Раздел 3. Оформление договора аренды

3. Оформление договора аренды

3.1. Арендодатель на основании протокола о проведении торгов оформляет договор аренды Имущества с победителем торгов. В случаях, установленных законодательством, на основании постановления главы администрации МО Богородицкий район заключает договор аренды Имущества с Арендатором. Содержание договора аренды определяется действующим законодательством.

3.2. Юридические и физические лица, обладающие правом получить в аренду Имущество без проведения торгов, кроме пункта 2.2.9. настоящего Положения, подают в администрацию муниципального образования Богородицкий район письменную заявку по установленной форме с указанием характеристик данного Имущества и приложением следующих документов:

1) для юридических лиц:

- полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты подачи заявления выписка из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенная копия такой выписки;

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя, либо доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенная печатью заявителя и подписанная руководителем заявителя, либо нотариально заверенная копия такой доверенности (при обращении представителя от имени заявителя);

- копия документа, удостоверяющего личность представителя заявителя (при обращении представителя от имени заявителя);

- надлежащим образом заверенные копии учредительных документов заявителя;

2) для индивидуальных предпринимателей:

- копия документа, удостоверяющего личность заявителя;

- полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты подачи заявления выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенная копия такой выписки;

- нотариально заверенная доверенность на осуществление действий от имени заявителя (при обращении представителя от имени заявителя);

- копия документа, удостоверяющего личность представителя заявителя (при обращении представителя от имени заявителя);

3) для физических лиц:

- копия документа, удостоверяющего личность заявителя;

- нотариально заверенная доверенность на осуществление действий от имени заявителя (при обращении представителя от имени заявителя);

- копия документа, удостоверяющего личность представителя заявителя (при обращении представителя от имени заявителя).

Перечень документов, необходимых для предоставления в аренду муниципального имущества без проведения торгов в соответствии с пунктом 2.2.9. настоящего Положения, установлен частью 1 статьи 20 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

3.3. Договор аренды недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством РФ. Бремя государственной регистрации договора несет Арендатор.

3.4. Вступивший в силу договор аренды является обязательным основанием для заключения Арендатором договора на оказание коммунальных услуг.

3.5. По истечении срока договора аренды, заключенного по результатам торгов (конкурсов или аукционов), заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса и аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации. При этом:

- размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

- минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года, и срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

3.6. Арендодатель вправе отказать арендатору в перезаключении договора аренды на новый срок в случаях:

3.6.1. принятия в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;

3.6.2. наличия у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.