Статья 3. Структура "Правил землепользования и застройки"

Статья 3. Структура "Правил землепользования и застройки"

"Правила" включают в себя текстовые и графические материалы.

1. Текстовые материалы "Правил" содержат три части:

"Часть 1. Порядок применения "Правил землепользования и застройки" и внесения в них изменений и дополнений" посвящена общим положениям, процедурным вопросам применения "Правил", вопросам отступления от них и внесения в них изменений.

"Часть 2. Регулирование землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования" содержит обоснование градостроительного зонирования и зонирования с учетом особых условий использования территории (по факторам ограничений).

"Часть 3. Система градостроительных регламентов" содержит всю необходимую для работы с "Правилами" информацию о разрешениях, ограничениях и запретах на использование земельных участков, составляющих территориальную зону. Указанная информация содержится:

- в регламентах использования территории, которые привязаны к каждому виду территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования;

- в регламентах ограничений, которые привязаны к зонам действия ограничительных факторов, выделенных на соответствующих схемах зон с особыми условиями использования территории.

2. Графические материалы "Правил" содержат карты и схемы, разработанные в электронном виде в масштабе основного чертежа генерального плана города (1:10000).

1) "Карта градостроительного зонирования" содержит границы территориальных зон различных видов, объединяющих в себе земельные участки с одинаковым набором видов разрешенного использования территории.

2) Схемы зон с особыми условиями использования территории содержат сведения о распространении зон влияния факторов, ограничивающих разрешенное использование земельных участков. Ввиду информационной загруженности оформлены в составе трех схем:

2.1. "Зоны охраны памятников истории и культуры";

2.2. "Зоны, формируемые санитарно-гигиеническими и экологическими ограничениями";

2.3. "Зоны, формируемые природно-техногенными ограничениями".

Все материалы "Правил" изданы в бумажном и электронном виде.