Приложение 1. Примерный договор купли-продажи земельного участка

Приложение 1
к Положению
"О распоряжении
земельными участками на территории
муниципального образования
Щекинский район и определении
размера арендной платы"

Примерный договор N _______
купли-продажи земельного участка

г. Щекино, Тульская область "____" __________ 20___ г.

Администрация Щекинского района от имени муниципального образования Щекинский район в лице председателя комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Щекинского района ___________________________, действующего на основании Положения, утвержденного распоряжением главы администрации Щекинского района от "___" _________ 20___ г. N ____________, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и ____________________________, юридический адрес: _________________, ИНН _____________, зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером ___________________, дата внесения записи "____" __________ 20__ г. МИФНС N ________, в лице ____________________________, действующего на основании _____________, именуемое в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, руководствуясь Законом Тульской области от 15.12.2011 N 1679-ЗТО "О регулировании отдельных вопросов определения цены земельных участков на территории Тульской области и их оплаты" <1>, и на основании Постановления

администрации Щекинского района от "____" _________ 20___ г. N ___________ "___________________________" заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Название Закона Тульской области от 15 декабря 2011 г. N 1679-ЗТО следует читать как "О регулировании отдельных вопросов определения цены земельных участков на территории Тульской области"

1. Предмет Договора

1.1. Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок, расположенный на землях муниципального образования Щекинский район (категория земель "__________________"), общей площадью _______ кв. м с кадастровым N _____________, адресные ориентиры: "_______________________" (далее - Участок), на основании Постановления администрации Щекинского района от "___" ____________ 20__ г. N _______ "__________________________".

1.2. На Участке расположен ___________ общей площадью _____ кв. м, лит. _______________, находящийся в собственности Покупателя на основании __________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "___" ________ 20__ г. сделана запись регистрации N _____________________ <2>.

1.3. Договор считается заключенным с момента подписания.

2. Плата по Договору

2.1. Цена Участка составляет ____________ руб. (сумма прописью) согласно расчету в п. 2.2 настоящего Договора <3>.

2.2. Расчет платы за земельный участок, расположенный на территории МО Щекинского района, производится по следующей формуле:

,

где

- выкупная цена земельного участка (руб.);

П - площадь земельного участка (кв. м);

- удельный показатель кадастровой стоимости (руб./кв. м);

С - ставка земельного налога по месту расположения земельного участка, в процентах;

К - коэффициент кратности размера ставки земельного налога, кроме случаев, установленных ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" <4>.

В случае если продажа земельного участка, свободного от застройки, осуществляется по рыночной стоимости, - пункт 2.2 исключается.

2.3. Покупатель оплачивает цену Участка (пункт 2.1 Договора) в месячный срок со дня заключения Договора, перечислив ее на счет получателя в _________________________________, ИНН _______________, р/с _____________________________ в ______________________________, код ОКАТО ________________, КПП ________________, БИК _____________, код платежа КБК __________________________________.

2.4. Регистрация права собственности на Участок производится после полной оплаты цены Участка (пункт 2.1 Договора).

3. Ограничения и обременения Участка

3.1. Участок использовать строго по целевому назначению в соответствии с пунктом 1.1 Договора.

3.2. Участок (или часть Участка площадью _______ кв. м с учетным номером _______) обременен: (указать, какие существуют ограничения).

3.3. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность Участок свободным от любых имущественных прав и претензий со стороны третьих лиц, о которых в момент заключения Договора стороны не могли не знать.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Продавец обязуется предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий, установленных Договором.

4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. Оплатить цену Участка в сроки и в порядке, установленные разделом 2 Договора.

4.2.2. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на Участок и сервитутов.

4.2.3. Предоставлять информацию о состоянии Участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий Договора и установленного порядка использования Участка, а также обеспечивать доступ и проход на Участок их представителей.

4.2.4. С момента подписания Договора и до момента регистрации права собственности на Участок не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на Участке.

4.2.5. За свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок.

5. Ответственность сторон

5.1. Покупатель несет ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности и находящегося на Участке, с момента подачи заявки на приватизацию Участка до государственной регистрации права собственности на Участок.

5.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.2 Договора, Покупатель выплачивает продавцу пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены Участка за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по реквизитам, указанным в п. 2.2 Договора для оплаты цены Участка.

5.4. Договор подлежит расторжению в установленном законом порядке при несоблюдении Покупателем условий Договора.

6. Особые условия

6.1. Изменение целевого назначения земель, указанного в пункте 1.1 Договора, допускается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

6.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

6.3. Приложением к Договору является кадастровый паспорт Участка.

7. Заключительные положения

7.1. Договор одновременно является актом приема-передачи недвижимого имущества.

7.2. Покупатель приобретает право собственности на Участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в Щекинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

7.3. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительным все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения Договора.

7.4. Ответственность и права сторон, не предусмотренные Договором, определяются в соответствии с действующим законодательством.

7.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Первый экземпляр находится у Продавца. Второй экземпляр находится у Покупателя. Третий экземпляр находится в Щекинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

7.6. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок оплачивает Покупатель.

7.7. Стороны подтверждают, что текст Договора ими прочитан, содержание Договора, права и обязанности им понятны.

8. Юридические адреса и реквизиты сторон:

Продавец: ____________________________________________________________

адрес: ________________________________________________________________

Р/сч. ________________________________________________________________

к/сч. __________, БИК _________, ИНН _____________, КПП _____________

Покупатель: ______________, юридический адрес: _______________________

ИНН _____________________.

Подписи сторон

Продавец: Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации Щекинского района,председатель комитета

__________________________

М.П. (подпись)

Покупатель:

__________________________

М.П. (подпись)

_________________________

<1> В случае если продажа земельного участка, свободного от застройки, осуществляется по рыночной стоимости, указывается Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

<2> В случае если продажа земельного участка, свободного от застройки, осуществляется по рыночной стоимости, указывается, что земельный участок свободен от застроек.

<3> В случае если продажа земельного участка, свободного от застройки, осуществляется по рыночной стоимости, указываются рыночная стоимость земельного участка, номер и дата отчета независимого оценщика.

<4> В случае если продажа земельного участка, свободного от застройки, осуществляется по рыночной стоимости, пункт 2.2 исключается.