Статья 5. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки

Статья 5. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки

1. Общие положения о физических и юридических лицах, осуществляющих землепользование и застройку, и их действиях:

1) В соответствии с законодательством настоящие "Правила", а также принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты муниципального образования город Донской регулируют действия физических и юридических лиц, которые:

- участвуют в торгах (конкурсах, аукционах), подготавливаемых и проводимых администрацией города Донского по предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки, подготовленные и образованные из состава государственных, муниципальных земель, в целях нового строительства или реконструкции;

- обращаются в администрацию города Донского с заявлением о подготовке и предоставлении земельного участка (земельных участков) для строительства, реконструкции и осуществляют действия по градостроительной подготовке территории, посредством которой из состава государственных, муниципальных земель выделяются вновь образуемые земельные участки;

- являясь правообладателями земельных участков, иных объектов недвижимости, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения недвижимости;

- владея на правах собственности квартирами в многоквартирных домах, могут по своей инициативе осуществлять действия по определению и выделению границ земельных участков многоквартирных домов из состава жилых кварталов, микрорайонов в проектах планировки, проектах межевания;

- осуществляют иные действия в области землепользования и застройки.

2) К указанным в подпункте 1 иным действиям в области землепользования и застройки отнесены, в частности:

- возведение строений на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, расположенных на землях общего пользования, не подлежащих приватизации, и передаваемых в аренду физическим, юридическим лицам (посредством торгов - аукционов, конкурсов);

- переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права, в том числе переоформление права пожизненного наследуемого владения или права бессрочного пользования на право собственности;

- действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных или частных планов по землепользованию и застройке.

2. Разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительным и земельным законодательством.

В случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков (за исключением разделения земельного участка, предоставленного из состава государственных, муниципальных, земель для его межевания, освоения и комплексного строительства), объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, не требуется подготовка документации по планировке территории, а осуществляется подготовка землеустроительной документации в порядке, предусмотренном земельным законодательством, при соблюдении следующих требований градостроительного законодательства:

1) размеры образуемых земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренных градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны;

2) обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образуемому земельному участку;

3) объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образуемый земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Контроль соблюдения указанных требований осуществляет Управление жилищно-хозяйственного комплекса администрации города Донского посредством проверки землеустроительной документации.

3. Лица, осуществляющие в муниципальном округе города Донского землепользование и застройку от имени государственных органов, выполняют требования законодательства, а также требования настоящих "Правил" в части соблюдения градостроительных регламентов, выполнения порядка осуществления землепользования и застройки.