Статья 65. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования

Статья 65. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования

СХ-1 Зона коллективных садов и садово-огородных участков

Зона предназначена для ведения садоводства, огородничества и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования.

Земельный участок, предоставленный садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.

1) Основные виды разрешённого использования

- сады, огороды, садовые дома;

2) Вспомогательные виды разрешённого использования

На индивидуальных садовых участках:

- строения для содержания мелких домашних животных и птицы;

- индивидуальные бани, сауны;

- хозяйственные постройки и мастерские;

- парники, теплицы, оранжереи;

- встроенные или отдельно стоящие гаражи, открытые стоянки, не более чем на 1 транспортное средство на один участок.

На территории общего пользования:

- водозаборные сооружения и резервуары для хранения питьевой воды;

- противопожарные водоемы;

- помещение и участок охраны;

- улицы и проезды;

- площадка мусоросборника;

- объекты и устройства пожарной охраны;

- детские игровые и спортивные площадки.

3) Условно разрешённые виды использования

- открытые гостевые стоянки;

- остановки общественного транспорта;

- павильоны для сезонной торговли;

- резервирование земель, не переданных в собственность физических лиц, для участков для объектов социальной инфраструктуры (при переводе коллективных садов в места постоянного проживания).

4) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельного участка для ведения садоводства, для ведения огородничества, для ведения животноводства, для ведения дачного строительства - 0,03 га, максимальная площадь - 0,3 га, (в микрорайонах Центральный и Северо-Задонск максимальная площадь - 0,15 га);

- предельные размеры земельных участков для остальных видов разрешенного использования зоны СХ-1 не устанавливаются;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

- предельная высота объектов капитального строительства, реконструкции не подлежит установлению;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

- отступ строения от красной линии улицы - 5 м; проезда - 3 м;

- максимальный коэффициент застройки - не регламентируется;

- максимальный коэффициент плотности застройки - не регламентируется.