Приложение. Изменения в правила землепользования и застройки муниципального образования город Новомосковск

Приложение
к решению
Собрания депутатов
муниципального образования
город Новомосковск
от 27 января 2015 г. N 23-2

Изменения
в правила землепользования и застройки
муниципального образования город Новомосковск

Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования город Новомосковск следующие изменения:

1. Часть I Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новомосковск:

1.1.1. Второй абзац дополнить словами "эксплуатации зданий, сооружений".

1.1.2. Шестой абзац - после слов "земельном участке" дополнить словами "или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика)".

1.1.3. Восьмой абзац после слов "водоохранные зоны" дополнить словами "зоны затопления, подтопления".

1.2. Статью 3 дополнить частью 4 следующего содержания:

"4. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.".

1.3. В статье 8:

1.3.1. Часть 1 изложить в следующей редакции:

"1. К полномочиям администрации муниципального образования город Новомосковск в области землепользования и застройки относятся:

1) обеспечение разработки и утверждения документации по планировке территории (в том числе градостроительных планов земельных участков), проверка документации по планировке территории на соответствие требованиям градостроительного законодательства;

2) выдача технических условий;

3) выдача разрешений на строительство при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства по заявлениям физических и юридических лиц;

4) выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства по заявлениям физических и юридических лиц;

5) осуществление муниципального земельного контроля за использованием муниципальных земель;

6) изъятие в установленном порядке, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд;

7) установление предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства;

8) подготовка изменений в Правила и направление их на утверждение в Собрание депутатов муниципального образования город Новомосковск;

9) контроль за разработкой и реализацией документации по планировке территории;

10) утверждение Положения о комиссии по подготовке правил землепользования и застройки;

11) принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;

12) принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

13) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;

14) ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории муниципального образования город Новомосковск;

15) принятие решений о развитии застроенных территорий;

16) проведение осмотра зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, выдача рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений в случаях, предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности;

17) разработка и утверждение программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программ комплексного развития транспортной инфраструктуры, программ комплексного развития социальной инфраструктуры;

18) иные полномочия, установленные федеральными законами, законами Тульской области, Уставом муниципального образования город Новомосковск, нормативными правовыми актами Собрания депутатов муниципального образования город Новомосковск, администрацией муниципального образования город Новомосковск.".

1.4. В статье 9:

1.4.1. Часть 1 изложить в следующей редакции:

"1. Комиссия является постоянно действующим совещательным органом при администрации муниципального образования город Новомосковск и формируется для обеспечения реализации Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новомосковск, в том числе для организации работ по подготовке проекта внесения изменений в настоящие Правила.".

1.4.2. Часть 2 изложить в следующей редакции:

"2. Состав комиссии, порядок работы комиссии и ее полномочия утверждаются постановлением администрации муниципального образования город Новомосковск.".

1.4.3. Часть 3 и часть 4 исключить.

1.5. В статье 12:

1.5.1. Часть 3 изложить в следующей редакции:

"3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти, администрацией муниципального образования город Новомосковск самостоятельно либо привлекаемыми ими на основании государственного или муниципального контракта, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, иными лицами, за исключением случая, указанного в части 3.1 настоящей статьи. Подготовка документации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств.".

1.5.2. Статью 12 дополнить частью 3.1 следующего содержания:

"3.1. В случае если в отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории, подготовка документации по планировке территории в границах таких земельного участка или территории осуществляется лицами, с которыми заключены соответствующие договоры.".

1.5.3. Часть 4 изложить в следующей редакции:

"4. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, настоящих Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, а также с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры муниципального образования город Новомосковск, программ комплексного развития транспортной инфраструктуры муниципального образования город Новомосковск, программ комплексного развития социальной инфраструктуры муниципального образования город Новомосковск.".

1.5.4. Статью 12 дополнить частью 4.1 следующего содержания:

"4.1. Подготовка документации по планировке территории, предназначенной для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры федерального значения, регионального значения или местного значения, осуществляется с учетом требований, установленных частью 4 настоящей статьи, и в соответствии с результатами инженерных изысканий.".

1.6. Часть 3 статьи 13 признать утратившей силу.

1.7. Часть 3 статьи 15 изложить в следующей редакции:

"3. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в администрацию муниципального образования город Новомосковск либо через многофункциональный центр.".

1.8. Часть 5 статьи 16 после слов "орган исполнительной власти Тульской области" дополнить словами "или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения (далее также - органы государственного строительного надзора),";

1.9. Часть 2 статьи 18 изложить в следующей редакции:

"2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в администрацию муниципального образования город Новомосковск, выдавшую разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.".

1.10. В части 17 статьи 24 исключить слова "итоговый документ (рекомендации)" и заменить словами "заключение о результатах".

2. Часть II Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новомосковск:

2.1. Статью 33 Части II. карты градостроительного зонирования. карты зон с особыми условиями использования территорий после слов "хозяйственной деятельности" дополнить словами "по муниципальному образованию город Новомосковск".

3. Часть III Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новомосковск:

3.1. Таблицу статьи 35.1. Перечень территориальных зон Части III. Градостроительные регламенты изложить в следующей редакции:

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.1. "Статья 35.1. Перечень территориальных зон

	Жилые зоны
Ж-1	Зона застройки многоэтажными жилыми домами
Ж-2	Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
Ж-3	Зона малоэтажными жилыми домами
Ж-4	Зона садово-дачных участков
Ж-5	Зона перспективного развития жилой застройки
	Общественно-жилые зоны
ОЖ	Зона общественно-жилого назначения
	Общественно-деловые зоны
О-1	Зона делового, общественного и коммерческого назначения
О-2	Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты
О-3	Зона образовательных учреждений среднего и высшего профессионального образования
О-4	Многофункциональная деловая и обслуживающая зона
	Производственные зоны
П-1	Зона производственных объектов I класса опасности
П-2	Зона производственных объектов II класса опасности
П-3	Зона производственных объектов III класса опасности
П-4	Зона производственных объектов IV - V класса опасности
П-5	Зона коммунальных объектов
П-6	Зона развития производственных объектов
	Зоны инженерной и транспортной инфраструктур
Т-1	Зона объектов инженерной инфраструктуры
Т-2	Зона объектов транспортной инфраструктуры
Т-3	Зона железнодорожного транспорта
	Зоны сельскохозяйственного использования
СХ-1	Зона сельскохозяйственного использования
СХ-2	Зона объектов сельскохозяйственного назначения

	Рекреационные зоны
Р-1	Зона парков, скверов, бульваров
Р-2	Зона лесопарков, городских лесов
Р-3	Зона объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма
Р-4	Зона объектов, предназначенных для занятий физкультурой и спортом
Р-5	Зона массового отдыха населения
Р-6	Зона пляжей
	Зоны специального назначения
С-1	Зона кладбищ
С-2	Зона свалок, полигонов ТБО
С-3	Зона скотомогильников
С-4	Зона шламонакопителей, шлакоотвалов, отстойников
	Прочие зоны
Пр-1	Зона озеленения специального назначения
Пр-2	Зона прочих территорий населенных пунктов
Пр-3	Зона питомника
	Режимные объекты
В	Зона военных объектов и прочих режимных территорий

3.2. В ст. 35.2. Градостроительные регламенты территориальных зон наименование раздела "Общие требования" дополнить цифрой "I." и наименование изложить в следующей редакции: "I. Общие требования".

3.3. В ст. 35.2. Градостроительные регламенты территориальных зон раздела I. Общие требования часть 1. Рекомендуемые плотности застройки участков жилых зон в соответствии со Сводом правил 42.13330.2011 изложить в следующей редакции:

"1. Рекомендуемые плотности застройки участков жилых зон в соответствии со Сводом правил 42.13330.2011

N п/п	Наименование жилых зон	Коэффициент застройки (коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка квартала (брутто)	Коэффициент плотности застройки (коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка квартала (брутто)
	Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами	0,4	1,2
	То же, реконструируемая застройка	0,6	1,6
	Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности	0,4	0,8
	Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками	0,3	0,6
	Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками	0,2	0,4

--------------------------------

<*> В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30 %.

Площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются.

Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.

Границами кварталов являются красные линии.

При реконструкции сложившихся кварталов (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ).".

3.4. В ст. 35.2. Градостроительные регламенты территориальных зон часть 10 раздела I. Общие требования после слов "объекты санитарной очистки территории" дополнить словами ", размещение защитных сооружений или насаждений, информационных и геодезических знаков", после слов "с прочими объектами капитального строительства" дополнить словами ", если федеральным законом не установлено иное.".

3.5. В ст. 35.2. Градостроительные регламенты территориальных зон наименование раздела "Перечень градостроительных регламентов по видам использования недвижимости" изложить в следующей редакции:

"II. Перечень градостроительных регламентов по видам использования недвижимости".

3.6. Часть 1. Жилые здания раздела II. Перечень градостроительных регламентов по видам использования недвижимости ст. 35.2. Градостроительные регламенты территориальных зон изложить в следующей редакции:

"1. Жилые здания:

- Многоквартирные многоэтажные жилые дома 9 этажей и выше (в том числе с встроенно-пристроенными объектами обслуживания)

- Многоквартирные среднеэтажные жилые дома 5 - 8 этажей (в том числе с встроенно-пристроенными объектами обслуживания)

- Многоквартирные малоэтажные жилые дома в 1 - 4 этажа (в том числе с встроенно-пристроенными объектами обслуживания)

- Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками в 1 - 3 этажа

- Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1 - 3 этажа с придомовыми участками

- Блокированные жилые дома

- Блокированные жилые дома в 1 - 3 этажа с придомовыми участками

- Жилые дома для обслуживающего персонала

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- Общежития, связанные с производством и образованием

- Садовые и дачные дома

- Многофункциональные обслуживающие, административные и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями".

3.7. Часть 13. Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания раздела II. Перечень градостроительных регламентов по видам использования недвижимости ст. 35.2. Градостроительные регламенты территориальных зон изложить в следующей редакции:

"13. Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания:

- Магазины

- Магазины промышленных товаров

- Магазины продовольственных товаров

- Магазины товаров первой необходимости

- Автосалоны

- Предприятия, склады оптовой и мелкооптовой торговли

- Рынки

- Рынки продовольственные крытые

- Рынки промышленных товаров

- Крупные торговые комплексы

- Универмаги городского значения

- Универмаги прочие

- Универсамы

- Торгово-выставочные комплексы

- Временные объекты для обслуживания фестивалей, праздников

- Сезонные обслуживающие объекты

- Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны

- Объекты бытового обслуживания

- Комбинаты бытового обслуживания

- Бани

- Банно-оздоровительные комплексы

- Приемные пункты прачечных и химчисток

- Ателье, мастерские и салоны бытовых услуг

- Косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты

- Предприятия общественного питания

- Рестораны

- Столовые

- Кафе, закусочные, бары и т.д.

- Некапитальные строения предприятий общественного питания".

3.8. Часть 20. Природно-рекреационные территории раздела II. Перечень градостроительных регламентов по видам использования недвижимости ст. 35.2. Градостроительные регламенты территориальных зон после абзаца "- Водные спасательные станции" дополнить абзацами:

"- Некапитальные строения предприятий общественного питания

- Сезонные обслуживающие объекты".

3.9. Часть 25. Встроенно-пристроенные объекты обслуживания (встроенные, встроенно-пристроенные в нижние этажи жилых зданий, главными фасадами выходящих на улицы с интенсивным движением транспорта, помещения - размещенные в первом, втором и цокольном этажах жилых зданий помещения) изложить в следующей редакции:

"25. Встроенно-пристроенные объекты обслуживания (встроенные, встроенно-пристроенные в нижние этажи жилых зданий, главными фасадами выходящих на улицы с интенсивным движением транспорта, помещения - размещенные в первом, втором и цокольном этажах жилых зданий помещения):

- магазинов розничной торговли;

- общественного питания;

- бытового обслуживания;

- отделений связи;

- офисов;

- банков;

- магазинов и киосков союзпечати;

- женских консультаций;

- раздаточных пунктов молочных кухонь;

- юридических консультаций и нотариальных контор;

- филиалов библиотек;

- выставочных залов;

- контор жилищно-эксплуатационных организаций;

- для физкультурно-оздоровительных занятий, культурно-массовой работы с населением, а также помещения для групп кратковременного пребывания детей дошкольного возраста (кроме цокольного этажа);

- за исключением:

- предприятий общественного питания с числом мест более 50 (кроме общежитий);

- пунктов приема посуды;

- специализированных магазинов строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, магазинов с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов, специализированных рыбных и овощных магазинов;

- предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 м2);

- мастерских ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 м2;

- бань, саун, прачечных и химчисток (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену);

- автоматических телефонных станций, предназначенных для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 м2;

- общественных уборных;

- похоронных бюро.".

3.10. Раздел II. Перечень градостроительных регламентов по видам использования недвижимости ст. 35.2. Градостроительные регламенты территориальных зон дополнить частью 26 следующего содержания:

"26. Режимные объекты:

- Тюрьмы

- Военные объекты.".

3.11. В ст. 35.2. Градостроительные регламенты территориальных зон наименование раздела "Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства," дополнить цифрой "III." и наименование изложить в следующей редакции: "III. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции".

3.12. В статье 35.2. Градостроительные регламенты территориальных зон раздела III. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции - зону Ж-1 Зона застройки многоэтажными жилыми домами изложить в следующей редакции:

"Ж-1 Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Зона предназначена для высокоплотной застройки многоквартирными многоэтажными (9 этажей и выше) жилыми домами, допускается размещение среднеэтажной застройки, объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

- Многоквартирные многоэтажные жилые дома 9 этажей и выше (в том числе со встроенно-пристроенными объектами обслуживания)

- Многоквартирные среднеэтажные жилые дома от 5 до 8 этажей (в том числе со встроенно-пристроенными объектами обслуживания)

- Детские дошкольные учреждения

- Школы общеобразовательные

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Отделения, участковые пункты милиции

- Аптеки

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Магазины (до 1000 кв. м общей площади)

- Объекты бытового обслуживания и общественного питания до 1000 кв. м общей площади

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Гостиницы

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Детские площадки, спортивные, площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

- Хозяйственные площадки

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Зеленые насаждения

Условно разрешенные виды использования:

- Многоквартирные малоэтажные жилые дома в 4 этажа

- Блокированные малоэтажные жилые дома в 4 этажа

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- Офисы

- Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня

- Конфессиональные объекты

- Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

- Учреждения социальной защиты

- Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

- Встроенно-пристроенные объекты обслуживания

- Гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

- Подземные

- Полуподземные

- Многоэтажные

- Встроенные или встроенно-пристроенные

- Боксового типа для инвалидов

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- Открытые

- Подземные или полуподземные

- Многоэтажные".

3.13. В статье 35.2. Градостроительные регламенты территориальных зон раздела III. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции - в зоне Ж-1 Зона застройки многоэтажными жилыми домами таблицу "Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции" изложить в следующей редакции:

"Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до линии регулирования жилой застройки	м	50
Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77	м	25
Минимальный отступ жилых зданий от красной линии (с жилыми помещениями в первых этажах)	м	2
Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6

3.14. В статье 35.2. Градостроительные регламенты территориальных зон раздела III. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции - зону Ж-2 Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми Домами изложить в следующей редакции:

"Ж-2 Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными среднеэтажными жилыми домами, допускается размещение малоэтажной жилой застройки, объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

- Многоквартирные среднеэтажные жилые дома 5 - 8 этажей (в том числе со встроенно-пристроенными объектами обслуживания)

