Приложение 14. Договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Тульской области (на постоянной основе)

Приложение 14
к распоряжению
Министерства имущественных и
земельных отношений
Тульской области
от 28 апреля 2015 г. N 576

Примерная форма

Договор N _____________
аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной
собственности Тульской области (на постоянной основе)

"____" ________________ 20___ г.

____________________________________________________________________ _______________,

(наименование Арендодателя в соответствии с учредительными документами)

именуемое(-ый) далее Арендодатель, в лице ____________________________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего(-ей) на основании ________________________________________________, с одной стороны, и _________________________________________________________________________ _______,

(наименование юридического лица или Ф.И.О. физического лица, указание на наличие статуса индивидуального предпринимателя)

именуемое(-ый) далее Арендатор, в лице _______________________________________________,

действующего(-ей) на основании _______________________________________________, с другой стороны, именуемые далее - Стороны, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, _________________________________________________________________________ _________________

(иной нормативный правовой акт, являющийся основанием для заключения договора

____________________________________________________________________ ________________

/ протокол (при заключении договора по результатам проведения торгов)

заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Общие условия

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество (далее - Имущество):______________________________________________________________ _______________

(указываются наименование здания, адрес местонахождения, этаж, литер, номера помещений на поэтажном _________________________________________________________________________ ____

плане, общая площадь сдаваемого в аренду имущества)

Поэтажный план с обозначением Имущества, передаваемого в аренду, приведен в Приложении 1 к настоящему Договору, которое подписывается Арендодателем и Арендатором и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Указанное Имущество является государственной собственностью Тульской области и закреплено у Арендодателя на праве _____________________________________________________________________,

(оперативного управления/хозяйственного ведения)

не является предметом залога, под арестом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

1.2. Арендатор принимает в аренду Имущество в соответствии с пунктом 1.1 настоящего Договора и использует его для ________________________________________________________________________.

(цель аренды)

1.3*(1). Передача Имущества оформляется Актом приема-передачи, который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором с указанием на фактическое состояние Имущества в 3 (трех) экземплярах (по одному для каждой из сторон и один для представления Арендодателем в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области) и является с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение 2).

1.3.*(2) Передача Имущества оформляется Актом приема-передачи, который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором с указанием на фактическое состояние Имущества в 4 (четырех) экземплярах (по одному для каждой из Сторон, один для Управления Росреестра по Тульской области и один для представления Арендодателем в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области) и является с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение 2).

1.4.*(3) Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до ____________.

1.4.*(4) Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, распространяется на отношения Сторон, возникшие с момента его подписания, и действует до ____________.

1.5. Передача Имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него. Приватизация Имущества может быть осуществлена только в случаях и порядке, установленных действующим законодательством.

1.6.*(5) В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73 - ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Арендатор обязан: осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии; не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия; не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры.

2. Обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору Имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора, по Акту приема - передачи.

2.1.2. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.

2.1.3. В случае освобождения Арендатором занимаемых площадей по окончании срока действия Договора либо при досрочном расторжении Договора принять у Арендатора арендуемое имущество в порядке, установленном Договором.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать Имущество исключительно в соответствии с целями аренды, указанными в пункте 1.2 настоящего Договора, а также в соответствии с назначением Имущества.

2.2.2. В сроки, согласованные Арендодателем, проводить капитальный ремонт Имущества. Обеспечивать нормальное функционирование и техническое состояние инженерно-технических коммуникаций.

2.2.3. В пятидневный срок с момента подписания настоящего Договора оформить с Арендодателем отдельный договор на возмещение эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных расходов (далее - Договор на возмещение расходов), связанных с владением и пользованием Имуществом.

2.2.4. Принять у Арендодателя Имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора, по Акту приема - передачи.

2.2.5. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно - технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети, не допускать действий, влекущих нарушение нормальных условий их функционирования, обеспечивать их сохранность.

2.2.6. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования государственных надзорных организаций, а также отраслевых правил и норм, действующих в сфере деятельности Арендатора и в отношении арендуемого Имущества.

2.2.7. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Имущества.

2.2.8. Не производить прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования Имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Имущества, а также иных не согласованных в установленном порядке изменений Имущества, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Имущество приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

2.2.9. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт Имущества.

2.2.10. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.).

2.2.11. Не передавать Имущество или его часть в субаренду.

2.2.12. Предоставлять представителям Арендодателя и Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области возможность беспрепятственного доступа к Имуществу в случаях проведения проверок использования его в соответствии с условиями настоящего Договора, а также предоставлять документацию, запрашиваемую ими в ходе проверок.

2.2.13. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Имущества в связи с окончанием срока действия Договора.

2.2.14. Сдать Арендодателю Имущество по Акту приема-передачи. Акт приема-передачи составляется в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

2.2.15. По окончании срока действия Договора или при его досрочном расторжении освободить Имущество не позднее последнего дня срока действия настоящего Договора и предоставить его Арендодателю для приемки, предварительно (не позднее чем за три рабочих дня) письменно уведомив Арендодателя о дате и времени передачи.

2.2.16. В полном объеме возмещать Арендодателю по его требованиям все понесенные Арендодателем эксплуатационные, административно-хозяйственные и коммунально-бытовые расходы (в том числе, расходы на электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение Имущества, водоотведение, _____________ и пр.), возникающие в связи с использованием переданного Арендатору Имущества, в течение 10 календарных дней с момента предъявления соответствующих требований, если иной срок не предусмотрен заключенным Сторонами Договором на возмещение расходов.

2.2.17. В целях обеспечения сохранности государственной собственности, если Имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора:

1) страхуется Арендодателем, то ежегодно в течение срока пользования Имуществом, установленного настоящим Договором, компенсировать его затраты на страхование Имущества пропорционально его площади в соответствии с условиями Договора на возмещение расходов;

2) не страхуется Арендодателем, то ежегодно в течение срока аренды, страховать Имущество в пользу Арендодателя от рисков гибели и повреждения и в пятидневный срок после завершения процедуры страхования представлять Арендодателю надлежащим образом оформленный страховой полис (Договор страхования имущества), выданный страховой организацией.

2.2.18*(6). Соблюдать требования действующего законодательства Российской Федерации об охране объектов культурного наследия и не допускать действий, влекущих нарушение существующих охранных обязательств.

3. Порядок возврата Имущества Арендодателю

3.1. Возврат Имущества оформляется Актом приема-передачи Имущества, который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором с указанием на фактическое состояние передаваемого Имущества.

3.2. Имущество считается фактически переданным Арендодателю с момента подписания Акта приема-передачи. При возврате имущества в связи с окончанием срока действия Договора акт приема-передачи подписывается Арендодателем на дату окончания срока действия Договора, за исключением случаев, когда более поздняя дата определяется датой фактической передачи.

3.3. Имущество должно быть возвращено Арендодателю в том же состоянии, в котором оно было передано Арендатору, с учетом нормального износа. Также Арендодателю должны быть переданы по Акту и все улучшения (в том числе переделки), составляющие принадлежность Имущества и неотделимые без вреда для его конструкции и интерьера.

3.4. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения арендованного Имущества не отделимые без вреда для Имущества, Арендатор не имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости этих улучшений (стоимость неотделимых улучшений Имущества, произведенных Арендатором независимо от наличия или отсутствия согласия Арендодателя на произведение таких улучшений, возмещению не подлежит).

4. Платежи и расчеты по договору

4.1.*(7) Согласно отчету об оценке рыночного размера арендной платы от ___________ N _______, выполненному ___________________________________________________________________,

(наименование лица, выполнившего отчет об оценке)

(выписка из отчета - Приложение 3), при подписании настоящего Договора за указанное в пункте 1.1 настоящего Договора Имущество устанавливается ежемесячная арендная плата (с учетом НДС *(8) /без учета НДС*(9)) в сумме _______ (___________________________) рублей __________ копеек.

4.1.*(10) В соответствии с протоколом от _______ N ______ (Приложение 3) при подписании настоящего Договора за указанное в пункте 1.1 настоящего Договора Имущество устанавливается ежемесячная арендная плата (с учетом НДС*(11) /без учета НДС *(12)) в сумме _______ (______________________________) рублей __________ копеек.

4.2. Оплата аренды производится ежемесячно, до 10 числа оплачиваемого месяца. Перечисление средств производится по следующим реквизитам:

р/с _______________ в ____________________; БИК _______________; получатель платежа -_____________________________, л/с ________________________; ИНН получателя платежа - ______________________; КПП получателя платежа - ___________________; код бюджетной классификации (БК) - _______________________, код ОКТМО ________________, назначение платежа - арендная плата по договору от ___.___.______ N ___________.

НДС исчисляется и уплачивается в соответствии с действующим законодательством.

В случае если законодательством будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный пунктом 4.2 настоящего Договора, Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления Сторонами.

4.3. Оплата эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных расходов не включается в установленную пунктом 4.1 настоящего Договора сумму арендной платы.

4.4. С учетом положений действующего гражданского законодательства, Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", законодательства Тульской области, Стороны пришли к соглашению, что размер арендной платы может быть изменен (увеличен) Арендодателем в одностороннем порядке путем направления уведомления об изменении размера арендной платы Арендатору. Размер арендной платы в данном уведомлении указывается на основании отчета об оценке рыночной стоимости размера арендной платы, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Уведомление об изменении размера арендной платы считается доставленным Арендатору с даты вручения уведомления уполномоченному на его получение представителю Арендатора, либо по истечении 10 календарных дней с даты направления Арендодателем уведомления заказным письмом с уведомлением о вручении на адрес Арендатора, указанный в настоящем Договоре (независимо от даты фактического получения или неполучения почтового отправления адресатом).

Уведомление об изменении размера арендной платы, доставленное в соответствии с настоящим пунктом, является неотъемлемой частью настоящего Договора и имеет силу соглашения Сторон.

4.5. Неиспользование Имущества Арендатором не может служить основанием для отказа от внесения арендной платы или уменьшения ее размера.

5. Ответственность Сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.

5.2. За нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих к уплате по настоящему Договору, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 0,1 % от неуплаченной в установленный срок суммы за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Арендатора от обязанности внести просроченную сумму арендной платы.

5.3. В случае установления Арендодателем или Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области фактов нарушения пунктов 1.2 и 2.2.1 Договора, Арендатор по требованию Арендодателя обязан выплатить неустойку в размере 50 процентов месячного размера арендной платы, предусмотренной пунктом 4.1 Договора (без учета НДС).

5.4. В случае нарушения Арендатором по его вине срока возврата Имущества Арендодателю, в том числе в связи с окончанием срока действия Договора или его досрочным расторжением, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 30 процентов размера арендной платы, начисленной за весь период просрочки возврата Имущества (без учета НДС).

5.5. В случае нарушения иных обязательств, Арендатор несет ответственность в соответствии с Договором и действующим законодательством.

5.6. Если состояние Имущества по окончании срока действия Договора хуже первоначального с учетом нормального износа, Арендатор возмещает на счет, указанный в пункте 4.2 настоящего Договора, Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

Ущерб определяется комиссией с участием Арендодателя имущества и привлечением уполномоченных служб.

5.7. Неустойки по Договору подлежат оплате сверх сумм причиненного ущерба.

6. Порядок изменения, расторжения и прекращения Договора

6.2. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении изменений или дополнений в условия настоящего Договора, о расторжении Договора, рассматриваются Сторонами в месячный срок.

6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в судебном порядке, а Арендатор выселению по требованию Арендодателя в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора:

а) при полной или частичной неуплате или просрочке Арендатором оплаты арендной платы в сроки, установленные пунктом 4.2 настоящего Договора, в течение двух месяцев, независимо от ее последующего внесения;

б) при использовании Имущества (в целом или частично) не в соответствии с целями аренды, определенными в пункте 1.2 настоящего Договора и неустранении соответствующего нарушения в разумный срок, но не позднее 30 дней с даты выявления нарушения;

в) при неисполнении Арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 2.2.2 и 2.2.9 настоящего Договора;

г) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния Имущества, инженерного оборудования и прилегающих территорий.

6.4. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.

7. Прочие условия

7.5. Если иное не предусмотрено настоящим Договором, любые уведомления (претензии, запросы, требования и иные сообщения), направляемые Сторонами в рамках настоящего Договора, должны быть оформлены в письменном виде и отправлены по почте по адресам, указанным в разделе 8 настоящего Договора или вручены под роспись полномочным лицам. Датой уведомления считается дата его доставки, указанная в уведомлении о вручении или доставке, если иное не предусмотрено настоящим Договором.

7.2.*(13) Настоящий договор оформлен в 3 (трех) экземплярах (по одному для каждой из Сторон и один для представления Арендодателем в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области), которые имеют одинаковую юридическую силу.

7.2.*(14) Настоящий договор оформлен в 4 (четырех) экземплярах (по одному для каждой из Сторон, один для Управления Росреестра по Тульской области и один для представления Арендодателем в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области), которые имеют одинаковую юридическую силу.

7.3. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

7.4. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами из исполнения условий Договора, разрешаются путем переговоров.

7.5. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Тульской области в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7.6. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, она обязана письменно в двухнедельный срок сообщить остальным Сторонам о произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с нормативными актами.

7.7. Реорганизация Арендодателя, а также переход права собственности к другому лицу не являются основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.

7.8.*(15) Договор от __________ N _________ прекращает свое действие с момента вступления в силу настоящего Договора.

8. Юридические адреса и реквизиты Сторон

Арендодатель: ОГРН/ИНН/КПП ____________/_____________/_______________; р/с _______________ в ________________; БИК ______________; л/с _________________ в Министерстве финансов Тульской области; Адрес: _____________________________; Тел.: __________; Факс: ______________.

Арендатор: ОГРН/ИНН/КПП ______________/_____________/_______________; р/с __________________ в ____________________; БИК __________________________; к/с _________________________ ; Адрес: ______________________________________; Тел.: ____________; Факс: ______________.

