Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Раздел 1. Показатели перспективного спроса
на тепловую энергию (мощность) и теплоноситель в установленных
границах территории поселения, городского округа
1.1. Площадь строительных фондов и приросты площади
строительных фондов по расчетным элементам территориального
деления с разделением объектов нового строительства на многоквартирные
жилые дома, индивидуальный жилищный фонд и общественные
здания на каждом этапе и к окончанию планируемого периода
Площадь строительных фондов и приросты площади строительных фондов по расчетным элементам территориального деления приведены в соответствии с Генеральным планом города Тулы Тульской области, проектом планировки территории и застройки до 2028 года.
К основным территориальным зонам, выделенным в Генеральном плане Тулы, относятся:
- жилые зоны - различных строительных типов в соответствии с этажностью и плотностью застройки: зоны застройки многоэтажными жилыми домами; зоны застройки среднеэтажными и малоэтажными жилыми домами; зоны застройки индивидуальными жилыми домами; зоны садово-дачных участков;
- общественно-деловые зоны - учреждения здравоохранения и социальной защиты; учреждения высшего и среднего профессионального образования; прочие общественно-деловые зоны (административные, деловые, культурно-зрелищные, торговые и др. объекты);
- многофункциональные зоны - зона центра города; общественно-деловые зоны, общественно-жилые зоны, производственно-деловые и коммерческие зоны;
- производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур - производственные зоны; коммунальные зоны; зоны инженерных и транспортных объектов;
зоны рекреационного назначения - городские парки, скверы, сады, бульвары; лесопарки, городские леса, зоны отдыха; спортивные комплексы и сооружения;
- зоны особо охраняемых природных территорий;
- зоны сельскохозяйственного использования;
- зоны специального назначения - кладбища;
- зона перспективного градостроительного развития;
- зоны размещения военных объектов;
- зоны прочих городских территорий.
Рис. 1.1. Карта градостроительного зонирования г. Тулы
Рисунок не приводится
Город Тула административно разделен на 5 городских районов: Центральный район, Пролетарский район, Зареченский район, Привокзальный район и Советский район. В 2005 году в административное подчинение районам города Тулы включены поселки городского типа Скуратовский, Косая Гора, Горелки и Менделеевский.
На период до 2015 года действующей редакцией Генерального плана города Тулы определены основные направления жилищного строительства - это Зареченский, Привокзальный, Пролетарский и Центральный районы. Наиболее востребованными площадками для жилищного строительства будет Оружейная слобода, микрорайон по улице Маргелова и 4-й Северо-Восточный микрорайон.
Реконструкцию существующего фонда и "точечную застройку" планируется осуществлять в центральной части города, Пролетарском и Зареченском районах. До 2015 года будет вестись активное развитие застроенных территорий по улице Болдина, которая относится к Привокзальному и Советскому районам города. Данная площадка попала в федеральную программу по сносу ветхого жилья.
Среди малоэтажного, а также индивидуального строительства наиболее перспективными для освоения в Зареченском районе до 2015 г. является площадка в Северных Горелках и площадка северо-восточнее поселка Горелки. Планируется, что к 2015 году закончится строительство на площадках Басово и Алешня. В Привокзальном районе застраиваться будут площадки в Михалково и территория северо-западнее Михалково.
Согласно оценке Института экономики города объем ввода жилой площади в 2011 - 2015 гг. составит 800 тыс. кв. м, в 2016 - 2020 гг. - 823 тыс. кв. м, в 2021 - 2025 гг. - 892 тыс. кв. м. Общая площадь вводимого жилищного фонда составит 2513 тыс. кв. м.
Согласно Генеральному плану города Тулы убыль жилищного фонда составит 300 тыс. кв. м к 2015 году и 500 тыс. кв. м к 2025 году. В период 2011 - 2015 гг. убыль жилищного фонда составит 60 тыс. кв. м в год, а в период 2016 - 2025 гг. данный показатель составит 50 тыс. кв. м. Однако согласно данным за последние 5 лет убыль жилищного фонда происходит медленнее, чем заложено в Генеральном плане города Тулы. При этом средний показатель не превышает 30 тыс. кв. м. Планируется, что данный показатель сохранится и дальше.
Учитывая динамику жилищного строительства и ежегодные объемы убытия жилищного фонда, можно построить тренд роста жилищного фонда (рис. 1.2 - не приводится).
Рис. 1.2. Рост жилищного фонда города Тулы за период 2013 - 2028 гг.
Рисунок не приводится
В соответствии с прогнозом общая площадь жилищного фонда в 2028 году составит 15269 тыс. кв. м. При населении в 482 тыс. человек жилищная обеспеченность будет равняться 31,7 кв. м на человека.
Площадь строительных фондов и приросты площади строительных фондов приведены в табл. 1.1, прогноз плана по вводу жилья на территории муниципального образования г. Тулы и производственных зданий по этапам планируемого периода в табл. 1.2.
Таблица 1.1. Площадь строительных фондов и приросты
площади строительных фондов. Основные показатели
Показатели |
Ед. изм. |
Исх. год |
Расчетный срок 2028 г. |
1. Территория 1.1. Общая площадь земель городского поселения в границах обсчета баланса |
га |
20593 |
20593 |
В том числе: жилые зоны - всего из них: |
га |
5095 |
5750 |
многоэтажные жилые дома (5 и выше этажей) |
га |
1272 |
1760 |
среднеэтажные жилые дома (3 - 4 этажа) |
га |
517 |
630 |
индивидуальные жилые дома |
га |
3306 |
3360 |
Общественно-деловые зоны |
га |
322 |
600 |
Производственные зоны |
га |
2201 |
1723 |
Производственно-деловые зоны |
га |
- |
360 |
Зона объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма |
га |
44 |
44 |
1.2. Резервы для развития поселения за пределами городской черты |
га |
|
900 |
2. Жилищный фонд |
|
|
|
2.1. Жилищный фонд - всего |
млн. м2 |
11,3 |
15,27 |
2.2. Ветхий и аварийный жилищный фонд |
млн. м2 |
0,3 |
- |
2.3. Убыль жилищного фонда |
млн. м2 |
|
0,5 |
2.4. Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир |
м2/чел. |
21,4 |
30,0 |
2.5. Новое жилищное строительство - всего |
млн. м2 |
|
5,1 |
многоэтажные жилые дома (5 и выше этажей) |
млн. м2 |
|
3,39 |
среднеэтажные жилые дома (3 - 4 этажа) |
млн. м2 |
|
0,79 |
индивидуальные жилые дома |
млн. м2 |
|
0,92 |
Итого: ввод площадей |
млн. м2 |
|
5,1 |
Итого: снос площадей |
млн. м2 |
|
0,5 |
Итого: прирост площадей |
млн. м2 |
|
4,6 |
Итого: абсолютный прирост площадей |
млн. м2 |
|
- |
Таблица 1.2. Прогноз плана по вводу жилья на территории
муниципального образования г. Тула общественных и производственных
зданий промышленных предприятий по этапам планируемого периода
Площадь строительных фондов, тыс. м2 |
Этапы планируемого периода, год |
|||||||
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
2017 |
2018 |
2019 - 2023 |
2024 - 2028 |
|
Всего, тыс. м2 |
301,2 |
300 |
281,17 |
278,1 |
300 |
300 |
1250 |
1250 |
Многоэтажное строительство |
241,2 |
240 |
214,7 |
218,1 |
240 |
240 |
1000 |
1000 |
Индивидуальное строительство |
60 |
60 |
60 |
60 |
60 |
60 |
250 |
250 |
Общественные и производственные здания промышленных предприятий |
- |
- |
6,47 |
- |
- |
- |
- |
- |
Районы города Тулы
Центральный район
Центральный район города Тулы расположен в центральной и юго-восточной части города и включает в себя 12 микрорайонов в городской черте, а также 28 поселков в Менделеевско-Скуратовской зоне. Район является вторым в городе по численности населения и занимаемой площади после Пролетарского. Территория района составляет около 3941 гектар. В центральном районе в целях жилищного строительства планируется освоение следующих площадок.
