Статья 9. Выбор земельных участков для строительства

Статья 9. Выбор земельных участков для строительства

1. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства (далее именуемые - Заявитель), обращается в Администрацию с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В заявлении указываются следующие данные:

а) реквизиты и адрес Заявителя;

б) назначение объекта;

в) предполагаемое место его размещения;

г) обоснование примерного размера земельного участка;

д) испрашиваемое право на земельный участок, сроки пользования испрашиваемым участком.

К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

В случае отсутствия в заявлении указанных данных специалист Администрации направляет заказчику письмо о необходимости представить недостающие сведения.

2. Заявление направляется в постоянно действующую комиссию, созданную постановлением Администрации, которая обеспечивает выбор земельного участка на местности на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.

Состав комиссии и ее председатель утверждаются постановлением Администрации.

Для проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, к работе в комиссии могут привлекаться представители соответствующих государственных органов, органов местного самоуправления, муниципальных предприятий и учреждений, общественных организаций.

3. По результатам работы комиссии оформляется акт о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны, в котором указываются:

1) местоположение земельного участка;

2) пользователь земель на момент выбора участка, вид права пользования на участок, его кадастровый номер (при наличии);

3) площадь земельного участка, испрашиваемого под объекты строительства;

4) необходимость выкупа земельного участка у собственника при размещении объекта;

5) варианты размещения объекта;

6) необходимость установления санитарной (охранной) зоны;

7) необходимость рекультивации земель;

8) существующие ограничения обременения земельного участка и предполагаемые ограничения и обременения после размещения объекта (если существующие обременения и ограничения земельного участка при размещении данного объекта не зарегистрированы, то производится соответствующая запись);

9) возможные экологические и другие последствия, связанные с размещением данного объекта;

10) разрешенное использование ранее предоставленных земель, а также состояние работ по рекультивации нарушенных земель и состоянии санитарных, охранных и защитных зон;

11) другие сведения, связанные с размещением объекта.

При необходимости согласования размещения объекта с другими организациями в акте указывается конкретный перечень этих организаций.

К данному акту прилагаются утвержденные заместителем главы Администрации и специалистом по земельным отношениям схемы расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора.

4. При наличии вариантов размещения объектов комиссия рассматривает предложенные варианты и рекомендует к принятию наиболее оптимальный вариант на основании сравнения технико-экономических показателей, с учетом экологических, социальных и других последствий размещения объекта.

5. Акт выбора земельного участка рассматривается и согласовывается ответственными специалистами Администрации.

6. Специалист по земельным отношениям формирует дело о предварительном согласовании места размещения объекта.

В состав дела входят:

а) заявление Заявителя о предварительном согласовании местоположения объекта;

б) акт выбора земельного участка;

в) заключения и согласования других служб в соответствии с требованиями комиссии;

г) акт предварительного расчета убытков и потерь сельскохозяйственного производства (при необходимости).

7. Администрация информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства путем публикации информации в местном официальном печатном издании и размещении в сети "Интернет" на сайте муниципального образования.

Граждане, общественные организации (объединения), религиозные организации и органы территориального общественного самоуправления имеют право участвовать в решении вопросов, затрагивающих интересы населения, религиозных организаций и связанных с изъятием, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных и муниципальных нужд и предоставлением этих земельных участков для строительства.

Кроме того, Администрация информирует землевладельцев, землепользователей и арендаторов муниципальных земель, чьи интересы могут быть затронуты возможным изъятием (выкупом) для государственных или муниципальных нужд находящихся в их владении и пользовании земельных участков в связи с их предоставлением для размещения объектов. В случае когда для размещения объектов необходимо выкупить земельные участки для государственных или муниципальных нужд из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, Администрация информирует собственников этих земельных участков об их возможном выкупе.

8. Дело о предварительном согласовании места размещения объекта представляется на рассмотрение главе Администрации. По поручению главы Администрации специалист по земельным отношениям готовит проект постановления Администрации о предварительном согласовании места размещения объекта, которым утверждается акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.

Постановление Администрации приобщается к делу о предварительном согласовании места размещения объекта.

9. Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка и действует в течение трех лет.

10. Копия постановления о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории или об отказе в размещении объекта выдается Заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.

11. Если собственник или лицо, не являющееся собственником земельного участка, после информирования о возможном изъятии (выкупе) участка для государственных или муниципальных нужд осуществляет на нем строительство, он несет риск отнесения на себя затрат и убытков, связанных со строительством на участке или иным его улучшением.

12. Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта может быть обжаловано заинтересованными лицами в суде.