Приложение 1. Методика расчета суммы выделяемой организации субсидии на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, и размера участия в финансировании капитального ремонта собственников помещений

Приложение 1
к Порядку

Методика
расчета суммы выделяемой организации субсидии на
проведение капитального ремонта общего имущества
многоквартирных домов и размера участия в финансировании
капитального ремонта собственников помещений

1. Удельные затраты собственников жилых и нежилых помещений на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме рассчитываются как:

Уз = Со / Sп,

где

Уз - удельные затраты собственников жилых и нежилых помещений на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, руб./кв. м;

Со - стоимость капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (определяется в соответствии со сметой), руб.;

Sп - полезная площадь помещений в многоквартирном доме (рассчитывается по данным технических паспортов помещений как сумма полезной площади жилых и нежилых помещений в доме, за исключением помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома), кв. м.

2. Затраты собственника (собственников) на капитальный ремонт помещений, не находящихся в собственности муниципального образования город Тула рассчитываются:

1) не менее 15 % стоимости капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, приходящейся на долю площади собственников жилых помещений и не менее 100 % стоимости капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, приходящейся на долю площади собственников нежилых помещений за исключением площадей, находящихся в собственности муниципального образования город Тула по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на следующие виды работ:

- капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

- капитальный ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;

- капитальный ремонт крыш;

- капитальный ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;

- утепление и капитальный ремонт фасадов;

- капитальный ремонт дымовых и вентиляционных каналов;

- капитальный ремонт контейнерных площадок:

- капитальный ремонт мусоропроводов;

- капитальный ремонт фундамента многоквартирного дома.

по формуле:

Зж и н (Зж и н.с.) = Уз x Sп.ж и н.с x (Дс / 100 %),

где

Зж. и н.с - затраты на капитальный ремонт, приходящиеся на собственника (собственников) жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, руб.;

Sп.ж. и н.с - полезная площадь жилого и нежилого помещения собственника (собственников), кв. м;

Дс - доля участия собственника (собственников) жилых и нежилых помещений в оплате работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2) не менее 1 % стоимости ремонта общего имущества в многоквартирном доме, приходящейся на долю площади собственников жилых помещений квартир за исключением площадей квартир, находящихся в собственности муниципального образования город Тула по проведению ремонта общего имущества в многоквартирных домах на следующие виды работ:

- ремонт аварийных балконов и лоджий;

- утепление стеновых панелей.

по формуле:

жилого помещения:

Зж (Зж.с.к) = Уз x Sп.ж.с.к x (Дж.с.к. / 100 %),

где

Зж.с.к - затраты на ремонт, приходящиеся на собственника (собственников) жилого помещения квартир в многоквартирном доме в которых стеновые панели, аварийные балконы или лоджий подлежат ремонту, руб.;

Sп.ж.с.к - полезная площадь жилого помещения квартир собственника (собственников) в многоквартирном доме в которых стеновые панели, аварийные балконы или лоджий подлежат ремонту, кв. м;

Дж.с.к - доля участия собственника (собственников) жилых помещений квартир по оплате работ по ремонту стеновых панелей, аварийных балконов и лоджий.

3) не менее 1 % стоимости ремонта общего имущества в многоквартирном доме, приходящейся на долю площади собственников жилых и нежилых помещений за исключением площадей, находящихся в собственности муниципального образования город Тула по проведению следующих видов работ:

- ремонт и устройство дренажной системы;

- разработке проектно-сметной документации;

- проведению государственной экспертизы проектно-сметной документации;

- техническое обследование конструкций, инженерных систем и других объектов общего имущества многоквартирных домов для проектирования капитального ремонта;

- техническое обследование (экспертиза) многоквартирных домов при повреждениях конструкций, инженерных систем и других объектов общего имущества и авариях на этих объектах в процессе эксплуатации домов.

по формуле:

а). жилого и нежилого помещения:

Зж и н.с (Зж и н.с) = Уз x Sп.ж и н.с x (Дс / 100 %),

где

Зж и н.с - затраты на ремонт общего имущества, приходящиеся на собственника (собственников) жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, руб.;

Sп.ж и н.с - полезная площадь жилого и нежилого помещения собственника (собственников), кв. м;

Дс - доля участия собственника (собственников) жилых и нежилых помещений в оплате работ в многоквартирном доме.

3. Затраты муниципального образования город Тула по помещениям, находящимся в собственности муниципального образования город Тула рассчитываются по формуле:

а) жилого и нежилого помещения:

Зж и н (Зж и н.м.) = Уз x Sп.ж и нам,

где Зж. и н.м. - затраты на капитальный ремонт, приходящиеся на долю полезной жилой и нежилой площади муниципального образования город Тула, руб.;

Sп.ж. и н.м. - полезная площадь жилого и нежилого помещения муниципального образования город Тула, кв. м.

4. Размер субсидии, выделяемой из бюджета муниципального образования город Тула организациям на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов по жилым и нежилым помещениям определяется по формуле:

Рс = Sж.и н.с x Уз x Дс.м. / 100 %,

где Рс - размер субсидии на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, руб.;

Sж.и н.с - полезная площадь жилого и нежилого помещения собственника (собственников), кв. м;

где Уз - удельные затраты собственников жилых и нежилых помещений на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, руб./кв. м;

Дс.м. - доля участия в софинансирование муниципального образования город Тула в оплате работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

1. не менее 85 % стоимости капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, приходящейся на долю площади собственников жилых помещений за исключением площадей, находящихся в собственности муниципального образования город Тула по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на следующие виды работ:

- капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

- капитальный ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;

- капитальный ремонт крыш;

- капитальный ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;

- капитальный ремонт фасадов;

- капитальный ремонт дымовых и вентиляционных каналов;

- капитальный ремонт контейнерных площадок:

- капитальный ремонт мусоропроводов;

- капитальный ремонт фундамента многоквартирного дома.

2. не менее 99 % стоимости ремонта общего имущества в многоквартирном доме, приходящейся на долю площади собственников:

а) жилых помещений квартир за исключением площадей квартир, находящихся в собственности муниципального образования город Тула по проведению ремонта общего имущества в многоквартирных домах на следующие виды работ:

- ремонт аварийных балконов и лоджий;

- утепление стеновых панелей.

б) жилых и нежилых помещений за исключением площадей, находящихся в собственности муниципального образования город Тула по выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах на следующие виды работ:

- ремонт и устройство дренажной системы;

- разработке проектно-сметной документации;

- проведению государственной экспертизы проектно-сметной документации;

- техническое обследование конструкций, инженерных систем и других объектов общего имущества многоквартирных домов для проектирования капитального ремонта;

- техническое обследование (экспертиза) многоквартирных домов при повреждениях конструкций, инженерных систем и других объектов общего имущества и авариях на этих объектах в процессе эксплуатации домов.

4. Стоимость капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (Со) определяется как сумма расходов на проектно-сметные и изыскательские работы (обследования), связанные с проведением капитального ремонта, закупки строительных материалов, инженерно-технического оборудования и производство работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В этих целях формируется сводный сметный расчет стоимости капитального ремонта (с приложением локальных смет по видам работ и пояснительной записки) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и прошедший проверку в отделе сопровождения закупок администрации города Тулы.