Приложение. Типовой договор аренды недвижимого муниципального имущества

Приложение
к Положениюо порядке управления
и распоряжения муниципальным
имуществом муниципального образования
город Узловая Узловского района

Типовой договор N ______
аренды недвижимого муниципального имущества

город Узловая Тульской области

"_____" _________________________

Администрация муниципального образования город Узловая Узловского района, ИНН 7117027046, КПП 711701001, ОГРН 1067150000026, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице серия __ N ________ выдано _________ (муниципальное унитарное предприятие, муниципальное учреждение), именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице главы администрации (директора муниципального предприятия или муниципального учреждения)

____________________________________________________________________ _______

_________, действующего на основании Устава муниципального образования

город Узловая Узловского района (муниципального предприятия, муниципального

учреждения), зарегистрированного __________________________________________

__________________________________________ с одной стороны, и

________________________________________________________________ <*>

(сведения, заполняемые при заключении договора аренды с индивидуальным

предпринимателем)

паспорт гражданина РФ ______________________, выданный ____________________

______________________ "____" _________ ____ года, код подразделения

__________, состоящий на регистрационном учете по адресу:

____________________________________________________________________ ______,

ИНН _______________________________, свидетельство о внесении в Единый

государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе, зарегистрированном до 1 января 2004 года, выданное _________________ 200__ года, основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя N ______________________

<**> (сведения, заполняемые при заключении договора аренды с юридическим лицом)

свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года, выданное инспекцией МНС России по г. Узловая Тульской области ____________________ года, основной государственный регистрационный номер ______________________, ИНН _____________, адрес места нахождения

____________________________________________________________________ _______

____________________________________________________________________ ___________, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту - договор) о нижеследующем:

Статья 1. Предмет договора

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду недвижимое муниципальное имущество (нежилое помещение, здание, строение, сооружение), именуемое далее имущество, расположенное по адресу: Тульская область, г Узловая, ул. ________________________________________, общей площадью ___________ для использования ____________________________________

_________________________________________

2. Одновременно с передачей права пользования имуществом Арендатору передается право пользования земельным участком, занятым этим имуществом, необходимым для использования и свободного доступа к арендуемому имуществу. Оформление права пользования земельным участком осуществляется Арендатором в установленном порядке.

Статья 2. Срок договора

1. Срок действия настоящего договора с _____________ 200__ года по

______________ 200__ года.

Статья 3. Права и обязанности Сторон

1. Арендодатель обязан:

1) не вмешиваться в деятельность Арендатора, связанную с использованием имущества, за исключением случаев его использования не по назначению;

2) контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему договору.

2. Арендодатель имеет право в случаях, предусмотренных частью 4 статьи 5 настоящего договора, расторгнуть договор в установленном законом порядке.

3. Арендатор обязан:

1) использовать имущество в соответствии с частью 1 статьи 1 настоящего договора, обеспечить его сохранность;

2) в течение месяца после принятия имущества установить при входе в помещение вывеску со своим полным наименованием и режимом работы;

3) в течение 30 дней после заключения настоящего договора заключить в пользу Арендодателя договор страхования имущества. Копию договора страхования предоставить Арендодателю;

4) производить благоустройство прилегающей территории, внешнее оформление здания, уборку прилегающей территории, в том числе очистку от снега в зимний период;

5) соблюдать при использовании имущества технические, санитарные и иные нормы, правила пожарной безопасности, требования государственных надзорных организаций, а также отраслевых правил и норм, действующих в сфере деятельности Арендатора и в отношении арендуемого имущества;

6) своевременно производить за свой счет капитальный и текущий ремонт имущества, а также нести затраты, связанные с его содержанием и эксплуатацией;

7) своевременно уплачивать суммы, определенные настоящим договором;

8) не производить прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид имущества, таковые должны быть устранены Арендатором, а имущество приведено в прежний вид за его счет в срок, определенный предписанием Арендодателя;

9) в десятидневный срок после заключения настоящего договора заключить договоры с соответствующими службами на возмещение эксплуатационных расходов, на вывоз мусора, за пользование центральным отоплением, водой, электроэнергией и другими услугами. При нарушении данного обязательства указанные службы вправе обратиться в судебные органы с иском о понуждении к заключению договоров;

10) в случае проведения проверок использования имущества в соответствии с условиями настоящего договора обеспечить представителям Арендодателя возможность беспрепятственного доступа к имуществу;

11) письменно не позже чем за два месяца сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении помещения при досрочном расторжении настоящего договора или в связи с окончанием срока его действия;

12) немедленно освободить занимаемое помещение в случае прекращения действия настоящего договора, сдать Арендодателю имущество в исправном состоянии с учетом нормального износа по акту приема-передачи.

4. Арендатор имеет право:

1) досрочно расторгнуть договор в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором;

2) сдать имущество в субаренду с письменного согласия Арендатора (не более 25% арендуемой площади) на срок, не превышающий срок действия договора аренды.

Статья 4. Платежи и расчеты по договору

1. Арендная плата за имущество составляет _____________________________

на основании отчета о рыночной оценке _______________________________

____________________ и ежемесячно не позднее 20 (двадцатого) числа текущего месяца перечисляется Арендатором в Управление Федерального казначейства Минфина России по Тульской области (администрация муниципального образования город Узловая Узловского района), ИНН 71170277046, КПП 711701001, счет _____________________________ в ГРКЦ ГУ Банка России по Тульской области, БИК 047003001, КПП__________, код бюджетной классификации ________, ОКАТО __________.

Налог на добавленную стоимость (НДС) Арендатор ежемесячно перечисляет в Управление федерального казначейства Минфина России по Тульской области в установленном законом порядке.

<*> Арендодатель в лице муниципального унитарного предприятия или муниципального учреждения указывает свои реквизиты.

2. За нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 процента от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

3. Арендная плата может изменяться не чаще одного раза в год.

4. Арендатор вправе производить авансовые платежи за определенный срок аренды (полугодие, год).

Если после произведенного авансового платежа изменилась ставка арендной платы в сторону увеличения, Арендатор обязан возместить недоплаченную сумму.

Если после произведенного авансового платежа изменилась ставка арендной платы в сторону уменьшения, Арендатору засчитывается излишне уплаченная сумма арендной платы в счет будущих платежей.

5. В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны устанавливают, что существенным условием договора является обязанность Арендатора не позднее 15 числа месяца, следующего за месяцем платежа, предоставлять Арендодателю копию платежного документа об уплате арендной платы.

Статья 5. Изменение, расторжение и прекращение действия договора

1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в десятидневный срок и оформляются дополнительным соглашением в письменном виде.

2. Договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон по решению суда в случаях нарушения другой Стороной условий договора.

3. Действие настоящего договора прекращается:

1) по инициативе одной из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством;

2) по истечении срока действия договора.

4. По инициативе Арендодателя договор может быть расторгнут в установленном порядке досрочно в случаях:

1) неуплаты Арендатором платежей по настоящему договору два и более раз подряд;

2) использования Арендатором имущества в целом или его части в иных целях, кроме оговоренных в части 1 статьи 1 договора, или в случае неиспользования его в течение двух месяцев подряд;

3) неисполнение Арендатором обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 3 договора.

5. В случае допущения по вине Арендатора ухудшения состояния имущества Арендатор возмещает убытки Арендодателю в соответствии с действующим законодательством.

6. Досрочное прекращение действия договора аренды влечет прекращение договора субаренды.

Статья 6. Прочие положения

1. Имущество передано Арендатору до подписания настоящего договора в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению и удовлетворяющем обе Стороны, поэтому настоящий договор является одновременно передаточным актом.

1. <*> Имущество передается Арендатору по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора.

2. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством.

3. Споры, возникающие при исполнении договора, подлежат рассмотрению в установленном законодательством порядке.

4. В случае изменения почтовых и (или) банковских реквизитов, предстоящей ликвидации или реорганизации Стороны обязуются уведомить друг друга письменно в десятидневный срок.

5. Затраты, связанные с заключением договора, несет Арендодатель.

6. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

7. Договор, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит

государственной регистрации в органах Федеральной Регистрационной службы.

Статья 7. Подписи Сторон

	Арендодатель
		(подпись)		(Ф.И.О.)
	(М.П.)
	Арендатор
		(подпись)		(Ф.И.О.)
	(М.П.)