Статья 60. Градостроительные регламенты. Зона озелененных территорий

Статья 60. Градостроительные регламенты. Зона озелененных территорий

ОТ-1 Озелененные территории общего пользования

Озелененные территории общего пользования - объекты градостроительного нормирования - представлены в виде городских парков, садов, скверов, бульваров, набережных, пригородных рекреационных парков, других мест кратковременного отдыха населения и территорий зеленых насаждений в составе участков жилой, общественной, производственной застройки.

1) Основные виды разрешённого использования

- городские парки,

- сады,

- скверы,

- бульвары, и др. виды озелененных территорий, предназначенные для проведения досуга населения.

2) Вспомогательные виды разрешённого использования

- предприятия общественного питания;

- дискотеки;

- спортивные и игровые площадки без трибун;

- пункты проката инвентаря;

- летние театры и эстрады, лекционные площадки;

- автостоянки служебного транспорта;

- автостоянки гостевые;

- аттракционы;

- другие объекты садово-парковой инфраструктуры.

3) Условно разрешенные виды

- предприятия торговли;

- жилые дома отдельно стоящие;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- культовые объекты нового строительства.

4) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 0,03 га, максимальная площадь - 0,3 га, минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства - 0,03 га, максимальная площадь - 0,3 га, (в микрорайонах Центральный и Северо-Задонск максимальная площадь - 0,15 га);

- предельные размеры земельных участков для зоны ОТ-1 (за исключением индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства) не устанавливаются;

- размеры земельных участков для зоны ОТ-1 определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;

- предельная высота объектов капитального строительства, реконструкции не ограничена, и определяется проектной документацией исходя из технологических особенностей объекта;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

- максимальный коэффициент застройки - 0,6;

- максимальный коэффициент плотности застройки - не регламентируется;

- общественные здания следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства:

- предельная высота объектов индивидуального жилищного строительства - 14 м, исключение шпили, башни, флагштоки - без ограничений;

- максимальный коэффициент застройки - 0,3;

- максимальный коэффициент плотности застройки - 0,6;

- в условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм.

- расстояние от многоквартирного жилого дома с квартирами в первых этажах - не менее 2 м от красных линий;

- расстояние от многоквартирного жилого дома со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме помещений учреждений образования и воспитания допускается размещать без отступа от красной линии;

- расстояние от индивидуального жилого дома до красной линии улиц- не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м <*>;

- расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов - не менее 5 м <*>;

- расстояние до границы соседнего придомового земельного участка составляет:

от индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома - не менее 3 м <*>;

- от других построек (бани, автостоянки и др.) - не менее 1 м <*>;

- от построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м <*>;

- расстояние от окон жилых комнат до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, - не менее 6 м <*>;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

- допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников с учетом противопожарных требований <*>;

- максимальная высота ограждения, устанавливаемого на границе с соседним земельным участком - 1,8 м <*>;

- максимальная высота прочих ограждений земельного участка, в том числе со стороны улицы - 1,7 м. <*>;

- ограждение, устанавливаемое на границе с соседним земельным участком, должно быть сетчатым или решетчатым с целью минимального затенения территории соседнего участка. Глухие ограждения допускаются со стороны улиц и проездов <*>;

- зелёные насаждения общего пользования, детские игровые площадки, спортплощадки, объекты отправления культа, площадки для мусоросборников размещаются в общественной зоне;

- вместимость гаражей индивидуальных машин:

- в пределах усадьбы - 2 транспортных средства;

- приквартирного участка - 1 транспортное средство.

- площадки для мусоросбора - из расчета 1 контейнер на 10-15 семей, расстояние до участков жилых домов, ДДУ, игровых площадок - не менее 150 м;

- класс вредности производственных, коммунально-складских объектов - не выше V.

--------------------------------

<*> Градостроительные регламенты установлены только в отношении застройки индивидуальными жилыми домами, в том числе блокированными жилыми домами.

ОТ-2 Озелененные территории специального назначения

К озелененным территориям специального назначения в соответствии с ГОСТ 28329-89 относятся участки санитарно-защитных, водоохранных, защитно-мелиоративных, противопожарных зон, кладбищ, насаждения вдоль автомобильных и железных дорог, ботанические, зоологические и плодовые сады, питомники, цветочно-оранжерейные хозяйства.

