Приложение. Порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Пригородное Плавского района

Приложение
к решению
Собрания депутатов
муниципального образования
Пригородное Плавского района
от 21 мая 2015 г. N 36/130

Порядок
определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем)
в муниципальном образовании Пригородное Плавского района

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Пригородное Плавского района (далее - Порядок) разработан в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и устанавливает методику определения базовой ставки за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Пригородное Плавского района, коэффициенты, учитывающие качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение многоквартирного дома, а также порядок определения платы за пользование конкретным жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Пригородное Плавского района.

1.2. Основным принципом формирования платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда муниципального образования Пригородное Плавского района является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

1.3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Пригородное Плавского района определяется как произведение установленной базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Пригородное Плавского района, значений коэффициентов, учитывающих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение многоквартирного дома, и общей площади.

2. Определение базовой ставки платы
за пользование жилым помещением (платы за наем)
в муниципальном образовании Пригородное Плавского района

2.1. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Пригородное Плавского района устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения и является платой за пользование жилыми помещениями, расположенными в домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании Пригородное Плавского района.

2.2. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Пригородное Плавского района определяется по формуле:

В = Кс*Цр/(Т*12)

где:

В - базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Пригородное Плавского района;

Кс - коэффициент соответствия платы для нанимателей средней рыночной стоимости жилья;

Цр - средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья в муниципальном образовании Пригородное Плавского района;

Т - срок полезного использования здания (дома);

12 - число месяцев в году.

2.3. Коэффициент соответствия платы для нанимателей средней рыночной стоимости жилья в муниципальном образовании Пригородное Плавского района представляет собой долю оплаты нанимателями затрат собственника жилого помещения на строительство и реконструкцию жилищного фонда, в котором жилые помещения предоставляются по договорам социального найма и (или) договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

2.4. Коэффициент соответствия платы для нанимателей средней рыночной стоимости жилья определяется на момент установления платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в размере 0,3.

2.5. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья определяется постановлением Администрации муниципального образования Пригородное Плавского района средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья для исчисления расчетного показателя рыночной стоимости приобретения жилых помещений по норме предоставления жилого помещения по договору социального найма в муниципальном образовании Пригородное Плавского района.

2.6. Срок полезного использования дома для расчета базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Пригородное Плавского района принимается равным 110 лет.

2.7. Срок действия базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Пригородное Плавского района устанавливается на срок не менее одного календарного года.

3. Определение коэффициентов,
учитывающих качество и благоустройство жилого помещения,
месторасположение многоквартирного дома

3.1. Коэффициенты, учитывающие качество жилого помещения:

3.1.1. Материал стен дома (К1):

Материал стен дома	Значение коэффициента
Кирпичный	1,0
Щитовые, обложенные кирпичом	0,9
Панельные	0,8
Засыпные	0,7

3.1.2. Год постройки дома (К2):

	Значение коэффициента
Здания постройки до 1960 года	0,8
Стандартная застройка с 1960 до 1984 года включительно	0,9
Кирпичная и панельная застройка и дома с 1985 до 1991 года включительно	1,0

3.2. Коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения (К3):

Наименование	Значение коэффициента
Квартиры, оборудованные газовыми водогрейными колонками с холодным водоснабжением, водоотведением, ванной (душем)	1,0
Прочие жилые помещения	0,9

3.3. Коэффициент, учитывающий местоположение жилого дома (К4):

Наименование	Значение коэффициента
Срединная часть территории поселков	1,0
Отдаленная часть территории поселков	0,9

4. Расчет платежей населения
за пользование жилым помещением (платы за наем)

4.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется исходя из размера базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) с применением корректирующих коэффициентов и расчетной площади жилого помещения.

Н = В х К1 х К2 х К3 х К4 х S,

где

Н - размер платы за наем (руб.);

В - базовая ставка платы за наем в расчете на 1 кв. м в месяц (руб.);

К - корректирующие коэффициенты;

S - площадь жилого помещения (кв. м).

Расчет платы за пользование жилым помещением (платы за наем) отдельных квартир производится исходя из общей площади занимаемой квартиры.