Приложение 17. Договор аренды для размещения нестационарных объектов

Приложение 17
к распоряжению
Министерства имущественных и
земельных отношений
Тульской области
от 28 апреля 2015 г. N 576

Примерная форма

Договор N _____________
аренды для размещения нестационарных объектов

"___" ________________ 20___ г.

____________________________________________________________________ ______________,

(наименование Владельца в соответствии с учредительными документами)

именуемое(-ый) далее Владелец, в лице ______________________________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего(-ей) на основании ________________________________________________, с одной стороны, и ____________________________________________________________,

(наименование юридического лица или Ф.И.О. физического лица, указание на наличие статуса индивидуального предпринимателя)

именуемое(-ый) далее Пользователь, в лице __________________________________________,

действующего(-ей) на основании _______________________________________________, с другой стороны, именуемые далее - Стороны, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, _________________________________________________________________________ ________________

(иной нормативный правовой акт, являющийся основанием для заключения договора

____________________________________________________________________ ______________

/ протокол (при заключении договора по результатам проведения торгов)

заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Владелец предоставляет Пользователю право разместить нестационарный(-ые) объект(-ы): _______________________________, далее - Объект(-ы), в здании, закрепленном за Владельцем на праве _________________________________________________________________________ _________________.

(оперативного управления/хозяйственного ведения)

Для размещения Объекта(-ов) предоставляется: часть нежилого помещения с номером на поэтажном плане ____, расположенного на ___ этаже нежилого здания (лит. ___) по адресу:____________________, общей площадью _____ (далее - Имущество).

Поэтажный план с графическим обозначением Имущества, предоставляемого в пользование под размещение Объекта(-ов), приведен в Приложении 1 к настоящему Договору, которое подписывается Владельцем и Пользователем и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Имущество является государственной собственностью Тульской области и закреплено у Владельца на праве ________________________________________________________________________,

(оперативного управления/хозяйственного ведения)

не является предметом залога, под арестом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

1.2. Имущество предоставляется Пользователю исключительно для использования в целях размещения Объекта(-ов) и эксплуатации по назначению.

1.3*(1). Передача Имущества оформляется Актом приема-передачи, который составляется и подписывается Владельцем и Пользователем с указанием на фактическое состояние Имущества в 3 (трех) экземплярах (по одному для каждой из сторон и один для представления Владельцем в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области) и является с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение 2).

1.3.*(2) Передача Имущества оформляется Актом приема-передачи, который составляется и подписывается Владельцем и Пользователем с указанием на фактическое состояние Имущества в 4 (четырех) экземплярах (по одному для каждой из Сторон, один для Управления Росреестра по Тульской области и один для представления Владельцем в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области) и является с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение 2).

1.4.*(3) Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до ____________.

1.4.*(4) Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, распространяется на отношения Сторон, возникшие с момента его подписания, и действует до ____________.

1.5. Передача Имущества не влечет передачу права собственности на него. Приватизация Имущества может быть осуществлена только в случаях и порядке, установленных действующим законодательством.

1.6.*(5) В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73 - ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Пользователь обязан: осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии; не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия; не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Владелец обязуется:

2.1.1. Передать Пользователю Имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора, по Акту приема - передачи.

2.1.2. Требовать расторжения Договора и возмещения убытков в случае, если Пользователь размещает Объект(-ы) не в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.1.3. В случае освобождения Пользователем занимаемых площадей по окончании срока действия Договора либо при досрочном расторжении Договора принять у Пользователя Имущество в порядке, установленном Договором.

2.2. Пользователь обязуется:

2.2.1. Своевременно вносить плату за размещение Объекта(-ов).

2.2.2. Сохранять вид и специализацию, местоположение и размеры Объекта(-ов) в течение срока действия Договора.

2.2.3. Обеспечивать функционирование Объекта(-ов) в соответствии с требованиями настоящего Договора, федерального законодательства и законодательства Тульской области.

2.2.4. Установить Объект(-ы) в течение 2 (двух) дней со дня подписания настоящего Договора.

2.2.5. Обеспечивать соблюдение санитарных норм и правил, вывоз мусора и иных отходов от использования Объекта(-ов).

2.2.6. Соблюдать при размещении Объекта(-ов) требования строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

2.2.7. Не допускать загрязнение, захламление места размещения Объекта(-ов) и прилегающих площадей.

2.2.8. Не допускать передачу прав по настоящему Договору третьим лицам.

