Статья 35.2. Градостроительные регламенты территориальных зон

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов муниципального образования город Новомосковск Тульской области от 27 января 2015 г. N 23-2 в статью 35.2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 35.2. Градостроительные регламенты территориальных зон

Градостроительные регламенты всех видов территориальных зон применяются с учетом ограничений, определенных статьями 33 и 34 настоящих Правил, иными документами ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, а также по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности.

I. Общие требования

1. Рекомендуемые плотности застройки участков жилых зон в соответствии со Сводом правил 42.13330.2011

N п/п	Наименование жилых зон	Коэффициент застройки (коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка квартала (брутто)	Коэффициент плотности застройки (коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка квартала (брутто)
	Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами	0,4	1,2
	То же, реконструируемая застройка	0,6	1,6
	Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности	0,4	0,8
	Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками	0,3	0,6
	Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками	0,2	0,4

--------------------------------

<*> В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30%.

Площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются.

Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.

Границами кварталов являются красные линии.

При реконструкции сложившихся кварталов (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ).

2. Площадь озелененной территории квартала (микрорайона) многоквартирной застройки жилой зоны в соответствии со Сводом правил 42.13330.2011 должна составлять, как правило, не менее 25% площади территории квартала (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений)

3. На территории участка жилой застройки допускается размещение в нижних этажах жилого дома встроенно-пристроенных нежилых объектов при условии, если предусматриваются:

- обособленные от жилой территории входы для посетителей;

- обособленные подъезды и площадки для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект;

- самостоятельные шахты для вентиляции;

- отделение нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками;

- индивидуальные системы инженерного обеспечения встроенных помещений.

4. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности согласно требованиям раздела 14 Свода правил 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, противопожарными требованиями Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ).

5. Доля встроенного нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки не должна превышать 20 %.

6. Допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенные помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.

7. Размеры приусадебных и приквартирных участков принимаются в соответствии с СП 42.13330.2011, приложение Д.

8. Размеры земельных участков учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с СП 42.13330.2011, приложение Ж. "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков".

9. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальных зон, не приведенные в настоящих Правилах, определяются в соответствии СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", другими действующими нормативными документами, а также заданиями на проектирование.

10. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости - инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), объекты и предприятия связи, общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории, размещение защитных сооружений или насаждений, информационных и геодезических знаков - могут размещаться в составе всех территориальных зон при соблюдении нормативных разрывов с прочими объектами капитального строительства, если федеральным законом не установлено иное.

11. Нормы расчета стоянок и гаражей для временного хранения легковых автомобилей, располагающихся на земельных участках в качестве вспомогательных видов разрешенного использования.

N	Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков	Расчетные единицы	Число машиномест на расчетную единицу
1	2	3	4
1	Гостиницы, общежития	100 мест	8 - 10
2	Отдельно стоящие объекты торговли с площадью торгового зала более 200 м2	100 м2 торговой площади	5 - 7
3	Предприятия общественного питания, торговли и коммунально-бытового обслуживания в зонах отдыха	100 мест	7 - 10
4	Рынки	50 торговых мест	20 - 25
5	Музеи, театры, цирки, кинотеатры, выставочные залы	100 посетителей	10 - 15
6	Объекты отдыха и туризма (дома отдыха, пансионаты, туристические базы, детские лагеря отдыха, детские дачи)	100 отдыхающих и обслуживающего персонала	3 - 5
7	Базы отдыха	100 посетителей	10 - 15
8	Мотели, кемпинги, площадки для трейлеров		по расчетной вместимости
	Парки культуры и отдыха	100 посетителей	5 - 7
9	Лесопарки (лесные массивы)	100 посетителей	7 - 10
10	Оборудованные пляжи, лодочные станции, пункты проката инвентаря	100 посетителей	15 - 20
11	Стадионы, спортивные комплексы, бассейны, иные спортивные сооружения с трибунами более 500 зрителей	100 мест	3 - 5
12	Больничные учреждения	100 коек	3 - 5
13	Поликлиники и амбулаторные учреждения	100 посещений в смену	2-3
14	Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загсы, архивы, информационные центры, суды. Общественные объединения и организации, творческие союзы, международные организации	100 служащих	10 - 20
15	Бизнес-центры, офисные центры	100 служащих	10 - 20
16	Банки, учреждения кредитования, страхования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства, компьютерные центры, издательства	100 служащих	10 - 20
17	Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации	100 сотрудников	10 - 15
18	Автовокзалы, железнодорожные вокзалы и станции	100 пассажиров в "час пик"	10 - 15

12. На селитебных территориях и на прилегающих к ним производственных территориях следует предусматривать гаражи и открытые стоянки для постоянного хранения не менее 90 % расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей при пешеходной доступности не более 800 м. Открытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей рекомендуется предусматривать из расчета не менее чем для 70 % расчетного парка индивидуальных легковых автомобилей, в том числе, %:

- жилые районы - 30;

- промышленные и коммунально-складские зоны - 10;

- зоны массового и кратковременного отдыха - 15.

13. Противопожарные разрывы между зданиями, строениями, сооружениями необходимо предусматривать в соответствии с требованиями Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008 N 123-ФЗ и "СП 4.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".

14. В жилых зонах допускается размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка, как правило, не более 0,5 га, а также мини-производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия), за пределами установленных границ участков этих объектов. Размер санитарно-защитных зон для объектов, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, должен быть не менее 25 м.

II. Перечень градостроительных регламентов
по видам использования недвижимости

1. Жилые здания:

- Многоквартирные многоэтажные жилые дома 9 этажей и выше (в том числе с встроенно-пристроенными объектами обслуживания)

- Многоквартирные среднеэтажные жилые дома 5 - 8 этажей (в том числе с встроенно-пристроенными объектами обслуживания)

- Многоквартирные малоэтажные жилые дома в 1 - 4 этажа (в том числе с встроенно-пристроенными объектами обслуживания)

- Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками в 1 - 3 этажа

- Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1 - 3 этажа с придомовыми участками

- Блокированные жилые дома

- Блокированные жилые дома в 1 - 3 этажа с придомовыми участками

- Жилые дома для обслуживающего персонала

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- Общежития, связанные с производством и образованием

- Садовые и дачные дома

- Многофункциональные обслуживающие, административные и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями

2. Организации, учреждения, управления

Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения

Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения

Офисы

Представительства

Судебные и юридические органы

ЗАГСы

3. Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

4. Кредитно-финансовые учреждения

Банки, биржи

Отделения и филиалы банков, обменные пункты

5. Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны

Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, требующие создания санитарно-защитной зоны

Научно-производственные центры

Инновационно-научные, учебно-тренировочные комплексы

6. Учреждения народного образования

Детские дошкольные учреждения

Школы общеобразовательные

- Общеобразовательные школы

- Специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи

- Школы для детей с ослабленным здоровьем (слабовидящих, слабослышащих, с отставанием в развитии)

Школы-интернаты

- Школы-интернаты

- Школы-интернаты для детей с ослабленным здоровьем (слабовидящих, слабослышащих, с отставанием в развитии)

Многопрофильные учреждения дополнительного образования

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

- Школы искусств

- Музыкальные школы

- Художественная школы

- Хореографические школы

- Театральные школы

- Станции юных техников (натуралистов, туристов)

Учреждения среднего специального и профессионального образования

- Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

- Учреждения среднего специального и профессионального образования с учебно-лабораторными и учебно-производственными корпусами и мастерскими

Высшие учебные заведения

7. Учреждения здравоохранения

Стационары

- Круглосуточные стационары (кроме туберкулезных, инфекционных, психиатрических, онкологических)

- Дневные стационары

- Дома сестринского ухода

- Диспансеры со стационаром

- Родильные дома

Стационары специального назначения (туберкулезные, инфекционные, психиатрические, онкологические)

Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Поликлиники

- Диагностические центры без стационара

- Диспансеры

- Фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты

- Стоматологические кабинеты

Станции скорой помощи

- Станции и подстанции скорой медицинской помощи

- Травмпункты

Аптеки

Пункты оказания первой медицинской помощи

8. Учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма

Санатории (без туберкулезных)

Санатории-профилактории

Дома отдыха, пансионаты

Базы отдыха предприятий, организаций

Курортные гостиницы

Туристские базы

Мотели

Кемпинги

Гостиницы

Информационные туристические центры

9. Учреждения социальной защиты

Учреждения социальной защиты

- Центры социального обслуживания населения

- Приюты для бездомных матерей с детьми и беременных женщин

- Приюты для детей и подростков временно лишившихся попечения родителей

- Центры социальной помощи семье и детям

- Детские дома-интернаты

- Дома ребенка (малютки)

- Дома-интернаты для престарелых и инвалидов

- Дома-интернаты для детей-инвалидов

- Дома-интернаты для взрослых с физическими нарушениями (с 18 лет)

- Психоневрологические интернаты

Специальные учреждения социальной защиты

- Центры социально-трудовой реабилитации лиц без определенного места жительства

- Ночлежные дома для бездомных

- Центры социальной адаптации для лиц, прибывших из мест лишения свободы

- Социально-реабилитационные центры для подростков

10. Спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения

Спортивно-зрелищные сооружения

- Стадионы городского значения с комплексом площадок и устройств различного спортивного назначения

- Универсальные спортивно-зрелищные залы

- Ледовый дворец

- Многофункциональный дворец спорта

- Крытые стадионы

- Плавательные бассейны городского значения

- Спортивные залы городского значения

Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Стадионы жилых районов с комплексом площадок и устройств различного спортивного назначения

- Спортивно-оздоровительные комплексы

- Спортивные площадки

- Катки

- Хоккейные площадки

- Плавательные бассейны

- Спортивные залы

- Детские и юношеские спортивные школы

- Теннисные корты

- Ролледромы

Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий

Спортивно-оздоровительные сооружения в природно-рекреационных зонах

- Лодочные станции

- Эллинги

- Яхт-клуб

- Гольф-клуб

- Лыжные спортивные базы

- Водноспортивные базы

- Конноспортивные школы

Специальные спортивно-развлекательные сооружения

- Аквапарк

- Автодром

- Мотодром

- Велотрек

- Ипподром

- Картингдром

- Ролледром

11. Учреждения культуры и искусства

Учреждения культуры и искусства городского значения

- Кинотеатры

- Филармонии концертные залы

- Театры

- Цирки

- Учреждения клубного типа городского значения (дворцы и дома культуры, клубы, центры культуры и пр.)

- Библиотеки городского значения

- Планетарий

- Дома творческих союзов

Музеи, выставочные залы, галереи

Цирки-шапито

Открытые эстрады, танцевальные площадки

Лектории

Архивы, информационные центры

Многофункциональные развлекательные комплексы

Аттракционы

Зоопарки

Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

- Танцевальные залы, дискотеки

- Театры, кинотеатры

- Видеосалоны

- Учреждения клубного типа по месту жительства

- Клубы по интересам

- Библиотеки по месту жительства

- Музеи

- Выставочные залы, галереи

12. Конфессиональные объекты

13. Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания:

- Магазины

- Магазины промышленных товаров

- Магазины продовольственных товаров

- Магазины товаров первой необходимости

- Автосалоны

- Предприятия, склады оптовой и мелкооптовой торговли

- Рынки

- Рынки продовольственные крытые

- Рынки промышленных товаров

- Крупные торговые комплексы

- Универмаги городского значения

- Универмаги прочие

- Универсамы

- Торгово-выставочные комплексы

- Временные объекты для обслуживания фестивалей, праздников

- Сезонные обслуживающие объекты

- Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны

- Объекты бытового обслуживания

- Комбинаты бытового обслуживания

- Бани

- Банно-оздоровительные комплексы

- Приемные пункты прачечных и химчисток

- Ателье, мастерские и салоны бытовых услуг

- Косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты

- Предприятия общественного питания

- Рестораны

- Столовые

- Кафе, закусочные, бары и т.д.

- Некапитальные строения предприятий общественного питания

14. Центральные предприятия связи

Почтамт

Центральный телеграф

Центральный переговорный пункт

Сервисные центры по предоставлению услуг связи

15. Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Фабрики-прачечные

Прачечные самообслуживания

Фабрики-химчистки

Химчистки самообслуживания

Жилищно-коммунальные службы

16. Прочие объекты

Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

Отделения, участковые пункты милиции

Пожарные части

Пожарные депо

Ветлечебницы без содержания животных

Ветлечебницы с содержанием животных

Детские площадки, площадки для отдыха

Площадки для выгула собак

Хозяйственные площадки

17. Сооружения для хранения транспортных средств

Гаражи грузовых автомобилей

Гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения

Гаражи легковых автомобилей такси и проката

грузовых автомобилей

Автобусные парки

Троллейбусные парки

Трамвайные депо

Гаражи индивидуальных легковых автомобилей

- Подземные

- Полуподземные

- Многоэтажные

- Встроенные или встроенно-пристроенные

- Боксового типа

- Боксового типа для инвалидов

- Индивидуальные на придомовом участке на 1 - 2 легковых автомобиля

- Встроенные в жилой дом на 1 - 2 легковых автомобиля

Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Гостевые

- Открытые

- Подземные и полуподземные

- Многоэтажные

Автостоянки для временного хранения туристических автобусов

Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей

18. Предприятия автосервиса

АЗС

Авторемонтные и предприятия автосервиса

Мойки

19. Производственные, коммунально-складские и инженерно-технические объекты

Промышленные предприятия и коммунально-складские организации II - III классов вредности

- Металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства

- Лесная и деревообрабатывающая промышленность

- Текстильные производства и производства легкой промышленности

- Строительная промышленность

- Обработка животных продуктов

- Обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ

- Микробиологическая промышленность

Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV - V классов вредности

- Металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства

- Лесная и деревообрабатывающая промышленность

- Текстильные производства и производства легкой промышленности

- Строительная промышленность

- Обработка животных продуктов

- Обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ

- Микробиологическая промышленность

Объекты складского назначения II - III классов вредности

Объекты складского назначения IV - V классов вредности

Оптовые базы и склады

Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, магазины, научно-исследовательских лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий

Опытные производства не требующие создания санитарно-защитной зоны

Сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта

Сооружения и коммуникации водного транспорта

Объекты обслуживания судов

Сооружения и коммуникации трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования

Рекультивация территории

20. Природно-рекреационные территории

Городские парки

Скверы, сады, бульвары

Городские лесопарки

Оранжереи, питомники

Пляжи

Инфраструктура для отдыха

- Места для пикников, костров

- Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха

- Базы проката спортивно-рекреационного инвентаря

- Водные спасательные станции

- Некапитальные строения предприятий общественного питания

- Сезонные обслуживающие объекты

21. Озеленение специального назначения

22. Объекты сельскохозяйственного назначения

Сады, огороды, палисадники

Пашни, сенокосы, пастбища

Сельскохозяйственные здания и сооружения

Сельскохозяйственные объекты

Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.)

Постройки для содержания мелких животных

23. Объекты ритуального назначения

Захоронения

Колумбарии

Мемориальные комплексы

Дома траурных обрядов

Бюро похоронного обслуживания

Бюро-магазины похоронного обслуживания

Крематории

24. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости

Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, телефонизация и т.д.)

Улицы, дороги, иные пешеходно-транспортные коммуникации

Железные дороги

Объекты и предприятия связи

- Почтовые отделения

- Телеграф

- Переговорные пункты

- Автоматические телефонные станции

- Антенны сотовой радиорелейной и спутниковой связи

- Отделения электросвязи

- Телефоны - автоматы

Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы)

Зеленые насаждения

Элементы благоустройства, малые архитектурные формы

Общественные туалеты

Объекты санитарной очистки территории

25. Встроенно-пристроенные объекты обслуживания (встроенные, встроенно-пристроенные в нижние этажи жилых зданий, главными фасадами выходящих на улицы с интенсивным движением транспорта, помещения - размещенные в первом, втором и цокольном этажах жилых зданий помещения):

- магазинов розничной торговли;

- общественного питания;

- бытового обслуживания;

- отделений связи;

- офисов;

- банков;

- магазинов и киосков союзпечати;

- женских консультаций;

- раздаточных пунктов молочных кухонь;

- юридических консультаций и нотариальных контор;

- филиалов библиотек;

- выставочных залов;

- контор жилищно-эксплуатационных организаций;

- для физкультурно-оздоровительных занятий, культурно-массовой работы с населением, а также помещения для групп кратковременного пребывания детей дошкольного возраста (кроме цокольного этажа);

- за исключением:

- предприятий общественного питания с числом мест более 50 (кроме общежитий);

- пунктов приема посуды;

- специализированных магазинов строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, магазинов с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов, специализированных рыбных и овощных магазинов;

- предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 м2);

- мастерских ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 м2;

- бань, саун, прачечных и химчисток (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену);

- автоматических телефонных станций, предназначенных для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 м2;

- общественных уборных;

- похоронных бюро.

26. Режимные объекты:

- Тюрьмы

- Военные объекты.

III. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства и предельным
параметрам разрешенного строительства, реконструкции

Ж-1 Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Зона предназначена для высокоплотной застройки многоквартирными многоэтажными (9 этажей и выше) жилыми домами, допускается размещение среднеэтажной застройки, объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

- Многоквартирные многоэтажные жилые дома 9 этажей и выше (в том числе со встроенно-пристроенными объектами обслуживания)

- Многоквартирные среднеэтажные жилые дома от 5 до 8 этажей (в том числе со встроенно-пристроенными объектами обслуживания)

- Детские дошкольные учреждения

- Школы общеобразовательные

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Отделения, участковые пункты милиции

- Аптеки

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Магазины (до 1000 кв. м общей площади)

- Объекты бытового обслуживания и общественного питания до 1000 кв. м общей площади

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Гостиницы

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Детские площадки, спортивные, площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

- Хозяйственные площадки

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Зеленые насаждения

Условно разрешенные виды использования:

- Многоквартирные малоэтажные жилые дома в 4 этажа

- Блокированные малоэтажные жилые дома в 4 этажа

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- Офисы

- Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня

- Конфессиональные объекты

- Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

- Учреждения социальной защиты

- Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

- Встроенно-пристроенные объекты обслуживания

- Гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

- Подземные

- Полуподземные

- Многоэтажные

- Встроенные или встроенно-пристроенные

- Боксового типа для инвалидов

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- Открытые

- Подземные или полуподземные

- Многоэтажные

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- Свод правил 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*";

- СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные";

- СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях";

- другие действующие нормативы и технические регламенты.

	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до линии регулирования жилой застройки	м	50
	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77	м	25
	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии (с жилыми помещениями в первых этажах)	м	2
	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6

Ж-2 Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными среднеэтажными жилыми домами, допускается размещение малоэтажной жилой застройки, объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

- Многоквартирные среднеэтажные жилые дома 5 - 8 этажей (в том числе со встроенно-пристроенными объектами обслуживания)

- Многоквартирные малоэтажные жилые дома в 3 - 4 этажа (в том числе со встроенно-пристроенными объектами обслуживания)

- Блокированные жилые дома в 1 - 5 этажей

- Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками в 1 - 3 этажа

- Блокированные жилые дома 1 - 3 эт. с придомовыми участками

- Детские дошкольные учреждения

- Школы общеобразовательные

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Отделения, участковые пункты милиции

- Аптеки

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Магазины (до 500 кв. м общей площади)

- Объекты бытового обслуживания и общественного питания (до 500 кв. м общей площади)

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Детские площадки, спортивные, площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

- Хозяйственные площадки

- Гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Зеленые насаждения

Условно разрешенные виды использования:

- Многоквартирные многоэтажные жилые дома 6 - 9 этажей

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- Офисы

- Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня

- Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

- Конфессиональные объекты

- Гостиницы

- Учреждения социальной защиты

- Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

- Магазины до 1000 кв. м общей площади

- Встроенно-пристроенные объекты обслуживания

- Гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

- Подземные

- Полуподземные

- Многоэтажные

- Встроенные или встроенно-пристроенные

- Боксового типа для инвалидов

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Открытые

- Подземные и полуподземные

- Многоэтажные

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- Свод правил 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*";

- СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные";

- СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях";

- СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";

- другие действующие нормативы и технические регламенты.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до линии регулирования жилой застройки	м	50
2	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77	м	25
3	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии (с жилыми помещениями в первых этажах)	м	2
4	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
5	Максимальная высота здания	м	27
6	Минимальный размер земельного участка	кв. м	600

Ж-3 Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Зона предназначена для низкоплотной застройки малоэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

- Индивидуальные жилые дома в 1 - 3 этажа с приусадебными земельными участками

- Блокированные жилые дома в 1 - 4 этажа

- Многоквартирные малоэтажные жилые дома в 1 - 4 этажа (в том числе со встроенно-пристроенными объектами обслуживания)

- Блокированные жилые дома в 1 - 3 этажа с придомовыми участками

- Детские дошкольные учреждения

- Школы общеобразовательные

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Отделения, участковые пункты милиции

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Аптеки

- Садовые и дачные дома

- Магазины (до 500 кв. м общей площади)

- Объекты бытового обслуживания и общественного питания (до 500 кв. м общей площади)

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.)

- Сады, огороды, палисадники

- Площадки для выгула собак

- Хозяйственные площадки

- Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1 - 2 легковых автомобиля

- Встроенный в жилой дом гараж на 1 - 2 легковых автомобиля

- Гостевые автостоянки

- Теплицы, оранжереи

- Постройки для содержания домашней птицы и скота (без выпаса)

Условно разрешенные виды использования:

- Многоквартирные жилые дома в 5 этажей

- Блокированные жилые дома в 5 этажей

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации

- Офисы

- Учреждения социальной защиты

- Гостиницы

- Учреждения культуры и искусства

- Конфессиональные объекты

- Магазины до 700 кв. м общей площади

- Объекты бытового обслуживания и общественного питания до 700 кв. м общей площади

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- Свод правил 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*";

- СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные";

- СП 55.13330.2011. "Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001";

- СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях";

- СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";

- другие действующие нормативы и технические регламенты;

- НПБ 106-95 "Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования";

- Другие действующие нормативы и технические регламенты.

1	Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц для индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками в 1 - 3 этажа	м	3
2	Минимальное расстояние от многоквартирных жилых домов (с жилыми помещениями в первых этажах) до красной линии улицы	м	2
3	Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка	м	3
4	Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	4
5	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	1
6	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м	6
7	Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства в городе Новомосковске	кв. м	400
8	Максимальная площадь земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства в городе Новомосковске	кв. м	1200
9	Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства в сельских населенных пунктах	кв. м	600
10	Максимальная площадь земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства в сельских населенных пунктах	кв. м	1500

Ж-4 Зона садово-дачных участков

Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

Основные виды разрешенного использования:

- Садовые и дачные дома

- Сады, огороды, палисадники

- Постройки для содержания мелких животных

- Аптеки

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- Отделения, участковые пункты милиции

- Магазины до 150 кв. м общей площади

- Объекты бытового обслуживания и общественного питания до 150 кв. м общей площади

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1 - 2 легковых автомобиля

- Встроенный в жилой дом гараж на 1 - 2 легковых автомобиля

- Гостевые автостоянки

- Площадки: детские, хозяйственные, отдыха

- Хозяйственные постройки

- Теплицы, оранжереи

- Индивидуальные резервуары для хранения воды, гидранты, щиты с инвентарем, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы

- Индивидуальные бани, надворные туалеты

Условно разрешенные виды использования:

- Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками в 1 - 3 этажа

- Магазины (до 300 кв. м общей площади)

- Объекты бытового обслуживания и общественного питания до 300 кв. м общей площади

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- Свод правил 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*";

- СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения";

- Другие действующие нормативы и технические регламенты.

1	Минимальное расстояние от жилого строения или дома до красной линии улиц	м	3
2	Минимальное расстояние от жилого дома или строения до соседнего участка	м	3
3	Минимальное расстояние от постройки для содержания мелкого скота и птицы	м	4
4	Минимальное расстояние от других построек	м	1
5	Минимальная площадь земельного участка:	кв. м
	Для садоводства		400
	Для дачного строительства		500
6	Максимальная площадь земельного участка	кв. м
	Для садоводства		2500
	Для дачного строительства		2500

Ж-5 Зона перспективного развития жилой застройки

Зона предназначена для застройки различной плотности жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования, вспомогательные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, а также параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости определяются при разработке проектов планировки для каждой территории в отдельности.

ОЖ Зона общественно-жилого назначения

Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций местного и районного значения.

Основные виды разрешенного использования:

- Многоквартирные многоэтажные жилые дома 18 этажей

- Многоквартирные жилые дома 3 - 5 этажей

- Блокированные жилые дома 3 - 5 этажей

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- Многофункциональные административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями

- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

- Организации, учреждения, управления

- Детские дошкольные учреждения

- Школы общеобразовательные

- Школы-интернаты

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

- Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

- Станции скорой помощи

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Аптеки

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Офисы

- Гостиницы

- Информационные туристические центры

- Учреждения социальной защиты

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Плавательные бассейны городского значения

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Учреждения культуры и искусства

- Конфессиональные объекты

- Предприятия торговли: магазины, торговые центры, торговые комплексы, рынки

- Объекты бытового обслуживания и общественного питания

- Встроенно-пристроенные объекты обслуживания

- Центральные предприятия связи

- Торгово-выставочные комплексы

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

- Отделения, участковые пункты милиции

- Пожарные части

- Ветлечебницы без содержания животных

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Детские площадки, спортивные, площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

- Хозяйственные площадки

- Гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

- Подземные

- Полуподземные

- Многоэтажные

- Встроенные или встроенно-пристроенные

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- Гостевые

- Открытые

- Подземные или полуподземные

- Многоэтажные

Условно разрешенные виды использования:

- Блокированные жилые дома на одну семью 1 - 3 эт. с придомовыми участками

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

- Рынки

- Предприятия автосервиса

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- Свод правил 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", приложение Ж;

- СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения";

- СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные";

- СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях";

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

1	Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки и историческими особенностями территории	м	-
2	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии (с жилыми помещениями в первых этажах)	м	2
3	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
4	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6

Общественно-деловые зоны

О-1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Зона выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных, прежде всего, с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

- Организации, учреждения, управления

- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

- Кредитно-финансовые учреждения

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны

- Научно-производственные центры

- Инновационно-научные, учебно-тренировочные комплексы

- Школы-интернаты

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

- Станции скорой помощи

- Аптеки

- Конфессиональные объекты

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Гостиницы

- Информационные туристические центры

- Учреждения социальной защиты

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Плавательные бассейны городского значения

- Спортивные залы городского значения

- Учреждения культуры и искусства

- Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания

- Центральные предприятия связи

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

- Отделения, участковые пункты милиции

- Пожарные части

- Ветлечебницы без содержания животных

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

- Гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

- Подземные

- Полуподземные

- Многоэтажные

- Встроенные или встроенно-пристроенные

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- Гостевые

- Открытые

- Подземные или полуподземные

- Многоэтажные

- Встроенно-пристроенные обслуживающие объекты

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

- Хозяйственные площадки

Условно разрешенные виды использования:

- Многоквартирные многоэтажные жилые дома 9 этажей и выше (в том числе со встроенно-пристроенными объектами обслуживания)

- Многоквартирные среднеэтажные жилые дома 5 - 8 этажей (в том числе со встроенно-пристроенными объектами обслуживания)

- Многофункциональные общественно-жилые здания в комплексе с жилыми зданиями

- Предприятия автосервиса

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- Свод правил 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*". приложение Ж;

- СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения";

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

1	Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки	м	-
2	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии (с жилыми помещениями в первых этажах)	м	2

О-2 Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты

Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты городского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования:

- Стационары

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Станции скорой помощи

- Аптеки

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Учреждения социальной защиты

- Гостиницы общей площадью до 700 кв. м, в том числе встроенно-пристроенные

- Встроенно-пристроенные обслуживающие объекты

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- Открытые

- Подземные и полуподземные

- Многоэтажные

Условно разрешенные виды использования:

- Стационары специального назначения

- Специальные учреждения социальной защиты

- Конфессиональные объекты

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии с:

- Свод правил 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" п. 15, приложение Ж;

- СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения";

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

О-3 Зона образовательных учреждений высшего
и среднего профессионального образования

Зона предназначена для размещения образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

- Высшие учебные заведения

- Учреждения среднего специального и профессионального образования

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Общежития, связанные с производством и образованием

- Аптеки

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Лектории

- Музеи выставочные залы, галереи

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Предприятия общественного питания

- Гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- Свод правил 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", приложение Ж;

- СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения";

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

О-4 Многофункциональная деловая и обслуживающая зона

Зона предназначена для размещения и обслуживания производственно-деловых объектов, а также объектов, необходимых для осуществления предпринимательской деятельности, при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

- Организации, учреждения, управления

- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

- Кредитно-финансовые учреждения

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

- Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий

- Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания

- Центральные предприятия связи

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

- Отделения, участковые пункты милиции

- Пожарные части

- Пожарные депо

- Ветлечебницы

- Встроенно-пристроенные обслуживающие объекты

- Гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

- Подземные

- Полуподземные

- Многоэтажные

- Встроенные или встроенно-пристроенные

- Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- Гостевые

- Открытые

- Подземные и полуподземные

- Многоэтажные

- Автостоянки для временного хранения туристических автобусов

Условно разрешенные виды использования:

- Предприятия автосервиса

- Гостиницы

- Складские объекты

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии с:

- Свод правил 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" п. 15, приложение Е, приложение Ж;

- СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения";

- СП 18.13330.2011. "Свод правил. Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80*";

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Производственные зоны

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции для зон П-1, П-2, П-3, П-4, П-5, П-6:

1. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60 % всей территории производственной зоны.

2. Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии с СП 18.13330.2011. "Свод правил. Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80*".

3. Предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитными зонами.

4. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) отделяет территорию промышленной площадки от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха.

5. Режим содержания санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

6. Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины санитарно-защитной зоны, %:

до 300 м - 60 %

свыше 300 до 1000 м - 50 %

свыше 1000 м до 3000 м - 40 %

свыше 3000 м - 20 %.

7. Со стороны селитебной территории необходимо предусмотреть полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м - не менее 20 м.

8. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью, мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта - количество работающих, посетителей и т.п. в соответствии со специализированным проектам и нормативам.

9. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии с:

- Свод правил 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", п. 15, приложение Е;

- СП 18.13330.2011. "Свод правил. Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80*";

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- другими действующими нормативными документами и техническими регламентами.

П-1 зона производственных объектов I класса опасности

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов I класса вредности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации I класса вредности;

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации II класса вредности;

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса вредности;

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV - V классов вредности;

- Объекты складского назначения I класса вредности

- Объекты складского назначения II - III классов вредности

- Объекты складского назначения IV - V классов вредности

- Оптовые базы и склады

- Сооружения для хранения транспортных средств

- Предприятия автосервиса

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Объекты, технологически связанные с назначением основного разрешенного вида использования

- Офисы и представительства

- Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий

- Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли

- Крупные торговые комплексы

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

- Отделения, участковые пункты милиции

- Пожарные части

Условно разрешенные виды использования:

- Общежития, связанные с производством и образованием

- Гостиницы

П-2 зона производственных объектов II класса опасности

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов II класса вредности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации II класса вредности;

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса вредности;

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV - V классов вредности;

- Объекты складского назначения II - III классов вредности

- Объекты складского назначения IV - V классов вредности

- Оптовые базы и склады

- Сооружения для хранения транспортных средств

- Предприятия автосервиса

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Офисы и представительства

- Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий

- Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли

- Рынки промышленных товаров

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

- Отделения, участковые пункты милиции

- Пожарные части

Условно разрешенные виды использования:

- Общежития, связанные с производством и образованием

- Гостиницы

П-3 зона производственных объектов III класса опасности

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов III класса вредности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса вредности;

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV - V классов вредности;

- Объекты складского назначения III класса вредности

- Объекты складского назначения IV - V классов вредности

- Оптовые базы и склады

- Сооружения для хранен