Статья 59. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны "ОД"

Статья 59. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны "ОД"

Общественно-деловые зоны предназначены для преимущественного размещения объектов управления, здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального образования, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений общегородского и областного значения.

Зоны многофункциональной общественно-деловой застройки

ОД-1 Зона административно-деловой застройки общегородского значения

Зона обслуживания и деловой активности ОД-1 выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции административных, общественно-деловых, культурных объектов недвижимости.

Зона предназначена для размещения крупных объектов управления, бизнеса, кредитно-финансовой и деловой сферы, культуры и досуга, связанных с массовым посещением.

1) Основные виды разрешённого использования

- организации и учреждения сферы управления муниципального и городского уровня;

- учреждения культуры, искусства и просвещения городского значения;

- кредитно-финансовые организации, офисы;

- зрелищные, просветительские и развлекательные объекты ограниченной единовременной вместимости;

- юридические и нотариальные конторы

- предприятия связи, почтамт;

- гостиницы;

- озелененные территории общего пользования.

2) Вспомогательные виды разрешённого использования

- предприятия общественного питания, бытового обслуживания, магазины (кроме строительных материалов) отдельно стоящие и встроенно-пристроенные с ограниченной единовременной вместимостью;

- отделения связи и милиции;

- автостоянки для объектов зоны;

3) Условно разрешенные виды

- строительство крупных торговых комплексов и центров, универсальных и развлекательных комплексов, связанных со скоплением больших масс людей;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- общественные туалеты.

4) Предельные параметры разрешенного использования недвижимости

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные размеры земельных участков для зоны ОД-1 не устанавливаются;

- размеры земельных участков для зоны ОД-1 определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории иных требований в соответствии с действующим законодательством;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;

- предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

- максимальный коэффициент застройки - 1,0;

- максимальный коэффициент плотности застройки - 3,0;

- в условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм.

- общественные и жилые здания следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании;

- расстояние от многоквартирного жилого дома с квартирами в первых этажах - не менее 2 м от красных линий;

- расстояние от многоквартирного жилого дома со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме помещений учреждений образования и воспитания допускается размещать без отступа от красной линии.

ОД-2 Зона многофункциональной общественно-деловой застройки общегородского значения

Зона обслуживания и коммерческой активности ОД-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования городского центра с широким спектром коммерческих, общественно-деловых и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

1) Основные виды разрешённого использования

- здания многофункционального использования отдельно стоящие и встроенно-пристроенные в жилые дома с квартирами на верхних этажах и размещением на первых и вторых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения при условии, что пути следования жильцов и посетителей учреждений внутри дома не пересекаются;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- гостиницы;

- отделения банков;

- кинотеатры, видео-салоны;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

- спортивные клубы, спортивные залы и площадки;

- магазины;

- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;

- отделения, участковые пункты милиции;

- поликлиники; консультативные поликлиники, пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки;

- юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, размножение, ламинирование, брошюровка и пр.)

- фотосалоны;

- приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания;

- озелененные территории общего пользования;

- скверы, бульвары, площадки для отдыха детей и взрослых (в т. ч. малые архитектурные формы, благоустройство, озеленение);

2) Вспомогательные виды разрешенного использования

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

3) Условно разрешенные виды использования

- жилые дома разных типов (квартирные, блокированные с малыми участками);

- специальные учебные заведения;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

4) Предельные параметры разрешенного использования недвижимости

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные размеры земельных участков для зоны ОД-2 не устанавливаются;

- размеры земельных участков для зоны ОД-2 определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, иных требований в соответствии с действующим законодательством;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;

- предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

- максимальный коэффициент застройки - 1,0;

- максимальный коэффициент плотности застройки - 3,0;

- в условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм.

- общественные и жилые здания следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании;

- расстояние от многоквартирного жилого дома с квартирами в первых этажах - не менее 2 м от красных линий;

- расстояние от многоквартирного жилого дома со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме помещений учреждений образования и воспитания допускается размещать без отступа от красной линии.

