Приложение. Примерная форма соглашения о сервитуте

Приложение
к постановлениюадминистрации города Тулы
от 15 июля 2015 г. N 3846

Примерная форма
соглашения о сервитуте

Соглашение N ______ о сервитуте

г. Тула

"___" ____________ 20__ г.

Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы, именуемый в дальнейшем Комитет <1>, в лице председателя _______________________________________________, действующего на основании __________________________________________________, с одной стороны и __________________________________________________, именуемый в дальнейшем Пользователь, в лице ____________________________________________________, действующего на основании ______________________, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, на основании ______________________________________ заключили настоящее Соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем:

1. Предмет соглашения

1.1. Комитет предоставляет Пользователю право ограниченного пользования муниципальным земельным участком площадью ___________ кв. м, кадастровый номер __________________________________________________________________, расположенным по адресу: _______________________________________________________ (далее - сервитут).

1.1. Комитет предоставляет Пользователю право ограниченного пользования частью муниципального земельного участка площадью ______________________ кв. м, кадастровый номер ________________________________________________, кадастровый номер части земельного участка __________________________, площадь части земельного участка ___________________________________ кв. м, расположенной по адресу: ___________________________________________ (далее - сервитут).

1.2. Земельный участок, указанный в пункте 1.1 Соглашения (далее - муниципальный земельный участок), является собственностью муниципального образования город Тула в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности ____________________.

<2> Муниципальный земельный участок принадлежит

____________________________________________________________________ _______

(наименование правообладателя)

на праве ___________________________________________________________________.

(указывается право пользования)

1.3. Цель установления сервитута

____________________________________________________________________ _______.

(для беспрепятственного прохода (проезда) к обеспечиваемому объекту,

обеспечиваемому земельному участку, эксплуатации обеспечиваемого объекта,

прокладки линий электропередач, связи и трубопроводов, обеспечения

водоснабжения и мелиорации или других нужд собственника)

<3> Обеспечиваемый объект:

____________________________________________________________________ _______

(наименование, местонахождение)

принадлежит на праве собственности Пользователю в соответствии с

____________________________________.

<4> Обеспечиваемый земельный участок:

____________________________________________________________________ _______

(наименование, местонахождение)

принадлежит на праве

____________________________________________________________________ _______

(собственность, право пожизненного наследуемого владения или право

постоянного (бессрочного) пользования)

Пользователю в соответствии с _______________________________________________.

1.4. Пользователь обязан осуществлять сервитут с соблюдением следующих условий:

____________________________________________________________________ _______.

1.5. Сервитут является _______________________________________________________.

(срочным или постоянным)

<5> Срок действия сервитута: с ___________ по ____________.

1.6. Пользователь вправе осуществлять деятельность, в целях обеспечения которой установлен сервитут.

1.7. Пользователь обязан после прекращения действия сервитута привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием.

2. Плата за сервитут

<6> 2.1. Пользователь уплачивает плату за сервитут Комитету в размере _______ рублей.

Первый платеж производится до 10 (десятого) числа месяца, следующего за месяцем заключения Соглашения. Он состоит из платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за месяцем заключения Соглашения.

Последующие платежи осуществляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 (десятого) числа текущего месяца.

Плата за сервитут рассчитана и уплачивается в порядке, определенном решением Тульской городской Думы от ________ N ________ "__________________________". Расчет платы за сервитут приведен в приложении к Соглашению.

<7> 2.1. Пользователь уплачивает плату за сервитут Комитету в размере _______ рублей.

Первый платеж производится до ближайшего 15 (пятнадцатого) числа сентября, следующего за днем заключения Соглашения. Он состоит из платы, исчисленной до последнего дня года, в котором находится ближайшее 15 (пятнадцатое) число сентября, следующее за днем заключения Соглашения.

Последующие платежи исчисляются ежегодно и уплачиваются за текущий год до 15 (пятнадцатого) числа сентября текущего года.

Плата за сервитут рассчитана и уплачивается в порядке, определенном решением Тульской городской Думы от ________ N ________ "__________________". Расчет платы за сервитут приведен в приложении к Соглашению.

2.2. Размер платы за сервитут может быть пересмотрен Комитетом в одностороннем порядке в связи с принятием нормативных актов, изменяющих порядок определения платы за сервитут и (или) отдельные показатели, используемые при ее исчислении.

<8> Измененный размер платы за сервитут, а также дата возникновения обязательства Пользователя по оплате в измененном размере доводятся до сведения Пользователя через средства массовой информации или в письменной форме до начала месяца, с которого возникает обязательство по оплате в измененном размере.

<9> Измененный размер платы за сервитут, а также дата возникновения обязательства Пользователя по оплате в измененном размере доводятся до сведения Пользователя через средства массовой информации или в письменной форме до начала года, с которого возникает обязательство по оплате в измененном размере.

По требованию Пользователя Комитет обязан в течение одного месяца передать ему измененный Расчет платы.

2.3. Плата за сервитут производится Пользователем на следующие реквизиты:

УФК России по Тульской области (Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы), р/с 40101810700000010107 в Отделении Тула г. Тулы, БИК 047003001, КБК 86011105024040000120, ИНН 7102005410, КОД ОКТМО 70701000, КПП 710601001.

Исполнением обязательства по внесению платы за сервитут является ее поступление на расчетный счет, указанный в Соглашении.

3. Ответственность сторон

<10> 3.1. За нарушение установленных сроков внесения платы за сервитут Пользователю начисляется пеня ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца в размере 1 процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

При расторжении Соглашения до очередного срока начисления пени пеня начисляется в день расторжения Соглашения.

<11> 3.1. За нарушение установленных сроков внесения платы за сервитут Пользователю начисляется пеня ежемесячно шестнадцатого числа каждого месяца в размере 1 процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

При расторжении Соглашения до очередного срока начисления пени пеня начисляется в день расторжения Соглашения.

3.2. В случае нарушения Пользователем обязательств по внесению платы за сервитут Комитет вправе обратиться в суд с иском о взыскании образовавшейся задолженности и пени в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

4. Порядок рассмотрения споров

4.1. Споры, возникающие при исполнении Соглашения, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

4.2. Споры, возникающие при исполнении Соглашения, подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Комитета.

5. Форс-мажор

5.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Соглашению, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельств.

5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в пункте 5.1 Соглашения, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств.

5.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в пункте 5.2 Соглашения, то она обязана возместить другой Стороне понесенные второй Стороной убытки.

5.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в пункте 5.1 Соглашения, срок выполнения Стороной обязательств по Соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

5.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в пункте 5.1 Соглашения, и их последствия продолжают действовать более шести месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения Соглашения.

6. Переход прав и обязанностей по соглашению

6.1. Сервитут сохраняется в следующих случаях:

6.1.1. При переходе прав собственности на муниципальный земельный участок.

6.1.2. При переходе права постоянного (бессрочного) пользования либо иного права пользования на муниципальный земельный участок.

6.1.3. При переходе права собственности на обеспечиваемый объект, права собственности, права пожизненного наследуемого владения или права постоянного (бессрочного) пользования на обеспечиваемый земельный участок.

6.2. В случаях, определенных в пунктах 6.1.1 - 6.1.3 Соглашения, Стороны обязуются заключить с новым правообладателем дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей к Соглашению.

6.3. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом иным лицам, не являющимся обладателями права собственности на обеспечиваемый объект, права собственности, права пожизненного наследуемого владения или права постоянного (бессрочного) пользования на обеспечиваемый земельный участок.

7. Заключительные положения

7.1. Сервитут вступает в силу после его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.2. Сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

7.3. Соглашение составлено в 3 подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон. Один экземпляр Соглашения хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

8. Приложения

8.1. Кадастровый паспорт муниципального земельного участка от ______________ N ___________.

8.2. Расчет платы за сервитут.

9. Адреса и реквизиты сторон

	"Комитет"					"Пользователь"
	Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы, 300034, г. Тула, ул. Гоголевская, д. 73, т. 56-59-94
	Председатель комитета
		/		/			/		/
	М.П.

Приложение
к соглашению
о сервитуте

N ___ от ________

Расчет
платы за сервитут

<12> Плата за сервитут в год (ПГ) рассчитывается следующим образом:

ПГ = 0,015 x КС x SS / SO,

где

0,015 - коэффициент, соответствующий максимальной налоговой ставке земельного налога, установленной статьей 394 Налогового кодекса РФ;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, рублей;

SS - площадь земельного участка или его части, обременяемая сервитутом, кв. м;

SO - общая площадь земельного участка, кв. м.

<13> Плата за сервитут в месяц (ПМ) рассчитывается следующим образом:

ПМ = ПГ / 12,

где

ПГ - плата за сервитут в год;

12 - количество месяцев в году.

ПГ = 0,015 x КС x SS / SO,

где

0,015 - коэффициент, соответствующий максимальной налоговой ставке земельного налога, установленной статьей 394 Налогового кодекса РФ;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, рублей;

SS - площадь земельного участка или его части, обременяемая сервитутом, кв. м;

SO - общая площадь земельного участка, кв. м.

	Председатель комитета
		/		/			/		/
	М.П.

--------------------------------

<1> Указывается владелец земельного участка - лицо, заключающее соглашение об установлении сервитута: комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы, либо в случае, если находящийся в муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, - землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка.

<2> Указывается в случае, если земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования либо ином праве.

<3> Указывается в случае, если имеется обеспечиваемый объект.

<4> Указывается в случае, если имеется обеспечиваемый земельный участок.

<5> Указывается в случае, если сервитут является срочным.

<6> Указывается в соглашениях с ежемесячным начислением платы за сервитут.

<7> Указывается в соглашениях с ежегодным начислением платы за сервитут.

<8> Указывается в случае, если плата за сервитут осуществляется помесячно.

<9> Указывается в случае, если плата за сервитут осуществляется ежегодно.

<10> Указывается в соглашениях с ежемесячным начислением платы за сервитут.

<11> Указывается в соглашениях с ежегодным начислением платы за сервитут.

<12> Указывается в случае расчета годовой платы за сервитут.

<13> Указывается в случае расчета ежемесячной платы за сервитут.