Приложение. Порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании город Белев Белевского района

Приложение
к решению
Собрания депутатов
муниципального образования
город Белев Белевского района
от 26 ноября 2014 г. N 04/30

Порядок
определения платы за пользование жилым помещением (платы
за наем) в муниципальном образовании город Белев Белевского района

I. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании город Белев Белевского района (далее по тексту Порядок) разработан на основании статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и устанавливает методику определения базовой ставки за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании город Белев Белевского района; коэффициенты, учитывающие качество и благоустройство жилого помещения, порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании город Белев Белевского района.

1.2. Основным принципом формирования платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании город Белев Белевского района является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения.

II. Определение платы за пользование жилым помещением (платы
за наем) в муниципальном образовании город Белев Белевского района

2.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании город Белев Белевского района определяется как произведение установленной базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании город Белев Белевского район, значений коэффициентов, учитывающих качество и благоустройство жилого помещения, общей площади (в отдельных комнатах в коммунальной квартире исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

III. Методика определения базовой
ставки платы за пользование жилым помещением (платы
за наем) в муниципальном образовании город Белев Белевского района

3.1. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании город Белев Белевского района устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения и является платой за пользование жилыми помещениями, расположенными в домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании.

3.2. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании город Белев Белевского района определяется по формуле:

В = Кс*Цр/(Т*12)

где:

В - базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании город Белев Белевского района;

Кс - коэффициент соответствия средней рыночной стоимости жилья для расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании город Белев Белевского района;

Цр - средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья в муниципальном образовании город Белев Белевского района;

Т - срок полезного использования здания (дома);

12 - число месяцев в году.

3.3. Коэффициент соответствия средней рыночной стоимости жилья для расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании город Белев Белевский район представляет собой долю оплаты нанимателями затрат собственника жилого помещения на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт жилищного фонда, в котором жилые помещения предоставляются по договорам социального найма и (или) договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

3.4. Коэффициент соответствия средней рыночной стоимости жилья для расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании город Белев Белевского района определяется на момент установления платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в размере 0,2.

3.5. Средняя рыночная стоимость жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Тульской области.

3.6. Срок полезного использования дома для расчета базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании город Белев Белевского района принимается равным 111 лет.

IV. Определение коэффициентов,
учитывающих качество и благоустройство жилого помещения

4.1. Коэффициенты, учитывающие качество жилого помещения:

4.1.1. Материал стен дома (К 1):

Материал стен дома	коэффициента
Кирпич (керамический, силикатный)	1,1
Железобетонные панели и блоки, монолит	1,0
Древесина, шлакобетон, каркаснозасыпные, каркасно-щитовые, бревенчатые, смешанные	0,9

4.1.2. Год постройки (К2):

Год постройки	Значение коэффициента
до 1970	0,8
от 1971-1980	1,0
от 1981-1990	1,2
от 1991-2014	1,4

4.2.Коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения (КЗ):

Наименование	Значение коэффициента
Квартиры в домах, имеющие все виды благоустройства	1,1
Квартиры в домах, имеющих частичные виды благоустройства	1,0
Квартиры в неблагоустроенных домах	0,9

Расчет среднего нормативного срока полезного использования домов

N п/п	Вид домов	Площадь	Нормативный срок полезного использования (лет)
1	Бревенчатые	531,3	50	26565
2	Смешанные	975,6	50	48780
3	Кирпичные	13446,3	125	1743287,5
4	Панельные	8980,2	100	898020
	Итого	24433,4	111	2716652,5

Расчет базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного и муниципального жилищного фонда определяется по формуле:

В = Кс * Цр / (Т*12)

где:

В - базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за государственного или муниципального жилищного фонда;

Кс - коэффициент соответствия платы для нанимателей средней рыночной стоимости жилья;

Цр - средняя рыночная стоимость 1 кв. м обшей площади жилья в муниципальном образовании город Белев Белевского района;

Т - срок полезного использования здания (дома);

12 - число месяцев в году.

В = 0,2 * 30250 / (111*12)=4,54 руб.

Поправка

В приложении 1 "Положение о земельном налоге на территории муниципального образования Правобережное Белевского района" к решению Собрания депутатов муниципального образования Правобережное Белевского района от 21.11.2014 г. N 3/19, опубликованном в газете "Белевская правда" 27.11.2014 г. N 47, следует читать:

6. Налоговая ставка

6.1. Налоговые ставки устанавливаются:

1) 0,1 процента в отношении земельных участков:

- отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;

- занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;

- приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;

- ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд;

2) 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.