Раздел 1. Показатели перспективного спроса на тепловую энергию (мощность) и теплоноситель в установленных границах территории поселения, городского округа

Раздел 1. Показатели перспективного спроса
на тепловую энергию (мощность) и теплоноситель в установленных
границах территории поселения, городского округа

1.1. Площадь строительных фондов и приросты площади
строительных фондов по расчетным элементам территориального
деления с разделением объектов нового строительства на многоквартирные
жилые дома, индивидуальный жилищный фонд и общественные
здания на каждом этапе и к окончанию планируемого периода

Площадь строительных фондов и приросты площади строительных фондов по расчетным элементам территориального деления приведены в соответствии с Генеральным планом города Тулы Тульской области, проектом планировки территории и застройки до 2028 года.

К основным территориальным зонам, выделенным в Генеральном плане Тулы, относятся:

- жилые зоны - различных строительных типов в соответствии с этажностью и плотностью застройки: зоны застройки многоэтажными жилыми домами; зоны застройки среднеэтажными и малоэтажными жилыми домами; зоны застройки индивидуальными жилыми домами; зоны садово-дачных участков;

- общественно-деловые зоны - учреждения здравоохранения и социальной защиты; учреждения высшего и среднего профессионального образования; прочие общественно-деловые зоны (административные, деловые, культурно-зрелищные, торговые и др. объекты);

- многофункциональные зоны - зона центра города; общественно-деловые зоны, общественно-жилые зоны, производственно-деловые и коммерческие зоны;

- производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур - производственные зоны; коммунальные зоны; зоны инженерных и транспортных объектов;

зоны рекреационного назначения - городские парки, скверы, сады, бульвары; лесопарки, городские леса, зоны отдыха; спортивные комплексы и сооружения;

- зоны особо охраняемых природных территорий;

- зоны сельскохозяйственного использования;

- зоны специального назначения - кладбища;

- зона перспективного градостроительного развития;

- зоны размещения военных объектов;

- зоны прочих городских территорий.

Рис. 1.1. Карта градостроительного зонирования г. Тулы

ГАРАНТ:

Рисунок не приводится

Город Тула административно разделен на 5 городских районов: Центральный район, Пролетарский район, Зареченский район, Привокзальный район и Советский район. В 2005 году в административное подчинение районам города Тулы включены поселки городского типа Скуратовский, Косая Гора, Горелки и Менделеевский.

На период до 2015 года действующей редакцией Генерального плана города Тулы определены основные направления жилищного строительства - это Зареченский, Привокзальный, Пролетарский и Центральный районы. Наиболее востребованными площадками для жилищного строительства будет Оружейная слобода, микрорайон по улице Маргелова и 4-й Северо-Восточный микрорайон.

Реконструкцию существующего фонда и "точечную застройку" планируется осуществлять в центральной части города, Пролетарском и Зареченском районах. До 2015 года будет вестись активное развитие застроенных территорий по улице Болдина, которая относится к Привокзальному и Советскому районам города. Данная площадка попала в федеральную программу по сносу ветхого жилья.

Среди малоэтажного, а также индивидуального строительства наиболее перспективными для освоения в Зареченском районе до 2015 г. является площадка в Северных Горелках и площадка северо-восточнее поселка Горелки. Планируется, что к 2015 году закончится строительство на площадках Басово и Алешня. В Привокзальном районе застраиваться будут площадки в Михалково и территория северо-западнее Михалково.

Согласно оценке Института экономики города объем ввода жилой площади в 2011 - 2015 гг. составит 800 тыс. кв. м, в 2016 - 2020 гг. - 823 тыс. кв. м, в 2021 - 2025 гг. - 892 тыс. кв. м. Общая площадь вводимого жилищного фонда составит 2513 тыс. кв. м.