2.2.9. Принять у Владельца Имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора.

2.2.10. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования государственных надзорных организаций, а также отраслевых правил и норм, действующих в сфере деятельности Владельца и в отношении Имущества.

2.2.11. Немедленно извещать Пользователя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Имущества.

2.2.12. Письменно сообщить Пользователя не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Имущества в связи с окончанием срока действия Договора.

2.2.13. Сдать Владельцу Имущество по Акту приема-передачи. Акт приема-передачи составляется в соответствии с разделом 5 настоящего Договора.

2.2.14. По окончании срока действия Договора или при его досрочном расторжении освободить Имущество не позднее последнего дня срока действия настоящего Договора и предоставить его Владельцу для приемки, предварительно (не позднее чем за три рабочих дня) письменно уведомив Владельца о дате и времени передачи.

2.2.15. Не производить прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования Имущества, вызываемых потребностями Пользователя, без письменного разрешения Владельца. В случае обнаружения Владельцем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Имущества, а также иных не согласованных в установленном порядке изменений Имущества, таковые должны быть ликвидированы Пользователем, а Имущество приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Владельца.

2.2.16. В полном объеме возмещать Владельцу по его требованиям все понесенные Владельцем эксплуатационные, административно-хозяйственные и коммунально-бытовые расходы (в том числе, расходы на электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение Имущества, водоотведение, _____________ и пр.), возникающие в связи с использованием переданного Пользователю Имущества, в течение 10 календарных дней с момента предъявления соответствующих требований, если иной срок не предусмотрен заключенным Сторонами договором на возмещение расходов.

2.2.17. *(6) Соблюдать требования действующего законодательства Российской Федерации об охране объектов культурного наследия и не допускать действий, влекущих нарушение существующих охранных обязательств.

3. Плата за размещение Объектов и порядок расчетов

3.1. Плата за размещение Объекта(-ов) и использование Имущества (далее - арендная плата) устанавливается в размере, соответствующем размеру рыночной стоимости арендной платы за Имущество.

3.2.*(7) Согласно отчету об оценке рыночного размера арендной платы от ___________ N _______, выполненному _________________________________________________________________________ ____,

(наименование лица, выполнившего отчет об оценке)

(выписка из отчета - Приложение 3), при подписании настоящего Договора за указанное в пункте 1.1 настоящего Договора Имущество устанавливается ежемесячная арендная плата (с учетом НДС*(8)/без учета НДС*(9)) в сумме _______ (___________________________) рублей __________ копеек.

3.2.*(10) В соответствии с протоколом от _______ N ______ (Приложение 3) при подписании настоящего Договора за указанное в пункте 1.1 настоящего Договора Имущество устанавливается ежемесячная арендная плата в сумме (с учетом НДС*(11) /без учета НДС*(12)) _______ (______________________________) рублей __________ копеек.

3.3. Оплата производится ежемесячно, до 10 числа оплачиваемого месяца. Перечисление средств производится по следующим реквизитам:

р/с _______________ в ____________________; БИК _______________; получатель платежа -_____________________________, л/с ________________________; ИНН получателя платежа - ______________________; КПП получателя платежа - ___________________; код бюджетной классификации (БК) - _______________________, код ОКТМО ________________, назначение платежа - арендная плата по договору от ___.___.______ N ___________.

НДС исчисляется и уплачивается в соответствии с действующим законодательством.

В случае если законодательством будет установлен иной порядок перечисления арендной платы за размещение Объекта(-ов), чем предусмотренный пунктом 3.3 настоящего Договора, Пользователь обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления Сторонами.

3.4. Оплата эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных расходов не включается в установленную пунктом 3.2 настоящего Договора сумму арендной платы.

3.5. С учетом положений действующего гражданского законодательства, Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", законодательства Тульской области, Стороны пришли к соглашению, что размер арендой платы за размещение Объекта(-ов) может быть изменен (увеличен) Владельцем в одностороннем порядке путем направления уведомления об изменении размера арендной платы Пользователю. Размер арендной платы в данном уведомлении указывается на основании отчета об оценке рыночной стоимости размера арендной платы, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Уведомление об изменении размера арендной платы считается доставленным Пользователю с даты вручения уведомления уполномоченному на его получение представителю Пользователя, либо по истечении 10 календарных дней с даты направления Владельцем уведомления заказным письмом с уведомлением о вручении на адрес Пользователя, указанный в настоящем Договоре (независимо от даты фактического получения или неполучения почтового отправления адресатом).

Уведомление об изменении размера арендной платы, доставленное в соответствии с настоящим пунктом, является неотъемлемой частью настоящего Договора и имеет силу соглашения Сторон.

3.6. Неиспользование Имущества Пользователем не может служить основанием для отказа от внесения арендной платы за размещение Объекта(-ов) или уменьшения ее размера.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.

4.2. За нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих к уплате по настоящему Договору, Пользователь обязан уплатить Владельцу пени в размере 0,1 % от неуплаченной в установленный срок суммы за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Пользователя от обязанности внести просроченную сумму арендной платы.

4.3. В случае установления Владельцем или Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области фактов нарушения пункта 1.2 Договора, Пользователь по требованию Владельца обязан выплатить неустойку в размере 50 процентов месячного размера арендной платы, предусмотренной пунктом 3.2 Договора (без учета НДС).

4.4. В случае нарушения Пользователем по его вине срока возврата Имущества Владельцу, в том числе в связи с окончанием срока действия Договора или его досрочным расторжением, а также в случаях, предусмотренных пунктом 4.5 Договора, Пользователь уплачивает Владельцу неустойку в размере 30 процентов размера арендной платы, начисленной за весь период просрочки возврата Имущества (без учета НДС).

4.5. В случае отказа Пользователя демонтировать и вывезти Объект(-ы) при прекращении Договора Владелец вправе произвести опечатывание Объекта(-ов), его (их) функциональных элементов, отключение Объекта(-ов) от источников питания, а также не допускать Пользователя или его представителей к Объекту(-ам), за исключением случаев если доступ осуществляется для выполнения мероприятий по демонтажу и вывозу Объекта(-ов).

Указанные в настоящем пункте действия Владельца не освобождают Пользователя от обязанности по внесению арендной платы в соответствии с пунктом 3.2 Договора и ответственности, предусмотренной пунктом 4.4 Договора.

4.6. В случае нарушения иных обязательств, Пользователь несет ответственность в соответствии с Договором и действующим законодательством.

4.7. Если состояние Имущества по окончании срока действия Договора хуже первоначального с учетом нормального износа, Пользователь возмещает на счет, указанный в пункте 3.3 настоящего Договора, Владельцу причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

4.8. Ущерб определяется комиссией с участием Владельца и привлечением уполномоченных служб.

4.9. Неустойки по Договору подлежат оплате сверх сумм причиненного ущерба.

4.10. Владелец не несет ответственность за сохранность и эксплуатацию
Объекта(-ов), а также за ущерб, причиненный в связи с функционированием Объекта(-ов) третьим лицам.

5. Порядок возврата Имущества Арендодателю

5.1. Возврат Имущества оформляется Актом приема-передачи Имущества, который составляется и подписывается Владельцем и Пользователем с указанием на фактическое состояние передаваемого Имущества.

5.2. Имущество считается фактически переданным Владельцу с момента подписания Акта приема-передачи. При возврате имущества в связи с окончанием срока действия Договора акт приема-передачи подписывается Владельцем на дату окончания срока действия Договора, за исключением случаев, когда более поздняя дата определяется датой фактической передачи.

5.3. Имущество должно быть возвращено Владельцу в том же состоянии, в котором оно было передано Пользователю, с учетом нормального износа. Также Владельцу должны быть переданы по Акту и все улучшения (в том числе переделки), составляющие принадлежность Имущества и неотделимые без вреда для его конструкции и интерьера.

5.4. В случае, когда Пользователь произвел за счет собственных средств и с согласия Владельца улучшения Имущества не отделимые без вреда для Имущества, Пользователь не имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости этих улучшений (стоимость неотделимых улучшений Имущества, произведенных Пользователем независимо от наличия или отсутствия согласия Владельца на произведение таких улучшений, возмещению не подлежит).

6. Порядок изменения, расторжения и прекращения Договора

6.5. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении изменений или дополнений в условия настоящего Договора, о расторжении Договора, рассматриваются Сторонами в месячный срок.

6.6. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в судебном порядке, а Пользователь выселению по требованию Владельца в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора:

а) при полной или частичной неуплате или просрочке Пользователем оплаты арендной платы за размещение Объекта(-ов) в сроки, установленные пунктом 3.3 настоящего Договора, в течение двух месяцев, независимо от ее последующего внесения;

б) при использовании Имущества (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в пункте 1.2 настоящего Договора и неустранении соответствующего нарушения в разумный срок, но не позднее 30 дней с даты выявления нарушения;

в) при умышленном или неосторожном ухудшении Пользователем состояния Имущества, инженерного оборудования и прилегающих территорий.

