Статья 39. Перечень территориальных зон. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции

Перечень территориальных зон

Жилые зоны

Ж-1 Зона застройки многоэтажными жилыми домами (6 - 9 эт.)

Ж-2 Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (2 - 5 эт.)

Ж-3 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Ж-4 Зона перспективного развития многоэтажной жилой застройки

Ж-5 Зона перспективного развития среднеэтажной жилой застройки

Ж-6 Зона перспективного развития индивидуальной жилой застройки

Общественно-деловые зоны

О-1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения (общегородской центр)

О-2 Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты

О-3 Зона образовательных учреждений среднего профессионального образования

О-4 Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности

О-5 Перспективное развитие зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности

Производственные зоны

П-1 Зона промышленных объектов

П-2 Зона коммунально-складских объектов

П-3 Перспективное развитие зоны промышленных объектов

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Т-1 Полоса отвода железной дороги

Т-2 Городские магистрали и улицы

Зоны сельскохозяйственного использования

СХ Зона сельскохозяйственного использования

Зоны рекреационного назначения

Р-1 Зона городских парков, скверов, бульваров, озеленение вдоль проезжей части

Р-2 Зона лесопарков, городских лесов

Зоны специального назначения

С-1 Зона кладбищ

С-2 Перспективное развитие зоны кладбищ

Прочие зоны

Пр-1 Прочие городские территории, пустыри

Пр-2 Резерв территории

Зоны с особыми условиями использования территорий

Н-1 Санитарно-защитная зона железных дорог

Н-2 Зона санитарной охраны источников водоснабжения

Н-3 Водоохранная зона

Н-4 Санитарно-защитная зона промышленных предприятий

Н-5 Санитарно-защитная зона котельной

Н-6 Санитарно-защитная зона АЗС, АГЗС

Н-7 Охранная зона газораспределительных сетей

Н-8 Коридоры ЛЭП

Н-9 Телефонная канализация на балансе города

Н-10 Санитарно-защитная зона АТС

Н-11 Санитарно-защитная зона кладбищ

Перечень
градостроительных регламентов по видам использования недвижимости

1. Жилые здания:

- Многоквартирные жилые дома в 2 - 4 этажа

- Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками

- Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1 - 3 этажа с придомовыми участками

- Блокированные жилые дома в 2 - 4 этажа

- Блокированные жилые дома в 1 - 3 этажа с придомовыми участками

- Жилые дома для обслуживающего персонала

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- Общежития, связанные с производством и образованием

- Садовые и дачные дома

- Многофункциональные обслуживающие, административные и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями

2. Организации, учреждения, управления:

- Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения

- Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения

- Офисы

- Представительства

- Судебные и юридические органы

3. Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

4. Кредитно-финансовые учреждения:

- Банки, биржи

- Отделения и филиалы банков, обменные пункты

5. Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации:

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, требующие создания санитарно-защитной зоны

- Научно-производственные центры

- Инновационно-научные, учебно-тренировочные комплексы

6. Учреждения народного образования:

Детские дошкольные учреждения

Школы общеобразовательные:

- Общеобразовательные школы

- Школы для детей с ослабленным здоровьем (слабовидящих, слабослышащих, с отставанием в развитии)

Школы-интернаты:

- Школы-интернаты

- Школы-интернаты для детей с ослабленным здоровьем (слабовидящих, слабослышащих, с отставанием в развитии)

Многопрофильные учреждения дополнительного образования:

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

Учреждения среднего специального и профессионального образования:

- Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

- Учреждения среднего специального и профессионального образования с учебно-лабораторными и учебно-производственными корпусами и мастерскими

7. Учреждения здравоохранения:

Стационары:

- Круглосуточные стационары (кроме туберкулезных, инфекционных, психиатрических, онкологических)

- Дневные стационары

- Дома сестринского ухода

- Диспансеры со стационаром

- Фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты

Аптеки

Пункты оказания первой медицинской помощи

8. Учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма:

- Дома отдыха, пансионаты

- Базы отдыха предприятий, организаций

- Курортные гостиницы

- Туристские базы

9. Учреждения социальной защиты:

Учреждения социальной защиты:

- Центры социального обслуживания населения

10. Спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения:

- Универсальные спортивно-зрелищные залы

11. Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания:

Магазины:

- Магазины промышленных товаров

- Магазины продовольственных товаров

- Магазины товаров первой необходимости

Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли

Рынки:

- Рынки продовольственные крытые

- Рынки продовольственные открытые

- Рынки промышленных товаров

Крупные торговые комплексы:

- Универмаги городского значения

- Универмаги прочие

- Универсамы

Торгово-выставочные комплексы

Временные торговые объекты:

- торговые павильоны

- торговые киоски

- торговые зоны

- лоточная торговля

- мини-рынки

Временные объекты для обслуживания фестивалей, праздников

Сезонные обслуживающие объекты

Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны

Объекты бытового обслуживания:

- Комбинаты бытового обслуживания

- Бани

- Банно-оздоровительные комплексы

- Приемные пункты прачечных и химчисток

- Ателье, мастерские и салоны бытовых услуг

- Косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты

- Встроенно-пристроенные объекты бытового обслуживания

Предприятия общественного питания:

- Рестораны

- Столовые

- Кафе, закусочные, бары и т.д.

- Некапитальные строения предприятий общественного питания

12. Центральные предприятия связи:

- Почтамт

- Сервисные центры по предоставлению услуг связи

13. Прочие объекты:

- Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД

- Отделения, участковые пункты милиции

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

- Хозяйственные площадки

14. Сооружения для хранения транспортных средств:

Гаражи грузовых автомобилей

Гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения

Гаражи легковых автомобилей такси и проката

грузовых автомобилей

Автобусные парки

Троллейбусные парки

Трамвайные депо

Гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

- Боксового типа

- Боксового типа для инвалидов

- Индивидуальные на придомовом участке на 1 - 2 легковых автомобиля

- Встроенные в жилой дом на 1 - 2 легковых автомобиля

Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- Гостевые

- Открытые

Автостоянки для временного хранения туристических автобусов

Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей

15. Предприятия автосервиса:

- АЗС

- Авторемонтные и автосервисные предприятия

- Мойки

16. Производственные, коммунально-складские и инженерно-технические объекты:

Промышленные предприятия и коммунально-складские организации II - III классов вредности:

- Металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства

- Лесная и деревообрабатывающая промышленность

- Текстильные производства и производства легкой промышленности

- Строительная промышленность

- Обработка животных продуктов

- Обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ

17. Природно-рекреационные территории:

Парки

Скверы, сады, бульвары

Оранжереи, питомники

Зимние сады

Специализированные парки

Пляжи

Инфраструктура для отдыха:

- Места для пикников, костров

- Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха

- Базы проката спортивно-рекреационного инвентаря

- Водные спасательные станции

18. Озеленение специального назначения

19. Объекты сельскохозяйственного назначения:

- Сады, огороды, палисадники

- Пашни, сенокосы, пастбища

- Сельскохозяйственные здания и сооружения

- Сельскохозяйственные объекты

- Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.)

- Постройки для содержания мелких животных

20. Объекты ритуального назначения:

- Захоронения

- Мемориальные комплексы

- Бюро-магазины похоронного обслуживания

21. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости:

Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо- и газоснабжения, водоотведения, телефонизация и т.д.)

Улицы, дороги, иные пешеходно-транспортные коммуникации

Железные дороги

Объекты и предприятия связи:

- Почтовые отделения

- Телеграф

- Переговорные пункты

- Автоматические телефонные станции

- Антенны сотовой радиорелейной и спутниковой связи

- Отделения электросвязи

- Телефоны-автоматы

Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы)

Зеленые насаждения

Элементы благоустройства, малые архитектурные формы

Общественные туалеты

Объекты санитарной очистки территории

Градостроительные регламенты
по видам разрешенного использования земельных участков
и объектов капитального строительства и предельным
параметрам разрешенного строительства, реконструкции

Жилые зоны

Ж-1 зона застройки многоэтажными жилыми домами

Зона многоэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки. Зона многоэтажной жилой застройки включает в себя участки территории, предназначенные и определенные генеральным планом муниципального образования, документацией по планировке территорий для размещения многоквартирных жилых домов этажностью от 4-х до 5-ти этажей. Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов всех уровней обслуживания.

Основные виды разрешенного использования

- строительство жилых домов квартирного типа от 4-х до 5-ти этажей;

- строительство вдоль красных линий прилегающих улиц и магистралей жилых зданий смешанного использования с размещением в нижних этажах объектов делового, культурно-просветительского, обслуживающего и коммерческого назначения с отдельными входами со стороны улиц (при наличии условий для парковки автотранспорта);

- ДДУ, общеобразовательные школы;

- библиотеки;

- площадки детские, спортивные, рекреационные;

- площадки хозяйственные и для мусоросборников.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- территории общего пользования, предназначенные для размещения центров и единичных объектов обслуживания населения жилых образований, включающие в себя объекты культуры и торгово-бытового обслуживания, физкультурно-оздоровительные сооружения - как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные. Территории общего пользования включают также жилые улицы и площади, зеленые насаждения, гостевые автостоянки;

- аптеки, амбулаторно-поликлинические учреждения;

- раздаточные пункты детской молочной кухни;

- пункты охраны порядка, отделения связи и сбербанка;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

Условно разрешенные виды

- культовые объекты;

- производственные, коммунальные и складские объекты класса санитарной вредности не выше V;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- диспансеры, станции скорой помощи, травмопункты;

- общежития, гостиницы;

- общественные туалеты.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома (из расчета на 1 жителя):

- при уплотнении существующей застройки - 24,8 м2;

- в проектируемой застройке - 15,7 м2;

- коэффициент использования территории:

- при уплотнении существующей застройки - не более 0,72;

- в проектируемой застройке - не более 1,15;

- отступ от красной линии в районах существующей застройки - в соответствии со сложившейся линией застройки, в районах новой застройки - от 6 м;

- расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с техническими регламентами или нормами противопожарной безопасности и инсоляции;

- этажность основных строений от 4-х до 5-ти этажей, с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа;

- максимальная высота основных строений от уровня земли до верха плоской кровли - не более 21,0 м; до конька скатной кровли - не более 23,5 м, исключение шпили, башни, флагштоки - без ограничений;

- торговая площадь магазинов - до 100 м2;

- размещение предприятий обслуживания, в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или в пристроенных к ним помещениях, при условии, что входы для посетителей размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.

Ж-2 зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными среднеэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

Многоквартирные жилые дома в 2 - 4 этажа

Блокированные жилые дома в 2 - 4 этажа

Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1 - 3 эт. с придомовыми участками

Блокированные жилые дома на одну семью 1 - 3 эт. с придомовыми участками

Блокированные жилые дома 1 - 3 эт. с придомовыми участками

Детские дошкольные учреждения

Школы общеобразовательные

Многопрофильные учреждения дополнительного образования

Амбулаторно-поликлинические учреждения

Пункты оказания первой медицинской помощи

Отделения, участковые пункты милиции

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Детские площадки, площадки для отдыха

Площадки для выгула собак

Хозяйственные площадки

Гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Условно разрешенные виды использования:

Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5 - 9 этажей

Аптеки

Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

Офисы

Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня

Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

Конфессиональные объекты

Гостиницы

Учреждения социальной защиты

Физкультурно-оздоровительные сооружения

Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

Магазины

Встроенно-пристроенные обслуживающие объекты

Объекты бытового обслуживания

Предприятия общественного питания

Временные торговые объекты

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

- Подземные

- Полуподземные

- Многоэтажные

- Встроенные или встроенно-пристроенные

- Боксового типа для инвалидов

Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- Открытые

- Подземные и полуподземные

- Многоэтажные

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до линии регулирования жилой застройки	м	50
2	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77	м	25
3	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки	м	25
4	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии: - от дома до красной линии улиц - от дома до красной линии проездов - от дома до границы соседнего участка	м	5 3 3
5	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа	м	15
7	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа	м	20
8	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 4 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат	м	10
9	Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции)	м	10, 5+n
10	Минимальная глубина заднего двора (для 2 - 3-этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м	7,5
11	Минимальная ширина бокового двора (для 2 - 3-этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м	4
12	Минимальная суммарная ширина боковых дворов		8
13	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
14	Максимальная высота здания	м	15

Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:

минимальная площадь земельного участка для строительства усадебного жилого дома - 0,03 га, максимальная площадь - 0,3 га (в отдельных микрорайонах максимальная площадь - 0,15 га);

минимальная площадь земельного участка для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) 75 м2 (включая площадь застройки); 30 м2 - без застройки;

коэффициент застройки территории не более 0,3;

коэффициент использования земельного участка: для жилых домов усадебного типа - не более 0,67; для блокированных жилых домов - не более 1,5;

отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве - не менее 5 метров, в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией;

минимальное расстояние от границ соседнего участка до:

основного строения - не менее 3 метров;

хозяйственных и прочих строений - 1 м;

открытой автостоянки - 1 м;

отдельно стоящего гаража - 1 м;

расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках - не менее 6 м;

размещение хозяйственных, одиночных или двойных построек для скота и птиц на расстоянии от окон жилых помещений дома - не менее 15 м;

этажность основных строений до 2-х этажей, с возможным устройством мансардного этажа при одноэтажном и двухэтажном жилом доме, с соблюдением нормативной инсоляции соседних участков с жилыми домами с соблюдением противопожарных и санитарных норм;

максимальная высота основных строений от уровня земли до конька скатной кровли - не более 13,6 м, до верха плоской кровли - не более 9,6 м, исключение шпили, башни, флагштоки - без ограничений;

для всех вспомогательных строений максимальная высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м, до конька скатной кровли - не более 7 м;

допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению;

ограждения земельных участков со стороны улицы допускаются глухими, высотой не более 1,8 м. Характер ограждения и его высота должны быть однообразными на протяжении как минимум одного квартала с обеих сторон улицы. Ограждения между соседними участками должны быть прозрачными, высотой не более 1,8 м.

расстояния между жилыми домами принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности, инсоляции и освещенности;

зеленые насаждения общего пользования, детские игровые площадки, спортплощадки, объекты отправления культа, площадки для мусоросборников размещаются в общественной зоне;

торговая площадь магазинов - до 40 м2, исключается размещение специализированных магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов;

вместимость гаражей индивидуальных машин:

в пределах усадьбы - 2 транспортных средства;

приквартирного участка - 1 транспортное средство;

площадки для мусоросбора - из расчета 1 контейнер на 10-15 семей, расстояние до участков жилых домов, ДДУ, игровых площадок - не менее 150 м.

Ж-3 зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

- Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками

- Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1 - 3 этажа с придомовыми участками

- Детские дошкольные учреждения

- Школы общеобразовательные

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Отделения, участковые пункты милиции

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

- Хозяйственные площадки

- Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1 - 2 легковых автомобиля

- Встроенный в жилой дом гараж на 1 - 2 легковых автомобиля

- Гостевые автостоянки

Условно разрешенные виды использования:

- Многоквартирные жилые дома в 2 - 4 этажа

- Блокированные жилые дома в 2 - 4 этажа

- Блокированные жилые дома в 1 - 3 этажа с придомовыми участками

- Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.)

- Сады, огороды, палисадники

- Аптеки

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня

- Офисы

- Учреждения социальной защиты

- Гостиницы

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

- Конфессиональные объекты

- Магазины

- Объекты бытового обслуживания

- Предприятия общественного питания

- Временные торговые объекты

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

1	Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц	м	5
2	Минимальное расстояние от дома до красной линии проездов	м	3
3	Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка	м	3
4	Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	4
5	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	1
6	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м	6

Ж-4, Ж-5, Ж-6 зоны перспективного развития жилой застройки (многоэтажной, среднеэтажной, индивидуальной)

Зоны предназначены для застройки различной плотности жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования, вспомогательные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, а также параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости определяются при разработке проектов планировки для каждой территории в отдельности.

Общественно-деловые зоны

О-1 зона делового, общественного и
коммерческого назначения (общегородской центр)

Зона объектов обслуживания населения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных, прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

Административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации районного значения

Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

Офисы

Представительства

Кредитно-финансовые учреждения

Судебные и юридические органы

Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны

Гостиницы

Информационные туристические центры

Физкультурно-оздоровительные сооружения

Плавательные бассейны городского значения

Спортивные залы городского значения

Учреждения культуры и искусства городского значения

Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

Учреждения социальной защиты

Музеи, выставочные залы, галереи

Магазины

Рынки

Предприятия общественного питания

Объекты бытового обслуживания

Центральные предприятия связи

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

Отделения, участковые пункты милиции

Пожарные части

Ветлечебницы без содержания животных

Амбулаторно-поликлинические учреждения

Аптеки

Пункты оказания первой медицинской помощи

Многопрофильные учреждения дополнительного образования

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- Гостевые

- Открытые

- Подземные и полуподземные

- Многоэтажные

Автостоянки для временного хранения туристических автобусов

Условно разрешенные виды использования:

Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5 - 14 этажей

Многоквартирные жилые дома в 2 - 4 этажа

Детские площадки, площадки для отдыха

Площадки для выгула собак

Хозяйственные площадки

Встроенно-пристроенные обслуживающие объекты

Многофункциональные общественно-жилые здания (административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями)

Казино

Залы аттракционов и игровых автоматов

Конфессиональные объекты

Крупные торговые комплексы

Торгово-выставочные комплексы

Временные торговые объекты

Гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

- Подземные

- Полуподземные

- Многоэтажные

- Встроенные или встроенно-пристроенные

Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Автозаправочные станции.

О-2 зоны учреждений здравоохранения и социальной защиты

Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты городского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования:

Стационары

Амбулаторно-поликлинические учреждения

Станции скорой помощи

Аптеки

Пункты оказания первой медицинской помощи

Учреждения социальной защиты

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- Открытые

- Подземные и полуподземные

- Многоэтажные

Условно разрешенные виды использования:

Стационары специального назначения

Специальные учреждения социальной защиты

Конфессиональные объекты

О-3 зона образовательных
среднего профессионального образования

Зона предназначена для размещения образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования:

Учреждения среднего специального и профессионального образования

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Общежития, связанные с производством и образованием

Аптеки

Пункты оказания первой медицинской помощи

Лектории

Физкультурно-оздоровительные сооружения

Предприятия общественного питания

Гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения

Условно разрешенные виды использования:

Организации, учреждения, управления

Школы-интернаты

Многопрофильные учреждения дополнительного образования

Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

Амбулаторно-поликлинические учреждения

Конфессиональные объекты

Магазины

Временные торговые объекты

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- Открытые

- Подземные и полуподземные

- Многоэтажные

О-4 зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления
производственной и предпринимательской деятельности

Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности, предназначена для размещения производственно-деловых объектов при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

Организации, учреждения, управления

Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

Кредитно-финансовые учреждения

Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий

Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

Залы аттракционов и игровых автоматов

Пункты оказания первой медицинской помощи

Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли

Рынки

Крупные торговые комплексы

Торгово-выставочные комплексы

Магазины

Предприятия общественного питания

Объекты бытового обслуживания

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД

Отделения, участковые пункты милиции

Пожарные части

Ветлечебницы без содержания животных

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Учреждения автосервиса

Гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

- Подземные

- Полуподземные

- Многоэтажные

- Встроенные или встроенно-пристроенные

Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- Гостевые

- Открытые

- Подземные и полуподземные

- Многоэтажные

Автостоянки для временного хранения туристических автобусов

Условно разрешенные виды использования:

Временные торговые объекты

Казино

Гостиницы

Конфессиональные объекты

Складские объекты

П-3 перспективное развитие зоны промышленных объектов

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов различных классов вредности, иных объектов в соответствии с градостроительными регламентами.

Зоны сельскохозяйственного использования

СХ зона сельскохозяйственных угодий

Используется в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом.