Согласно Генеральному плану города Тулы убыль жилищного фонда составит 300 тыс. кв. м к 2015 году и 500 тыс. кв. м к 2025 году. В период 2011 - 2015 гг. убыль жилищного фонда составит 60 тыс. кв. м в год, а в период 2016 - 2025 гг. данный показатель составит 50 тыс. кв. м. Однако согласно данным за последние 5 лет убыль жилищного фонда происходит медленнее, чем заложено в Генеральном плане города Тулы. При этом средний показатель не превышает 30 тыс. кв. м. Планируется, что данный показатель сохранится и дальше.

Учитывая динамику жилищного строительства и ежегодные объемы убытия жилищного фонда, можно построить тренд роста жилищного фонда (рис. 1.2 - не приводится).

Рис. 1.2. Рост жилищного фонда города Тулы за период 2013 - 2028 гг.

ГАРАНТ:

Рисунок не приводится

В соответствии с прогнозом общая площадь жилищного фонда в 2028 году составит 15269 тыс. кв. м. При населении в 482 тыс. человек жилищная обеспеченность будет равняться 31,7 кв. м на человека.

Площадь строительных фондов и приросты площади строительных фондов приведены в табл. 1.1, прогноз плана по вводу жилья на территории муниципального образования г. Тулы и производственных зданий по этапам планируемого периода в табл. 1.2.

Таблица 1.1. Площадь строительных фондов и приросты
площади строительных фондов. Основные показатели

Показатели	Ед. изм.	Исх. год	Расчетный срок 2028 г.
1. Территория 1.1. Общая площадь земель городского поселения в границах обсчета баланса	га	20593	20593
В том числе: жилые зоны - всего из них:	га	5095	5750
многоэтажные жилые дома (5 и выше этажей)	га	1272	1760
среднеэтажные жилые дома (3 - 4 этажа)	га	517	630
индивидуальные жилые дома	га	3306	3360
Общественно-деловые зоны	га	322	600
Производственные зоны	га	2201	1723
Производственно-деловые зоны	га	-	360
Зона объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма	га	44	44
1.2. Резервы для развития поселения за пределами городской черты	га		900
2. Жилищный фонд
2.1. Жилищный фонд - всего	млн. м2	11,3	15,27
2.2. Ветхий и аварийный жилищный фонд	млн. м2	0,3	-
2.3. Убыль жилищного фонда	млн. м2		0,5
2.4. Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир	м2/чел.	21,4	30,0
2.5. Новое жилищное строительство - всего	млн. м2		5,1
многоэтажные жилые дома (5 и выше этажей)	млн. м2		3,39
среднеэтажные жилые дома (3 - 4 этажа)	млн. м2		0,79
индивидуальные жилые дома	млн. м2		0,92
Итого: ввод площадей	млн. м2		5,1
Итого: снос площадей	млн. м2		0,5
Итого: прирост площадей	млн. м2		4,6
Итого: абсолютный прирост площадей	млн. м2		-

Таблица 1.2. Прогноз плана по вводу жилья на территории
муниципального образования г. Тула общественных и производственных
зданий промышленных предприятий по этапам планируемого периода

Площадь строительных фондов, тыс. м2	Этапы планируемого периода, год
	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019 - 2023	2024 - 2028
Всего, тыс. м2	301,2	300	281,17	278,1	300	300	1250	1250
Многоэтажное строительство	241,2	240	214,7	218,1	240	240	1000	1000
Индивидуальное строительство	60	60	60	60	60	60	250	250
Общественные и производственные здания промышленных предприятий	-	-	6,47	-	-	-	-	-

Районы города Тулы

Центральный район

Центральный район города Тулы расположен в центральной и юго-восточной части города и включает в себя 12 микрорайонов в городской черте, а также 28 поселков в Менделеевско-Скуратовской зоне. Район является вторым в городе по численности населения и занимаемой площади после Пролетарского. Территория района составляет около 3941 гектар. В центральном районе в целях жилищного строительства планируется освоение следующих площадок.

Площадки для комплексного освоения

Первый Юго-Восточный микрорайон

Территория проектируемого Юго-Восточного микрорайона города Тулы составляет 60 га. Граничит с транспортной развязкой Восточный обход и улицами МОПР и Новомосковская. Данная территория заброшена, имеет стихийные зеленые насаждения, водоемы и болота. Через территорию участка протекает русло ручья Рогожня.

Оружейная слобода

Площадь застраиваемого земельного участка составляет 3,5 га. Это единственная площадка, на которой велось активное жилищное строительство в 2011 году. В настоящее время эта площадка полностью застроена, объекты капитального строительства, расположенные на этой площадке, подключены к сетям инженерно-технического обеспечения. Поэтому с 2012 года данная площадка не учитывается при планировании развития коммунальной инфраструктуры города Тулы.

Скуратовский микрорайон

Территория, предполагаемая для размещения малоэтажной застройки находится в южной части Центрального района и занимает площадь около 9 га. Застройка района предназначается для переселения граждан из ветхого жилищного фонда города Тулы, прежде всего из бараков, расположенных по улицам Болдина и Кутузова. Существует проект планировки данного микрорайона.

Площадки для развития застроенных территорий

Квартал по ул. Розы Люксембург

Территория граничит с улицами Колетвинова и Пионерской. Площадь участка составляет 16 га. На территории находится частный жилищный фонд.

Площадки для строительства индивидуального
жилищного фонда (жилых домов)

Басово, территория в районе н.п. Тихвинка

Территория Басово практически застроена индивидуальными жилыми домами. Оставшаяся для застройки территория занимает пятую часть от всей территории района. На участке имеется вся необходимая для строительства и проживания инфраструктура. Территория в районе населенного пункта Тихвинка имеет площадь 40 га. В настоящий момент здесь отсутствует какая-либо коммунальная инфраструктура.

Привокзальный район

Привокзальный район объединяет территории, расположенные на западной и юго-западной окраине Тулы. Район является перспективным для всех видов застройки, особенно это касается южной и восточной частей района.

Площадки для комплексного освоения

Микрорайон по улице Маргелова

Площадь территории участка проектируемого микрорайона в границах красных линий составляет 21,62 га. На территории есть необходимая инфраструктура, включая транспортную, сделан проект планировки. Данная площадка имеет большую перспективу для жилищного многоквартирного строительства в самое ближайшее время.

Зеленстрой-2

Микрорайон "Зеленстрой-2" ограничен с юга и севера улицей Маргелова, с запада - парком "Платоновский лес" - территорией бывшей усадьбы купца Платонова. Площадь территории микрорайона "Зеленстрой-2" составляет 21,9 га. Существует проект планировки данной территории.

Площадки для развития застроенных территорий

Территория по ул. Болдина

Территория занимает 3,4 га и ограничена улицами Трубная, Короленко, Радищева и Болдина. Половина участка относится к Советскому району. На данной площадке преобладает муниципальный и частный жилой фонд. Часть территории занимают 2 - 3-этажные бараки.

Площадки для строительства индивидуального
жилищного фонда (жилых домов)

Михалково, территория северо-западнее Михалково,
территория севернее Мясново, территория между
населенными пунктами Верхнее Елькино и Судаково

Площадка в районе Михалково (60,4 га) и территория северо-западнее Михалково (19 га) в настоящее время застраиваются физическими лицами. На данной площадке, как и на площадках, расположенных севернее Мясново (60 га) и между населенными пунктами Верхнее Елькино и Судаково (55 га), отсутствует коммунальная инфраструктура.

Пролетарский район

Пролетарский район - крупнейший район города Тулы, находящийся на северо-востоке города. Наряду с Привокзальным районом, Пролетарский также имеет территории, которые могут быть использованы, как для комплексной застройки, так и для индивидуальной.