Площадки для комплексного освоения
Первый Юго-Восточный микрорайон
Территория проектируемого Юго-Восточного микрорайона города Тулы составляет 60 га. Граничит с транспортной развязкой Восточный обход и улицами МОПР и Новомосковская. Данная территория заброшена, имеет стихийные зеленые насаждения, водоемы и болота. Через территорию участка протекает русло ручья Рогожня.
Оружейная слобода
Площадь застраиваемого земельного участка составляет 3,5 га. Это единственная площадка, на которой велось активное жилищное строительство в 2011 году. В настоящее время эта площадка полностью застроена, объекты капитального строительства, расположенные на этой площадке, подключены к сетям инженерно-технического обеспечения. Поэтому с 2012 года данная площадка не учитывается при планировании развития коммунальной инфраструктуры города Тулы.
Скуратовский микрорайон
Территория, предполагаемая для размещения малоэтажной застройки находится в южной части Центрального района и занимает площадь около 9 га. Застройка района предназначается для переселения граждан из ветхого жилищного фонда города Тулы, прежде всего из бараков, расположенных по улицам Болдина и Кутузова. Существует проект планировки данного микрорайона.
Площадки для развития застроенных территорий
Квартал по ул. Розы Люксембург
Территория граничит с улицами Колетвинова и Пионерской. Площадь участка составляет 16 га. На территории находится частный жилищный фонд.
Площадки для строительства индивидуального
жилищного фонда (жилых домов)
Басово, территория в районе н.п. Тихвинка
Территория Басово практически застроена индивидуальными жилыми домами. Оставшаяся для застройки территория занимает пятую часть от всей территории района. На участке имеется вся необходимая для строительства и проживания инфраструктура. Территория в районе населенного пункта Тихвинка имеет площадь 40 га. В настоящий момент здесь отсутствует какая-либо коммунальная инфраструктура.
Привокзальный район
Привокзальный район объединяет территории, расположенные на западной и юго-западной окраине Тулы. Район является перспективным для всех видов застройки, особенно это касается южной и восточной частей района.
Площадки для комплексного освоения
Микрорайон по улице Маргелова
Площадь территории участка проектируемого микрорайона в границах красных линий составляет 21,62 га. На территории есть необходимая инфраструктура, включая транспортную, сделан проект планировки. Данная площадка имеет большую перспективу для жилищного многоквартирного строительства в самое ближайшее время.
Зеленстрой-2
Микрорайон "Зеленстрой-2" ограничен с юга и севера улицей Маргелова, с запада - парком "Платоновский лес" - территорией бывшей усадьбы купца Платонова. Площадь территории микрорайона "Зеленстрой-2" составляет 21,9 га. Существует проект планировки данной территории.
Площадки для развития застроенных территорий
Территория по ул. Болдина
Территория занимает 3,4 га и ограничена улицами Трубная, Короленко, Радищева и Болдина. Половина участка относится к Советскому району. На данной площадке преобладает муниципальный и частный жилой фонд. Часть территории занимают 2 - 3-этажные бараки.
Площадки для строительства индивидуального
жилищного фонда (жилых домов)
Михалково, территория северо-западнее Михалково,
территория севернее Мясново, территория между
населенными пунктами Верхнее Елькино и Судаково
Площадка в районе Михалково (60,4 га) и территория северо-западнее Михалково (19 га) в настоящее время застраиваются физическими лицами. На данной площадке, как и на площадках, расположенных севернее Мясново (60 га) и между населенными пунктами Верхнее Елькино и Судаково (55 га), отсутствует коммунальная инфраструктура.
Пролетарский район
Пролетарский район - крупнейший район города Тулы, находящийся на северо-востоке города. Наряду с Привокзальным районом, Пролетарский также имеет территории, которые могут быть использованы, как для комплексной застройки, так и для индивидуальной.
