Приложение 1. Положение о порядке предоставления в аренду имущества муниципального образования Арсеньевский район

Приложение 1
к решению
Собрания представителей
муниципального образования
Арсеньевский район
от 23 апреля 2008 г. N 31/359

Положение
о порядке предоставления в аренду имущества
муниципального образования Арсеньевский район

С изменениями и дополнениями от:

31 мая 2012 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке предоставления в аренду имущества муниципального образования Арсеньевский район (далее - Положение) определяет механизм предоставления в аренду движимого и недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию Арсеньевский район.

1.2. Положение разработано в соответствии с законодательством Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования Арсеньевский район и Положением о порядке владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования Арсеньевский район.

1.3. Правила, установленные настоящим Положением, обязательны для исполнения органами местного самоуправления муниципального образования Арсеньевский район и пользователями муниципального имущества.

1.4. В аренду могут быть предоставлены следующие виды имущества (далее - Объекты):

- предприятия и другие имущественные комплексы;

- здания, строения, сооружения, отдельные нежилые помещения;

- машины и оборудование;

- транспортные средства;

- иное движимое и недвижимое имущество, за исключением Объектов, сдача которых в аренду не допускается действующим законодательством РФ.

1.5. Арендодателем Объектов является администрация муниципального образования Арсеньевский район (далее - администрация).

1.6. Арендаторами Объектов могут быть юридические и физические лица, в установленном порядке зарегистрированные в качестве субъектов хозяйственной деятельности.

1.7. Объекты, являющиеся памятниками истории и культуры, предоставляются в аренду в соответствии с порядком, определенным действующим законодательством РФ.

1.8. Исключена

Информация об изменениях:

См. текст части 8 статьи 1

2. Порядок сдачи объектов в аренду

2.1. Решение о предоставлении в аренду конкретного Объекта принимается главой администрации муниципального образования Арсеньевский район (далее - глава администрации) с учетом социально-экономических интересов Арсеньевский района, необходимости развития его инфраструктуры, местонахождения, технического состояния Объекта и вида деятельности Арендатора, оформляется постановлением и является основанием для заключения договора аренды.

2.2. Объект передается в аренду для осуществления с функциональным назначением Объекта конкретного вида деятельности, экономически или социально важного для муниципального образования Арсеньевский район.

2.3. Юридические и физические лица, желающие получить в аренду Объект, подают в администрацию муниципального образования Арсеньевский район письменную заявку с указанием характеристик данного Объекта и приложением следующих документов:

- заверенные копии учредительных документов или копия свидетельства о государственной регистрации для индивидуальных предпринимателей;

- справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности по платежам в бюджеты и внебюджетные фонды;

- бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату.

2.4. Комитет по экономике и управлению имуществом (далее Комитет) публикует в районной газете "Арсеньевские вести" сообщение о возможном предоставлении Объекта в аренду, с указанием срока, в течение которого граждане и юридические лица вправе направить в администрацию муниципального образования Арсеньевский район заявления о предоставлении Объекта в аренду. Указанный срок не может быть менее 30 дней.

2.5. По результатам рассмотрения представленных документов Комитет по поручению главы администрации в срок не более 30 дней готовит проект постановления главы администрации о передаче Объекта в аренду либо принимается решение об отказе, которое направляется заявителю в письменной форме.

2.6. Срок аренды Объекта указывается в постановлении главы администрации о предоставлении Объекта в аренду.

2.7. Договор аренды с Арендатором, добросовестно исполняющим все обязанности по договору аренды, может быть пролонгирован или перезаключен на основании постановления главы администрации.

2.8. В случае поступления двух или более заявок на Объект, предложенный для передачи в аренду, глава администрации принимает постановление о продаже права аренды Объекта на аукционе (далее - аукцион), который проводится Комитетом в соответствии с Положением, утвержденным постановлением главы администрации.

3. Оформление договора аренды

3.1. Типовая форма договора аренды недвижимого имущества, утвержденная постановлением главы администрации, является обязательной для всех Арендаторов. Изменение редакции договора Арендаторами не допускается. В случае необходимости дополнения вносятся Комитетом в раздел "Особые условия".

3.2. Комитет вправе оформить проект дополнительного соглашения к договору аренды, учитывающего иные условия пользования Объектом.

