Статья 34. Селитебная территория населенных пунктов

Статья 34. Селитебная территория населенных пунктов

1. Селитебная территория поселений представлена тремя видами:

- многоэтажная секционная жилая застройка;

- блокированная жилая застройка;

- одноквартирная жилая застройка.

2. Использование земель под многоэтажной секционной жилой застройкой регулируется следующим образом.

Земли, образующие жилой квартал (ограниченные красными линиями), делятся на внутриквартальные земли общего пользования и земли, закрепляемые за объектами строительства.

За построенными ранее жилыми домами закрепляются земельные владения непосредственно под зданиями по краю отмостки по периметру здания и до местного проезда со стороны подъездов жилого дома.

Внутриквартальные земли общего пользования, не занятые объектами строительства, эксплуатируются в обеспечение всех жилых домов, образующих жилой квартал, и распределяются между объектами.

На внутриквартальных землях могут быть огорожены объекты строительства, огораживание которых предусмотрено нормами действующего законодательства.

Автостоянки могут быть размещены на внутриквартальных землях в соответствии с проектами планировки либо в составе благоустройства жилых домов, формирующих жилой комплекс в соответствии с действующими нормами.

На землях общего пользования, примыкающих к кварталу жилой застройки, автостоянки могут быть размещены в соответствии с проектами планировки либо в соответствии с проектом благоустройства улиц.

На внутриквартальных землях жилых районов многоэтажной секционной жилой застройки разрешается размещать временные некапитальные коммерческие сооружения в целях сокращения радиусов доступности до мест торговли хлебом, молоком, овощами и фруктами.

3. Использование земель под блокированной жилой застройкой регулируется следующим образом.

Земельный участок за блокированным жилым домом формируется как единое владение.

Расчет площади земельного владения под блокированным жилым домом производится как сумма нормативных земельных участков для квартиры, каждый из которых не менее 250 кв. м и не более 800 кв. м.

В случае раздела блокированного жилого дома на отдельные части земельный участок может быть сформирован под отдельной частью при условиях:

- отсутствия наложения проекции части жилого дома на смежные части жилого дома;

- сопряжения земельного владения с землями общего пользования;

- возможности водоотведения на земли общего пользования;

- согласия смежных землепользователей (совладельцев жилого дома).

В случае расположения блокированного жилого дома в комплексе с секционными жилыми домами ограждение земельного владения не допускается, использование