Статья 58. Градостроительные регламенты. Жилые зоны - "Ж"

Статья 58. Градостроительные регламенты. Жилые зоны - "Ж"

"Жилые зоны предназначены для постоянного проживания населения в качестве главной функции и с этой целью подлежат застройке многоквартирными жилыми домами многоэтажными, малой и средней этажности, жилыми домами с приквартирными участками и без таковых, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

В жилых зонах регламентом предусмотрено размещение отдельно стоящих, встроено-пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения (в том числе - общегородского значения), культовых зданий, автостоянок, производственных и коммунально-складских объектов, связанных с обслуживанием населения и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, для которых не требуется организация санитарно-защитных зон.

В пределах жилых зон предусматриваются территории общего пользования (центров обслуживания населения и другие).

(Ж-1) - Зона индивидуальных (на 1 семью)
и блокированных 1-2 этажных жилых домов

Зона жилой застройки усадебного типа выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и блокированных жилых домов, этажностью не выше 2-х этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Зона предназначена для проживания в сочетании с ведением ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота), отдыха или индивидуальной трудовой деятельности.

Зона включает территорию индивидуальных земельных участков и территорию общего пользования.

Режим использования приквартирных участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.

1) Основные виды разрешенного использования

- строительство жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

- строительство жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти);

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- отделения, участковые пункты полиции;

- библиотеки;

- рекреационные и спортивные сооружения и площадки для детей и взрослых;

- площадки хозяйственные и для мусоросборников;

- аптечные киоски.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования

В границах участка:

- садоводство, цветоводство, огородничество;

- индивидуальная трудовая деятельность в пределах усадьбы или приквартирного участка, без образования шумового дискомфорта, применения пожароопасных или санитарно вредных материалов и веществ.

В границах общественной зоны:

- размещение объектов повседневного обслуживания населения, компенсирующих их недостаток на прилегающих городских территориях (ДДУ, общеобразовательные школы, объекты торгово-бытового назначения, спортивно-досуговые учреждения, амбулатории, поликлиники, аптечные киоски, опорные пункты охраны порядка, отделения связи);

- озелененные территории общего пользования;

- детские игровые площадки;

- спортплощадки;

- объекты пожарной безопасности (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.);

- площадки для мусоросбора;

- площадки для выгула собак;

- хозяйственные площадки;

- индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля;

- встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля;

- гостевые автостоянки;

- теплицы, оранжереи;

- постройки для содержания домашней птицы и скота (без выпаса).

3) Условно разрешенные виды использования

- культовые объекты;

- производственные, коммунальные и складские объекты класса санитарной вредности не выше V;

- магазины до 200 кв. м общей площади;

-  объекты бытового обслуживания и общественного питания (до 200 кв. м общей площади).

4) Предельные параметры разрешенного использования недвижимости

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 0,03 га, максимальная площадь - 0,3 га, минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства - 0,03 га, максимальная площадь - 0,3 га, (в микрорайонах Центральный и Северо-Задонск максимальная площадь - 0,15 га);

- предельные размеры земельных участков для остальных видов разрешенного использования зоны Ж-1 не устанавливаются;

- минимальная площадь земельного участка для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) 75 кв.м. (включая площадь застройки); 30 кв.м. - без застройки;

- размеры земельных участков для зоны Ж-1 определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством;

- предельная высота объектов капитального строительства - 14 м, исключение шпили, башни, флагштоки - без ограничений;

- максимальный коэффициент застройки - 0,3;

- максимальный коэффициент плотности застройки - 0,6;

- в условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм.

- расстояние от многоквартирного жилого дома с квартирами в первых этажах - не менее 2 м от красных линий;

- расстояние от многоквартирного жилого дома со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме помещений учреждений образования и воспитания допускается размещать без отступа от красной линии;

- расстояние от индивидуального жилого дома до красной линии улиц- не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м <*>;

- расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов - не менее 5 м <*>;

- расстояние до границы соседнего придомового земельного участка составляет:

от индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома - не менее 3 м <*>;

- от других построек (бани, автостоянки и др.) - не менее 1 м <*>;

- от построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м <*>;

- расстояние от окон жилых комнат до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, - не менее 6 м <*>;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

- допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников с учетом противопожарных требований <*>;

- максимальная высота ограждения, устанавливаемого на границе с соседним земельным участком - 1,8 м <*>;

- максимальная высота прочих ограждений земельного участка, в том числе со стороны улицы - 1,7 м. <*>;

- ограждение, устанавливаемое на границе с соседним земельным участком, должно быть сетчатым или решетчатым с целью минимального затенения территории соседнего участка. Глухие ограждения допускаются со стороны улиц и проездов <*>;

- зелёные насаждения общего пользования, детские игровые площадки, спортплощадки, объекты отправления культа, площадки для мусоросборников размещаются в общественной зоне;

- вместимость гаражей индивидуальных машин:

- в пределах усадьбы - 2 транспортных средства;

- приквартирного участка - 1 транспортное средство.

- площадки для мусоросбора - из расчета 1 контейнер на 10-15 семей, расстояние до участков жилых домов, ДДУ, игровых площадок - не менее 150 м;

- класс вредности производственных, коммунально-складских объектов - не выше V.

--------------------------------

<*> Градостроительные регламенты установлены только в отношении застройки индивидуальными жилыми домами, в том числе блокированными жилыми домами.

Ж-2 Зона многоквартирных малоэтажных домов (1-3 этажа) без приквартирных участков

Зона малоэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов средней плотности с размещением многоквартирных жилых домов этажностью не выше 3-х этажей. Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов повседневного обслуживания.

1) Основные виды разрешенного использования

- строительство жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше трех надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);

- объекты обслуживания как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные:

- ДДУ, общеобразовательные школы;

- библиотеки;

- рекреационные и спортивные сооружения и площадки для детей и взрослых;

- площадки хозяйственные и для мусоросборников;

- аптечные киоски, амбулаторно-поликлинические учреждения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- отделения, участковые пункты милиции;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- магазины (кроме магазинов стройматериалов, москательных и химических товаров) до 800 кв.м общей площади;

- объекты бытового обслуживания и общественного питания (до 500 кв. м общей площади);

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- гостиницы.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования

- территории общего пользования, предназначенные для размещения центров и единичных объектов повседневного обслуживания населения жилых образований, включающие в себя объекты культуры и торгово-бытового обслуживания, объекты местного самоуправления, администрации и охраны порядка, физкультурно-оздоровительные здания и сооружения - как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные. Территории общего пользования включают также жилые улицы и площади, зеленые насаждения, гостевые автостоянки;

- пункты охраны порядка, отделения связи и сбербанка;

- жилищно-коммунальные и аварийно-диспетчерские службы;

- автомобильные стоянки;

-  детские площадки, спортивные, площадки для отдыха;

- площадки для выгула собак;

- хозяйственные площадки;

- гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- зеленые насаждения.

3) Условно разрешенные виды использования

- культовые объекты;

- производственные, коммунальные и складские объекты класса санитарной вредности не выше V;

- станции скорой помощи, диспансеры, травмопункты;

- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

- общежития.

4) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- строительство и (или) использование объектов недвижимости, относящихся к объектам общественной или деловой застройки, если их размещение не влияет на окружающую среду, не причиняет неудобства жителям, не требует установления санитарной или охранной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами, не превышает 20% от площади территории зоны;

- размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома;

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные размеры земельных участков для зоны Ж-2 не устанавливаются;

- размеры земельных участков для зоны Ж-2 определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством;

- предельная высота объектов капитального строительства - 18 м;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

- максимальный коэффициент застройки - 0,4;

- максимальный коэффициент плотности застройки - 0,8;

- в условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм.

