Статья 21. Жилые зоны

Статья 21. Жилые зоны

1. К жилым зонам относятся участки территории города, используемые и предназначенные для застройки многоквартирными домами (1 и более этажей), а также индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками. К жилой зоне относятся территории садоводческих и дачных объединений, расположенные в пределах городской черты.

В жилой зоне допускается размещение отдельно стоящих и встроенных объектов культурно-бытового обслуживания повседневного и периодического спроса, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется санитарно-защитных зон, деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду (не пожароопасных, не взрывоопасных, не создающих магнитных полей, шума, превышающего установленные нормы для жилой зоны, не вызывающих вибрации, загрязнения почв, воздуха, воды, не оказывающих радиационного и иных вредных воздействий), не требующих устройства подъездных железнодорожных путей и не занимающих более 15 процентов площади планировочной единицы территориальной зоны.

При строительстве новых объектов, разрешенных к размещению, следует предусматривать их полное инженерное обеспечение.

При освоении жилых микрорайонов необходимо предусматривать строительство открытых стоянок автотранспорта, размещение гаражей-стоянок в цокольных или подземных этажах зданий, а также на дворовой территории в подземном исполнении с использованием их кровель для организации игровых площадок и благоустройства.

На территориях малоэтажной жилой застройки запрещается размещение вспомогательных строений, кроме гаражей, со стороны улиц, установка ограждений и иных строений в нарушение красных линий застройки.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов муниципального образования город Плавск Тульской области от 30 июня 2016 г. N 35/148 в пункт 2 статьи 21 части III настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Ж-1. Жилая усадебная застройка.

Предназначена для размещения одноквартирных усадебных жилых домов малой этажности (до 2 этажей) с приусадебными участками площадью от 120 кв. м до 1200 кв. м.

I коэффициент интенсивности использования территории - 0,3;

I коэффициент застройки - не более 0,3;

I коэффициент свободных территорий - не менее 0,7.

Основные виды разрешенного использования:

- размещение индивидуальных жилых домов (до 2 этажей);

- отдельно стоящих объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса, обеспечивающих основные функции подзоны (д/сады, внешкольные учреждения, общеобразовательные школы, спортивные плоскостные сооружения, аптечные магазины, магазины товаров первой необходимости, ателье, парикмахерские (и иные подобные объекты обслуживания), жилищно-эксплуатационные службы), на площади до 10 процентов территории планировочной единицы данной зоны;

- на приусадебном участке разрешается: установка сплошных ограждений вдоль улиц, сквозных ограждений между участками;

- формирование садово-паркового ландшафта, выращивание садовых культур и овощей, строительство площадок для физкультурно-спортивных занятий, беседок, отдельно стоящих бань, хозяйственных построек и построек для содержания мелких животных (в зависимости от поголовья с организацией нормативных расстояний до прилегающей жилой застройки), отдельно стоящего гаража, открытой стоянки, встроенного в жилой дом гаража, устройство открытых бассейнов.

Объекты торгово-бытового назначения повседневного спроса могут размещаться на первых этажах жилых домов или пристройках к ним в соответствии с утвержденной проектной документацией.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты социального назначения, клубы (залы встреч и собраний), видеосалоны, библиотеки, поликлиники, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, мастерские мелкосрочного ремонта и бытовой техники, бани, автопарковки, инженерно-технические и коммунальные объекты, обслуживающие жилую зону.

Условно разрешенные виды использования:

- размещение объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса (оздоровительные центры, культовые сооружения, кафе, столовые, пошивочные ателье, дома престарелых, социальные центры) на площади до 10 процентов территории.

Планировочные и нормативные требования к размещению:

1	Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц	м	5
2	Минимальное расстояние от дома до красной линии проездов	м	3
3	Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка для зданий I - II степеней огнестойкости	м	3
4	Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка для зданий IV - V степеней огнестойкости	м	7,5
5	Минимальное расстояние от хозяйственных и прочих построек для содержания скота и птицы до соседнего участка. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	4
6	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	1
7	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м	6
8	Ширина вновь предоставляемого участка для строительства усадебного дома принимается не менее	м	20
9	Ограждения земельных участков должны быть не выше. Вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы	м	1,8

Индивидуальное (частное) строительство жилых домов и других построек должно вестись только на территориях, предусмотренных Генеральным планом города.

3. Ж-2. Малоэтажная застройка (таунхаусы).

1) Предназначена для размещения 1 - 3-этажных блокированных жилых домов, выполненных по типовым и индивидуальным проектам с приусадебными участками и без них. Высота шпилей, башен, флагштоков не ограничена.

2) I коэффициент интенсивности использования территории - 0,54;

I коэффициент застройки - не более 0,27;

I коэффициент свободных территорий - не менее 0,73.

3) Основные виды разрешенного использования:

- жилые дома малой этажности (блокированные жилые дома (таунхаусы) высотой до 3 этажей);

- отдельно стоящие объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса, обеспечивающие основные функции подзоны (д/сады, внешкольные учреждения, общеобразовательные школы, спортивные плоскостные сооружения, аптечные магазины, магазины товаров первой необходимости, жилищно-эксплуатационные службы, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания), на площади от 3 процентов до 15 процентов территории планировочной единицы данной зоны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты социального назначения, кафе, бары, клубы (залы встреч и собраний), видеосалоны, библиотеки, поликлиники, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, мастерские мелкосрочного ремонта и бытовой техники, бани, ателье, пункты проката, автопарковки, инженерно-технические объекты, обслуживающие жилую зону, на площади до 15 процентов территории планировочной единицы данной зоны в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Условно разрешенные виды использования:

- строительство многоквартирных домов выше 3 этажей, размещение объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса (оздоровительные центры, спортзалы с бассейнами или без них, бассейны, мини-пекарни, культовые сооружения, дома престарелых, социальные центры) (эскиз, схема, проект планировки).

Планировочные и нормативные требования к размещению:

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	50
2	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП 23-03-2003	м	25
3	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки	м	25
4	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
5	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа	м	15
7	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степеней огнестойкости	м	6
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степеней огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8

4. Ж-3. Жилая застройка средней этажности.

Предназначена для размещения многоквартирных жилых домов основной этажностью от 3 до 5 этажей, выполненных по типовым и индивидуальным проектам.

Для 3-этажной застройки:

- I коэффициент интенсивности использования территории - 0,54;

- I коэффициент застройки - не более 0,27;

- I коэффициент свободных территорий - не менее 0,73.

Для 5-этажной застройки:

- I коэффициент интенсивности использования территории - 0,99;

- I коэффициент застройки - не более 0,19;

- I коэффициент свободных территорий - не менее 0,81.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома основной этажностью от 3 до 5 этажей;

- отдельно стоящие объекты, встроенные, пристроенные и в первых этажах жилых домов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса населения микрорайона, квартала, обеспечивающие основные функции подзоны (д/сады, внешкольные учреждения, общеобразовательные школы, аптеки, магазины продовольственных и промышленных товаров, ателье, мастерские по ремонту бытовой техники, парикмахерские (и иные подобные объекты обслуживания), почтовые отделения, жилищно-эксплуатационные службы, спортивные плоскостные сооружения, скверы, бульвары), на площади от 13 процентов до 15 процентов территории планировочной единицы данной зоны в соответствии с документами территориального планирования документацией по планировке территории и проектной документацией.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты социального назначения, информационные центры, музеи, клубы (залы встреч и собраний), библиотеки, поликлиники, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, мастерские мелкосрочного ремонта, автопарковки, подземные и наземные многоуровневые гаражи-стоянки и многоэтажные гаражи, а также гаражи боксового типа в существующих гаражных комплексах без расширения их территорий, открытые стоянки, инженерно-технические и коммунальные объекты, обслуживающие жилую зону.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса населения, отдельно стоящие, встроенные, пристроенные (кафе, бары, рестораны, объекты бытового обслуживания, офисы, конторы, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, спортзалы (с бассейном или без), бассейны, бани, оздоровительные центры, дома для престарелых, социальные центры, культовые здания, общественные туалеты, инженерно-технические объекты). Занимаемая площадь объектами обслуживания периодического спроса должна составлять не более 15 процентов территории планировочной единицы данной зоны.

Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов надстройка мансардного этажа жилых домов, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией. Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улицы.

Планировочные и нормативные требования к размещению:

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	50
2	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП 23-03-2003	м	25
3	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки	м	25
4	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	6
5	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 3 этажа	м	15
7	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа	м	20
8	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 5 этажей	м	25
9	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 3 - 4 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат	м	10
10	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 5 этажей и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат	м	10
11	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
12	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степеней огнестойкости	м	6
13	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степеней огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8

Несанкционированное строительство хозяйственных построек и гаражей боксового типа во дворах жилых домов запрещается.

5. ЖС. Зона жилая садоводческих (дачных) объединений.

Участки территории города, используемые для ведения садоводства и огородничества, площадью не менее 0,03 га до 0,15 га.

Все существующие садовые и дачные участки в границах городской черты не имеют перспективного развития и предусмотрены Генеральным планом города в качестве резерва для размещения жилой застройки.

Запрещается размещение новых садовых участков на всей территории города в границах городской черты, возведение новых капитальных садовых и дачных домов на территориях существующих садовых и дачных товариществ, несанкционированная рубка зеленых насаждений, неорганизованная свалка мусора.

Основные виды разрешенного использования:

- разрешается использование территории под сады, огороды; устройство водозаборов локального пользования; сооружение противопожарных водоемов; эксплуатация и ремонт существующих садовых и дачных 1 - 2-этажных домов с хозяйственными постройками для содержания мелких домашних животных и домашней птицы, хранения инвентаря.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- размещение на территориях общего использования в границах садоводческих и дачных объединений временных сооружений торгово-коммунального обслуживания, объектов культурно-спортивного назначения, пунктов приема и заготовки сельскохозяйственной продукции, других временных построек и сооружений общего пользования; коллективных стоянок личного автотранспорта;

- размещение новых садовых участков при наличии резервных территорий в границах существующих садовых товариществ.

Условно разрешенные виды использования:

- строительство индивидуальных жилых домов усадебного типа на резервных территориях при соответствии размещаемого объекта перспективному плану застройки городских территорий.

Планировочные и нормативные требования к размещению:

расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений должно соответствовать требованиям строительных норм и правил.