Приложение. Порядок отчуждения недвижимого муниципального имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, находящегося в собственности муниципального образования город Алексин Алексинского района

Приложение
к решениюСобрания депутатов
муниципального образования
город Алексин
Алексинского района
от 25 февраля 2014 г. N 2(62).4

Порядок
отчуждения недвижимого муниципального
имущества, арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, находящегося в собственности
муниципального образования город Алексин Алексинского района

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет процедуру отчуждения недвижимого муниципального имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, находящегося в собственности муниципального образования город Алексин Алексинского района (далее - Порядок).

1.2. Решение о включении арендуемого имущества в нормативные правовые акты о планировании приватизации муниципального имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, может быть принято не ранее чем через тридцать дней после направления уведомления координационному органу субъектов малого и среднего предпринимательства муниципального образования Алексинский район.

2. Условия реализации преимущественного права
на приобретение арендуемого имущества

2.1. Субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования город Алексин Алексинского района, пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком.

2.2. Преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2013 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3.4.1 настоящего Порядка;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 указанного Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

3) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3.4.1 настоящего Порядка.

3. Порядок реализации преимущественного права
на приобретение арендуемого имущества

3.1. В течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования город Алексин Алексинского района, уполномоченный орган направляет арендатору - субъекту малого и среднего предпринимательства, соответствующего установленным требованиям части 2 Порядка отчуждения:

- копию указанного решения;

- предложение о заключении договора купли-продажи;

- проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества;

- при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.

3.2. В случае согласия субъекта малого и среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи должен быть заключен в течение 30 дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества.

3.2.1. Течение срока, указанного в пункте 3.2 настоящего Положения, приостанавливается в случае оспаривания субъектом малого или среднего предпринимательства достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества, до дня вступления в законную силу решения суда.

3.3. При заключении договора купли-продажи арендуемого имущества необходимо наличие заявления субъекта малого или среднего предпринимательства по форме, утвержденной настоящим Порядком (приложение), о соответствии его условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и документов, подтверждающих внесение арендной платы в соответствии с установленными договорами сроками платежей, а также документов о погашении задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) в размере, указанном в требовании о погашении такой задолженности (в случае, если данное требование направлялось субъекту малого или среднего предпринимательства).

3.4. Субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным частью 2 настоящего Порядка требованиям (далее - заявитель), по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (далее - заявление), не включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

3.4.1. Заявитель по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление в отношении имущества, включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, при условии, что:

1) арендуемое имущество по состоянию на 1 сентября 2012 года находится в его временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение пяти и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) арендуемое имущество включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, в течение пяти и более лет до дня подачи этого заявления.

3.5. В случае если заявитель не соответствует условиям, установленным частью 2 Порядка отчуждения, и (или) отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается в соответствии с настоящим Порядком отчуждения, нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации или федеральными законами, то в тридцатидневный срок с даты получения заявления оно возвращается арендатору с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества.

3.6. В любой день до истечения срока, установленного в пункте 3.2, субъект малого и среднего предпринимательства вправе подать в письменной форме заявление об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

3.7. Уступка субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается.

3.8. Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право обжаловать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации:

1) отказ уполномоченного органа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, а также его бездействие в части принятия решения об отчуждении арендуемого имущества и (или) совершения юридически значимых действий, необходимых для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

2) достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества.

3.9. Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества:

а) с момента отказа субъекта малого или среднего предпринимательства от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества;

б) по истечении тридцати дней со дня получения субъектом малого или среднего предпринимательства предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан субъектом малого или среднего предпринимательства в указанный срок, за исключением случаев приостановления течения указанного срока в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Положения;

в) с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий субъектом малого или среднего предпринимательства.

3.10. В тридцатидневный срок с момента утраты субъектом малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества уполномоченный орган в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о приватизации, принимает одно из следующих решений:

а) о внесении изменений в принятое решение об условиях приватизации арендуемого имущества в части использования способов приватизации государственного или муниципального имущества, установленных Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества";

б) об отмене принятого решения об условиях приватизации арендуемого муниципального имущества.

4. Порядок оплаты муниципального имущества,
приобретаемого арендаторами при реализации
преимущественного права на его приобретение

4.1. Оплата недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства, при реализации преимущественного права на его приобретение осуществляется единовременно или в рассрочку, посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях, по письменному обращению арендатора.

В случае если оплата производится в рассрочку, то на момент заключения договора купли-продажи арендатор обязан произвести оплату сделки в размере двух годовых арендных плат.

Срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, предусмотренный настоящим пунктом, - до пяти лет с момента заключения договора купли-продажи арендуемого имущества.

4.2. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату опубликования решения Собрания депутатов о приватизации арендуемого муниципального имущества субъектом малого и среднего предпринимательства.

4.3. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя.

4.4. Расходы на государственную регистрацию договора купли-продажи арендуемого имущества возлагаются на покупателя.

4.5. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого имущества в случае, если эти улучшения были произведены с согласия арендодателя.

5. Последствия несоблюдения требований к порядку совершения
сделок по возмездному отчуждению муниципального имущества

5.1. Сделки по приватизации муниципального имущества на возмездной основе, совершенные с нарушением требований, установленных Федеральным законом и настоящим Порядком, ничтожны.

5.2. В случае продажи арендуемого имущества с нарушением преимущественного права на его приобретение субъект малого и среднего предпринимательства в течение двух месяцев с момента, когда он узнал или должен был узнать о таком нарушении в отношении арендуемого имущества, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя в судебном порядке.