Приложение 5 к долгосрочной целевой программе "Стимулирование развития жилищного строительства в Тульской области на 2011-2015 годы". Существующая схема строительства жилого дома (на примере 9-ти этажного кирпичного жилого дома, строительство которого планируется осуществить на обособленном земельном участке, расположенном в границах населенного пункта, предоставляемом застройщику на аукционе)

Приложение 5
к долгосрочной целевой программе
"Стимулирование развития жилищного строительства
в Тульской области на 2011-2015 годы"

            Существующая схема строительства жилого дома

         (на примере 9-ти этажного кирпичного жилого дома,

           строительство которого планируется осуществить

          на обособленном земельном участке, расположенном

                   в границах населенного пункта,

              предоставляемом застройщику на аукционе)

Принятые сокращения:

ОМСУ - органы местного самоуправления муниципальных образований

ЗК РФ - Земельный    кодекс          Российской       Федерации

ГрК - Градостроительный     кодекс    Российской      Федерации

      инженерно-технического обеспечения

ТУ - технические     условия    подключения   объектов к  сетям

УАГ- управление  архитектуры     и    градостроительства   ОМСУ

ГСН- инспекция    по   Государственному   строительному надзору

ОТИ- организации технической инвентаризации

            Приобретение  права аренды земельного участка

                  для строительства (до 57 дней)

        /----------------------------------------------------\

        | Проведение ОМСУ  аукциона по продаже права аренды  |

        |земельного участка, подписание и передача протокола |

        |           победителю аукциона (до 7 дней)          |

        \----------------------------------------------------/

                                  |

        /----------------------------------------------------\

        |   Заключение договора аренды земельного участка    |

        |       ОМСУ с победителем аукциона (20 дней)        |

        \----------------------------------------------------/

                                  |

        /----------------------------------------------------\

        |   Регистрация договора аренды земельного участка   |

        |               в Росреестре (30 дней)               |

        \----------------------------------------------------/

              Реализация застройщиком права аренды

          земельного участка для строительства (963 дня)

            (при запараллеливании процессов-758 дней)

        /-----------------------------------------------------\

/-------|      Подготовка застройщиком эскизного проекта      |

|       | строительства объекта для уточнения его параметров  |

| /-----|(149 дней, при запараллеливании процессов - 125 дней)|

| |     \-----------------------------------------------------/

| |

| |

|/----------------------------------------------------------------------------\

||получение |разработка   |получение  |получение    |согласование|выбор и     |

||дежурных  |эскизного    |технических|заключения   |эскизного   |согласование|

||материалов|проекта,     |условий в  |органов      |проекта с   |трасс       |

||инженерных|определение  |инженерных |Роспотреб-   |УАГ         |инженерных  |

||изысканий |параметров   |службах    |надзора о    |(20 дней)   |коммуникаций|

||по участку|объекта,     |(14 дней)  |размещении   |            |(10 дней)   |

||застройки |нагрузок по  |           |объекта на   |            |            |

||(15 дней) |инженерным   |           |земельном    |            |            |

||          |коммуникациям|           |участке      |            |            |

||          |(30 дней)    |           |с проведением|            |            |

||          |             |           |исследований |            |            |

||          |             |           |участка      |            |            |

||          |             |           |(до 60 дней) |            |            |

|\----------------------------------------------------------------------------/

|

|       /------------------------------------------------------\

|       |    Подготовка и утверждение проектной документации   |

|-------|             на строительство объекта                 |

| /-----| (223 дня, при запараллеливании процессов - 203 дня)  |

| |     \------------------------------------------------------/

| |

| |

|/--------------------------------------------------------------------------------\

||проведение|разработка  |согласование |проведение     |утверждение |получение    |

||инженерных|проектной   |проектной    |государственной|проектной   |разрешения   |

||изысканий |документации|документации |экспертизы     |документации|на           |

||(45 дней) |(90 дней)   |с УАГ и      |проектной      |застройщиком|строительство|

||          |            |инженерными  |документации   |(3 дня)     |объекта в    |

||          |            |службами,    |(45 дней)      |            |ОМСУ         |

||          |            |выдавшими    |               |            |(10 дней)    |

||          |            |техн. условия|               |            |             |

||          |            |(30 дней)    |               |            |             |

|\--------------------------------------------------------------------------------/

|

|        /-----------------------------------------------------\

|--------|               Строительство объекта                 |

| /------|(431 день, при запараллеливании процессов - 350 дней)|

| |      \-----------------------------------------------------/

| |

|/------------------------------------------------------------------------------------------\

||уведомление|получение   |организация |получение  |строительство|подключение  |подготовка  |

||органов    |ордера на   |строительной|при        |объекта      |к            |исполни-    |

||надзора    |производство|площадки    |необходи-  |(300 дней)   |существующим |тельной     |

||(ГСН,      |земляных    |(20 дней)   |мости      |             |инженерным   |документации|

||Ростех-    |работ       |            |разрешения |             |коммуникациям|(30 дней)   |

||надзора    |(20 дней)   |            |на снос    |             |(15 дней)    |            |

||и др.) о   |            |            |зеленых    |             |             |            |

||начале     |            |            |насаждений |             |             |            |

||строи-     |            |            |(25 дней)  |             |             |            |

||тельства   |            |            |           |             |             |            |

||(21 день)  |            |            |           |             |             |            |

|\------------------------------------------------------------------------------------------/

|

|       /-------------------------------------------------------\

|-------|             Ввод объекта в эксплуатацию               |

| /-----| (160 дней, при запараллеливании процессов - 80 дней)  |

| |     \-------------------------------------------------------/

| |

|/--------------------------------------------------------------------------------------\

||подготовка   |подготовка |проведение  |получение  |получение |получение   |регистрация|

||технического |теплотехни-|санитарно-  |заключений |заключения|разрешения  |объекта в  |

||паспорта     |ческого    |бактериоло- |от         |органов   |ОМСУ на     |органах    |

||объекта      |паспорта   |гических    |инженерных |ГСН       |ввод объекта|Росреестра |

||органами     |объекта    |исследований|служб о    |(10 дней) |в           |(30 дней)  |

||ОТИ (30 дней)|(20 дней)  |(30 дней)   |выполнении |          |эксплуатацию|           |

||             |           |            |технических|          |(10 дней)   |           |

||             |           |            |условий    |          |            |           |

||             |           |            |(30 дней)  |          |            |           |

|\--------------------------------------------------------------------------------------/

|

|      /---------------------------------------------------------\

|      |    Общий срок процедур, связанных с предоставлением     |

\------|      земельного участка, строительством и вводом в      |

       | эксплуатацию 1010 дней  (2,8 года) при запараллеливании |

       |              процессов - 805 дней (2,2 года)            |

       \---------------------------------------------------------/