Статья 2. Приобретение прав на земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения

Статья 2. Приобретение прав на земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности в границах муниципального образования, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

2. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, расположенное на земельном участке, находящемся на территории муниципального образования, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, необходимой для их использования, определяется в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования Славный, утвержденными в установленном порядке предельными размерами, нормами отвода земель, установленными Строительными нормами и правилами (СНиП), техническими регламентами, генеральным планом застройки участка и проектными обоснованиями, но не менее 1,5 метра и не более 10 метров от существующего объекта недвижимости по периметру до границ земельного участка, необходимого для его использования.

3. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются в собственность бесплатно.

Религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями.

4. Постановление о приватизации земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность граждан и юридических лиц, принимается Администрацией в двухнедельный срок со дня подачи в Администрацию заявления в письменной форме с приложением необходимых документов.

По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к муниципальной собственности или собственность на который не разграничена, в границах муниципального образования, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более 49 (сорок девять) лет.

Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка.

Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и решением Собрания депутатов муниципального образования Славный о перечне земельных участков, не подлежащих приватизации, на территории муниципального образования.

5. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, имеющие объекты недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи обращаются в Администрацию с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением следующих документов:

1) копии документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

2) копии свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписки из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок;

3) копии документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

4) при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке - выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или:

а) уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения;

б) копий документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП;

5) выписки из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или:

а) уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок;

б) копий документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП;

6) кадастрового паспорта земельного участка, либо кадастровой выписки о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него;

7) копии документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в пунктах 1 - 6 настоящего Перечня;

8) сообщения заявителя (заявителей), содержащего перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.

6. В месячный срок со дня поступления заявления и документов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, по поручению главы Администрации специалист по земельным отношениям готовит проект постановления о предоставлении земельного участка в собственность или на праве аренды, а в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, на праве постоянного (бессрочного) пользования и представляет его на рассмотрение главе Администрации.

В месячный срок со дня подписания постановления главой Администрации специалист по земельным отношениям осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.