Приложение 1 к Положению "О предоставлении имущества муниципального образования Щекинского района в аренду", утвержденному Собранием представителей Щекинского района

Приложение 1
к Положению
"О предоставлении имущества
муниципального образования
Щекинского района в аренду",
утвержденному Собранием представителей
Щекинского района
от 22 апреля 2009 г. N 2/25

Примерный типовой договор
об аренде недвижимого муниципального имущества

г. Щекино "__" _________ 200_г.

Администрация Щекинского района от имени Муниципального образования Щекинский район, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Щекинского района _____________________________, действующего на основании Положения и должностных инструкций комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Щекинского района, утвержденных распоряжением главы Щекинского района от _______________ г. N ______, и ______________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________, действующего в соответствии с _________________, руководствуясь Гражданским Кодексом РФ, Положением "О предоставлении имущества муниципального образования Щекинский район в аренду", утвержденным решением Собрания представителей Щекинского района от ___________г. N __________, на основании ________________ заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель сдает в аренду __________________ (далее - Имущество), находящееся в собственности муниципального образования Щекинский район, расположенное по адресу: Тульская область, _____________, площадью ______ кв.м. (по внутреннему обмеру), состоящее из помещений NN _________.

1.2. Арендатор принимает в аренду недвижимое Имущество в соответствии с п. 1.1.и использует для

      _________________________________________________________________________

1.3. Настоящий договор вступает в силу с ________________ г. и действует по ____________ г.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

не вмешиваться в деятельность Арендатора, связанную с использованием Имущества, за исключением случаев его использования не по назначению:

в случае изменения размеров арендной платы и эксплуатационных расходов или порядка перечисления платежей не позднее 10 дней до момента изменения довести до сведения Арендатора об изменениях письменно.

2.2. Арендодатель имеет право:

самостоятельно в случаях предусмотренных п. 4.4 настоящего договора, расторгнуть договор, предупредив Арендатора не позднее, чем за два месяца.

2.3. Арендатор обязуется:

использовать Имущество, полученное в пользование по прямому назначению, указанному в п. 1.2. настоящего договора;

своевременно вносить арендную плату и эксплуатационные расходы в установленные договором сроки в течение всего срока действия настоящего договора, а также оплачивать по отдельным договорам коммунальные и прочие целевые услуги;

содержать Имущество в полной исправности и в соответствующем техническом и санитарном состоянии, обеспечить его сохранность;

не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудования Имущества, связанных с деятельностью Арендатора, а также его капитальный ремонт без письменного разрешения Арендодателя;

своевременно производить за свой счет текущий ремонт Имущества, а также нести затраты, связанные с его содержанием и эксплуатацией;

содержать в исправном состоянии охранную, противопожарную сигнализацию, нести ответственность за пожарную безопасность Имущества;

проводить уборку закрепленной дворовой территории, служебных и подсобных помещений;

своевременно вывозить бытовой мусор;

нести ответственность за вред, причиненный им третьим лицам в связи с использованием Имущества;

письменно, не позже чем за два месяца, сообщить Арендодателю о расторжении настоящего договора как в связи с окончанием действия договора, так и при досрочном его расторжении;

письменно, не позже, чем за один месяц, уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок;

сдавать полученное в пользование Имущество в субаренду только с письменного разрешения Арендодателя (в том числе при ликвидации или реорганизации Арендатора). За нарушение этого пункта Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере квартальной арендной платы, исчисленной на момент обнаружения нарушения;

в случае оставления Арендатором помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием фока договора он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного ими являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта Имущества;

немедленно освободить занимаемые по настоящему договору имущества в случае прекращения действия договора. При отказе в освобождении помещений, Арендатор продолжает уплачивать арендные платежи в порядке, установленном п. 3.1;

в целях обеспечения сохранности имущества Арендатор обязуется оформить и заключить договор страхования арендованного имущества на случай пожаров и иных опасностей в пользу Арендодателя сроком на один год (с последующим перезаключением в течение всего срока аренды). Оригинал страхового полиса должен быть представлен Арендодателю в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора.