Основные виды разрешенного использования:

- Сады, огороды, палисадники

- Пашни, сенокосы, пастбища

- Сельскохозяйственные здания и сооружения

- Сельскохозяйственные объекты

Зоны рекреационного назначения

Р-1 зона городских парков, скверов,
бульваров, озеленение вдоль проезжей части

Зона предназначена для организации парков, скверов, садов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения

Основные виды разрешенного использования:

- Городские парки

- Скверы, сады, бульвары

- Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха

- Детские площадки, площадки для отдыха

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Некапитальные строения предприятий общественного питания

- Сезонные обслуживающие объекты

Условно разрешенные виды использования:

- Спортивные площадки

Р-2 зона лесопарков, городских лесов

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны города, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Основные виды разрешенного использования:

- Пляжи

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

- Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха

- Места для пикников, костров

Условно разрешенные виды использования:

- Учреждения здравоохранения

- Учреждения социальной защиты

- Учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма

- Спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения

- Зоопарки

- Конфессиональные объекты

- Временные торговые объекты

- Предприятия общественного питания

- Сезонные обслуживающие объекты

- Базы проката спортивно-рекреационного инвентаря

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытого типа

- Автостоянки для временного хранения туристических автобусов

- Предприятия автосервиса

Зоны специального назначения

С-1 зона кладбищ

Зона предназначена для размещения кладбищ, колумбариев. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Основные виды разрешенного использования:

- Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны

- Захоронения (для действующих кладбищ)

- Колумбарии (для действующих кладбищ)

- Мемориальные комплексы

- Дома траурных обрядов

- Бюро похоронного обслуживания

- Конфессиональные объекты

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Условно разрешенные виды использования:

- Захоронения (для закрытых кладбищ)

Прочие зоны

Пр-1 прочие городские территории, пустыри

Зона предназначена для поддержания баланса открытых и застроенных пространств в использовании городских территорий. Территория зоны или ее части может быть при необходимости переведена в иные территориальные зоны при соблюдении процедур внесения изменений в Правила.

Последующее использование территории зоны или ее частей может быть определено при условии недопущения ухудшения условий проживания и состояния окружающей среды. Изменение назначения зоны или ее частей не должно вступать в противоречие с режимом использования территории прилегающих зон.

Основные виды разрешенного использования:

- Зеленые насаждения

Перечень зон с особыми условиями использования территорий

Зоны с особыми условиями использования территории

Н-1 Санитарно-защитная зона железных дорог

Н-2 Зона санитарной охраны источников водоснабжения

Н-3 Водоохранная зона

Н-4 Санитарно-защитная зона промышленных предприятий

Н-5 Санитарно-защитная зона котельной

Н-6 Санитарно-защитная зона АЗС, АГЗС

Н-7 Охранная зона газораспределительных сетей

Н-8 Коридоры ЛЭП

Н-9 Телефонная канализация на балансе города

Н-10 Санитарно-защитная зона АТС

Н-11 Санитарно-защитная зона кладбищ

Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, ограничений, установленных законами, иными нормативными правовыми актами применительно к зонам с особым использованием территорий.

Н-1 санитарно-защитная зона железных дорог

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

Н-2 зона санитарной охраны источников водоснабжения

Федеральный закон от 30.03.99 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".

Н-3 водоохранная зона

Предназначены для благоустройства набережной.

- Водный кодекс Российской Федерации от 16.11.1995 N 167-ФЗ;

- Положение о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.11.1996 N 1404;

- СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений);

- СанПиН 2.1.5.980-00 (Санитарные правила и нормы охраны поверхностных вод от загрязнения);

- Постановление губернатора Тульской области от 23.06.1997 N 255 "Об утверждении минимальных размеров водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов".

Н-7 охранная зона газораспределительных сетей

СНиП 2.05.06-85 <*>, пп. 3.16, 3.17 (Магистральные трубопроводы);

СНиП 2.07.01-89 <*>, п. 9.3 <*> (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений);

Постановление Правительства РФ N 878 от 20.11.2000 "Правила охраны газораспределительных сетей".

Н-8 коридоры ЛЭП

Правила устройства электроустановок, 7 издание;

Межотраслевые правила по охране труда и эксплуатации электрических сетей, 2003 г.

Н-9 телефонная канализация на балансе города

Правила охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 09.06.1995 N 578.

<< Глава 7. Градостроительные регламенты (ст. 39)
	Содержание Решение Собрания представителей муниципального образования Узловский район Тульской области от 30 декабря 2013 г. N 12-63...

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас