Статья 64. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения "СН"

Статья 64. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения "СН"

Зоны специального назначения предназначены для размещения объектов, использование которых несовместимо с территориальными зонами другого назначения (кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок твердых бытовых отходов, очистных сооружений канализации и иных объектов ограниченного доступа городского хозяйства).

К зонам специального назначения отнесены также территории водозаборов хозяйственно-питьевого назначения, зоны военных и других объектов ограниченного доступа, в отношении которых устанавливается особый режим территорий.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах СН-1, СН-2, СН-3 устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

СН-1 Зона полигонов ТБО, очистных сооружений канализации

1) Основные виды разрешенного использования

- объекты, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон;

- объекты, создание и использование которых невозможно без установления специальных нормативов и правил.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования

- объекты эксплуатации полигонов ТБО и очистных сооружений;

- иные вспомогательные производства и административные объекты, связанные с функционированием полигонов и очистных сооружений;

- зеленые насаждения;

- инженерные сооружения и коммуникации.

3) Условно разрешенные виды использования

- мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы, мусоросортировочные линии;

- полигоны для захоронения неутилизируемых производственных отходов и другие объекты;

- снегоплавильные пункты;

- сооружения по утилизации осадка сточных вод.

4) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне СН-1 устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории;

- размеры земельных участков и санитарно-защитных зон для очистных сооружений канализации принимаются в соответствии с пунктом 7.2 СНиП 2.07.01-89*;

- размеры земельных участков и санитарно-защитные зоны предприятий и сооружений по транспортировке, обезвреживанию и переработке бытовых отходов принимаются в соответствии с пунктом 7.6 СНиП 2.07.01-89*;

- при выборе участков для устройства полигонов ТБО и очистных сооружений канализации следует учитывать климатогеографические и почвенные особенности, геологические и гидрологические условия местности. При отсутствии необходимых гидрогеологических условий рекомендуется проводить инженерную подготовку территории, включающую осушение территорий и устройство дренажей.

- выбор площадки для строительства сооружений канализации, планировку, застройку и благоустройство их территории следует выполнять в соответствии с требованиями 2.04.03-85 и требованиями к устройству санитарно-защитных зон. Площадку очистных сооружений сточных вод следует располагать с подветренной стороны для ветров преобладающего в теплый период года направления по отношению к жилой застройке и населенного пункта ниже по течению водотока;

- предельная высота объектов капитального строительства, реконструкции не подлежит установлению;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;

- максимальный коэффициент застройки - не регламентируется;

- максимальный коэффициент плотности застройки - не регламентируется;

- выбор участков для устройства полигонов ТБО и очистных сооружений должен осуществляться на основе положительных решений экологической и санитарно-гигиенической экспертизы;

- полигоны ТБО размещаются за пределами жилой зоны, на обособленных территориях с обеспечением нормативных санитарно-защитных зон.

СН-2 Зона Кладбищ

Правовой режим земельных участков, расположенных в данной зоне определяется в соответствии с законом Российской Федерации от 12.01.1996 года N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле" (с изменениями от 21.06.1997 года, от 21.07.1998 года).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду Федеральный закон от 12 января 1996 г. N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле" (с изменениями от 28 июня 1997 г., от 21 июля 1998 г.)

1) Основные виды разрешенного использования

- захоронения (для действующих кладбищ);

- кладбища традиционного захоронения;

- крематории;

- кладбища урновых захоронений после кремации;

- мемориальные комплексы;

- объекты ритуальных услуг;

- бюро похоронного обслуживания.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования

- зеленые насаждения;

- объекты благоустройства;

- объекты обеспечивающие эксплуатацию и функционирование кладбищ;

- открытые гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

3) Условно разрешенные виды использования

- захоронения (для закрытых кладбищ);

- общественные туалеты;

- культовые сооружения.

4) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне СН-2 устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории;

- выбор участков для устройства мест погребения должен осуществляться на основе положительных решений экологической и санитарно-гигиенической экспертизы. При выборе участков для устройства кладбищ следует учитывать свойства грунтов. Грунты не менее чем на глубину 2 м должны быть сухими, легкими, воздухопроницаемыми. Уровень стояния грунтовых вод не должен быть выше 2,5 м от поверхности земли;

- при отсутствии необходимых гидрогеологических условий рекомендуется проводить инженерную подготовку территории будущего кладбища, включающую осушение территорий, устройство дренажей, засыпку на поверхность мелкозернистых сухих грунтов;

- для всех типов кладбищ площадь мест захоронения должна составлять не менее 65-75% от общей площади кладбища, а площадь зеленых насаждений - не менее 25%;

- территорию кладбища независимо от способа захоронения следует подразделять на функциональные зоны:

- входную;

- ритуальную;

- административно-хозяйственную;

- захоронений;

- моральной (зеленой) защиты по периметру кладбища.

- расстояние от границ участков кладбищ традиционного захоронения:

- до стен жилых домов - 300 м;

- до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - 300 м;

- расстояние от границ участков кладбищ для погребения после кремации:

- до стен жилых домов - 100 м;

- до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - 100 м;

- после закрытия кладбищ традиционного захоронения по истечении 25 лет после последнего захоронения расстояния до жилой застройки могут быть сокращены до 100 м.

- предельная высота объектов капитального строительства, реконструкции не подлежит установлению;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

- максимальный коэффициент застройки - не регламентируется;

- максимальный коэффициент плотности застройки - не регламентируется.

СН-3 Зона режимных объектов

Порядок использования режимных территорий в пределах городских земель устанавливается федеральными органами исполнительной власти и Правительством Тульской области по согласованию с администрацией города в соответствии со специальными нормативами.

1) Основные виды разрешенного использования

- строительство учреждений, объектов, в отношении которых устанавливается особый режим.

- строительство режимных учреждений специального назначения.

2) Условно разрешенные виды использования

- строительство сооружений относящихся к обслуживанию данной зоны;

строительство производственных объектов, учреждений связи и иных коммуникаций, превышающих параметры, установленные документацией по планировке территории;

- культовые сооружения;

- размещение малых архитектурных форм;

- отдельно стоящие объекты УВД, РОВД, ГИБДД, военные комиссариаты.

3) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне СН-3 устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

- предельная высота объектов капитального строительства, реконструкции не подлежит установлению;

- максимальный коэффициент застройки - не регламентируется;

- максимальный коэффициент плотности застройки - не регламентируется.