Статья 66. Градостроительные регламенты. Зоны резервирования территории "РТ"

Статья 66. Градостроительные регламенты. Зоны резервирования территории "РТ"

Генеральным планом муниципального образования город Донской в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства предусмотрено резервирование территорий для:

1) комплексной жилой застройки,

2) объектов производственной сферы как вновь образуемых, так и переносимых из жилой среды,

На карте градостроительного зонирования настоящих "Правил" в пределах городских земель обозначены соответствующие территориальные зоны.

В соответствии со статьей 701 резервирование земель в первых двух случаях производится из земель муниципальной собственности, не предоставленных гражданам и юридическим лицам, а в третьем случае, связанном с реконструкцией, - через изъятие, в том числе путем выкупа.

Порядок резервирования земель определен Федеральным законом РФ от 10 мая 2007 г N69-ФЗ.

РЗж Для целей комплексного жилищного строительства

1) Основные виды разрешенного использования

- строительство жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

- строительство жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти);

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- отделения, участковые пункты полиции;

- библиотеки;

- рекреационные и спортивные сооружения и площадки для детей и взрослых;

- площадки хозяйственные и для мусоросборников;

- аптечные киоски.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования

В границах участка:

- садоводство, цветоводство, огородничество;

- индивидуальная трудовая деятельность в пределах усадьбы или приквартирного участка, без образования шумового дискомфорта, применения пожароопасных или санитарно вредных материалов и веществ.

В границах общественной зоны:

- размещение объектов повседневного обслуживания населения, компенсирующих их недостаток на прилегающих городских территориях (ДДУ, общеобразовательные школы, объекты торгово-бытового назначения, спортивно-досуговые учреждения, амбулатории, поликлиники, аптечные киоски, опорные пункты охраны порядка, отделения связи);

- озелененные территории общего пользования;

- детские игровые площадки;

- спортплощадки;

- объекты пожарной безопасности (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.);

- площадки для мусоросбора;

- площадки для выгула собак;

- хозяйственные площадки;

- индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля;

- встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля;

- гостевые автостоянки;

- теплицы, оранжереи;

- постройки для содержания домашней птицы и скота (без выпаса).

3) Условно разрешенные виды использования

- культовые объекты;

- производственные, коммунальные и складские объекты класса санитарной вредности не выше V;

- магазины до 200 кв. м общей площади;

-  объекты бытового обслуживания и общественного питания (до 200 кв. м общей площади).

4) Предельные параметры разрешенного использования недвижимости

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 0,03 га, максимальная площадь - 0,3 га, минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства - 0,03 га, максимальная площадь - 0,3 га, (в микрорайонах Центральный и Северо-Задонск максимальная площадь - 0,15 га);

- предельные размеры земельных участков для остальных видов разрешенного использования зоны РЗж не устанавливаются;

- минимальная площадь земельного участка для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) 75 кв.м. (включая площадь застройки); 30 кв.м. - без застройки;

- размеры земельных участков для зоны РЗж определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством;

- предельная высота объектов капитального строительства - 14 м, исключение шпили, башни, флагштоки - без ограничений;

- максимальный коэффициент застройки - 0,3;

- максимальный коэффициент плотности застройки - 0,6;

- в условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм.

- расстояние от многоквартирного жилого дома с квартирами в первых этажах - не менее 2 м от красных линий;

- расстояние от многоквартирного жилого дома со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме помещений учреждений образования и воспитания допускается размещать без отступа от красной линии;

- расстояние от индивидуального жилого дома до красной линии улиц- не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м <*>;

- расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов - не менее 5 м <*>;

- расстояние до границы соседнего придомового земельного участка составляет:

от индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома - не менее 3 м <*>;

- от других построек (бани, автостоянки и др.) - не менее 1 м <*>;

- от построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м <*>;

- расстояние от окон жилых комнат до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, - не менее 6 м <*>;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

- допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников с учетом противопожарных требований <*>;

- максимальная высота ограждения, устанавливаемого на границе с соседним земельным участком - 1,8 м <*>;

- максимальная высота прочих ограждений земельного участка, в том числе со стороны улицы - 1,7 м. <*>;

- ограждение, устанавливаемое на границе с соседним земельным участком, должно быть сетчатым или решетчатым с целью минимального затенения территории соседнего участка. Глухие ограждения допускаются со стороны улиц и проездов <*>;

- зелёные насаждения общего пользования, детские игровые площадки, спортплощадки, объекты отправления культа, площадки для мусоросборников размещаются в общественной зоне;

- вместимость гаражей индивидуальных машин:

- в пределах усадьбы - 2 транспортных средства;

- приквартирного участка - 1 транспортное средство.

- площадки для мусоросбора - из расчета 1 контейнер на 10-15 семей, расстояние до участков жилых домов, ДДУ, игровых площадок - не менее 150 м;

- класс вредности производственных, коммунально-складских объектов - не выше V.

--------------------------------

<*> Градостроительные регламенты установлены только в отношении застройки индивидуальными жилыми домами, в том числе блокированными жилыми домами.

РЗп - Для целей размещения производственных и коммунально-складских объектов

1) Основные виды разрешенного использования недвижимости

- коммунально-складские и производственные предприятия IV, V класса опасности различного профиля, с соблюдением установленных санитарно-защитных зон (озеленение для предприятий III классов опасности - не менее 50% площади СЗЗ; для предприятий IV, V классов опасности - не менее 60% площади СЗЗ);

- теплицы для выращивания цветов, декоративных растений при условии исключения выращивания в них продукции для употребления в пищу и сырья для производства пищевых продуктов;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей (не более 100);

- станции технического обслуживания автомобилей (при количестве постов не более 10), авторемонтные предприятия;

- объекты складского назначения различного профиля (за исключением складов хранения продовольственного сырья, пищевых продуктов и лекарственных средств);

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- офисы, административные службы;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные части;

- объекты пожарной охраны.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения), цветники, газоны.

3) Условно разрешенные виды использования

- АЗС;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- центры досуга, развлекательные центры преимущественно ночного - функционирования;

- аптеки;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и - санитарно-защитных зон;

- ветеринарные приемные пункты;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи

4) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельного участка для строительства гаража - 18 кв.м., максимальная площадь - 36 кв.м.

- предельные размеры земельных участков для прочих видов разрешенного использования в зоне РЗп не устанавливаются;

- размеры земельных участков для зоны РЗп определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством;

- предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство задний, строений, сооружений не подлежат установлению;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

- размеры санитарно-защитной зоны устанавливаются с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200.

- максимальный коэффициент застройки - 0,6;

- максимальный коэффициент плотности застройки - 1,8;

- общественные, складские и производственные здания следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании.