Статья 27. Градостроительные регламенты. Производственные зоны "П"

Статья 27. Градостроительные регламенты. Производственные зоны "П"

П-1 Зона предприятий I-II класса опасности

1. Цели выделения зоны:

Зона П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий I класса опасности, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта; предприятий II класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 500 м. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1.	Промышленные предприятия, объекты и производства I класса опасности
2.	Промышленные предприятия, объекты и производства II и III класса опасности
3.	Промышленные предприятия, объекты и производства IV и V класса опасности
4.	Объекты складских предприятий
5.	Объекты мусороперерабатывающих предприятий
6.	Объекты научных, исследовательских, творческих, проектных, инновационных, деловых центров, бизнес-инкубаторов
7.	Объекты учреждений высшего профессионального образования, в том числе совмещающих учебный процесс с научно-исследовательской деятельностью
8.	Объекты организаций оптовой торговли
9.	Объекты аварийно-эксплуатационных и спасательных служб, пожарных депо
10.	Автостоянки индивидуального легкового автотранспорта
11.	Гаражи
12.	Автостоянки грузового автотранспорта
13.	Объекты автозаправочных, газонаполнительных станций, автомоек
14.	Объекты автопарков и депо транспортных средств, объекты дорожно-эксплуатационных служб
15.	Объекты предприятий по ремонту и техническому обслуживанию общественных и личных транспортных средств
16.	Объекты размещения ветеринарных клиник с содержанием животных и птиц, питомников и гостиниц для животных и птиц
17.	Объекты органов государственной власти, местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, казенных предприятий
18.	Объекты административного назначения
19.	Зеленые насаждения санитарно-защитных зон
Условно разрешенные виды использования
1.	Объекты организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров
2.	Объекты организаций общественного питания
3.	Гостиницы
4.	Общежития
5.	Объекты культурно-зрелищных учреждений и культурно-досуговых организаций

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- максимальная высота объектов капитального строительства, реконструкции не ограничена;

- предельные размеры земельных участков для зоны П-1 не устанавливаются;

- размеры земельных участков для зоны П-1 определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством;

- максимальная высота объектов капитального строительства определяется проектной документацией;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

П-2 Зона предприятий III-V класса опасности

1. Цели выделения зоны:

Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз III-V класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 300 м -для предприятий III класса опасности; 100 м - для IV класса опасности и 50 м - для V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1.	Промышленные предприятия, объекты и производства III класса опасности
2.	Промышленные предприятия, объекты и производства IV и V класса опасности
3.	Объекты предприятий растениеводства, питомников и оранжерей садово-паркового хозяйства
4.	Объекты складских предприятий
5.	Объекты предприятий по переработке отходов производства и потребления
6.	Объекты научных, исследовательских, творческих, проектных, инновационных, деловых центров, бизнес-инкубаторов
7.	Объекты организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров
8.	Объекты аварийно-эксплуатационных и спасательных служб, пожарных депо
9.	Автостоянки индивидуального легкового автотранспорта
10.	Гаражи
11.	Автостоянки грузового автотранспорта
12.	Объекты автозаправочных, газонаполнительных станций, автомоек
13.	Объекты автопарков и депо транспортных средств, объекты дорожно-эксплуатационных служб
14.	Объекты предприятий по ремонту и техническому обслуживанию общественных и личных транспортных средств
15.	Объекты организаций оптовой торговли
16.	Объекты размещения ветеринарных клиник с содержанием животных и птиц, питомников и гостиниц для животных и птиц
17.	Гостиницы
18.	Объекты органов государственной власти, местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, казенных предприятий
19.	Объекты административного назначения
20.	Зеленые насаждения санитарно-защитных зон
Условно разрешенные виды использования
1.	Объекты организаций общественного питания
2.	Общежития
3.	Объекты культурно-зрелищных учреждений и культурно-досуговых организаций

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- максимальная высота объектов капитального строительства, реконструкции не ограничена;

- предельные размеры земельных участков для зоны П-2 не устанавливаются;

- размеры земельных участков для зоны П-2 определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством;

- максимальная высота объектов капитального строительства определяется проектной документацией;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.