Приложение 16. Договор аренды движимого имущества, находящегося в государственной собственности Тульской области

Приложение 16
к распоряжению
Министерства имущественных и
земельных отношений
Тульской области
от 28 апреля 2015 г. N 576

Примерная форма

Договор N _____________
аренды движимого имущества, находящегося
в государственной собственности Тульской области

"____" ________________ 20___ г.

____________________________________________________________________ _______________,

(наименование Арендодателя в соответствии с учредительными документами)

именуемое(-ый) далее Арендодатель, в лице ___________________________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего(-ей) на основании ________________________________________________, с одной стороны, и _________________________________________________________________________ _______,

(наименование юридического лица или Ф.И.О. физического лица, указание на наличие статуса индивидуального предпринимателя)

именуемое(-ый) далее Арендатор, в лице _______________________________________________,

действующего(-ей) на основании _______________________________________________, с другой стороны, именуемые далее - Стороны, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, _________________________________________________________________________ _________________

(иной нормативный правовой акт, являющийся основанием для заключения договора

____________________________________________________________________ ________________

/ протокол (при заключении договора по результатам проведения торгов)

заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Общие условия

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду движимое имущество согласно Перечню арендуемого имущества, предусмотренному Приложением 1 к Договору (далее - Имущество).

Перечень арендуемого имущества (Приложение 1) подписывается Арендодателем и Арендатором и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Указанное Имущество является государственной собственностью Тульской области и закреплено у Арендодателя на праве _____________________________________________________________________,

(оперативного управления/хозяйственного ведения)

не является предметом залога, под арестом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

1.2. Арендатор принимает в аренду Имущество в соответствии с пунктом 1.1 настоящего Договора и использует его для _________________________________________________________________________ .

(цель аренды)

1.3. Передача Имущества оформляется Актом приема-передачи, который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором с указанием на фактическое состояние Имущества в 3 (трех) экземплярах (по одному для каждой из сторон и один для представления Арендодателем в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области) и является с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение 2).

1.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до ____________.

1.5. Передача Имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него. Приватизация Имущества может быть осуществлена только в случаях и порядке, установленных действующим законодательством.

2. Обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору Имущество, указанное в п. 1.1. настоящего Договора, по Акту приема - передачи.

2.1.2. В случае необходимости передать Арендатору техническую документацию, необходимую для использования Имущества.

2.1.3. По окончании срока Договора принять у Арендатора Имущество по акту приема-передачи.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Принять у Арендодателя Имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора, по Акту приема - передачи.

2.2.2. Использовать Имущество исключительно в соответствии с целями аренды, указанными в пункте 1.2 настоящего Договора, а также с назначением имущества.

2.2.3. Нести все расходы по содержанию и ремонту Имущества.

2.2.4. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования государственных надзорных организаций, а также отраслевых правил и норм, действующих в сфере деятельности Арендатора и в отношении арендуемого Имущества.

2.2.5. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы разрушения или повреждения Имущества.

2.2.6. Не производить переоборудование, конструктивные или иные изменения Имущества без письменного разрешения Арендодателя. В случае обнаружения Арендодателем самовольных переделок, искажающих первоначальный вид Имущества, конструктивных изменений или переоснащения Имущества, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Имущество приведено в прежнее состояние за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

2.2.7. Обеспечивать нормальное функционирование и техническое состояние Имущества. Самостоятельно и за свой счет производить замену вышедших из строя в процессе эксплуатации комплектующих и узлов, приобретение расходных материалов, а также в согласованные Арендодателем сроки производить капитальный ремонт Имущества.

2.2.8. Содержать Имущество в исправном состоянии, соответствующим техническим и санитарным нормам. Своевременно производить за свой счет техническое обслуживание оборудования, а также его текущий ремонт в течение срока действия Договора. Пользоваться Имуществом в полном соответствии с его назначением и техническими условиями эксплуатации.

2.2.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, внесение права на аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.) без письменного согласия Арендодателя и Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области.

2.2.10. Предоставлять представителям Арендодателя беспрепятственный доступ к Имуществу в случаях проведения проверок использования его в соответствии с условиями настоящего Договора, а также предоставлять всю документацию, запрашиваемую ими в ходе проверки.

2.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Имущества в связи с окончанием срока действия Договора.

2.2.12. Сдать Имущество Арендодателю по Акту приема - передачи в порядке и срок, установленный разделом 3 настоящего Договора, в котором отражается перечень передаваемого Имущества, его фактическое состояние и другие необходимые данные, который составляется и подписывается Сторонами в 3 (трех) экземплярах.

