Статья 50. Принципы установления территориальных зон

Статья 50. Принципы установления территориальных зон

1. В соответствии со статьей 34 Градостроительного кодекса РФ для целей адресного применения настоящих "Правил" на территории муниципального образования город Донской вводится градостроительное зонирование, т.е. деление городского округа на территориальные зоны, которое отражено на "Карте градостроительного зонирования" в составе графических материалов настоящих "Правил".

2. Для каждой территориальной зоны через систему градостроительных регламентов, регулирующих землепользование и параметры застройки в границах этой зоны, устанавливается правовой режим использования земельных участков.

3. Каждая территориальная зона содержит в своем составе земельные участки и объекты недвижимости, набор которых диктуется условиями отправления основной функции землепользователя в соответствии со статьей 35 Градостроительного кодекса РФ. Территориальные зоны могут иметь в своем составе участки и объекты недвижимости иного функционального назначения, отличного от доминирующей функции, при условии ненанесения ей вреда. В состав территориальных зон также включены участки объектов культурного наследия (памятники истории и культуры).

4. Территориальные зоны, представленные на "Карте градостроительного зонирования", покрывают территорию муниципального образования город Донской в границах, принятых для установления настоящих "Правил" (статья 8).

5. Границы и конфигурация территориальных зон установлены с учетом:

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков, которые могут соседствовать друг с другом без конфликта и ущерба;

- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом города;

- сложившейся планировки территории и планируемых изменений ее в соответствии с утвержденными проектами планировки;

- требования принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне и недопущения формирования одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах;

- требований о взаимной безопасности (непричинения друг другу вреда) объектов недвижимости, расположенных на соседствующих участках.

Границы территориальных зон установлены:

- по осевым линиям улиц и магистралей, что соответствует принципу установления границ кадастровых кварталов;

- по границам полосы отвода железной дороги и полос отвода городских автодорог;

- по естественным границам природных объектов.