Приложение N 2. Договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности

Приложение N 2
к положению
о порядке владения,
пользования и распоряжения
муниципальной собственностью
муниципального образования
рабочий поселок Новогуровский

Договор аренды N___
недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности

пос. Новогуровский

"__" __________ года

Администрация муниципального образования рабочий поселок Новогуровский в лице ___________________________________________________________, действующего на основании Положения о Комитете, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и __________________________________________________________, в лице ____________________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование с составлением акта приема-передачи следующее имущество: _________________________, общей площадью __________ кв. м., расположенное по адресу: ______________________________________, в дальнейшем именуемое Имущество, а Арендатор обязуется принять данное Имущество и использовать его строго в соответствии с п. 1.2 настоящего договора, а также своевременно уплачивать арендную плату.

1.2. Целевое назначение Имущества: ___________________________________.

1.3. При передаче Имущества составляется акт приема-передачи, подписываемый сторонами, в котором отражается перечень передаваемого Имущества, его фактическое состояние и другие необходимые данные. В случае необходимости к акту прилагается план с указанием на нем передаваемых в аренду помещений. Передача Имущества без составления акта приема-передачи не допускается.

1.4. Указанное недвижимое имущество в п. 1.1. договора находится в муниципальной собственности.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель имеет право:

а) в соответствии с законодательством и настоящим договором, расторгнуть настоящий договор;

2.2. Арендодатель обязан:

а) в 5-ти дневный срок после подписания настоящего договора передать Имущество Арендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование в соответствии с настоящим договором;

б) не вмешиваться в производственную деятельность Арендатора, связанную с использованием Имущества, за исключением случаев использования Имущества не по назначению.

2.3. Арендатор имеет право:

а) досрочно расторгнуть договор в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего договора;

б) с письменного согласия Арендодателя сдавать Имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), в случае отсутствия письменного согласия Арендодателя на совершение указанных действий, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы, исчисленной на момент уплаты штрафа;

в) с письменного разрешения Арендодателя, по проекту, согласованному с отделом градостроительства и архитектуры администрации муниципального образования рабочий поселок Новогуровский, производить улучшения Имущества.

2.4. Арендатор обязан:

а) использовать Имущество в целях, определенных настоящим договором и технической документацией на него;

б) бережно относиться к арендованному Имуществу, содержать его в полной исправности, неукоснительно соблюдать санитарные и противопожарные нормы и правила;

в) не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого Имущества, а также его капитальный ремонт без письменного разрешения Арендодателя и согласования с отделом градостроительства и архитектуры администрации муниципального образования рабочий поселок Новогуровский, а также при необходимости с другими инспектирующими организациями;

г) своевременно за свой счет производить текущий ремонт Имущества, а также нести все расходы, связанные с его использованием и содержанием;

д) проводить мероприятия по уборке и благоустройству прилегающих к арендуемому имуществу территорий;

е) письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за 2 месяца, о предстоящем освобождении Имущества как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном прекращении договора;

ж) своевременно и в полном объеме уплачивать Арендодателю суммы, причитающиеся по настоящему договору;

з) нести ответственность за вред, причиненный им третьим лицам в результате использования Имущества;

и) по истечении срока аренды в течении трех дней передать Имущество Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа с составлением акта приема-передачи. Если состояние сдаваемого Имущества будет хуже предусмотренного настоящим договором, то Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ;

к) беспрепятственно допускать в арендованное помещение и на прилегающий земельный участок представителей Арендодателя, а также представителей государственных и муниципальных служб надзора и контроля;

л) в случае прекращения действия настоящего договора в течение трех дней с момента прекращения действия договора освободить Имущество и передать его по акту приема-передачи Арендодателю.

За нарушение обязанности, предусмотренной настоящим пунктом, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф, в сумме годовой арендной платы за текущий год.

Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности освободить арендуемое Имущество и передать его по акту приема-передачи Арендодателю.

м) в течение 20 дней с момента подписания настоящего договора заключить договоры с балансодержателем и специализированными организациями на оказание коммунальных и других услуг;

н) в 30-тидневный срок с момента подписания настоящего договора заключить договор страхования Имущества от пожаров и иных опасностей и представить оригинал страхового полиса Арендодателю. Если при наступлении страхового случая, вследствие ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по договору страхования, выплата страхового возмещения станет невозможной, либо возможной, но не в полном размере, Арендатор обязан в течение 10 дней, считая со дня, когда об этом стало известно сторонам, возместить Арендодателю разницу между реальным страховым возмещением и суммой ущерба, определенной экспертом;

о) - выполнять все требования технологического и экологического надзора и отчитываться перед Ростехнадзором по Тульской области;

- встать при необходимости на учет в Ростехнадзоре по Тульской области;

- самостоятельно разрабатывать нормативные документы в области охраны окружающей среды.

3. Расчеты и платежи по договору

3.1. За пользование Имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, рассчитанную Арендодателем на основе _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ ____________________________________________________

3.2. Арендная плата по настоящему договору может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в зависимости от изменения базовой ставки арендной платы и изменения соответствующих коэффициентов, утверждаемых решением Собрания представителей, но не чаще одного раза в год, либо путем внесения поправок на инфляцию. Об этих изменениях Арендодатель обязан уведомить Арендатора.

3.3. Оплата расходов по технической эксплуатации Имущества, коммунальных услуг, электроэнергии, телефонной связи и иных услуг в сумму арендной платы не входит и оплачивается Арендатором согласно заключенным договорам со специализированными организациями.

3.4. Оплата за аренду Имущества производится Арендатором ежеквартально в срок не позднее 30 числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя платежными поручениями или квитанциями в размере ___ части годовой арендной платы, исчисленной в соответствии с п. 3.1. договора.

3.5. За нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по настоящему договору, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от просроченной суммы за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Арендатора от обязанности внести просроченную сумму арендной платы. Неустойка, установленная настоящим договором носит штрафной характер и взыскивается сверх убытков.

3.6. На момент заключения договора годовая арендная плата составляет: _____________________ руб., без учета НДС.

Подлежит перечислению ежеквартально: ___________________________ руб., без учета НДС.

Арендная плата перечисляется на счет УФК по Тульской области (КИЗО администрации МО рабочий поселок Новогуровский).

Налог на добавленную стоимость начисляется Арендатором самостоятельно и вносится на счет Управления Федерального Казначейства по Тульской области одновременно с уплатой арендной платы.

3.7. Условия настоящего договора по уплате арендной платы распространяются на отношения сторон, возникшие с момента подписания договора, прекращаются _____________________.

4. Изменение, расторжение и прекращение действия договора

4.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон. Вносимые изменения и дополнения рассматриваются сторонами в десятидневный срок и оформляются дополнительным соглашением.

4.2. По требованию одной из сторон настоящий договор может быть расторгнут по решению суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.

4.3. Действие настоящего договора прекращается:

а) по истечении срока его действия;

б) по инициативе одной из сторон в случаях, предусмотренных договором или действующим законодательством;

в) при реорганизации Арендатора (в этом случае все имущественные претензии к Арендатору, вытекающие из настоящего договора, удовлетворяются его правопреемниками);

г) при ликвидации Арендатора.

4.4. По инициативе Арендодателя договор может быть расторгнут досрочно в случае, когда Арендатор:

а) использует Имущество не по назначению в нарушение п.1.2 настоящего договора;

б) неоднократно нарушает условия договора или допускает существенные нарушения условий договора;

в) существенно ухудшает Имущество;

г) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4.5. Арендатор вправе в любое время расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом Арендодателя не позднее, чем за два месяца до момента расторжения.

5. Прочие условия

5.1. Риск случайной гибели или случайной порчи Имущества переходит к Арендатору на момент передачи ему Имущества.

5.2. Вся переписка сторон, касающаяся исполнения условий настоящего договора, либо их изменения, ведется способами, позволяющими проконтролировать факт направления одной стороной другим сторонам какого-либо сообщения.

5.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

5.4. Срок действия договора: с момента подписания договора по "__" ______ 20___ года включительно.

Настоящий договор составлен в трех экземплярах, подписанных сторонами договора, по 1 экземпляру каждой из сторон, 1 экземпляр регистрирующему органу.

6. Реквизиты сторон

Арендодатель: _________________________

___________________________________________

Арендатор: _________________________

_______________________________________

Подписи сторон:

Арендодатель

______________________

(_______________)

М.П.

Арендатор

______________________

(_______________)

М.П.

Заместитель председателя Собрания депутатов муниципального образования рабочий поселок Новогуровский

С.А. Евдокимов