Приложение. Методика расчета арендной платы за пользование движимым и недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности

Приложение
к постановлению
администрации
муниципального образования
город Новомосковск
от 10 декабря 2014 г. N 4428

Методика
расчета арендной платы за пользование
движимым и недвижимым имуществом, находящимся
в муниципальной собственности

Методика расчета арендной платы за пользование движимым и недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности (далее - методика), устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование недвижимым и движимым имуществом, находящимся в собственности муниципального образования город Новомосковск (за исключением земельных участков).

Средства, полученные от сдачи в аренду нежилого муниципального имущества, направляются в бюджет муниципального образования город Новомосковск.

Расходы, связанные с эксплуатацией муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности, оплачиваются арендатором эксплуатирующей организации согласно заключенному между ними договору.

1. Порядок расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности (далее - недвижимое имущество).

Данный порядок не применяется при расчете арендной платы за пользование сооружениями.

Расчет арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности, определяется дифференцированно с учетом месторасположения арендуемого недвижимого имущества, его потребительских качеств, а также вида деятельности арендатора.

Годовая арендная плата за пользование недвижимым имуществом рассчитывается по формуле:

где: Ан - годовая арендная плата за пользование недвижимым имуществом;

Бс - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год, утверждаемая постановлением администрации муниципального образования;

П - арендуемая площадь: П = П1 + П2, где

П1 - площадь основных помещений;

П2 - площадь вспомогательных помещений общего пользования - рассчитывается пропорционально площади основных помещений, занимаемых каждым арендатором в случае использования помещений несколькими арендаторами;

Кз - коэффициент, учитывающий месторасположение арендуемого недвижимого имущества (приложение 1 к методике);

Кп - коэффициент, учитывающий потребительские качества предоставленного недвижимого имущества (приложение 2 к методике);

Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (приложение 3 к методике).

При исчислении коэффициента, учитывающего месторасположение арендуемого недвижимого имущества Кз, для зданий, находящихся на границе территориальных зон, применяется коэффициент зоны, для которой предусмотрен больший коэффициент, определенный в соответствии с приложением 1 к методике.

В случае если недвижимое имущество, передаваемое по договору аренды, будет использоваться арендатором для осуществления нескольких видов деятельности и разграничение (выделение) помещений или частей помещений с указанием точной площади под каждый из заявленных арендатором видов деятельности не осуществляется и (или) такое разграничение (выделение) выполнить не представляется возможным, то при расчете арендной платы за пользование таким имуществом в качестве арендуемой площади П под заявленные виды деятельности принимается общая площадь передаваемого объекта или объектов, а коэффициент вида деятельности Кд, используемый в формуле расчета годовой арендной платы за объект или объекты аренды, выбирается как наибольший из всех рассматриваемых коэффициентов, определенных в соответствии с приложением 3 к методике, которые соответствуют каждому из заявленных арендатором видов деятельности.

2. Порядок расчета арендной платы за пользование движимым имуществом (или сооружениями), находящимся в муниципальной собственности (далее - движимое имущество (или сооружения)).

Применительно к методике под сооружениями понимается результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций (за исключением нежилых зданий и помещений).

Величина годовой арендной платы за пользование движимым имуществом (или сооружениями), находящимся в муниципальной собственности, определяется по формуле:

где: Ад - годовая арендная плата за пользование движимым имуществом (или сооружениями);

Ср - рыночная стоимость движимого имущества (или сооружений), определенная на основании отчета независимого оценщика;

Ап - коэффициент, определяемый в зависимости от вида деятельности арендатора (приложение 4 к методике).

Председатель комитета по управлению имуществом

Г.Н. Тюлькина

Председатель комитета по управлению имуществом

Г.Н. Тюлькина

Председатель комитета по управлению имуществом

Г.Н. Тюлькина

Председатель комитета по управлению имуществом

Г.Н. Тюлькина