Часть 3. Система градостроительных регламентов (гл.гл. 13 - 14)

Часть 3. Система градостроительных регламентов

Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью участков и используется в процессе возведения и эксплуатации объектов капитального строительства.

Градостроительный регламент устанавливается в границах всех территориальных зон с учетом ограничений природного и техногенного характера, действующих в границах конкретных зон.

"Правилами" установлены два типа регламентов:

I тип - основные регламенты разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости, расположенных в границах территориальных зон. Содержат перечень видов использования участка, вытекающих из его функционального назначения, определенного градостроительной документацией;

II тип - дополнительные регламенты ограничения градостроительной деятельности в зонах с особыми условиями использования территории. Содержат перечень запретов и ограничений, обусловленных наличием в пределах территориальных зон факторов, описанных в главе 14 "Правил".

Все "основные" и "дополнительные" компоненты градостроительного регламента, установленные в "Правилах" применительно к соответствующей территориальной зоне, суммируются. Это значит, что к земельным участкам, иным объектам недвижимости применяются регламенты всех карт и схем зонирования, установленные для территорий, в пределах которых расположены данные объекты. Соответственно, для участков и объектов разрешенным является такое использование, которое отвечает не только видам и параметрам разрешенного использования недвижимости, обозначенным на карте градостроительного зонирования, но и ограничениям по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим условиям или условиям охраны памятников, если эти земельные участки попали в соответствующие зоны с особыми условиями использования территории.

Перечень законодательной, нормативной и проектной документации

Федеральные законы и нормативно-правовые акты

- Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ;

- Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ;

- Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ;

- Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ;

- Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. N 200-ФЗ;

- Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ;

- Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ;

- Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ;

- "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации; N 169-ФЗ от 17.10.95;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату Федерального закона N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" следует читать как "от 17 ноября 1995 г."

- Федеральный закон "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации" N 17-ФЗ от 10.01.03;

- Федеральный закон "О газоснабжении в Российской Федерации" N 69-ФЗ от 31.03.99;

- Положение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд. Постановление от 22.07.2008 N 561;

- Положения о землях транспорта (утв. Постановлением СМ СССР N 24 от 08.01.81 с изменениями от 08.10.90);

- Правила установления и использования придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования (утв. Постановлением Правительства РФ N 1420 от 01.12.98 с изменениями от 02.02.02);

- Постановление Госгортехнадзора России N 9 от 22.04.92 Минтопэнерго России;

- Указ Президента N 727 от 27.06.98 "О придорожных полосах федеральных автомобильных дорог общего пользования";

- Постановление Правительства РФ "О форме градостроительного плана земельного участка" N 840 от 29.12.05.

Законодательные и нормативные акты Тульской области

- Закон Тульской области "О градостроительной деятельности в Тульской области" от 21.09.2006 Постановление N 36/1512;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду Закон Тульской области от 29 декабря 2006 г. N 785-ЗТО "О градостроительной деятельности в Тульской области"

- Постановление "О внесении изменений в Закон Тульской области "О градостроительной деятельности в Тульской области" от 18.10.2007 N 52/2323;

- Закон Тульской области "О переименовании "Донского муниципального образования Тульской области", установлении границы муниципального образования город Донской и наделении его статусом городского округа" от 11.03.2005.

Проектная документация и нормативно-правовые акты МО г. Донской

- Генеральный план муниципального образования г. Донской, ОАО "Гипрогор", 2008 г.;

- Устав муниципального образования г. Донской, 2008 г.;

- Положение о порядке управления и распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Донской от 24.08.2006 N 14-12;

- решение муниципального Совета депутатов "О порядке управления и распоряжения земельными участками" от 24.08.2006 N 14-12;

- решение муниципального Совета депутатов "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного и гаражного строительства" от 28.05.2003 N 26-3;

- решение муниципального Совета депутатов "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства" от 29.03.2007 N 22-3.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду Решение Собрания депутатов муниципального образования город Донской Тульской области от 29 марта 2007 г. N 22-3 "О предельных (максимальных и минимальных) размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства на территории муниципального образования город Донской"

Нормативные документы

- СНиП 2.07.01-89** "Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, зданий и сооружений";

- СНиП 23-05-95 "Естественное и искусственное освещение";

- СНиП 2.04.05-91* "Отопление, вентиляция и кондиционирование";

- СНиП 2.04.07-86* "Тепловые сети";

- СНиП 2.04.08-87* "Газоснабжение";

- СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территорий от затопления и подтопления";

- СНиП 2.01.15-90 "Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов";

- СНиП II-44-78 "Тоннели железнодорожные и автодорожные";

- СНиП 32-01-95 "Железные дороги колеи 1520 мм";

- СНиП 2.05.02-85 "Автомобильные дороги";

- СНиП II-12-77 "Защита от шума";

- СНиП 2.05.06-85 "Магистральные трубопроводы";

- СНиП 2.05.13-90 "Нефтепроводы, прокладываемые на территории городов и других населенных пунктов";

- СНиП 2.01.02-85* "Противопожарные нормы";

- СНиП 14-01-96 "Основные положения создания и ведения государственного градостроительного кадастра";

- СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения", утвержденные Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации 14 марта 2002 г. N 10;

- СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения", утвержденные Постановлением Госстроя СССР от 27 июля 1984 г. N 123;

- СН 456-73 "Нормы отвода земель для магистральных водоводов и канализационных коллекторов", утвержденные Постановлением Госстроя СССР от 28 декабря 1973 г. N 256;

- СНиП 2.04.03-85 "Канализация. Наружные сети и сооружения", утвержденные Постановлением Госстроя СССР от 21 мая 1985 г. N 71;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", утвержденные Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 N 74.