2.2.13. По окончании срока действия Договора или при его досрочном расторжении освободить Имущество не позднее последнего дня срока действия настоящего Договора и предоставить его Арендодателю для приемки, предварительно (не позднее чем за 3 (три) рабочих дня) письменно уведомив Арендодателя о дате и времени передачи.

3. Порядок возврата Имущества Арендодателю

3.1. Возврат Имущества оформляется Актом приема-передачи Имущества, который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором с указанием на фактическое состояние передаваемого Имущества.

3.2. Имущество считается фактически переданным Арендодателю с момента подписания Акта приема-передачи. При возврате имущества в связи с окончанием срока действия Договора акт приема-передачи подписывается Арендодателем на дату окончания срока действия Договора, за исключением случаев, когда более поздняя дата определяется датой фактической передачи.

3.3. Имущество должно быть возвращено Арендодателю в том же состоянии, в котором оно было передано Арендатору, с учетом нормального износа. Также Арендодателю должны быть переданы по Акту и все улучшения (в том числе переделки), составляющие принадлежность Имущества и неотделимые без вреда для его конструкции и интерьера.

3.4. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения арендованного Имущества не отделимые без вреда для Имущества, Арендатор не имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости этих улучшений (стоимость неотделимых улучшений Имущества, произведенных Арендатором, независимо от наличия или отсутствия согласия Арендодателя на произведение таких улучшений, возмещению не подлежит).

4. Платежи и расчеты по Договору

4.1.*(1) Согласно отчету об оценке рыночного размера арендной платы от ___________ N _______, выполненному _________________________________________________________________________ ____,

(наименование лица, выполнившего отчет об оценке)

(выписка из отчета - Приложение 3), при подписании настоящего Договора за указанное в пункте 1.1 настоящего Договора Имущество устанавливается ежемесячная арендная плата (с учетом НДС*(2)/без учета НДС*(3)) в сумме _______ (___________________________) рублей __________ копеек.

4.1.*(4) В соответствии с протоколом от _______ N ______ (Приложение 3) при подписании настоящего Договора за указанное в пункте 1.1 настоящего Договора Имущество устанавливается ежемесячная арендная плата (с учетом НДС*(5) / без учета НДС*(6)) в сумме _______ (____________________) рублей __________ копеек.

4.2. Оплата аренды производится ежемесячно, до 10 числа оплачиваемого месяца. Перечисление средств производится по следующим реквизитам:

р/с _______________ в ____________________; БИК _______________; получатель платежа -_____________________________, л/с ________________________; ИНН получателя платежа - ______________________; КПП получателя платежа - ___________________; код бюджетной классификации (БК) - _______________________, код ОКТМО ________________, назначение платежа - арендная плата по договору от ___.___.______ N ___________.

НДС исчисляется и уплачивается в соответствии с действующим законодательством.

В случае если законодательством будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный пунктом 4.2 настоящего Договора, Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления Сторонами.

С учетом положений действующего гражданского законодательства, Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", законодательства Тульской области, Стороны пришли к соглашению, что размер арендной платы может быть изменен (увеличен) Арендодателем в одностороннем порядке путем направления уведомления об изменении размера арендной платы Арендатору. Размер арендной платы в данном уведомлении указывается на основании отчета об оценке рыночной стоимости размера арендной платы, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Уведомление об изменении размера арендной платы считается доставленным Арендатору с даты вручения уведомления уполномоченному на его получение представителю Арендатора, либо по истечении 10 календарных дней с даты направления Арендодателем уведомления заказным письмом с уведомлением о вручении на адрес Арендатора, указанный в настоящем Договоре (независимо от даты фактического получения или неполучения почтового отправления адресатом).

Уведомление об изменении размера арендной платы, доставленное в соответствии с настоящим пунктом, является неотъемлемой частью настоящего Договора и имеет силу соглашения Сторон.

Неиспользование Имущества Арендатором не может служить основанием для отказа от внесения арендной платы или уменьшения ее размера.

5. Ответственность Сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.

5.2. За нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих к уплате по настоящему Договору, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 0,1% от не уплаченной в установленный срок суммы за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Арендатора от обязанности внести просроченную сумму арендной платы.

5.3. В случае установления Арендодателем или Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области фактов нарушения пунктов 1.2 и 2.2.2 Договора, Арендатор по требованию Арендодателя обязан выплатить неустойку в размере 50 процентов месячного размера арендной платы, предусмотренной пунктом 4.1 Договора (без учета НДС).

5.4. В случае нарушения Арендатором по его вине срока возврата Имущества Арендодателю, в том числе в связи с окончанием срока действия Договора или его досрочным расторжением, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 30 процентов размера арендной платы, начисленной за весь период просрочки возврата Имущества (без учета НДС).

5.5. В случае нарушения иных обязательств, Арендатор несет ответственность в соответствии с Договором и действующим законодательством.

5.6. Если состояние Имущества по окончании срока действия Договора хуже первоначального с учетом нормального износа, Арендатор возмещает на счет, указанный в пункте 4.2 настоящего Договора, Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

Ущерб определяется комиссией с участием Арендодателя имущества и привлечением уполномоченных служб.

5.7. Неустойки по Договору подлежат оплате сверх сумм причиненного ущерба.

6. Порядок изменения, расторжения и прекращения Договора

Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении изменений или дополнений в условия настоящего Договора, о расторжении Договора, рассматриваются Сторонами в месячный срок.

Договор аренды подлежит досрочному расторжению в судебном порядке, а Арендатор выселению по требованию Арендодателя в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора:

а) при полной или частичной неуплате или просрочке Арендатором оплаты арендной платы в сроки, установленные пунктом 4.2 настоящего Договора, в течение двух месяцев, независимо от ее последующего внесения;

б) при использовании Имущества (в целом или частично) не в соответствии с целями аренды, определенными в пункте 1.2 настоящего Договора и неустранении соответствующего нарушения в разумный срок, но не позднее 30 дней с даты выявленного нарушения;

в) при неисполнении Арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 2.2.7 и 2.2.9 настоящего Договора;

г) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния Имущества.

Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.

7. Прочие условия

Если иное не предусмотрено настоящим Договором, любые уведомления (претензии, запросы, требования и иные сообщения), направляемые Сторонами в рамках настоящего Договора, должны быть оформлены в письменном виде и отправлены по почте по адресам, указанным в разделе 8 настоящего Договора или вручены под роспись полномочным лицам. Датой уведомления считается дата его доставки, указанная в уведомлении о вручении или доставке, если иное не предусмотрено настоящим Договором.

7.2. Настоящий договор оформлен в 3 (трех) экземплярах (по одному для каждой из Сторон и один для представления Арендодателем в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области), которые имеют одинаковую юридическую силу.

7.3. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

7.4. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами из исполнения условий Договора, разрешаются путем переговоров.

7.5. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Тульской области в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7.6. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, она обязана письменно в двухнедельный срок сообщить остальным Сторонам о произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с нормативными актами.

7.7. Реорганизация Арендодателя, а также переход права собственности к другому лицу не являются основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.

7.8.*(7) Договор от __________ N _________ прекращает свое действие с момента вступления в силу настоящего Договора.

8. Юридические адреса и реквизиты Сторон

Арендодатель: ОГРН/ИНН/КПП ___________/_____________/_______________; р/с _______________ в ________________; БИК ______________; л/с ______________ в Министерстве финансов Тульской области; Адрес: ______________________________; Тел.: __________; Факс: ______________.

Арендатор: ОГРН/ИНН/КПП _____________/_____________/_______________; р/с __________________ в ____________________; БИК ___________________________; к/с _________________________ ; Адрес: ______________________________________; Тел.: ____________; Факс: ______________.

К Договору прилагается:

1. Перечень арендуемого Имущества.

2. Акт приема-передачи.

3.*(8) Выписка из отчета об оценке рыночного размера арендной платы от ____ N _____, выполненного _____________________________, содержащая сведения о реквизитах отчета (номер отчета и дата составления) и выводах оценщика о размере арендной платы.

3.*(9) Копия Протокола.

Подписи Сторон:

От Арендодателя	________________________________	Ф.И.О.
	М.П.
От Арендатора	________________________________	Ф.И.О.
	М.П.

-------------------------------------------

*(1) Для договоров аренды, заключенных без проведения торгов

*(2) Для арендодателей, являющихся плательщиками НДС

*(3) Для арендодателей, не являющихся плательщиками НДС

*(4) Для договоров аренды, заключаемых по результатам проведения торгов

*(5) Для арендодателей, являющихся плательщиками НДС

*(6) Для арендодателей, не являющихся плательщиками НДС

*(7) Для договоров аренды, заключаемых на новый срок при истечении срока действия предыдущего договора

*(8) Для договоров аренды, заключаемых без проведения торгов

*(9) Для договоров аренды, заключаемых по результатам проведения торгов