К Договору прилагается

1. Поэтажный план.

2. Акт приема - передачи.

3.*(16) Выписка из отчета об оценке рыночного размера арендной платы от ____________ N ___________, выполненного ___________________________________, содержащая сведения о реквизитах отчета (номер отчета и дата составления) и выводах оценщика о размере арендной платы.

3. *(17) Копия Протокола.

4.*(18) Копии охранно-арендных договоров, охранных договоров или охранных обязательств в отношении памятника истории и культуры, охранных обязательств собственника объекта культурного наследия или охранных обязательств пользователя объектом культурного наследия, а также паспорта объекта культурного наследия (при наличии).

Подписи Сторон

От Арендодателя	От Арендатора
_________________ Ф.И.О.	_________________ Ф.И.О.
М.П.	М.П.

-------------------------------------------

*(1) Для договоров аренды, заключенных на срок менее года

*(2) Для договоров аренды, заключенных на срок не менее года

*(3) Для договоров аренды, заключенных на срок менее года

*(4) Для договоров аренды, заключенных на срок не менее года

*(5) Для договоров аренды, предметом которых является представление в аренду объектов культурного наследия, их частей, отдельных помещений и (или) частей помещений в таких объектах.

*(6) Для договоров аренды, предметом которых является представление в аренду объектов культурного наследия, их частей, отдельных помещений, и (или) частей помещений в таких объектах

*(7) Для договоров аренды, заключенных без проведения торгов

*(8) Для арендодателей, являющихся плательщиками НДС

*(9) Для арендодателей, не являющихся плательщиками НДС

*(10) Для договоров аренды, заключаемых по результатам проведения торгов

*(11) Для арендодателей, являющихся плательщиками НДС

*(12) Для арендодателей, не являющихся плательщиками НДС

*(13) Для договоров аренды, заключаемых на срок менее года

*(14) Для договоров аренды, заключаемых на срок не менее года

*(15) Для договоров аренды, заключаемых на новый срок при истечении срока действия предыдущего договора

*(16) Для договоров аренды, заключаемых без проведения торгов

*(17) Для договоров аренды, заключаемых по результатам проведения торгов

*(18) Для договоров аренды, предметом которых является представление в аренду объектов культурного наследия, их частей, отдельных помещений и (или) частей помещений в таких объектах

Приложение 1
к договору
аренды от ___.___.___ N ____

Поэтажный план

Адрес имущества, предоставленного в аренду: ________________________________

литер: ___________________________________________________________________

этаж: ____________________________________________________________________

(Приводится копия поэтажного плана соответствующего(-их) этажа(-ей) здания(-ий), составляющего(-их) объект аренды, с графическим обозначением объекта аренды)

От Арендодателя	________________________________	Ф.И.О.
	М.П.
От Арендатора	________________________________	Ф.И.О.
	М.П.

Приложение 2
к договору
аренды от ___.___.___ N ____

Акт
приема-передачи

"___" ____________ 20___ года

Комиссия в составе:

от Арендодателя: _________________________________________________________;

от Арендатора: ___________________________________________________________;

составила настоящий акт в том, что недвижимое имущество (далее - Имущество) - _________________________________________________________________________ _______________,

(наименование, характеристики и параметры имущества, площадь)

расположенное по адресу: ______________________________________________________,

передано _____________________________________________________________________

(наименование Арендодателя)

в аренду ______________________________________________________________________

(наименование Арендатора)

Комиссия осмотрела передаваемое Имущество и установила следующее:

Характеристика Имущества: ___________________________________________________

____________________________________________________________________ _________

____________________________________________________________________ _________.

Имущество передано в состоянии, обеспечивающем возможность его использования в соответствии с его назначением и предусмотренными Договором целями аренды. Арендатор подтверждает, что состояние имущества удовлетворяет целям и условиям его предоставления по Договору.

Настоящий акт составлен в ___ (______) экземплярах, каждый из которых обладает одинаковой юридической силой и с момента его подписания является неотъемлемой частью Договора.

Подписи членов комиссии:

От Арендодателя	________________________________	Ф.И.О.
	М.П.
От Арендатора	________________________________	Ф.И.О.
	М.П.

Приложение 3
к договору
аренды от ___.___.___ N ____

Выписка
из отчета об оценке рыночного размера арендной платы
/Копия протокола о результатах проведения торгов

(Приводится копия выписки из отчета об оценке рыночного размера арендной платы: копия титульного листа отчета, листа отчета, содержащего описание объекта оценки, листа, содержащего итоговые выводы о размере арендной платы, либо копия протокола, составленного в связи с проведением торгов по предоставлению имущества в аренду)

От Арендодателя	________________________________	Ф.И.О.
	М.П.
От Арендатора	________________________________	Ф.И.О.
	М.П.