Приложение N 2. Договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности

Приложение N 2
к положению
о порядке владения,
пользования и распоряжения
муниципальной собственностью
муниципального образования
рабочий поселок Новогуровский

Договор аренды N___
недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности

пос. Новогуровский

"__" __________ года

Администрация муниципального образования рабочий поселок Новогуровский в лице ___________________________________________________________, действующего на основании Положения о Комитете, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и __________________________________________________________, в лице ____________________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование с составлением акта приема-передачи следующее имущество: _________________________, общей площадью __________ кв. м., расположенное по адресу: ______________________________________, в дальнейшем именуемое Имущество, а Арендатор обязуется принять данное Имущество и использовать его строго в соответствии с п. 1.2 настоящего договора, а также своевременно уплачивать арендную плату.

1.2. Целевое назначение Имущества: ___________________________________.

1.3. При передаче Имущества составляется акт приема-передачи, подписываемый сторонами, в котором отражается перечень передаваемого Имущества, его фактическое состояние и другие необходимые данные. В случае необходимости к акту прилагается план с указанием на нем передаваемых в аренду помещений. Передача Имущества без составления акта приема-передачи не допускается.

1.4. Указанное недвижимое имущество в п. 1.1. договора находится в муниципальной собственности.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель имеет право:

а) в соответствии с законодательством и настоящим договором, расторгнуть настоящий договор;

2.2. Арендодатель обязан:

а) в 5-ти дневный срок после подписания настоящего договора передать Имущество Арендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование в соответствии с настоящим договором;

б) не вмешиваться в производственную деятельность Арендатора, связанную с использованием Имущества, за исключением случаев использования Имущества не по назначению.

2.3. Арендатор имеет право:

а) досрочно расторгнуть договор в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего договора;

б) с письменного согласия Арендодателя сдавать Имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), в случае отсутствия письменного согласия Арендодателя на совершение указанных действий, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы, исчисленной на момент уплаты штрафа;

в) с письменного разрешения Арендодателя, по проекту, согласованному с отделом градостроительства и архитектуры администрации муниципального образования рабочий поселок Новогуровский, производить улучшения Имущества.

2.4. Арендатор обязан:

а) использовать Имущество в целях, определенных настоящим договором и технической документацией на него;

б) бережно относиться к арендованному Имуществу, содержать его в полной исправности, неукоснительно соблюдать санитарные и противопожарные нормы и правила;

в) не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого Имущества, а также его капитальный ремонт без письменного разрешения Арендодателя и согласования с отделом градостроительства и архитектуры администрации муниципального образования рабочий поселок Новогуровский, а также при необходимости с другими инспектирующими организациями;

г) своевременно за свой счет производить текущий ремонт Имущества, а также нести все расходы, связанные с его использованием и содержанием;

д) проводить мероприятия по уборке и благоустройству прилегающих к арендуемому имуществу территорий;

е) письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за 2 месяца, о предстоящем освобождении Имущества как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном прекращении договора;

ж) своевременно и в полном объеме уплачивать Арендодателю суммы, причитающиеся по настоящему договору;

з) нести ответственность за вред, причиненный им третьим лицам в результате использования Имущества;

и) по истечении срока аренды в течении трех дней передать Имущество Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа с составлением акта приема-передачи. Если состояние сдаваемого Имущества будет хуже предусмотренного настоящим договором, то Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ;

к) беспрепятственно допускать в арендованное помещение и на прилегающий земельный участок представителей Арендодателя, а также представителей государственных и муниципальных служб надзора и контроля;

л) в случае прекращения действия настоящего договора в течение трех дней с момента прекращения действия договора освободить Имущество и передать его по акту приема-передачи Арендодателю.

За нарушение обязанности, предусмотренной настоящим пунктом, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф, в сумме годовой арендной платы за текущий год.

Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности освободить арендуемое Имущество и передать его по акту приема-передачи Арендодателю.

м) в течение 20 дней с момента подписания настоящего договора заключить договоры с балансодержателем и специализированными организациями на оказание коммунальных и других услуг;

н) в 30-тидневный срок с момента подписания настоящего договора заключить договор страхования Имущества от пожаров и иных опасностей и представить оригинал страхового полиса Арендодателю. Если при наступлении страхового случая, вследствие ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по договору страхования, выплата страхового возмещения станет невозможной, либо возможной, но не в полном размере, Арендатор обязан в течение 10 дней, считая со дня, когда об этом стало известно сторонам, возместить Арендодателю разницу между реальным страховым возмещением и суммой ущерба, определенной экспертом;

о) - выполнять все требования технологического и экологического надзора и отчитываться перед Ростехнадзором по Тульской области;

- встать при необходимости на учет в Ростехнадзоре по Тульской области;

- самостоятельно разрабатывать нормативные документы в области охраны окружающей среды.

3. Расчеты и платежи по договору

3.1. За пользование Имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, рассчитанную Арендодателем на основе _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ ____________________________________________________

3.2. Арендная плата по настоящему договору может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в зависимости от изменения базовой ставки арендной платы и изменения соответствующих коэффициентов, утверждаемых решением Собрания представителей, но не чаще одного раза в год, либо путем внесения поправок на инфляцию. Об этих изменениях Арендодатель обязан уведомить Арендатора.

3.3. Оплата расходов по технической эксплуатации Имущества, коммунальных услуг, электроэнергии, телефонной связи и иных услуг в сумму арендной платы не входит и оплачивается Арендатором согласно заключенным договорам со специализированными организациями.

3.4. Оплата за аренду Имущества производится Арендатором ежеквартально в срок не позднее 30 числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя платежными поручениями или квитанциями в размере ___ части годовой арендной платы, исчисленной в соответствии с п. 3.1. договора.

3.5. За нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по настоящему договору, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от просроченной суммы за каждый день просрочки. Уплата пен