ОД-3 Зона многофункциональной общественно-деловой застройки локального (микрорайонного) значения

Зона многофункциональной общественно-деловой застройки локальных центров обслуживания ОД-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

1) Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- здания многофункционального использования отдельно стоящие и встроенно-пристроенные в жилые дома с квартирами на верхних этажах и размещением на первых и вторых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения при условии, что пути следования жильцов и посетителей учреждений внутри дома не пересекаются;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- отделения банков;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

- филиалы библиотек для взрослых и детей;

- спортивные клубы, спортивные залы и площадки;

- банно-оздоровительные комплексы, учреждения;

- магазины;

- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

- отделения связи;

- опорные пункты охраны порядка;

- поликлиники; консультативные поликлиники, пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки;

- фотосалоны;

- приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания;

- скверы, бульвары, площадки для отдыха детей и взрослых (в т. ч. малые архитектурные формы, благоустройство, озеленение).

2) Вспомогательные виды разрешенного использования

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

3) Условно разрешенные виды использования

- крупные предприятия обслуживания, требующие автомобильных стоянок более чем на 10 автомобилей;

- гаражи и стоянки для постоянного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- гостиницы;

- кинотеатры, видео-салоны;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны.

4) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные размеры земельных участков для зоны ОД-3 не устанавливаются;

- размеры земельных участков для зоны ОД-3 определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, иных требований в соответствии с действующим законодательством;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;

- предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

- максимальный коэффициент застройки - 1,0;

- максимальный коэффициент плотности застройки - 3,0;

- в условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм.

- общественные и жилые здания следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании;

- расстояние от многоквартирного жилого дома с квартирами в первых этажах - не менее 2 м от красных линий;

- расстояние от многоквартирного жилого дома со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме помещений учреждений образования и воспитания допускается размещать без отступа от красной линии.

ОД-4 Крупных торговых комплексов, рынков

1) Основные виды разрешённого использования

- розничная торговля в специализированных и неспециализированных магазинах;

- торговые комплексы;

- рынки;

- объекты мелкорозничной торговой сети;

2) Вспомогательные виды разрешённого использования

- склады;

- стоянки автотранспортных средств;

- опорные пункты охраны общественного порядка;

- предприятия бытового обслуживания;

- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

- здания административно-хозяйственного управленческого назначения;

- объекты инженерной инфраструктуры.

3) Условно разрешенные виды

- многоквартирные жилые дома различной этажности.

- общежития;

- гостиницы;

- учреждения здравоохранения;

4) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные размеры земельных участков для зоны ОД-4 не устанавливаются;

- размеры земельных участков для зоны ОД-4 определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, иных требований в соответствии с действующим законодательством;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;

- предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

- максимальный коэффициент застройки - 1,0;

- максимальный коэффициент плотности застройки - 3,0;

- в условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм.

- общественные и жилые здания следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании;

- расстояние от многоквартирного жилого дома с квартирами в первых этажах - не менее 2 м от красных линий;

- расстояние от многоквартирного жилого дома со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме помещений учреждений образования и воспитания допускается размещать без отступа от красной линии.

ОД-5 Больниц и стационарных учреждений здравоохранения

Зона размещения крупных стационарных объектов сферы здравоохранения общегородского значения.

1) Основные виды разрешённого использования

- больницы, роддома, госпитали общего типа;

- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

- санатории, профилактории;

- амбулаторно-поликлинические организации;

- консультативные поликлиники;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки;

- станции скорой медицинской помощи (при условии соблюдения санитарно-защитной зоны - не менее 50 м от палатных корпусов);

2) Вспомогательные виды разрешённого использования

- зеленые насаждения общего пользования и защитные;

- стоянки автотранспорта.

3) Условно разрешенные виды

- психиатрические, туберкулезные, наркологические и другие специализированные лечебные заведения;

- культовые объекты;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

4) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные размеры земельных участков для зоны ОД-5 не устанавливаются;

- размеры земельных участков для зоны ОД-5 определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, иных требований в соответствии с действующим законодательством;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;

- высота и размеры в плане зданий должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для которой организуется данная коммерческая зона.

