Статья 22. Общественно-деловые зоны

Статья 22. Общественно-деловые зоны

1. Предназначены для размещения зданий и сооружений общественно-делового назначения - административных зданий, офисов, объектов коммерческой деятельности, торговли, культуры, здравоохранения, общественного питания, бытового обслуживания, а также общеобразовательных учреждений среднего профессионального образования, центров деловой, финансовой и общественной активности, культовых и иных зданий.

В общественно-деловые зоны могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные и многоэтажные гаражи.

2. О-1. Общественно-деловая и коммерческого назначения.

Основные виды разрешенного использования:

- строительство, размещение и реконструкция зданий и сооружений общественно-делового назначения, организаций и учреждений управления, проектных организаций, кредитно-финансовых учреждений, издательств, офисов, банков и их филиалов, агентств, объектов коммерческой деятельности, торговли (торговые центры, магазины, супермаркеты), общественного питания и бытового обслуживания, гостиниц, объектов культуры и искусства (театры, концертные залы, кинотеатры, видеосалоны, музеи, выставочные центры, библиотеки), социального обеспечения, спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений, также культовых зданий и иных зданий - центров деловой, финансовой и общественной активности, парков, скверов, бульваров.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- учреждения здравоохранения, образовательного учреждения высшего, среднего и профессионального обучения, многоуровневые гаражи-стоянки (наземные и подземные), открытые стоянки, общественные туалеты, инженерно-технические объекты.

Условно разрешенные виды использования:

- жилые здания, общежития, открытые и закрытые рынки, автозаправочные станции, коммунальные объекты, обслуживающие зону.

3. О-2. Зона образовательных учреждений.

Предназначена для размещения образовательных учреждений высшего, среднего, профессионального образования, проживания студентов и преподавателей. На участке следует предусматривать следующие зоны: учебную, производственную, спортивную, отдыха, хозяйственную, жилую.

Основные виды разрешенного использования:

- образовательные учреждения высшего, среднего, профессионального образования, общежития.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- кафе, столовые, спортзалы, бассейны, спортивные, плоскостные сооружения, мастерские профтехобучения, объекты инженерного обеспечения, подземные, многоуровневые и открытые стоянки автотранспорта, обслуживающие зону.

Условно разрешенные виды использования:

- жилые дома, прокладка магистральных инженерных сетей.

Запрещается:

- уменьшение размеров выделенных земельных участков специальных учебных заведений, размещение зданий и сооружений, функционально не связанных с обучением и проживанием.

4. О-3. Зона учреждений здравоохранения.

Предназначена для размещения лечебных и лечебно-профилактических учреждений.

Основные виды разрешенного использования:

- больницы, лечебные стационары, родильные дома, профилактории, станции скорой медицинской помощи, госпитали общего типа, реабилитационные центры, поликлиники и другие объекты здравоохранения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- спортзалы, бассейны, спортивные плоскостные сооружения, объекты инженерного обеспечения, открытые, подземные и многоуровневые стоянки автотранспорта, обслуживающие зону в составе этих комплексов.

Условно разрешенные виды использования:

- культовые сооружения.

Планировочные и нормативные требования к размещению:

- территория лечебного учреждения должна быть размещена, озеленена, благоустроена и ограждена в соответствии с санитарными правилами и нормативами;

- лечебные корпуса необходимо размещать от красной линии застройки не ближе 30 м при расположении в жилой зоне.

Запрещается:

- строительство объектов, функционально не связанных с лечебно-профилактическим учреждением, уменьшение размеров выделенных земельных участков для больничных и оздоровительных комплексов при реконструкции жилой застройки и новом строительстве, установка (прохождение) транзитных высоковольтных ЛЭП свыше 110 кВ над территорией лечебно-профилактических учреждений, а также прокладка (прохождение) магистральных инженерных коммуникаций городского значения.

5. О-4. Зона спортивных и спортивно-зрелищных объектов.

Предназначена для размещения отдельно стоящих объектов спортивно-плоскостных сооружений, спортзалов (с бассейном и без), бассейнов, бань, оздоровительных центров в соответствии с документами территориального планирования, документацией по планировке территории и проектной документацией.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты социального назначения, информационные центры, клубы (залы встреч и собраний), видеосалоны, объекты бытового обслуживания, информационные центры, центры обслуживания туристов, телефонные и телеграфные станции, мастерские мелкосрочного ремонта, общественные туалеты, автопарковки, подземные и наземные многоуровневые гаражи-стоянки и многоэтажные гаражи, а также гаражи боксового типа в существующих гаражных комплексах без расширения их территорий, открытые стоянки, инженерно-технические и коммунальные объекты, обслуживающие жилую зону.

Условно разрешенные виды использования:

- столовые, гостиницы, музеи в отдельно стоящих зданиях, дома для престарелых, культовые здания; площадь, занимаемая объектами обслуживания периодического спроса, должна составлять не более 17 процентов территории планировочной единицы данной зоны.

Планировочные и нормативные требования к размещению:

- отступ от красной линии до линии регулирования застройки - не менее 6 метров.