульского района

5.I. Предоставление жилой площади военнослужащим в/частей, получающих жилье по долевому участию в строительстве жилья и не входящих в КЭЧ Тульского района, производится по постановлениям главы администрации города.

6. Порядок
оформления квартир гражданам, приобретающим
жилую площадь на рынке жилья или с аукциона

6.I. Порядок оформления квартир гражданам, приобретающим жилую площадь на рынке жилья или с аукциона, производится в соответствии с разделом 2 данного Положения.

6.2. Для оформления приобретенной квартиры гражданином представляется в БТИ и жилищно-эксплуатационную организацию договор купли-продажи, оформленный в установленном порядке у нотариуса.

6.3. Основанием для заселения являются нотариально оформленные договоры мены, дарения, купли-продажи или ордер, выданный управлением жилищного фонда администрации города по желанию гражданина, приобретающего жилье.