6.7. Расторжение Договора не освобождает Пользователя от необходимости погашения задолженности по оплате и выплаты неустойки.

7. Прочие условия

7.1. Если иное не предусмотрено настоящим Договором, любые уведомления (претензии, запросы, требования и иные сообщения), направляемые Сторонами в рамках настоящего Договора, должны быть оформлены в письменном виде и отправлены по почте по адресам, указанным в разделе 8 настоящего Договора или вручены под роспись полномочным лицам. Датой уведомления считается дата его доставки, указанная в уведомлении о вручении или доставке, если иное не предусмотрено настоящим Договором.

7.2.*(13) Настоящий договор оформлен в 3 (трех) экземплярах (по одному для каждой из Сторон и один для представления Владельцем в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области), которые имеют одинаковую юридическую силу.

7.2.*(14) Настоящий договор оформлен в 4 (четырех) экземплярах (по одному для каждой из Сторон, один для Управления Росреестра по Тульской области и один для представления Владельцем в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области), которые имеют одинаковую юридическую силу.

7.3. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

7.4. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами из исполнения условий Договора, разрешаются путем переговоров.

7.5. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Тульской области в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7.6. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, она обязана письменно в двухнедельный срок сообщить остальным Сторонам о произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с нормативными актами.

7.7. Реорганизация Владельца, а также переход права собственности к другому лицу не являются основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.

7.8.*(15) Договор от __________ N _________ прекращает свое действие с момента вступления в силу настоящего Договора.

8. Юридические адреса и реквизиты Сторон

Владелец: ОГРН/ИНН/КПП ____________/_____________/_______________; р/с _______________ в ________________; БИК ______________; л/с _________________ в Министерстве финансов Тульской области; Адрес: _____________________________; Тел.: __________; Факс: ______________.

Пользователь: ОГРН/ИНН/КПП ____________/____________/______________; р/с __________________ в ____________________; БИК __________________________; к/с _________________________; Адрес: ______________________________________; Тел.: ____________; Факс: ______________.

К Договору прилагается:

1. Поэтажный план.

2. Акт приема - передачи.

3.*(16) Выписка из отчета об оценке рыночного размера арендной платы от ____________ N ___________, выполненного ___________________________________, содержащая сведения о реквизитах отчета (номер отчета и дата составления) и выводах оценщика о размере арендной платы.

3. *(17) Копия Протокола.

4.*(18) Копии охранно-арендных договоров, охранных договоров или охранных обязательств в отношении памятника истории и культуры, охранных обязательств собственника объекта культурного наследия или охранных обязательств пользователя объектом культурного наследия, а также паспорта объекта культурного наследия (при наличии).

Подписи Сторон:

От Владельца _________________ Ф.И.О. М.П.	От Пользователя _________________ Ф.И.О. М.П.

-------------------------------------------

*(1) Для договоров аренды, заключенных на срок менее года

*(2) Для договоров аренды, заключенных на срок не менее года

*(3) Для договоров аренды, заключенных на срок менее года

*(4) Для договоров аренды, заключенных на срок не менее года

*(5) Для договоров аренды, предметом которых является представление в аренду объектов культурного наследия, их частей, отдельных помещений и (или) частей помещений в таких объектах.

*(6) Для договоров аренды, предметом которых является представление в аренду объектов культурного наследия, их частей, отдельных помещений и (или) частей помещений в таких объектах

*(7) Для договоров аренды, заключенных без проведения торгов

*(8) Для владельцев, являющихся плательщиками НДС

*(9) Для владельцев, не являющихся плательщиками НДС

*(10) Для договоров аренды, заключаемых по результатам проведения торгов

*(11) Для владельцев, являющихся плательщиками НДС

*(12) Для владельцев, не являющихся плательщиками НДС

*(13) Для договоров аренды, заключаемых на срок менее года

*(14) Для договоров аренды, заключаемых на срок не менее года

*(15) Для договоров аренды, заключаемых на новый срок при истечении срока действия предыдущего договора

*(16) Для договоров аренды, заключаемых без проведения торгов

*(17) Для договоров аренды, заключаемых по результатам проведения торгов

*(18) Для договоров аренды, предметом которых является представление в аренду объектов культурного наследия, их частей, отдельных помещений и (или) частей помещений в таких объектах