- площадь зеленых насаждений должна занимать не менее 50% территории больницы;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

- максимальный коэффициент застройки - 1,0;

- максимальный коэффициент плотности застройки - 3,0;

- в условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм;

- общественные и жилые здания следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании;

- расстояние от многоквартирного жилого дома с квартирами в первых этажах - не менее 2 м от красных линий;

- расстояние от многоквартирного жилого дома со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме помещений учреждений образования и воспитания допускается размещать без отступа от красной линии.

ОД-6 Учебных заведений специального образования

Зона размещения учреждений науки и образования в комплексе с сопутствующими объектами, обеспечивающими их функционирование и проведение досуга (лаборатории, опытные производства, общежития, спортивные устройства и т. д.).

1) Основные виды разрешённого использования

- учебные, лабораторные, научно-лабораторные корпуса;

- учебно-производственные мастерские;

- школы-интернаты;

- библиотеки и архивы;

- информационные и компьютерные центры;

- спортивные универсальные комплексы с набором крытых помещений и плоскостных сооружений.

2) Вспомогательные виды разрешённого использования

- предприятия общественного питания с полным циклом пищеприготовления;

- пункты медицинского обслуживания;

- общежития студентов и преподавателей;

- открытые (гостевые) автостоянки;

- рекреационные территории и объекты (в том числе - зеленые насаждения общего пользования);

- помещения объектов хозяйственного обслуживания (гаражи, мастерские, склады и прочие).

3) Условно разрешенные виды

- жилые дома для преподавателей и научных сотрудников с комплексом сопутствующих устройств и объектов жизнеобеспечения

встроенно-пристроенные и отдельно стоящие;

- опытно-производственные цеха и мастерские в составе НИИ.

4) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные размеры земельных участков для зоны ОД-6 не устанавливаются;

- размеры земельных участков для зоны ОД-6 определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, иных требований в соответствии с действующим законодательством;

- высота и размеры в плане зданий должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для которой организуется данная коммерческая зона.

- минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц - 50 м; проезжей частью улиц и дорог местного значения - 25 м;

- площадь озеленения земельных участков - не менее 40% территории

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

- максимальный коэффициент застройки - 1,0;

- максимальный коэффициент плотности застройки - 3,0;

- в условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм;

- общественные и жилые здания следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании;

- расстояние от многоквартирного жилого дома с квартирами в первых этажах - не менее 2 м от красных линий;

- расстояние от многоквартирного жилого дома со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме помещений учреждений образования и воспитания допускается размещать без отступа от красной линии.

ОД-8 Спортивно-зрелищных объектов

Зона размещения крупных спортивных и зрелищных объектов, связанных с большим (более 1000 чел. единовременным пребыванием людей).

1) Основные виды разрешённого использования

- спортивные арены с трибунами;

- мотодромы;

- аквапарки;

- спортивные универсальные и развлекательные комплексы с трибунами;

- физкультурно-оздоровительные комплексы;

- бассейны крытые и открытые с трибунами и без них;

- спортивные школы, спортклубы с залами и полями;

2) Вспомогательные виды разрешённого использования

- предприятия общественного питания;

- мелкорозничная торговля;

- временные павильоны розничной торговли, киоски, лоточная торговля;

- гостевые стоянки автотранспорта;

- пункты охраны общественного порядка;

- пожарные посты, объекты пожарной охраны;

- общественные туалеты;

- зеленые насаждения общего пользования.

3) Условно разрешенные виды

- игровые комплексы, аттракционы;

- отдельно стоящие и встроенные гаражи;

- гостиницы.

4) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные размеры земельных участков для зоны ОД-8 не устанавливаются;

- размеры земельных участков для зоны ОД-8 определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, иных требований в соответствии с действующим законодательством;

- высота и размеры в плане зданий должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для которой организуется данная коммерческая зона;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

- максимальный коэффициент застройки - 1,0;

- максимальный коэффициент плотности застройки - 3,0;

- в условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм.

- общественные и жилые здания следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании;

- расстояние от многоквартирного жилого дома с квартирами в первых этажах - не менее 2 м от красных линий;

- расстояние от многоквартирного жилого дома со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме помещений учреждений образования и воспитания допускается размещать без отступа от красной линии.