Приложение 19. Типовой договор купли - продажи недвижимого имущества

Приложение 19
к Положению
о порядке владения,
пользования и распоряжения
муниципальной собственностью
муниципального образования
город Алексин

Типовой договор купли - продажи
недвижимого имущества

Тульская область, г. Алексин

"___" ____________ 2015 года

Администрация муниципального образования город Алексин, зарегистрированная ______________________________________, ОГРН ___________, ИНН _______________, КПП ___________________, именуемая в дальнейшем "Продавец", в лице ______________________, паспорт серия _______ N______ выдан __________________, код подразделения ____________, состоящего на регистрационном учете ___________________________________________________________________, дата рождения ____________ года, действующего на основании __________________, с одной стороны и

________________________________ , именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", в соответствии с действующим законодательством, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору "Продавец" обязуется передать в собственность "Покупателя" недвижимое имущество _____________________________________________ (далее по тексту "Предмет Договора").

1.2. На момент заключения договора Объект и Земельный участок Покупателем осмотрены и проверены, качество и их фактическое состояние Покупателя удовлетворяют.

1.3. Объект принадлежит муниципальному образованию город Алексин на праве собственности на основании _____. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ____, N ___ от ________, выданным ___________.

Земельный участок находится в ведении муниципального образования город Алексин. Земельный участок не загрязнен и не ограничен в обороте.

1.4. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанные в п. 1.1 настоящего договора Объект и Земельный участок никому другому не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запретом не состоят.

Объект имеет следующие обременения - _______________________________________.

Земельный участок имеет следующие обременения - ____________________________.

1.5. Продажа осуществляется на основании ____________________________________.

2. Цена договора и порядок расчета

2.1. Цена Объекта и Земельного участка составляет ___________ (____________________) рублей.

Указанная цена установлена на основании ______________________, является окончательной и изменениям не подлежит.

Указанная цена Предмета Договора является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Сумма задатка в размере _____________ (______________) рублей (при продаже на аукционе или конкурсе), перечисленная Покупателем на лицевой счет Продавца до подписания настоящего договора, учитывается как внесенный Покупателем первоначальный платеж.

2.3. Оставшуюся сумму, составляющую __________________ (_____________) рублей, Покупатель перечисляет в течение _____ календарных дней с момента подписания договора в следующем порядке:

- _____________ (_________________________________) руб. на счет _________________________, в поле "Назначение платежа" указывается "оплата за ______ нежилое отдельно стоящее здание (помещение, сооружение), расположенное по адресу: _________________".

- ________________ (_______________________________) руб. на счет ____________, в поле "Назначение платежа" указывается "оплата за земельный участок по адресу: ________".

2.4. За нарушение сроков оплаты имущества, предусмотренных п. 2.3 настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 0,5 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

2.5. Все расходы, связанные с оформлением настоящей сделки возлагаются на "Покупателя" в соответствии с действующим законодательством и не входят в цену "Предмета Договора", уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

3. Срок действия договора

3.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами всех обязательств.

4. Передача имущества

4.1. По договоренности сторон настоящий договор имеет силу акта приема - передачи недвижимого имущества, указанного в п.1.1.

4.2. Передача Предмета Договора от "Покупателя" к "Продавцу" происходит при подписании настоящего договора.

4.3. "Продавец" доводит до сведения "Покупателя", что вышеуказанное имущество никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит, судебного спора о нем не имеется.

4.4. До подписания настоящего договора "Покупатель" ознакомился с качественным состоянием указанного Предмета Договора, его соответствием условиям договора. "Покупатель" признает Предмет Договора удовлетворяющим его требованиям и принимает его в том состоянии, в котором он существует на момент подписания договора.

5. Возникновение права собственности

5.1. Право собственности на недвижимое имущество, являющееся Предметом Договора, возникает у Покупателя с момента регистрации его в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, указанного в п.4.2. настоящего договора полностью лежит на "Продавце".

5.2. Собственник недвижимости принимает на себя обязанности по оплате налогов, а также расходы по содержанию и эксплуатации приобретенной в собственность недвижимости.

6. Права и обязанности сторон

6.1 "Продавец" обязан передать имущество, являющееся Предметом Договора, в собственность "Покупателя" без каких-либо изъятий.

6.2."Покупатель" обязан:

6.2.1. произвести своевременно оплату Предмета Договора, в сроки оговоренные п. 2.3. настоящего договора;

6.2.2."Покупатель" обязан принять недвижимое имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором;

6.2.3. оплачивать налоги и нести расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации в соответствии с действующим законодательством;

6.2.4. нести все расходы, связанные с государственной регистрацией, включая непредвиденные расходы.

7. Особые условия

7.1. "Покупатель" обязуется обеспечить техническое обслуживание и надлежащее содержание инженерного оборудования помещения, санитарную очистку прилегающей территории и вывоз мусора.

7.2. Все работы по обслуживанию помещения и прилегающей территории осуществляются "Покупателем" своими силами или специализированными организациями на основании заключенных договоров.

8. Ответственность сторон и разрешение споров

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора, его изменение или расторжение в одностороннем порядке, виновная сторона возмещает другой стороне все убытки.

8.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.3. Споры, возникающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

9. Изменение и расторжение договора

9.1. В случае реорганизации сторон права и обязанности по настоящему договору переходят к их правопреемникам.

9.2. По инициативе Покупателя договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством.

9.3. По инициативе Продавца договор может быть расторгнут в установленном законом порядке в случае нарушения Покупателем п. 2.3 настоящего договора.

10. Прочие условия

9.1. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством РФ.

9.2. Состояние предмета договора, технические характеристики, расположение, а также порядок его приобретения и использования Покупателю известны.

9.3. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон договора и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Содержание статей 131, 223, 551, 555, 556, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам договора известно.

Договор сторонами прочитан, его содержание, права и обязанности сторонами поняты.

11. Подписи сторон

Продавец:

____________________________________

Покупатель:

______________________________

При продаже недвижимого имущества без земельного участка строки, содержащие описание земельного участка, не используются.

Форма договора применяется при приватизации муниципального имущества казны.