- жилые и общественные здания следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании;

- расстояние от многоквартирного жилого дома с квартирами в первых этажах - не менее 2 м от красных линий;

- расстояние от многоквартирного жилого дома со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме помещений учреждений образования и воспитания допускается размещать без отступа от красной линии;

- расстояние от индивидуального жилого дома до красной линии улиц- не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м <*>;

- расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов - не менее 5 м <*>;

- расстояние до границы соседнего придомового земельного участка составляет:

- от индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома - не менее 3 м <*>;

- от других построек (бани, автостоянки и др.) - не менее 1 м <*>;

- от построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м <*>;

- расстояние от окон жилых комнат до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, - не менее 6 м <*>;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

- допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников с учетом противопожарных требований <*>;

- максимальная высота ограждения, устанавливаемого на границе с соседним земельным участком - 1,8 м <*>;

- максимальная высота прочих ограждений земельного участка, в том числе со стороны улицы - 1,7 м. <*>;

- ограждение, устанавливаемое на границе с соседним земельным участком, должно быть сетчатым или решетчатым с целью минимального затенения территории соседнего участка. Глухие ограждения допускаются со стороны улиц и проездов <*>

--------------------------------

<*> Градостроительные регламенты установлены только в отношении застройки индивидуальными жилыми домами, в том числе блокированными жилыми домами.

Ж-3 Зона многоквартирных многоэтажных (4-8 этажей) жилых домов

Зона многоэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки.

Зона многоэтажной жилой застройки включает в себя участки территории МО г. Донской, предназначенные и определенные генеральным планом города, документацией по планировке территорий для размещения многоквартирных жилых домов этажностью от 4-х до 8-ми этажей. Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов всех уровней обслуживания, кроме общегородского.

1) Основные виды разрешенного использования

- строительство жилых домов квартирного типа от 4-х до 8-ми этажей;

- строительство вдоль красных линий прилегающих улиц и магистралей жилых зданий смешанного использования с размещением в нижних этажах объектов делового, культурно-просветительского, обслуживающего и коммерческого назначения (в том числе - общегородского уровня) с отдельными входами со стороны улиц (при наличии условий для парковки автотранспорта);

- ДДУ, общеобразовательные школы;

- библиотеки;

- площадки детские, спортивные, рекреационные;

- площадки хозяйственные и для мусоросборников;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- опорные пункты охраны общественного порядка;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- аптеки;

- магазины (кроме магазинов стройматериалов, москательных и химических товаров) до 1500 кв.м общей площади;

- объекты бытового обслуживания и общественного питания (до 700 кв. м общей площади);

2) Вспомогательные виды разрешенного использования

- территории общего пользования, предназначенные для размещения центров и единичных объектов обслуживания населения жилых образований, включающие в себя объекты культуры и торгово-бытового обслуживания, физкультурно-оздоровительные сооружения - как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные. Территории общего пользования включают также жилые улицы и площади, зеленые насаждения, гостевые автостоянки.

- аптеки, амбулаторно-поликлинические учреждения;

- раздаточные пункты детской молочной кухни;

- пункты охраны порядка, отделения связи и сбербанка;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

-  детские площадки, спортивные, площадки для отдыха;

- площадки для выгула собак;

- хозяйственные площадки;

- гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- зеленые насаждения.

3) Условно разрешенные виды использования

- культовые объекты;

- производственные, коммунальные и складские объекты класса санитарной вредности не выше V;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- диспансеры, станции скорой помощи, травмопункты;

- общежития, гостиницы;

- общественные туалеты;

- автостоянки для легковых автомобилей.

4) Предельные параметры разрешенного использования недвижимости

- возможно размещение объектов обслуживания жилой застройки, в отдельных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь помещений данного объекта в многоквартирном доме не составляет более 15%, общей площади дома.

- строительство и (или) использование объектов недвижимости, относящихся к объектам общественной или деловой застройки, если их размещение не влияет на окружающую среду, не причиняет неудобства жителям, не требует установления санитарной или охранной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами, не превышает 20% от площади территории зоны;

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются проектной документацией;

- предельные размеры земельных участков для зоны Ж-3 не устанавливаются;

- размеры земельных участков для зоны Ж-3 определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, иных требований в соответствии с действующим законодательством;

- этажность основных строений от 4-х до 8-ми этажей, с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

- максимальный коэффициент застройки - 0,4;

- максимальный коэффициент плотности застройки - 1,2;

- в условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм;

- жилые и общественные здания следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании;

- расстояние от многоквартирного жилого дома с квартирами в первых этажах - не менее 2 м от красных линий;

- расстояние от многоквартирного жилого дома со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме помещений учреждений образования и воспитания допускается размещать без отступа от красной линии.