- Многоквартирные малоэтажные жилые дома в 3 - 4 этажа (в том числе со встроенно-пристроенными объектами обслуживания)

- Блокированные жилые дома в 1 - 5 этажей

- Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками в 1 - 3 этажа

- Блокированные жилые дома 1 - 3 эт. с придомовыми участками

- Детские дошкольные учреждения

- Школы общеобразовательные

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Отделения, участковые пункты милиции

- Аптеки

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Магазины (до 500 кв. м общей площади)

- Объекты бытового обслуживания и общественного питания (до 500 кв. м общей площади)

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Детские площадки, спортивные, площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

- Хозяйственные площадки

- Гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Зеленые насаждения

Условно разрешенные виды использования:

- Многоквартирные многоэтажные жилые дома 6 - 9 этажей

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- Офисы

- Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня

- Конфессиональные объекты

- Гостиницы

- Учреждения социальной защиты

- Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

- Магазины до 1000 кв. м общей площади

- Встроенно-пристроенные объекты обслуживания

- Гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

- Подземные

- Полуподземные

- Многоэтажные

- Встроенные или встроенно-пристроенные

- Боксового типа для инвалидов

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Открытые

- Подземные и полуподземные

- Многоэтажные".

3.15. В статье 35.2. Градостроительные регламенты территориальных зон раздела III. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции - в зоне Ж-2 Зона застройки среднеэтажными жилыми домами таблицу "Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции" изложить в следующей редакции:

"Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до линии регулирования жилой застройки	м	50
2	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77	м	25
3	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии (с жилыми помещениями в первых этажах)	м	2
4	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
5	Максимальная высота здания	м	27
6	Минимальный размер земельного участка	кв. м	600

3.16. В статье 35.2. Градостроительные регламенты территориальных зон раздела III. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции - зону Ж-3 Зона застройки индивидуальными жилыми домами изложить в следующей редакции:

"Ж-3 Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Зона предназначена для низкоплотной застройки малоэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

- Индивидуальные жилые дома в 1 - 3 этажа с приусадебными земельными участками

- Блокированные жилые дома в 1 - 4 этажа

- Многоквартирные малоэтажные жилые дома в 1 - 4 этажа (в том числе со встроенно-пристроенными объектами обслуживания)

- Блокированные жилые дома в 1 - 3 этажа с придомовыми участками

- Детские дошкольные учреждения

- Школы общеобразовательные

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Отделения, участковые пункты милиции

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Аптеки

- Садовые и дачные дома

- Магазины (до 500 кв. м общей площади)

- Объекты бытового обслуживания и общественного питания (до 500 кв. м общей площади)

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.)

- Сады, огороды, палисадники

- Площадки для выгула собак

- Хозяйственные площадки

- Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1 - 2 легковых автомобиля

- Встроенный в жилой дом гараж на 1 - 2 легковых автомобиля

- Гостевые автостоянки

- Теплицы, оранжереи

- Постройки для содержания домашней птицы и скота (без выпаса)

Условно разрешенные виды использования:

- Многоквартирные жилые дома в 5 этажей

- Блокированные жилые дома в 5 этажей

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации

- Офисы

- Учреждения социальной защиты

- Гостиницы

- Учреждения культуры и искусства

- Конфессиональные объекты

- Магазины до 700 кв. м общей площади

- Объекты бытового обслуживания и общественного питания до 700 кв. м общей площади".

3.17. В статье 35.2. Градостроительные регламенты территориальных зон раздела III. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции - в зоне Ж-3 Зона застройки малоэтажными жилыми домами таблицу "Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции" изложить в следующей редакции:

"Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

1	Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц для индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками в 1 - 3 этажа	м	3
2	Минимальное расстояние от многоквартирных жилых домов (с жилыми помещениями в первых этажах) до красной линии улицы	м	2
3	Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка	м	3
4	Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	4
5	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	1
6	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м	6
7	Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства в городе Новомосковске	кв. м	400
8	Максимальная площадь земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства в городе Новомосковске	кв. м	1200
9	Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства в сельских населенных пунктах	кв. м	600
10	Максимальная площадь земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства в сельских населенных пунктах	кв. м	1500

3.18. В статье 35.2. Градостроительные регламенты территориальных зон раздела III. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции - зону Ж-4 Зона садово-дачных участков изложить в следующей редакции:

"Ж-4 Зона садово-дачных участков

Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

Основные виды разрешенного использования:

- Садовые и дачные дома

- Сады, огороды, палисадники

- Постройки для содержания мелких животных

- Аптеки

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- Отделения, участковые пункты милиции

- Магазины до 150 кв. м общей площади

- Объекты бытового обслуживания и общественного питания до 150 кв. м общей площади

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1 - 2 легковых автомобиля

- Встроенный в жилой дом гараж на 1 - 2 легковых автомобиля

- Гостевые автостоянки

- Площадки: детские, хозяйственные, отдыха

- Хозяйственные постройки

- Теплицы, оранжереи

- Индивидуальные резервуары для хранения воды, гидранты, щиты с инвентарем, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы

- Индивидуальные бани, надворные туалеты

Условно разрешенные виды использования:

- Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками в 1 - 3 этажа

- Магазины (до 300 кв. м общей площади)

- Объекты бытового обслуживания и общественного питания до 300 кв. м общей площади".

3.19. В статье 35.2. Градостроительные регламенты территориальных зон раздела III. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции - в зоне Ж-4 Зона садово-дачных участков таблицу "предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции" изложить в следующей редакции:

"Предельные параметры разрешенного строительства

1	Минимальное расстояние от жилого строения или дома до красной линии улиц	м	3
2	Минимальное расстояние от жилого дома или строения до соседнего участка	м	3
3	Минимальное расстояние от постройки для содержания мелкого скота и птицы	м	4
4	Минимальное расстояние от других построек	м	1
5	Минимальная площадь земельного участка:	кв. м
	Для садоводства		400
	Для дачного строительства		500
6	Максимальная площадь земельного участка	кв. м
	Для садоводства		2500
	Для дачного строительства		2500

3.20. Статью 35.2. Градостроительные регламенты территориальных зон раздела III. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции дополнить зоной:

"Ж-5 Зона перспективного развития жилой застройки

Зона предназначена для застройки различной плотности жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования, вспомогательные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, а также параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости определяются при разработке проектов планировки для каждой территории в отдельности.".

3.21. В статье 35.2. Градостроительные регламенты территориальных зон раздела III. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции - зону ОЖ Зона общественно-жилого назначения изложить в следующей редакции:

"ОЖ Зона общественно-жилого назначения

Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций местного и районного значения.

Основные виды разрешенного использования:

- Многоквартирные многоэтажные жилые дома 18 этажей

- Многоквартирные жилые дома 3 - 5 этажей

- Блокированные жилые дома 3 - 5 этажей

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- Многофункциональные административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями

- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

- Организации, учреждения, управления

- Детские дошкольные учреждения

- Школы общеобразовательные

- Школы-интернаты

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

- Станции скорой помощи

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Аптеки

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Офисы

- Гостиницы

- Информационные туристические центры

- Учреждения социальной защиты

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Плавательные бассейны городского значения

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Учреждения культуры и искусства

- Конфессиональные объекты

- Предприятия торговли: магазины, торговые центры, торговые комплексы, рынки

- Объекты бытового обслуживания и общественного питания

- Встроенно-пристроенные объекты обслуживания

- Центральные предприятия связи

- Торгово-выставочные комплексы

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

- Отделения, участковые пункты милиции

- Пожарные части

- Ветлечебницы без содержания животных

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Детские площадки, спортивные, площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

- Хозяйственные площадки

- Гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

- Подземные

- Полуподземные

- Многоэтажные

- Встроенные или встроенно-пристроенные

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- Гостевые

- Открытые

- Подземные или полуподземные

- Многоэтажные

Условно разрешенные виды использования:

- Блокированные жилые дома на одну семью 1 - 3 эт. с придомовыми участками

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

- Рынки

- Предприятия автосервиса".

3.22. В статье 35.2. Градостроительные регламенты территориальных зон раздела III. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции - в зоне ОЖ Зона общественно-жилого назначения таблицу "Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции" изложить в следующей редакции:

"Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

1	Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки и историческими особенностями территории	м	-
2	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии (с жилыми помещениями в первых этажах)	м	2
3	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
4	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6

3.23. В статье 35.2. Градостроительные регламенты территориальных зон раздела III. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции - зону О-1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения изложить в следующей редакции:

"О-1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Зона выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных, прежде всего, с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

- Организации, учреждения, управления

- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

- Кредитно-финансовые учреждения

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны

- Научно-производственные центры

- Инновационно-научные, учебно-тренировочные комплексы

- Школы-интернаты

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

- Станции скорой помощи

- Аптеки

- Конфессиональные объекты

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Гостиницы

- Информационные туристические центры

- Учреждения социальной защиты

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Плавательные бассейны городского значения

- Спортивные залы городского значения

- Учреждения культуры и искусства

- Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания

- Центральные предприятия связи

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

- Отделения, участковые пункты милиции

- Пожарные части

- Ветлечебницы без содержания животных

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

- Подземные

- Полуподземные

- Многоэтажные

- Встроенные или встроенно-пристроенные

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- Гостевые

- Открытые

- Подземные или полуподземные

- Многоэтажные

- Встроенно-пристроенные обслуживающие объекты

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

- Хозяйственные площадки

Условно разрешенные виды использования:

- Многофункциональные общественно-жилые здания в комплексе с жилыми зданиями

- Предприятия автосервиса".

3.24. В статье 35.2. Градостроительные регламенты территориальных зон раздела III. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции - в зоне О-1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения таблицу "Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции" изложить в следующей редакции:

"Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

1	Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки	м	-
2	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии (с жилыми помещениями в первых этажах)	м	2

3.25. В статье 35.2. Градостроительные регламенты территориальных зон раздела III. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции - зону О-2 Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты изложить в следующей редакции:

"О-2 Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты

Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты городского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования:

- Стационары

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Станции скорой помощи

- Аптеки

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Учреждения социальной защиты

- Гостиницы общей площадью до 700 кв. м, в том числе встроенно-пристроенные

- Встроенно-пристроенные обслуживающие объекты

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- Открытые

- Подземные и полуподземные

- Многоэтажные

Условно разрешенные виды использования:

- Стационары специального назначения

- Специальные учреждения социальной защиты

- Конфессиональные объекты".

3.26. В статье 35.2. Градостроительные регламенты территориальных зон раздела III. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции - зону О-3 Зона образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования изложить в следующей редакции:

"О-3 Зона образовательных учреждений высшего
и среднего профессионального образования

Зона предназначена для размещения образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования:

- Высшие учебные заведения

- Учреждения среднего специального и профессионального образования

- Встроенно-пристроенные обслуживающие объекты

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Общежития, связанные с производством и образованием

- Аптеки

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Лектории

- Музеи, выставочные залы, галереи

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Предприятия общественного питания

- Гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения".

3.27. В статье 35.2. Градостроительные регламенты территориальных зон раздела III. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции - зону О-4 Многофункциональная деловая и обслуживающая зона изложить в следующей редакции:

"О-4 Многофункциональная деловая и обслуживающая зона

Зона предназначена для размещения и обслуживания производственно-деловых объектов, а также объектов, необходимых для осуществления предпринимательской деятельности, при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

- Организации, учреждения, управления

- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

- Кредитно-финансовые учреждения

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

- Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий

- Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания

- Центральные предприятия связи

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

- Отделения, участковые пункты милиции

- Пожарные части

- Пожарные депо

- Ветлечебницы

- Встроенно-пристроенные обслуживающие объекты

- Гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

- Подземные

- Полуподземные

- Многоэтажные

- Встроенные или встроенно-пристроенные

- Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- Гостевые

- Открытые

- Подземные и полуподземные

- Многоэтажные

- Автостоянки для временного хранения туристических автобусов

Условно разрешенные виды использования:

- Предприятия автосервиса

- Гостиницы

- Складские объекты".

3.28. В статье 35.2. Градостроительные регламенты территориальных зон раздела III. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции в разделе Производственные зоны - Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции для зон П-1, П-2, П-3, П-4, П-5 изложить в следующей редакции:

"Производственные зоны

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции для зон П-1, П-2, П-3, П-4, П-5, П-6".

3.29. В статье 35.2. Градостроительные регламенты территориальных зон раздела III. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции - в зонах:

3.29.1. П-1 Зона производственных объектов I класса опасности,

3.29.2. П-2 Зона производственных объектов II класса опасности,

3.29.3. П-3 Зона производственных объектов III класса опасности

- Вспомогательные виды разрешенного использования - после абзаца "- Пожарные части" дополнить словами:

"Условно разрешенные виды использования:

- Общежития, связанные с производством и образованием

- Гостиницы".

3.30. В статье 35.2. Градостроительные регламенты территориальных зон раздела III. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции - зону П-4 Зона производственных объектов IV класса опасности изложить в следующей редакции:

"П-4 Зона производственных объектов IV - V классов опасности

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов IV - V классов вредности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV - V классов вредности;

- Объекты складского назначения IV - V классов вредности

- Оптовые базы и склады

- Сооружения для хранения транспортных средств

- Предприятия автосервиса

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения

- Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения

- Офисы и представительства

- Судебные и юридические органы

- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

- Кредитно-финансовые учреждения

- Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли

- Рынки промышленных товаров

- Крупные торговые комплексы

- Торгово-выставочные комплексы

- Магазины

- Предприятия общественного питания

- Объекты бытового обслуживания

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

- Отделения, участковые пункты милиции

- Пожарные части

- Ветлечебницы

Условно разрешенные виды использования:

- Общежития, связанные с производством и образованием

- Гостиницы".

3.31. В статье 35.2. Градостроительные регламенты территориальных зон раздела III. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции - зону П-5 Зона коммунальных объектов изложить в следующей редакции:

"П-5 Зона коммунальных объектов

Зона предназначена для размещения коммунальных объектов IV - V классов вредности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

- Объекты складского назначения IV - V классов вредности

- Оптовые базы и склады

- Сооружения для хранения транспортных средств

- Предприятия автосервиса

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского, внегородского и локального значения

- Офисы и представительства

- Судебные и юридические органы

- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

- Кредитно-финансовые учреждения

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли

- Рынки промышленных товаров

- Крупные торговые комплексы

- Торгово-выставочные комплексы

- Магазины

- Предприятия общественного питания

- Объекты бытового обслуживания

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

- Отделения, участковые пункты милиции

- Пожарные части

- Ветлечебницы

Условно разрешенные виды использования:

- Общежития, связанные с производством и образованием

- Гостиницы".

3.32. Статью 35.2. Градостроительные регламенты территориальных зон раздела III. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции дополнить зоной:

"П-6 Зона перспективного развития промышленных территорий

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов различных классов вредности, иных объектов в соответствии с градостроительными регламентами.

3.33. В статье 35.2. Градостроительные регламенты территориальных зон раздела III. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции - в зоне СХ-2 Зона объектов сельскохозяйственного назначения, условно разрешенные виды использования - исключить второй абзац "- Временные торговые объекты".

3.34. В статье 35.2. Градостроительные регламенты территориальных зон раздела III. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции - зону Р-1 Зона парков, скверов, бульваров изложить в следующей редакции:

"Р-1 Зона парков, скверов, бульваров

Зона предназначена для организации парков, скверов, садов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Основные виды разрешенного использования:

- Городские парки

- Скверы, сады, бульвары

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха

- Сезонные обслуживающие объекты торговли и общественного питания

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Некапитальные строения предприятий общественного питания

Условно разрешенные виды использования:

- Спортивные площадки".

3.35. В статье 35.2. Градостроительные регламенты территориальных зон раздела III. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции - зону Р-4 Зона объектов, предназначенных для занятий физической культурой и спортом изложить в следующей редакции:

"Р-4 Зона объектов, предназначенных для
занятий физической культурой и спортом

Зона предназначена для размещения спортивных сооружений и комплексов общегородского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны

Основные виды разрешенного использования:

- Спортивно-зрелищные сооружения

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Специальные спортивно-развлекательные сооружения

- Аптеки

- Пункты оказания первой медицинской помощи

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- Открытые

- Подземные и полуподземные

- Многоэтажные

- Предприятия общественного питания".

3.36. В статье 35.2. Градостроительные регламенты территориальных зон раздела III. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции - зону Р-5 Зона массового отдыха населения изложить в следующей редакции:

"Р-5 Зона массового отдыха населения

Основные виды разрешенного использования:

- Лесные массивы

- Сезонные обслуживающие объекты

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

- Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха

- Места для пикников, костров

- Спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения

- Базы проката спортивно-рекреационного инвентаря

Условно разрешенные виды использования:

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытого типа

- Автостоянки для временного хранения туристических автобусов".

3.37. В статье 35.2. Градостроительные регламенты территориальных зон раздела III. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции:

а) обозначение зоны "С-2 Зона скотомогильников" заменить обозначением зоны "С-3 Зона скотомогильников";

б) обозначение зоны "С-3 Зона шлаконакопителей, шлакоотвалов, отстойников" заменить обозначением зоны "С-4 Зона шлаконакопителей, шлакоотвалов, отстойников".

3.38. В статье 35.2. Градостроительные регламенты территориальных зон раздела III. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции - зону "Пр-2 Зона прочих городских территорий" изложить в следующей редакции:

"Пр-2 Зона прочих территорий населенных пунктов

Зона предназначена для поддержания баланса открытых и застроенных пространств в использовании территорий населенных пунктов. Территория зоны или ее части может быть при необходимости переведена в иные территориальные зоны при соблюдении процедур внесения изменений в Правила.

Последующее использование территории зоны или ее частей может быть определено при условии недопущения ухудшения условий проживания и состояния окружающей среды. Изменение назначения зоны или ее частей не должно вступать в противоречие с режимом использования территории прилегающих зон.".

3.39. Статью 35.2. Градостроительные регламенты территориальных зон раздела III. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции дополнить зоной: "В - Зона военных объектов и прочих режимных территорий.

Зоны предназначены для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим; порядок использования территории определяется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъекта Федерации по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с действующими нормами и правилами. В случае расформирования и дислокации войсковых частей использование земельных участков возможно для целей: Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Зона Ж-1)".

3.40. Статью 36.1. Перечень зон с особыми условиями использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности изложить в следующей редакции:

Н-1	Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов
Н-2	Санитарные разрывы от транспортных коммуникаций
Н-3	Санитарные разрывы от инженерных коммуникаций
Н-4	Охранные зоны инженерных коммуникаций
Н-5	Водоохранная зона
Н-6	Прибрежная защитная полоса
Н-7	Зона санитарной охраны источников водоснабжения I пояса
Н-8	Зона месторождений полезных ископаемых
Н-9	Зона месторождений подземных вод
Н-10	Зоны особо охраняемых природных территорий
Н-11	Зона затопления паводками 1 % обеспеченности
Н-12	Зона радиоактивного загрязнения

3.41. Статью 36.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности для различных зон изложить в следующей редакции:

"Статья 36.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности для различных зон

Н-1 Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Свод правил 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", п. 12;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- Свод правил 62.13330.2011 "Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002".

Для объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, разрабатывается проект обоснования размера санитарно-защитной зоны.

Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.

Размер санитарно-защитной зоны для групп промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса) устанавливается с учетом суммарных выбросов и физического воздействия источников промышленных объектов и производств, входящих в промышленную зону, промышленный узел (комплекс). Для них устанавливается единая расчетная санитарно-защитная зона и после подтверждения расчетных параметров данными натурных исследований и измерений, оценки риска для здоровья населения окончательно устанавливается размер санитарно-защитной зоны. Оценка риска для здоровья населения проводится для групп промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса), в состав которых входят объекты I и II классов опасности.

Для промышленных объектов и производств, входящих в состав промышленных зон, промышленных узлов (комплексов) санитарно-защитная зона может быть установлена индивидуально для каждого объекта.

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства): нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

Н-2 Санитарные разрывы от транспортных коммуникаций

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими документами:

- Свод правил 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*";

Федеральный закон от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Для автомагистралей, линий железнодорожного транспорта устанавливается расстояние от источника химического, биологического и/или физического воздействия, уменьшающее эти воздействия до значений гигиенических нормативов (далее - санитарные разрывы). Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, электромагнитных полей и др.) с последующим проведением натурных исследований и измерений.

Н-3 Санитарные разрывы от инженерных коммуникаций

- СНиП 2.05.06-85*, пп. 3.16, 3.17 "Магистральные трубопроводы";

- Межотраслевые правила по охране труда (правила безопасности) и эксплуатации электроустановок, 2003 г.;

- "Правила технической эксплуатации электрических станций и сетей РФ".

Для магистральных трубопроводов углеводородного сырья, компрессорных установок создаются санитарные разрывы (санитарные полосы отчуждения). Рекомендуемые минимальные размеры санитарных разрывов принимаются согласно СНиП 2.05.06-85* "Магистральные трубопроводы".

В границах коридоров ЛЭП допускается проведение работ по озеленению и благоустройству территории; сохранение существующих жилых, общественных зданий и приусадебных участков при условии проведения мероприятий по снижению напряженности электрического поля; размещение площадок для временного хранения автотранспорта, прокладка инженерных сетей.

В границах коридоров ЛЭП запрещается:

- новое строительство жилых, общественных и производственных зданий;

- предоставление земель под дачные и садово-огороднические участки;

- размещение новых сооружений и площадок для остановок всех видов общественного транспорта;

- производство работ с огнеопасными, горючими и горюче-смазочными материалами, выполнение ремонта машин и механизмов;

- размещение площадок спортивных, игровых, для отдыха.

Н-4 Охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры

- СНиП 2.05.06-85*, пп. 3.16, 3.17 "Магистральные трубопроводы";

- Межотраслевые правила по охране труда (правила безопасности) и эксплуатации электроустановок, 2003 г.;

- Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон";

- "Правила охраны магистральных трубопроводов" (утв. Минтопэнерго РФ 29.04.1992, Постановлением Госгортехнадзора РФ от 22.04.1992 N 9).

Н-5 Водоохранная зона

- "Водный кодекс Российской Федерации" от 3 июня 2006 года N 74-ФЗ;

- СанПиН 2.1.5.980-00. 2.1.5 "Водоотведение населенных мест, санитарная охрана водных объектов. Гигиенические требования к охране поверхностных вод. Санитарные правила и нормы" (утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 22.06.2000).

Водоохранные зоны выделяются в целях:

- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

- предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

- сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах водных объектов, устанавливаются:

- виды запрещенного использования;

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных главой 4 настоящих Правил.

В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров;

2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;

3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.

Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.

Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров.

Н-6 Прибрежная защитная полоса

- "Водный кодекс Российской Федерации" от 3 июня 2006 года N 74-ФЗ;

В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеуказанными ограничениями для водоохранных зон запрещаются:

- распашка земель;

- размещение отвалов размываемых грунтов;

- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.

Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере пятидесяти метров.

Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.

На территориях поселений при наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.

Н-7 Зона санитарной охраны источников водоснабжения I пояса

- "Водный кодекс Российской Федерации" от 3 июня 2006 года N 74-ФЗ;

- Федеральный закон от 30.03.99 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

- Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 14.03.2002 N 10 "О введении в действие Санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02";

- "Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения. СП 2.1.5.1059-01", утвержденные Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации 16 июля 2001 г.;

- СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".

Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.

Не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.

Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе.

Водопроводные сооружения, расположенные в первом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.

На территории первого пояса зоны санитарной охраны запрещается:

- проведение авиационно-химических работ;

- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

- складирование навоза и мусора;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;

- размещение стоянок транспортных средств;

- проведение рубок лесных насаждений.

Н-8 Зона месторождений полезных ископаемых

- Закон РФ "О недрах" от 21.02.92 N 2395-1;

- Свод правил 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".

Н-9 Зона месторождений подземных вод

Виды и режим использования недвижимости и земельных участков определяются по согласованию со специально уполномоченными органами в соответствии с законодательством о недрах, государственными градостроительными нормативами и правилами, специальными нормативами.

- Федеральный закон "О недрах" от 3 марта 1995 года N 27-ФЗ;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату Федерального закона N 27-ФЗ "О недрах" следует читать как "от 21 февраля 1992 г."

- "Водный кодекс Российской Федерации" от 3 июня 2006 года N 74-ФЗ;

Застройка площадей залегания полезных ископаемых, а также размещение в местах их залегания подземных сооружений допускаются с разрешения органов управления государственным фондом недр и горного надзора только при условии обеспечения возможности извлечения полезных ископаемых или доказанности экономической целесообразности застройки.

Н-10 Зона особо охраняемых природных территорий

- Федеральный закон от 14.03.1995 N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях".

Н-11 Зона затопления паводками, водами 1 % обеспеченности

- СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территории от затопления и подтопления".

В зонах катастрофического затопления существенно повышаются требования к инженерным изысканиям и исследованиям для последующего проектирования и строительства, реконструкций объектов, особое внимание обращается на усиление фундаментов и гидроизоляционных работ.

В данных зонах запрещается устанавливать виды разрешенного использования без проведения мероприятий по инженерной подготовке территории, включающей защиту от затопления с помощью подсыпки грунтов территории до незатопляемых отметок.

Н-12 Зона радиоактивного загрязнения

- Постановление Правительства РФ от 27.02.2004 N 112 "Об использовании земель, подвергшихся радиоактивному и химическому загрязнению, проведении на них мелиоративных и культуртехнических работ, установлении охранных зон и сохранении находящихся на этих землях объектов".".

<< Назад
	Содержание Решение Собрания депутатов муниципального образования город Новомосковск Тульской области от 27 января 2015 г. N 23-2 "О...

Приложение. Изменения в правила землепользования и застройки муниципального образования город Новомосковск

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас