Приложение. Порядок определения платы за пользование жилым помещением (плате за наем) государственного и муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании Крапивенское Щекинского района

Приложение
к решению
Собрания депутатов
муниципального образования
Крапивенское Щекинского района
от 17 апреля 2015 г. N 9-42

Порядок
определения платы за пользование жилым помещением (плате за наем) государственного и муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании Крапивенское Щекинского района

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Крапивенское Щекинского района (далее Порядок) разработан в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и устанавливает методику определения базовой ставки за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Крапивенское Щекинского района, коэффициенты, учитывающие качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение многоквартирного дома, а также порядок определения платы за пользование конкретным жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Крапивенское Щекинского района.

1.2. Основным принципом формирования платы за пользованием жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования Крапивенское Щекинского района является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

1.3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Крапивенское Щекинского района определяется как произведение установленной базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Крапивенское Щекинского района, значений коэффициентов, учитывающих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение многоквартирного дома и общей площади (в отдельных комнатах и коммунальных квартирах - исходя из площади этих комнат жилого помещения.

2. Определение базовой ставки платы за пользование жилым помещением (плате за наем) в муниципальном образовании Крапивенское Щекинского района

2.1. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Крапивенское Щекинского района устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения и является платой за пользование жилыми помещениями, расположенными в домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании Крапивенское Щекинского района.

2.2. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Крапивенское Щекинского района определяется по формуле:

В=Кс*Цр/(Т*12)

где:

В- базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Крапивенское Щекинского района;

Кс - коэффициент соответствия платы для нанимателей средней рыночной стоимости жилья;

Цр - средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья в муниципальном образовании Крапивенское Щекинского района:

Т - срок полезного использования здания (дома);

12 - число месяцев в году.

2.3. Коэффициент соответствия платы для нанимателей средней рыночной стоимости жилья в муниципальном образовании Крапивенское Щекинского района представляет собой долю оплаты нанимателями затрат собственника жилого помещения на строительство и реконструкцию жилищного фонда, в котором жилые помещения предоставляются по договорам социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

2.4. Коэффициент соответствия платы для нанимателей средней рыночной стоимости жилья определяется на момент установления платы за пользованием жилья (платы за наем) в размере 0,2.

2.5. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Тульской области

2.6. Срок полезного использования дома для расчета базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Крапивенское Щекинского района принимается равным 96 лет.

2.7. Срок действия базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Крапивенское Щекинского района устанавливается на срок не менее одного календарного года.

3. Определение коэффициентов, учитывающих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение многоквартирного дома

3.1. Коэффициенты, учитывающие качество жилого помещения:

3.1.1. Материал стен дома (К1):

Материал стен дома	Значение коэффициента
Кирпич (керамический, силикатный)	1,1
Железобетонные панели и блоки, монолит	1,0
Древесина, шлакобетон и прочие	0,9

3.1.2. Год постройки дома (К2):

	Значение коэффициента
здания постройки до 1969 года	0,8
Стандартная застройка с 1970 до 1982 года включительно	1,0
Кирпичная и панельная застройка и дома улучшенной планировки с 1982 по 1992 года включительно	1,2
Кирпичная и панельная застройка и дома улучшенной планировки с 1992 года	1,4

3.2. Коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения (КЗ):

Наименование	Значение коэффициента
Квартиры, оборудованные газовыми водогрейными колонками с холодным водоснабжением, водоотведением, ванной (душем)	1,0
Прочие жилые помещения	0,9

3.3. Коэффициент, учитывающий местоположение жилого (К4):

Наименование	Значение коэффициента
Удаленные территории населенных пунктов, улиц	1,0
Территория с. Крапивна, за исключением удаленных населенных пунктов	1,2

4. Расчет платежей населения за пользование
жилым помещением (платы за наем)

4.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется исходя из размера базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) с применением корректирующих коэффициентов и расчетной площади жилого помещения.

, где

Н- размер платы за наем (руб.);

В- базовая ставка платы за наем в расчете 1 кв. м в месяц (руб.);

К- корректирующие коэффициенты;

S- площадь жилого помещения (кв. м)

Расчет платы за пользование жилым помещением (платы за наем) отдельных квартир производится из общей площади занимаемой квартиры.

Расчет платы за пользование жилым помещением (платы за наем) отдельных комнат в коммунальных квартирах производится исходя из площади этих комнат.