Совокупность перечисленных категорий, связанных между собой в единое целое, составляет систему озелененных территорий города.

1) Основные виды разрешенного использования

- защитные зеленые насаждения общей площадью не менее 60% площади СЗЗ для объектов IV,V классов опасности, не менее 50% площади СЗЗ - для объектов II, III классов опасности, не менее 40% площади СЗЗ - для объектов I класса опасности;

- в санитарно-защитных зонах - посадки деревьев и кустарников между предприятием и жилой застройкой, уменьшающие неблагоприятное влияние данного производства на прилегающие жилые районы населенного пункта или производств, требующих особо чистой среды от окружающей застройки;

- в водоохранных зонах - посадки деревьев и кустарников по берегам озер, прудов, водохранилищ и рек, для защиты водоемов от загрязнения, укрепления берегов, откосов, ликвидации оползневых явлений и уменьшения испарения воды;

-в защитно-мелиоративных зонах от неблагоприятных природных явлений - посадки деревьев и кустарников для защиты населенных пунктов или его отдельных районов от вредного воздействия ветров, снежных и песчаных заносов, для укрепления берегов, откосов, ликвидации оползневых явлений, прекращения оврагообразования и осушения избыточно увлажненных территорий;

- в противопожарных зонах - посадки деревьев и кустарников вокруг складов горючего и других, опасных в пожарном отношении объектов, служащие препятствием для распространения огня при пожаре;

- в насаждениях на кладбищах - посадки деревьев и кустарников для декоративного оформления и благоустройства территории, снижения неблагоприятного влияния производства и транспорта на прилегающие районы населенного пункта;

- в насаждениях вдоль автомобильных и железных дорог - посадки деревьев и кустарников для защиты полотна дороги от снежных и песчаных заносов, а также для формирования ландшафта прилегающих к дорогам территорий;

- в плодовых садах - посадки плодовых деревьев, в городской черте, находятся в ведении колхозов и совхозов.

- питомники и цветочные хозяйства - территории, предназначенные для выращивания декоративных растений в открытом грунте, парниках и оранжереях.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования

- дорожно-тропиночная сеть для транзитных пешеходов;

- прокладка инженерных коммуникаций без сплошной рубки насаждений.

- выборочные рубки только в целях вырубки погибших и поврежденных насаждений (п.2 ст. 105 гл.15 Лесного Кодекса Российской Федерации).

3) Условно разрешенные виды использования

- АЗС;

- станции технического обслуживания автомобилей;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и

- промышленных предприятий;

- аптеки;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- ветеринарные приемные пункты;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

4) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- предельные размеры земельных участков для зоны ОТ-2 не устанавливаются;

- размеры земельных участков для зоны ОТ-2 определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, иных требований в соответствии с действующим законодательством;

- предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство задний, строений, сооружений не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко все площади земельного участка не подлежит установлению;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

- общественные здания следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании.

ОТ-3 Луга, пустыри

Зона включает не занятые застройкой или неудобные для застройки и сельскохозяйственной деятельности муниципальные земли, не переданные в собственность или аренду физическим или юридическим лицам, в том числе - овраги, пойменные территории, которые могут использоваться для самодеятельного отдыха (пикники, пешие, велосипедные и лыжные прогулки).

1) Основные виды разрешённого использования

- самодеятельная рекреация без специального обустройства (массовые игры, пешие, лыжные и велосипедные прогулки).

2) Вспомогательные виды разрешённого использования

- в прибрежной полосе речной поймы - благоустройство пляжей с оборудованием туалетов и кабин для переодевания.

3) Условно разрешенные виды использования

- проведение пикников.

4) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- предельные размеры земельных участков для зоны ОТ-3 не устанавливаются;

- размеры земельных участков для зоны ОТ-3 определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, иных требований в соответствии с действующим законодательством;

- предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство задний, строений, сооружений не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка не подлежит установлению;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

- общественные здания следует размещать с отступом от красных линий.

Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании.