Статья 20. Порядок продажи жилых помещений

Статья 20. Порядок продажи жилых помещений

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире предоставляется по договору купли-продажи гражданам, проживающим в этой квартире, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, но которые на момент освобождения жилого помещения не признаны или не могут быть признаны малоимущими в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, на основании их заявления, составленного в письменной форме или в форме электронного документа.

1.1. Гражданин, проживающий в коммунальной квартире и имеющий право приобрести в собственность освободившееся в этой квартире изолированное жилое помещение (далее - Заявитель), обращается с заявлением о предоставлении по договору купли-продажи жилого помещения в администрацию (далее - муниципальная услуга).

К заявлению прилагаются следующие документы:

1) документы, подтверждающие состав семьи (документы, удостоверяющие личность, подтверждающие регистрацию по месту жительства (месту пребывания), свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния: о рождении несовершеннолетних членов семьи, об усыновлении (удочерении), о браке (расторжении брака), перемене имени, решения судов о признании членом семьи, вселении (если таковые имеются));

2) выписка из домовой книги (на Заявителя и в отношении всех жильцов и собственников, проживающих в квартире);

3) копия лицевого счета по месту жительства (на Заявителя и в отношении всех жильцов и собственников, проживающих в квартире);

4) справка из органа, осуществляющего государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов градостроительной деятельности, о наличии (отсутствии) у Заявителя и членов его семьи жилого помещения на территории Тульской области;

5) технический план на приобретаемое изолированное жилое помещение, заверенный подписью кадастрового инженера;

6) письменные отказы остальных нанимателей, собственников и совершеннолетних членов их семей данной квартиры от права выкупа, имеющих равные права с Заявителем на приобретение по договору купли-продажи данного помещения (если таковые имеются);

7) доверенность на осуществление действий от имени Заявителя, оформленная в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, или нотариально заверенная копия такой доверенности в случае, если от имени Заявителя действует его представитель по доверенности;

8) справка из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии (отсутствии) у Заявителя и членов его семьи жилого помещения на территории Тульской области;

9) справка из органа учета (отдела муниципального жилищного фонда), уполномоченного на признание граждан малоимущими и нуждающимися в жилом помещении по договору социального найма, принятие их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, об отсутствии указанных граждан в данной квартире;

10) в случае, если для предоставления муниципальной услуги необходима обработка персональных данных лица, не являющегося Заявителем, и если в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации обработка таких персональных данных может осуществляться с согласия указанного лица, при обращении за получением муниципальной услуги Заявитель дополнительно представляет документы, подтверждающие получение согласия указанного лица или его законного представителя на обработку персональных данных указанного лица.

Документы, указанные в подпунктах 1), 2), 3), 4), 5), 6), 7), 10) пункта 1.1 части 1 обязательны для представления Заявителем.

Документы, указанные в подпунктах 8) и 9) пункта 1.1 части 1, Заявитель вправе представить по собственной инициативе самостоятельно. Непредставление Заявителем указанных документов не является основанием для отказа Заявителю в предоставлении муниципальной услуги.

1.2. Порядок предоставления гражданину, проживающему в коммунальной квартире и имеющему право приобрести в собственность освободившееся в этой квартире изолированное жилое помещение, форма заявления о предоставлении по договору купли-продажи жилого помещения и форма договора купли-продажи жилого помещения утверждаются постановлением администрации.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов муниципального образования город Новомосковск Тульской области от 24 октября 2012 г. N 76-5 часть 2 статьи 20 главы 5 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу со дня официального обнародования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

2. Доля в праве общей собственности на жилое помещение (далее - доля жилого помещения), переданная в муниципальную собственность по решению суда или иным основаниям, может быть продана собственнику другой доли на это помещение, имеющему преимущественное право покупки продаваемой доли, на основании его заявления, составленного в произвольной форме.

Заявление в обязательном порядке должно содержать следующие сведения:

- фамилия, имя, отчество заявителя;

- адрес, по которому заявитель зарегистрирован, контактный телефон;

- фактическое место проживания заявителя;

- наименование документа, удостоверяющего личность заявителя, признаваемого таковым в соответствии с законодательством Российской Федерации; номер, дата и орган, выдавший данный документ;

- сведения о доле в праве общей собственности на жилое помещение, находящейся в собственности заявителя.

2.1. К заявлению прилагаются следующие документы:

- выписка из домовой книги на жилое помещение, доли в праве общей собственности на которое предполагается отчуждать;

- выписка из финансового лицевого счета на жилое помещение, доли в праве общей собственности на которое предполагается отчуждать;

- копия документа, удостоверяющего личность гражданина в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- копия правоустанавливающего документа, на основании которого принадлежит на праве собственности заявителю доля жилого помещения;

- копия свидетельства о регистрации права собственности заявителя на долю жилого помещения.

Заявление с документами после регистрации документов в системе автоматизации делопроизводства и электронного документооборота "Дело" (далее - САДЭД "Дело") передается на исполнение в комитет по управлению имуществом в двухдневный срок со дня регистрации.

2.2. Специалист комитета по управлению имуществом:

2.2.1. готовит обращение в экономическое управление о предоставлении обоснования начальной (максимальной) цены контракта на оценку рыночной стоимости доли жилого помещения;

2.2.2. на основании полученного от экономического управления обоснования начальной (максимальной) цены контракта готовит письмо на главу администрации о внесении изменений в постановление администрации муниципального образования г. Новомосковск об утверждении плана-графика размещения заказов для нужд администрации муниципального образования город Новомосковск, подписывает его у председателя комитета по управлению имуществом и передает в комитет по делопроизводству и работе с обращениями граждан для согласования в финансовом управлении, управлении бухгалтерского учета и отчетности, наложения резолюции главой администрации и передачи в комитет по правовой работе для подготовки документов и размещения запроса котировок на оказание услуг по оценке рыночной стоимости доли жилого помещения;

2.2.3. на основании протокола оценки котировочных заявок готовит проект договора (муниципального контракта) на оказание услуг по оценке рыночной стоимости доли жилого помещения с учетом ограничений, установленных действующим законодательством Российской Федерации, регулирующим вопросы размещения муниципального заказа;

2.2.4. согласовывает проект договора (муниципального контракта) в порядке, установленном Администрацией, передает его на подпись главе администрации, оценщику;

2.2.5. подписанный договор (муниципальный контракт) на оказание услуг по оценке рыночной стоимости доли жилого помещения передает на регистрацию в комитет по правовой работе;

2.2.6. зарегистрированный договор (муниципальный контракт) на оказание услуг по оценке рыночной стоимости доли жилого помещения передает оценщику для исполнения.

2.3. Максимальный срок исполнения административных действий, указанных в п. 2.2 настоящей статьи, - 80 дней со дня регистрации Заявления с документами в САДЭД "Дело".

2.4. После получения отчета об оценке рыночной стоимости доли жилого помещения, который готовится оценщиком и передается по акту приема-передачи не позднее 15 дней со дня заключения договора (муниципального контракта) на оказание услуг по оценке рыночной стоимости доли жилого помещения, специалист комитета по управлению имуществом:

2.4.1. по телефону приглашает Заявителя явиться для ознакомления с отчетом об оценке рыночной стоимости доли жилого помещения и оформления письменного согласия на приобретение доли жилого помещения по рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке;

2.4.2. В случае если Заявитель не указал контактного телефона или не явился в назначенный по телефону срок, готовит проект письма главы администрации о произведенной оценке и необходимости предоставления в двухнедельный срок письменного согласия (несогласия) о приобретении доли жилого помещения по рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости доли жилого помещения, и передает в комитет по делопроизводству и работе с обращениями граждан для подписания его у главы администрации, регистрации его в САДЭД "Дело" и направления Заявителю.

2.5. Максимальный срок выполнения административных действий, указанных в подпункте 2.4 настоящей статьи, составляет 5 дней со дня получения отчета об оценке рыночной стоимости доли жилого помещения.

2.6. Максимальный срок подписания Заявителем письменного согласия (несогласия) о приобретении доли жилого помещения по рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости доли жилого помещения, с учетом почтового уведомления составляет 40 дней со дня отправления письменного уведомления.

2.7. Заявитель знакомится с отчетом об оценке рыночной стоимости доли жилого помещения и письменно выражает свое согласие (несогласие) на приобретение его по указанной цене.

В случае если Заявитель планирует производить оплату за долю жилого помещения с использованием кредитных средств, Заявитель представляет проект договора купли-продажи, предложенного кредитной организацией, не позднее 7 дней после подписания согласия на приобретение доли жилого помещения по рыночной стоимости.

2.8. Специалист комитета по управлению имуществом передает письменное согласие (несогласие) на приобретение доли жилого помещения по рыночной стоимости в комитет по делопроизводству и работе с обращениями граждан для регистрации его в системе САДЭД "Дело", передачи главе администрации и возвращения в комитет по управлению имуществом для исполнения.

2.9. Срок выполнения административных действий, перечисленных в п. 2.8 и выполняемых специалистами комитета по управлению имуществом и комитета по делопроизводству и работе с обращениями граждан, 2 дня со дня получения письменного согласия (несогласия) заявителя на приобретение по рыночной стоимости доли жилого помещения.

2.10. В случае если в течение 40 дней со дня отправки письменного уведомления о стоимости доли жилого помещения от заявителя не получено согласие на приобретение доли жилого помещения, специалист комитета по управлению имуществом в трехдневный срок готовит проект письма главы администрации об отказе Заявителю в продаже доли жилого помещения и передает в комитет по делопроизводству и работе с обращениями граждан для подписания его у главы администрации, регистрации его в САДЭД "Дело" и направления Заявителю.

Далее Администрация распоряжается данным имуществом в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

2.11. На основании письменного согласия Заявителя о приобретении доли жилого помещения по рыночной стоимости специалист комитета по управлению имуществом готовит проект постановления Администрации о продаже доли жилого помещения, передает его в комитет по делопроизводству и работе с обращениями граждан для согласования в порядке, установленном Администрацией, подписания главой администрации и регистрации в САДЭД "Дело".

2.12. Срок выполнения административных действий, указанных в подпункте 2.11 настоящей статьи, составляет 8 дней со дня получения письменного согласия Заявителя о приобретении доли жилого помещения по рыночной стоимости.

2.13. Для подготовки и подписания договора купли-продажи доли жилого помещения на основании принятого постановления Администрации специалист комитета по управлению имуществом осуществляет следующие административные действия:

2.13.1. готовит проект договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение в соответствии с примерной формой договора согласно приложению 15.

В случае заключения договора купли-продажи, оплата по которому будет производиться Заявителем с использованием кредитных средств, может быть использована форма договора, предложенная кредитной организацией;

2.13.2. направляет его на согласование в комитет по правовой работе и подписание главой администрации в установленном порядке;

2.13.3. уведомляет по телефону Заявителя о необходимости явиться для подписания договора купли-продажи доли жилого помещения;

2.13.4. подписанный договор купли-продажи доли жилого помещения регистрирует в журнале регистрации договоров купли-продажи и передает один экземпляр Заявителю.

2.14. Срок выполнения административных действий, указанных в подпункте 2.13 настоящей статьи, составляет 10 дней со дня подписания главой администрации постановления о продаже доли жилого помещения.

3. Оплата по договору купли-продажи жилого помещения и доли в праве общей собственности на жилое помещение производится покупателем в течение 30 календарных дней со дня подписания договора.