Площадки для комплексного освоения
4-й Северо-Восточный микрорайон
Площадь застраиваемого микрорайона составляет 8 га. Территория граничит с автомагистралью городского значения "Восточный обход" и Торховским проездом. Для данной территории есть проект планировки и проведено межевание земель.
Площадки для развития застроенных территорий
Квартал по ул. Кутузова
Квартал граничит с улицами Немцова, Шухова, Кутузова, Дементьева и имеет площадь 24 га. На территории имеются 2 - 3-этажные бараки.
Площадки для строительства индивидуального
жилищного фонда (жилых домов)
Высокое (Глухие поляны), 12-я площадка
Площадка Высокое находится в районе населенного пункта Высокое и граничит с улицами Григорьева и Юсупова. Общая площадь участка 56 га. Данная территория принадлежит землям Ленинского района. 90% земли уже распределено между частниками. Коммунальная инфраструктура на данной территории отсутствует, также отсутствует инфраструктура и на территории площадки N 12 (в районе Епифанского шоссе), которая имеет площадь 91,5 га.
Зареченский район
Район находится в северо-западной части города, является одной из старейших частей города Тулы. Район является полностью сформированным за исключением северной части, где имеются перспективные места, как для многоквартирной застройки, так и для строительства индивидуальных жилых домов.
Площадки для комплексного освоения
Северная часть Зареченского района
Территория предполагаемого жилого района расположена в Северной части Зареченского района города Тулы. Территория находится на землях, государственная собственность на которую не разграничена. Площадь проектирования составляет 216 га. Планируется, что объем жилищного фонда составит 900 тыс. кв. м, при этом 30% - 35% площади займут индивидуальные жилые дома, 50% - 55% - блокированные жилые дома (таунхаусы), 15% - 20% - многоквартирные дома. Коммунальная инфраструктура на территории участка отсутствует.
Площадки для строительства индивидуального
жилищного фонда (жилых домов)
Северная территория пос. Горелки, северо-восточная часть
пос. Горелки, Алешня, Баташовские проезды
Северная и северо-восточные части поселка Горелки в настоящее время являются пустыми территориями, на данные территории существует проект планировки. Территория площадки Алешня также имеет проект планировки и в настоящее время здесь уже идет строительство индивидуальных домов (60% территории застроено). При этом половина территории принадлежит городу, а половина Ленинскому району. Территория в районе Баташовской улицы является перспективной площадкой для индивидуального строительства, ее площадь составляет 24,4 га.
Советский район
Советский район расположен в центральной части города. На севере граничит с Зареченским, на западе и юге с Привокзальным, на востоке с Центральным районами города. Район условно можно разделить на три части: северо-восточная часть (ул. Мосина, Красноармейский проспект, ул. Демонстрации), где находится промышленная зона и дома новой застройки; центральная часть (ул. Демонстрации, Ф. Энгельса, Первомайская) - многоэтажные дома старой и новой застройки; юго-западная часть (пр-т Ленина, ул. Болдина, ул. 9 Мая) - 5-этажные дома старой застройки с малометражными квартирами и дома индивидуальной застройки. Район полностью застроен и не имеет свободных территорий для комплексного освоения.
Площадки для развития застроенных территорий
Территория по ул. Болдина
Территория занимает 3,4 га и ограничена улицами Трубная, Короленко, Радищева и Болдина. Половина участка относиться к Привокзальному району. На данной площадке преобладает муниципальный и частный жилой фонд. Часть территории занимают 2 - 3-этажные бараки.
Квартал по ул. Пушкинской
Квартал расположен на пересечении улиц Пушкинская, Фридриха Энгельса, Софья Перовская и Гоголевская, общая площадь участка - 10 га. На территории расположен частный жилищный фонд.
Прогноз объемов строительства объектов
социального и культурно-бытового назначения
по площадкам города Тулы с 2013 по 2028 гг.
Объемы потребностей в строительстве объектов социального и культурно-бытового назначения в 2013 - 2028 годы определены исходя из объемов строительства жилья и нормативов обеспеченности населения объектами социального и культурно-бытового назначения. Сроки строительства объектов социального и культурно-бытового назначения зависят от сроков освоения земельных участков, спроса на указанные объекты. Объемы строительства социально-культурных объектов определены исходя из объемов строительства жилья за данный период и нормативов обеспеченности населения (нормативы взяты в соответствии с рекомендациями СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*).
Строительство наибольшего количества объектов социально-культурного обеспечения необходимо на территории, расположенной севернее Зареченского района, где с 2016 года требуется строительство всех необходимых объектов социально-культурного обеспечения. Кроме того, необходимо часть социальной и культурно-бытовой инфраструктуры строить на следующих площадках: 4-й Северо-Восточный микрорайон; Микрорайон по ул. Маргелова; 1-й Юго-Восточный микрорайон; Зеленстрой-2.
1.2. Объемы потребления тепловой энергии (мощности),
теплоносителя и приросты потребления тепловой энергии (мощности),
теплоносителя с разделением по видам теплопотребления в каждом
расчетном элементе территориального деления на каждом этапе
В настоящий момент на территории города находится 150 котельных. Основным поставщиком тепловой энергии для нужд города Тулы (жилье, объекты соцкультбыта, промышленные предприятия и организации) является ЗАО "Тулатеплосеть". Главной задачей является выработка тепловой энергии в необходимых количествах, ее транспортировка и обеспечение бесперебойного снабжения потребителей теплом и горячей водой.
Объемы потребления тепловой энергии (мощности), теплоносителя с разделением по видам теплопотребления (отопление, ГВС) приведены в главе 1, п. 1.5, табл. 1.5.1. Прогноз совокупного объема присоединенной нагрузки в разрезе секторов коммунального комплекса города Тулы (по районам) на период с 2013 по 2028 гг. представлен на рис. 1.3 - 1.8 (не приводится).
Рис. 1.3. Прогноз совокупного объема присоединенной нагрузки в разрезе секторов коммунального комплекса города Тулы на период с 2013 по 2028 гг. <*>
Рисунок не приводится
--------------------------------
<*> По данным "Программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры муниципального образования город Тула".
Прогноз объемов присоединенной тепловой нагрузки на отопление и ГВ по этапам перспективного периода показан на рис. 1.4 - 1.8 (не приводится).
Рис. 1.4. Прогноз объемов присоединенной тепловой нагрузки на отопление и горячего водоснабжения в перспективный период по Центральному району
Рисунок не приводится
Рис. 1.5. Прогноз объемов присоединенной тепловой нагрузки на отопление и ГВ в перспективный период по Советскому району
Рисунок не приводится
Рис. 1.6. Прогноз объемов присоединенной тепловой нагрузки на отопление и ГВ в перспективный период по Привокзальному району
Рисунок не приводится
Рис. 1.7. Прогноз объемов присоединенной тепловой нагрузки на отопление и ГВ в перспективный период по Пролетарскому району
Рисунок не приводится
Рис. 1.8. Прогноз объемов присоединенной тепловой нагрузки на отопление и ГВ в перспективный период по Зареченскому району
Рисунок не приводится
1.3. Потребление тепловой энергии (мощности) и теплоносителя
объектами, расположенными в производственных зонах, с учетом
возможных изменений производственных зон и их перепрофилирования
и приросты потребления тепловой энергии (мощности), теплоносителя
производственными объектами с разделением по видам теплопотребления
и по видам теплоносителя (горячая вода и пар) на каждом этапе
Теплоснабжение объектов находящихся в производственных зонах г. Тулы осуществляется от ведомственных котельных. В качестве теплоносителя на нужды отопления используется горячая вода.
Предприятия своими силами осуществляют: эксплуатацию, ремонт и обслуживание, как оборудования источников энергии, так и теплосетевых объектов. Сведения о котельных г. Тулы, отапливающих объекты, расположенные в производственных зонах приведены в табл. 1.3.
Изменение производственных в рассматриваемый период не планируется.
Таблица 1.3. Сведения о котельных г. Тулы, отапливающих
объекты, расположенные в производственных зонах
Наименование собственника котельной |
Год постройки |
Адрес котельной |
Количество, марка, срок ввода в эксплуатацию |
Топливо |
Установленная мощность котельной, Гкал час |
ОАО "Туламашзавод" |
1934 |
г. Тула ул. Мосина, 2 |
ПТВМ-30 (2) |
Природный газ |
60 |
Облпотребсоюз |
1975 |
г. Тула ул. Болдина, 47 |
КСВМ (2) |
Природный газ |
1,4 |
ЗАО "Автоматика-Сервис" |
1961 |
г. Тула ул. Болдина, 94 |
ДКВР-4/13 (2), ДКВР-6/13 (1) |
Природный газ |
7,06 |
Вагонное депо |
1935 |
г. Тула, ул. Филимоновская, 5 |
ДКВР-4/13 (1), ДЕ-4/13 (1), Е-1/9 (1) |
Природный газ |
5,2 |
Локомотивное депо |
1963 |
г. Тула, ул. Путейская, 18 |
Е-2,5 (2) |
Природный газ |
3,4 |
Тул. Дист. Гр. Сооруж. |
1977 |
г. Тула, ул. Щекинская, 17 |
Е1/9М (3) |
Природный газ |
1,92 |
ТЭЦ "КМЗ |
1964 |
г. Тула, Прив. район |
БКЗ-75-39 (5), КВГМ-50 (1) |
Природный газ |
307 |
ОАО "Октава", Каминского 24 |
1962 |
г. Тула |
ДКВР-6,5/13 (3) |
Природный газ |
16,8 |
ФК "Арсенал", пер. Тимирязева, 1 |
1970 |
г. Тула |
ДКВР-6,5/3 (2) |
Природный газ |
6,432 |
ОАО "Тулэнерго", Тимирязева, 99 |
1964 |
г. Тула |
СПК-1 (2), Тула-3 (3) |
Природный газ |
3,3 |
ЗАО ПСК "Содружество" |
1994 |
г. Тула |
Факел-1 (2) |
Природный газ |
1,65 |
Тульский таксопарк, Рязанская, 38 |
1976 |
г. Тула |
ДКВР-6,5/13(2) |
Природный газ |
11,6 |
УЮ-400/3, пос. Озерный ЛУИ 3 N |
1963 |
г. Тула |
ВК-1 1(4) |
Природный газ |
2,8 |
в/ч 22590, п. Клоково |
1970 |
г. Тула |
КСВ-0,93 (5), КСВ-0,63 (3) |
Природный газ |
6,54 |
ГОУНПУ интернат N 2, Демидовская, 47 |
1930 |
г. Тула |
БЗСТЗ (1) |
Природный газ |
1,1 |
ГОУНПУ интернат N 2, Демидовская, 47 |
1999 |
г. Тула |
Хопер-100 (2) |
Природный газ |
|
ДК "Машзавода", Демидовская, 52-а |
2000 |
г. Тула |
ДЕ (2) |
Природный газ |
0,9 |
ТЭЦ "Тулачермет" |
1934 |
г. Тула |
КТО (3), ПК-8 (1), ПК-14-2 9N0, КВПМ-100 (2) |
Природный газ |
1088 |
ФГУП "Сплав", Щегловская Засека |
1963 |
г. Тула |
ДКВР-10\13 (5) |
Природный газ |
30 |
ОАО "ТПЗ", РТС-4 |
1956 |
г. Тула |
ДКВР-10\13(3), ДКВР-20\13 (2), КВГМ-50-150(3), ДЕ-16-14 (2) |
Природный газ |
201 |
ООО "Квант", Кирова, 173-а |
1968 |
г. Тула |
НР-18-6(6) |
Природный газ |
2,8 |
ООО "Конти-ТЭТ" |
1939 |
г. Тула |
ПТВМ-50 (2) КВГМ 50 (1) |
Природный газ |
150 |
ЖК "Оружейная слобода" ул. Михеева, 15-а |
2009 |
г. Тула |
ЗИОСАБ-300 (4) |
Природный газ |
10,32 |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.