Статья 21. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки по инициативе заявителей с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства в соответствии с Законом Тульской области "О градостроительной деятельности в Тульской области"

Статья 21. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки по инициативе заявителей с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства в соответствии с Законом Тульской области "О градостроительной деятельности в Тульской области"

1. Лица, заинтересованные в проведении за их счет работ по выявлению в существующей застройке и градостроительной подготовке земельных участков, свободных от прав третьих лиц, и последующем предоставлении для строительства сформированных земельных участков, имеют право обратиться в уполномоченный администрацией города Донского орган по вопросам градостроительной деятельности (далее в настоящей главе - уполномоченный орган) с соответствующей заявкой.

В прилагаемых к заявке материалах должны содержаться:

- указание территории, в пределах которой заявитель предлагает осуществить действия по выделению свободного от прав третьих лиц земельного участка (в том числе в виде соответствующей схемы с обозначением земельного участка);

- указываются инвестиционные строительные намерения заявителя, которые не должны противоречить градостроительным регламентам, установленным "Правилами землепользования и застройки" применительно к территориальной зоне расположения подготавливаемого земельного участка;

- содержится ходатайство о подготовке и предоставлении исходной информации, необходимой для подготовки и предъявления на утверждение проекта градостроительного плана земельного участка, разработку которого на основании предоставленной уполномоченным органом исходной информации готов обеспечить заявитель в составе документации по планировке территории.

2. Уполномоченный орган регистрирует заявку в день ее поступления и в течение семи рабочих дней подготавливает и направляет заявителю заключение, которое содержит:

- указание о возможности или невозможности выделения земельного участка;

- в случае возможности или невозможности выделения запрашиваемого земельного участка:

- решение о способе действий по планировке территории посредством подготовки: проекта межевания территории - в случае, когда границы запрашиваемого земельного участка могут быть определены без установления или изменения красных линий элемента планировочной структуры, где такой участок располагается; проекта планировки территории с проектом межевания территории в составе такого проекта планировки - в иных случаях;

- предложение заявителю обеспечить за его счет подготовку исходной информации, необходимой для проведения работ по выделению земельного участка, и на основе этой информации подготовку, проверку, обсуждение и утверждение в установленном порядке документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка в ее составе.

В заключении должно содержаться также указание о том, что риски недостижения результата - получение свободного от прав третьих лиц, подготовленного и сформулированного для предоставления земельного участка лежат на стороне заявителя.

3. Заявитель обеспечивает подготовку исходной информации, указанной в части 3 настоящей статьи, путем:

1) самостоятельных действий;

2) заключения договоров об оказании услуг по подготовке исходной информации с организациями, которые в соответствии с законодательством могут выполнять работы, указанные в части 4 настоящей статьи.

4. В случае когда подготовку исходной информации осуществляет уполномоченный орган, то форма договора, указанного в части 3 настоящей статьи, состав, стоимость и предельные сроки работ, проводимых в соответствии с этим договором, определяются нормативным правовым актом администрации Тульской области.

По результатам работ по подготовке исходной информации подрядчик предоставляет заявителю (заказчику):

- топографическую съемку соответствующей территории в масштабе, определенном уполномоченным отраслевым (функциональным) органом администрации города;

- отраженную на топографической съемке информацию о субъектах прав, видах прав и границах прав на земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные на подлежащей планировке территории, полученную от органа, осуществляющего государственный кадастровый учет объектов недвижимости и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ними;

- отраженную на топографической съемке информацию о наличии, характеристиках и перспективах развития (вариантах трассировки) сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, полученную от организаций, ответственных за содержание и развитие систем инженерно-технического обеспечения;

- иную информацию, необходимую для проведения работ по выделению запрашиваемого земельного участка посредством планировки территории.

В случае возмездного предоставления информации стоимость исходной информации, получаемой от соответствующих органов, организаций, включается в стоимость работ, проводимых по договору с заявителем (заказчиком).

5. Проект градостроительного плана земельного участка, подготовленный в составе проекта межевания подлежит согласованию с правообладателями смежно расположенных земельных участков, иных объектов недвижимости посредством публичных слушаний.

6. По завершении действий, указанных в части 5 настоящей статьи, и при наличии комплекта документов, свидетельствующих о том, что градостроительный план земельного участка подготовлен с соблюдением необходимых требований, установленных нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами, и при этом не ущемляются права третьих лиц, уполномоченный орган не позднее семи рабочих дней после поступления указанного комплекта документов направляет заключение в администрацию города Донского.

Администрация города Донского в течение семи дней после поступления от уполномоченного органа заключения и комплекта документов принимает нормативный правовой акт, содержащий:

- решение об утверждении документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка (градостроительных планов земельных участков) в составе такой документации либо решение об отказе в утверждении такой документации;

- предложение заявителю обеспечить на основании утвержденного градостроительного плана земельного участка проведение землеустроительных работ, подготовку кадастрового плана земельного участка, производство государственного кадастрового учета сформированного земельного участка в течение тридцати дней или иного срока, согласованного с заявителем;

- решение о предоставлении физическим, юридическим лицам сформированного земельного участка по результатам аукциона - в случае предоставления земельного участка для целей жилищного строительства. В случае предоставления земельного участка для иных целей, при наличии двух и более заявок - по результатам.

7. Заявитель, инициировавший градостроительную подготовку земельного участка, принимает участие в торгах на общих основаниях в соответствии с действующим земельным законодательством Российской Федерации.

В случае если указанный заявитель не стал участником торгов (конкурса) или не стал победителем торгов (конкурса), то ему компенсируются понесенные затраты на обеспечение работ по градостроительной подготовке и формированию земельного участка.

8. Победитель торгов, которому предоставлен земельный участок, в соответствии с законодательством и градостроительным планом земельного участка обеспечивает:

- подготовку проектной документации;

- получение разрешения на строительство;

- получение разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию;

- регистрацию права собственности на построенный объект.

9. Указанные в части 8 настоящей статьи работы:

1) оплачиваются из средств бюджета области, а их стоимость включается как составная часть в начальную минимальную стоимость сформированных земельных участков (или права их аренды), предоставляемых на торгах физическим, юридическим лицам для строительства;

2) выполняются в соответствии с частями 4, 5, пунктами 1, 2 части 6 настоящей статьи.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеются в виду абзацы 3, 4 части 6

10. Администрация города Донского принимает нормативно-правовой акт, содержащий решение о предоставлении заявителю сформированного земельного участка для строительства.