3.3. Оформленный Арендодателем договор рассматривается и подписывается Арендатором в 3-х дневный срок.

3.4. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством РФ. Расходы по государственной регистрации договора несет Арендатор.

3.5. Вступивший в силу договор аренды является основанием для заключения Арендатором договора на оказание коммунальных услуг.

4. Прием-передача Объекта

4.1. Передача Объекта по договору производится в присутствии полномочных представителей Арендатора и Арендодателя, подтверждается составлением передаточного акта, являющегося неотъемлемой частью договора аренды.

4.2. В передаточном акте указываются характеристики Объекта и инженерного оборудования.

4.3. Администрация не несет ответственности за недостатки сданного в аренду Объекта, которые не были указаны в передаточном акте и должны были быть обнаружены во время осмотра и передачи Объекта.

4.4. При прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть объект в состоянии, обусловленном договором, с составлением передаточного акта.

5. Арендная плата

5.1. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом является доходным источником муниципального образования Арсеньевский район. Учет поступления арендной платы ведет комитет по экономике и управлению имуществом.

5.2. Размер арендной платы при предоставлении Объектов в аренду определяется на основании независимой оценки при определении в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" рыночной стоимости объекта оценки.

5.3. Муниципальный контракт на выполнение оценочных работ при предоставлении муниципального имущества в аренду заключается по результатам ежегодного конкурса, проводимого в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".

5.4. Размер арендной платы устанавливается сроком на один календарный год и действует до его пересмотра в соответствии с пунктом 5.2. настоящего Положения.

5.5. При расторжении договора аренды Объекта с прежним арендатором и заключении договора аренды с новым арендатором в случае, если с даты оценки рыночной стоимости объекта оценки прошло более шести месяцев, осуществляется повторная оценка объекта оценки в соответствии с пунктом 5.2. настоящего Положения.

5.6. При наличии двух или более претендентов на заключение договора аренды муниципального имущества размер арендной платы устанавливается по итогам торгов на право заключения договора аренды, за исключением случаев, установленных действующим законодательством, но не ниже размера арендной платы, определенного в соответствии с п. 6.2. настоящего Положения.

5.7. Организатором торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества выступает администрация, которая определяет форму торгов и осуществляет их проведение в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.8. Муниципальное имущество может быть предоставлено в аренду на льготных условиях, состоящих в установлении минимального размера арендной платы.

5.9. На льготных условиях имущество предоставляется в аренду по решению Собрания представителей муниципального образования Арсеньевский район.

5.10. Минимальный размер арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества ежегодно утверждается Собранием представителей муниципального образования Арсеньевский район и определяется в процентном отношении к арендной плате, исчисленной в соответствии с пунктом 5.2. настоящего Положения.

6. Содержание арендованного имущества. Улучшение
арендованного имущества

6.1. Арендатор Объекта обязан поддерживать арендованное имущество в исправном техническом состоянии, за свой счет нести затраты на содержание Объекта, производить текущий ремонт и планово-предупредительный ремонт, т.е. производить работы по восстановлению и поддержанию эксплуатационных качеств и внешнего вида Объекта и его элементов.

6.2. Неотделимые улучшения Объекта осуществляются Арендатором с согласия Арендодателя. Согласие Арендодателя на производство неотделимых улучшений Объекта и порядок возмещения должны быть выражены в письменной форме и закреплены в дополнительном соглашении к договору аренды.

Неотделимые улучшения, произведенные Арендатором без согласия Арендодателя, принадлежат Арендодателю и возмещению не подлежат.

6.3. При проведении капитального ремонта Арендатору могут быть соответственно возмещены затраты на производство неотделимых улучшений. Возмещение затрат производится на основании постановления главы администрации муниципального образования Арсеньевский район, принимаемого по согласованию с Собранием представителей муниципального образования Арсеньевский район. Арендатор направляет в администрацию муниципального образования Арсеньевский район письменное обращение на производство капитального ремонта и соответственного возмещения затрат. К обращению должны быть приложены следующие документы:

- заключение комиссии, создаваемой распоряжением главы администрации, о необходимости и целесообразности производства неотделимых улучшений;

- дефектная ведомость, подписанная Арендатором и Арендодателем;

- смета на производство капитального ремонта, утвержденная главой администрации.

Дефектная ведомость и смета на производство капитального ремонта должны быть согласованы с Балансодержателем Объекта.

6.4. По результатам рассмотрения представленных документов Комитет готовит проект соответствующего постановления главы администрации муниципального образования Арсеньевский район о разрешении Арендатору проведения капитального ремонта Объекта. Постановление главы администрации муниципального образования Арсеньевский район по данному вопросу является основанием для проведения капитального ремонта.

6.5. Проведение капитального ремонта подтверждается актом приемки выполненных работ, который подписывается Арендатором, руководителем Балансодержателя и утверждается главой администрации.

6.6. Предоставление соответственного возмещения затрат принимается к исполнению при наличии следующих документов:

- сметы затрат на проведение капитального ремонта;

- финансовых документов, подтверждающих понесенные Арендатором расходы;

- акта приемки выполненных работ;

- документов, указанных в п. 6.3. настоящего Положения.

6.7. Комитет, при наличии всех необходимых документов, указанных в п. 6.6. настоящего Положения, засчитывает на основании постановления главы администрации муниципального образования Арсеньевский район стоимость неотделимых улучшений арендованного помещения в счет арендной платы по дополнительному соглашению к договору аренды о соответственном освобождении Арендатора от уплаты арендной платы.

6.8. В случае превышения фактической стоимости затрат на проведение капитального ремонта в счет арендной платы засчитывается только стоимость ремонта, утвержденная сметой.

6.9. Администрация обязана направить в адрес Арендатора Соглашение не позднее четырнадцати дней с момента подписания главой администрации муниципального образования Арсеньевский район соответствующего постановления.

6.10. В Соглашении в обязательном порядке должно быть отражено:

- условия приема выполненных Арендатором работ;

- порядок определения суммы, подлежащей зачету;

- срок действия соглашения, отражающего реальные сроки проведения капитального ремонта;

- порядок определения срока, в течение которого с Арендатора снимается обязанность осуществлять арендные платежи.

6.11. Срок, в течение которого с Арендатора снимается обязанность осуществлять арендные платежи, определяется по формуле:

T=S/Aм, где

Т - определяемый промежуток времени,

S - стоимость произведенного капитального ремонта, принятая к зачету суммами арендных платежей,

Ам - сумма арендной платы арендованного помещения в месяц на момент заключения дополнительного соглашения к действующему договору аренды.

6.12. Арендатор сдает выполненные работы по окончании капитального ремонта балансодержателю.

7. Учет и контроль за использованием Объекта

7.1. Учет Объектов осуществляет Комитет в соответствии с нормативными правовыми актами муниципального образования Арсеньевский район.

7.2. Организации, осуществляющие бухгалтерский учет, специализированные обслуживающие организации обязаны по запросу администрации, в установленный им срок предоставлять всю имеющуюся документацию, связанную с Объектом, с заверением достоверности данных копий документов подписью должностного лица и печатью.

7.3. Контроль за использованием Объектов и исполнением договорных условий осуществляет Комитет с привлечением по необходимости структурных подразделений администрации муниципального образования Арсеньевский район.

7.4. При существенном нарушении Арендатором условий договора администрация принимает все предусмотренные действующим законодательством и договором аренды меры воздействия на Арендатора с целью понуждения к исполнению обязательств, а при невозможности - к расторжению договора и освобождению Объекта.

8. Права Арендатора в отношении арендуемого Объекта

8.1. Арендатор Объекта с письменного согласия Арендодателя вправе:

- сдавать часть Объекта в субаренду;

- передавать права и обязанности по договору аренды третьим лицам;

8.2. Разрешение о передаче Объекта в субаренду выдается администрацией на основании заявления, поданного Арендатором и Субарендатором.

К заявке прилагаются заверенные копии учредительных документов в соответствии с п. 2.3. настоящего Положения

8.3. Разрешение на передачу Объекта в субаренду может быть выдано Арендаторам, надлежащим образом исполняющим свои обязательства по договору аренды. Обязательным условием разрешения на передачу арендованного имущества в субаренду является отсутствие у основного Арендатора задолженности по арендной плате.

Разрешение на субаренду не может быть выдано Арендаторам, в отношении которых установлен минимальный размер арендной платы.

8.4. Договор субаренды заключается на срок не более 1 года и не превышающий срока действия договора аренды. К договорам субаренды применяются правила договора аренды.