Площадки для комплексного освоения

4-й Северо-Восточный микрорайон

Площадь застраиваемого микрорайона составляет 8 га. Территория граничит с автомагистралью городского значения "Восточный обход" и Торховским проездом. Для данной территории есть проект планировки и проведено межевание земель.

Площадки для развития застроенных территорий

Квартал по ул. Кутузова

Квартал граничит с улицами Немцова, Шухова, Кутузова, Дементьева и имеет площадь 24 га. На территории имеются 2 - 3-этажные бараки.

Площадки для строительства индивидуального
жилищного фонда (жилых домов)

Высокое (Глухие поляны), 12-я площадка

Площадка Высокое находится в районе населенного пункта Высокое и граничит с улицами Григорьева и Юсупова. Общая площадь участка 56 га. Данная территория принадлежит землям Ленинского района. 90% земли уже распределено между частниками. Коммунальная инфраструктура на данной территории отсутствует, также отсутствует инфраструктура и на территории площадки N 12 (в районе Епифанского шоссе), которая имеет площадь 91,5 га.

Зареченский район

Район находится в северо-западной части города, является одной из старейших частей города Тулы. Район является полностью сформированным за исключением северной части, где имеются перспективные места, как для многоквартирной застройки, так и для строительства индивидуальных жилых домов.

Площадки для комплексного освоения

Северная часть Зареченского района

Территория предполагаемого жилого района расположена в Северной части Зареченского района города Тулы. Территория находится на землях, государственная собственность на которую не разграничена. Площадь проектирования составляет 216 га. Планируется, что объем жилищного фонда составит 900 тыс. кв. м, при этом 30% - 35% площади займут индивидуальные жилые дома, 50% - 55% - блокированные жилые дома (таунхаусы), 15% - 20% - многоквартирные дома. Коммунальная инфраструктура на территории участка отсутствует.

Площадки для строительства индивидуального
жилищного фонда (жилых домов)

Северная территория пос. Горелки, северо-восточная часть
пос. Горелки, Алешня, Баташовские проезды

Северная и северо-восточные части поселка Горелки в настоящее время являются пустыми территориями, на данные территории существует проект планировки. Территория площадки Алешня также имеет проект планировки и в настоящее время здесь уже идет строительство индивидуальных домов (60% территории застроено). При этом половина территории принадлежит городу, а половина Ленинскому району. Территория в районе Баташовской улицы является перспективной площадкой для индивидуального строительства, ее площадь составляет 24,4 га.

Советский район

Советский район расположен в центральной части города. На севере граничит с Зареченским, на западе и юге с Привокзальным, на востоке с Центральным районами города. Район условно можно разделить на три части: северо-восточная часть (ул. Мосина, Красноармейский проспект, ул. Демонстрации), где находится промышленная зона и дома новой застройки; центральная часть (ул. Демонстрации, Ф. Энгельса, Первомайская) - многоэтажные дома старой и новой застройки; юго-западная часть (пр-т Ленина, ул. Болдина, ул. 9 Мая) - 5-этажные дома старой застройки с малометражными квартирами и дома индивидуальной застройки. Район полностью застроен и не имеет свободных территорий для комплексного освоения.

Площадки для развития застроенных территорий

Территория по ул. Болдина

Территория занимает 3,4 га и ограничена улицами Трубная, Короленко, Радищева и Болдина. Половина участка относиться к Привокзальному району. На данной площадке преобладает муниципальный и частный жилой фонд. Часть территории занимают 2 - 3-этажные бараки.

Квартал по ул. Пушкинской

Квартал расположен на пересечении улиц Пушкинская, Фридриха Энгельса, Софья Перовская и Гоголевская, общая площадь участка - 10 га. На территории расположен частный жилищный фонд.

Прогноз объемов строительства объектов
социального и культурно-бытового назначения
по площадкам города Тулы с 2013 по 2028 гг.

Объемы потребностей в строительстве объектов социаль