Статья 4. Аренда земельных участков

Статья 4. Аренда земельных участков

1. Земельные участки, за исключением изъятых из оборота, предоставляются в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

2. Земельные участки предоставляются в аренду только на основании договора. Общие положения о договоре аренды определяются гражданским законодательством, особенности сдачи в аренду земельных участков установлены земельным законодательством.

3. Арендодателем может быть только собственник земельного участка или лица, уполномоченные собственником сдавать имущество в аренду. Арендодателем земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования или собственность на которые не разграничена, является Администрация.

4. Порядок предоставления земельных участков в аренду осуществляется в соответствии со статьями 8, 10 и 11 настоящего Положения.

5. Договор аренды подлежит государственной регистрации в Одоевском отделе Управления Росреестра по Тульской области. Не подлежат государственной регистрации договоры аренды и субаренды, заключенные на срок до одного года.

6. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

7. Размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды. Своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком является основной обязанностью арендатора по договору аренды. Размер арендной платы определяется на основании независимой оценки при определении в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" рыночной стоимости земельного участка.

8. Арендатор обязан пользоваться земельным участком в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием и условиями договора. В противном случае арендодатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

9. Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

10. При аренде земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования, на срок более пяти лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 2.3.9 и 2.3.11 настоящей статьи, без согласия арендодателя земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора аренды земельного участка его арендатором.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Пункты 2.3.9 и 2.3.11 отсутствуют в статье 4 настоящего приложения

11. Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков.

12. При продаже земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования или собственность на который не разграничена, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки. В этом случае продавец обязан известить арендатора в письменной форме о намерении продать земельный участок постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если арендатор откажется от покупки или не приобретет земельный участок в течение месяца, продавец вправе продать участок любому лицу. При продаже участка с нарушением данного права арендатор вправе в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка права преимущественного права покупки земельного участка не допускается. Эти же правила применяются при отчуждении находящегося в ведении местного самоуправления муниципального образования участка по договору мены.

13. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в том состоянии, в котором он его получил, или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не освободил земельный участок или освободил несвоевременно, то арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Если указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Договором аренды за несвоевременный возврат земельного участка может быть предусмотрена и неустойка, при этом убытки, если иное не предусмотрено договором, могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки.

14. Арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости произведенных им за свой счет улучшений арендованного имущества, неотделимых без вреда для имущества, если он произвел их с согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды. Когда такое улучшение можно отделить от участка, оно является собственностью арендатора.