Статья 61. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны

Статья 61. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны

Зона рекреационных территорий выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства городских лесов, обеспечения их рационального использования. Рекреационные зоны в границах городских земель предназначены для отдыха населения, туризма, спорта и включают в себя территории, занятые парками, садами, городскими лесами, лесопарками, водными пространствами, пляжами.

В рекреационные зоны включаются также особо охраняемые природные территории, в состав которых включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное особо ценное значение, которые изъяты полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых органами государственной власти субъекта РФ установлен особый правовой режим.

Р-1 Лугопарки

Лугопарки - пространство парка, отводимое под отдых, в котором доминируют, почти при полном отсутствии древесной растительности, открытые луговые пространства, занимающие от 100 до 50% площади (представляют собой сочетание лугов, полян и древесно-кустарниковых растений), остальная площадь занята водоемами, аттракционами, малыми формами, дорожно-тропиночной сетью. Создаются на базе существующих насаждений как дополнение к нормируемой суммарной площади озелененных территорий общего пользования.

Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования лесных массивов, для создания экологически чистой окружающей среды и организации мест отдыха.

1) Основные виды разрешённого использования

- рекреация с проведением необходимого объема благоустройства и инженерного оборудования;

2) Вспомогательные виды разрешённого использования

- любые виды и объемы строительства для рекреационных целей (в том числе спортивные).

3) Условно разрешенные виды использования

- придорожные объекты сферы обслуживания;

- объекты эксплуатации территории лесопарка;

- любые виды и объемы строительства для инженерной инфраструктуры и линейных сооружений.

4) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- предельные размеры земельных участков для зоны Р-1 не устанавливаются;

- размеры земельных участков для зоны Р-1 определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством;

- предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство задний, строений, сооружений не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка не подлежит установлению;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

- общественные здания следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании.

Р- 2 Зоны отдыха

Зоны массового отдыха размещаются в радиусе 25-150 км от границ города в наиболее благоприятных по своим природным качествам местах, в большинстве случаев в лесных массивах и на берегах больших водоёмов. Лесные массивы вокруг пансионатов, домов отдыха и санаториев, а также на берегах рек (где имеются пляжи) в радиусе 500-800 м благоустраивают на уровне городских парков. Количество посетителей зеленых массивов в зонах массового отдыха не должно превышать 10 чел/га, в местах массового скопления - 30 чел/га.

1) Основные виды разрешённого использования

- пансионаты,

- дома отдыха,

- базы отдыха,

- детские оздоровительные лагеря,

- санатории и т. д.

2) Вспомогательные виды разрешённого использования

- предприятия общественного питания;

- дискотеки;

- спортивные и игровые площадки без трибун;

- пункты проката инвентаря;

- летние театры и эстрады, лекционные площадки;

- автостоянки служебного транспорта;

- автостоянки гостевые;

- аттракционы;

- другие объекты садово-парковой инфраструктуры,

- пляж,

- авто-, мото- и велостанции,

- другие объекты садово-парковой инфраструктуры,

3)Условно разрешенные виды

- предприятия торговли;

- жилые дома отдельно стоящие;

- культовые объекты нового строительства.

4) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные размеры земельных участков для зоны Р-2 не устанавливаются;

- размеры земельных участков для зоны Р-2 определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством;

- предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство задний, строений, сооружений не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка не подлежит установлению;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

- общественные здания следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании.

Р-3 Мемориальный парк

Мемориальный парк организуют на территориях, имеющих историко-революционное или историко-культурное значение, связанных с важным историческим событием или именем выдающегося деятеля политики, науки или культуры. Основная цель - обеспечение сохранности мемориальных сооружений мест (при проведении необходимых работ по реставрации).

1) Основные виды разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

- Постановление Правительства РФ от 26.04.2008 N 315 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации".

2) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные размеры земельных участков для зоны Р-3 не устанавливаются;

- размеры земельных участков для зоны Р-3 определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством;

- предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство задний, строений, сооружений не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка не подлежит установлению;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

- общественные здания следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании.