Приложение 2. Примерный договор купли-продажи недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей муниципального образования Узловский район Тульской области от 25 августа 2009 г. N 9-56 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 2
к решениюСобрания представителей
муниципального образования
Узловский район
от 26 апреля 2007 г. N 30-240

(с изменениями и дополнениями от 25 августа 2009 г.)

Примерный договор купли-продажи недвижимого имущества,
арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства

Город Узловая Тульской области

____________________________________________________________________

(дата прописью)

Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования Узловский район, город Узловая, площадь Ленина, дом 1, ИНН 7117027470, КПП N 711701001, ОГРН N 1067150006703, согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице серии 71 N 001568344 от 06 мая 2006 года, именуемый в дальнейшем Продавец, в лице председателя комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Узловский район _______________________________________, действующего на основании Положения о комитете по управлению имуществом администрации муниципального образования Узловский район, утвержденного постановлением главы администрации муниципального образования Узловский район N 618 от 30 июня 2006 года, с одной стороны и ___________________________________________ в лице ______________________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает недвижимое имущество: ______________________________, общей площадью _______ кв. м, расположенное по адресу: _________________________________________________________, именуемое в дальнейшем Объект.

1.2. На момент заключения договора Объект Покупателем осмотрен и проверен, фактическое состояние Покупателя удовлетворяет.

1.3. Объект принадлежит муниципальному образованию Узловский район на праве собственности на основании _______________________________________. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии _______ N _______ от __________, выданным _____________________________________

1.4. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанный в п. 1.1 настоящего договора Объект никому другому не продан, не заложен, в споре под арестом и запретом не состоит.

1.5. Продажа осуществляется на основании Постановления главы администрации от ______ N ________ об условиях приватизации арендуемого имущества.

1.6. Одновременно с заключением настоящего договора Покупатель обязан заключить с Продавцом договор залога Объекта до его полной оплаты.

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Цена Объекта составляет __________________ (_______________________) рублей. Цена установлена на основании проведенной _________________________ оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

2.2. За приобретаемое имущество - Объект Покупатель уплачивает Продавцу денежные средства в рассрочку в сумме, указанной в пункте 2.1 настоящего договора. При этом платежи в рассрочку перечисляются ежемесячно не позднее _____________ числа каждого месяца в течение ________ месяцев, равными взносами по _______________ на следующий счет: ______________________________. Покупатель может в любое время перечислить всю оставшуюся часть стоимости или внести денежные суммы в счет последующих периодов оплаты.

2.3. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества и составляющей ________ процентов годовых.

2.4. За нарушение сроков оплаты имущества, предусмотренных п. 2.2 настоящего

договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 0,5 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

2.5. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением настоящего договора в соответствии с действующим законодательством, которые не включаются в сумму, указанную в п. 2.1 настоящего договорами уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

3. Срок действия договора

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента исполнения сторонами всех обязательств.

4. Передача имущества

4.1. Настоящий договор имеет силу передаточного акта.

5. Возникновение права собственности

5.1. Право собственности на Объект, являющийся предметом настоящего договора и указанный в п. 1.1 настоящего договора, возникает у Покупателя с момента регистрации его в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.2. Покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов, а также расходы по содержанию и эксплуатации приобретенной в собственность недвижимости.

6. Права и обязанности сторон

6.1. Продавец обязан:

6.1.1. передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий Объект, являющийся предметом настоящего договора и указанный в п. 1.1 настоящего договора;

6.1.2. представить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации права собственности;

6.1.3. при изменении реквизитов, указанных в пункте 2.2 настоящего договора, письменно своевременно уведомить о таком изменении Покупателя.

6.2. Покупатель обязан:

6.2.1. оплатить и принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором;

6.2.2. письменно своевременно уведомлять Продавца об изменении своих почтовых и банковских реквизитов, а также о смене руководителя организации (для юридических лиц). В противном случае все извещения, уведомления, повестки и другие документы, направленные Покупателю по реквизитам, указанным в договоре, считаются врученными Покупателю;

6.2.3. уплачивать налоги и нести расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации в соответствии с действующим законодательством;

6.2.4. нести все расходы, связанные с государственной регистрацией, включая непредвиденные расходы.

6.3. Продавец гарантирует:

6.3.1. площадь приобретаемого арендуемого помещения не превышает 1000 кв. м;

6.3.2. приобретаемое арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

6.4. Покупатель гарантирует:

6.4.1. приобретаемое арендуемое имущество находится в его временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет на 05.08.2008 в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

6.4.2. отсутствует задолженность по арендной плате за приобретаемое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а в случае, предусмотренном частью 2 статьи 9 указанного Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

7. Разрешение споров

7.1. Споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

8. Изменение и расторжение договора

8.1. Изменения условий настоящего договора, его расторжение и прекращение возможно только при письменном соглашении сторон и государственной регистрации.

8.2. Все дополнения и изменения к настоящему договору должны быть составлены письменно, подписаны обеими сторонами и подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.

8.3. В случае реорганизации сторон права и обязанности по настоящему договору переходят к их правопреемникам.

8.4. По инициативе Покупателя договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством.

8.5. По инициативе Продавца договор может быть расторгнут в установленном законом порядке в случае существенного нарушения Покупателем п. 2.2 настоящего договора.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Первый экземпляр находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Содержание статей 131, 223, 551, 555, 556 Гражданского кодекса Российской

Федерации сторонам договора известно.

Договор сторонами прочитан, его содержание, права и обязанности сторонами поняты.

Подписи и реквизиты сторон:

Продавец:

____________________________________________________________________ ___

М.П.

Покупатель

____________________________________________________________________ ___

М.П.