Если при наступлении страхового случая, вследствие ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по договору страхования, выплата страхового возмещения станет невозможной либо возможной, но не в полном размере, Арендатор обязан в течение 10 дней, считая со дня, когда об этом стало известно сторонам, возместить Арендодателю разницу между реальным страховым возмещением и суммой ущерба, определенной экспертом.

2.4. Арендатор имеет право:

использовать Имущество в целях и по назначению, определенным настоящим договором; досрочно расторгнуть договор в соответствии с действующим законодательством;

досрочно расторгнуть договор в случае несогласия с изменением арендной платы, при этом до расторжения договора, арендная плата взимается в прежнем размере, на срок не более трех месяцев;

на заключение договора на новый срок в соответствии с действующим законодательством в случае выполнения Арендатором, надлежащим образом возложенных на него по настоящему договору обязательств.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. За владение и пользование Имуществом Арендатор ежемесячно, до 15 числа следующего месяца, перечисляет арендную плату, определяемую в соответствии с Отчетом оценщика об определении размера арендной платы на расчетные счета, указанные в договоре. Копии платежных поручений Арендатор представляет в Комитет по управлению муниципальной собственностью до 20 числа следующего месяца.

На момент подписания договора цена аренды Имущества составляет: в год _________ руб., в том числе НДС ______, руб., в месяц ________ руб., в том числе ___________ руб.

3.2. В случае заключения договора на срок более одного года первый платеж вносится Арендатором в размере, равном сумме плановых платежей со дня подписания договора аренды в течение 1 месяца государственной регистрации договор аренды без взимания пени.

3.3. Размер арендной платы изменяется ежегодно на основании отчета независимого оценщика и подлежит обязательной уплате Арендатором,

3.4. Изменения арендой платы производится без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор, путем письменного уведомления не позднее 10 дней до дня с которого изменяется арендная плата;

3.5. В случае образования просроченной задолженности по внесению арендной платы суммы, выплачиваемые арендатором, зачисляются на счет в следующем порядке: сначала на погашение пени, а затем зачисляются в счет погашения арендной платы, начиная с первого месяца возникновения задолженности.

4. Изменение, расторжение, прекращение действия договора

4.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон кроме изменения размера арендной платы в соответствии с п. 3.4 договора.

4.2. Действие настоящего договора прекращается:

по истечению срока его действия;

по инициативе одной из сторон в случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством; при реорганизации Арендатора. В этом случае все имущественные претензии к Арендатору, вытекающие из настоящего договора, удовлетворяются его правопреемниками.

4.3. По инициативе Арендодателя договор, может быть, расторгнут в одностороннем порядке досрочно при следующих, признаваемых сторонами существенными, нарушениях договора:

задержка Арендатором платежей по арендной плате, оплате эксплуатационных расходов и платежей за коммунальные услуги, определенные в настоящем договоре, на срок более 2-х месяцев;

использование Арендатором Имущества в иных целях, кроме оговоренных в п. 1.2. настоящего договора;

в случае допущения по вине Арендатора ухудшения состояния Имущества, В этом случае Арендатор возмещает убытки Арендодателю в соответствии с действующим законодательством;

неисполнения Арендатором лежащих на нем обязанностей, предусмотренных п. 2.5.# договора;

в случае не заключения в месячный срок, со дня подписания настоящего договора, договора страхования арендованного Имущества.

4.4. При несогласии Арендатора добровольно устранить существенные нарушения в срок, указанный в соответствующем письменном предупреждении, Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием досрочного расторжения договора.

4.5. В случае государственной, муниципальной необходимости использования арендуемых помещений, а также в случаях указанных в п. 4.3., договор подлежит досрочному расторжению по инициативе Арендодателя с предупреждением Арендатора за два месяца.

5. Прочие условия

5.1. Произведенные Арендатором без разрешения Арендодателя неотделимые улучшения Имущества возмещению не подлежат.

5.2. Если Арендатором Имущества произведены его неотделимые улучшения, то эти улучшения являются собственностью Арендодателя и увеличивают остаточную стоимость сданного в аренду Имущества.

5.3. Размещение Арендатором рекламы на наружной части арендуемого помещения должно быть согласовано в установленном порядке.

5.4. В случае не заключения договора страхования на арендованное помещение риск случайной гибели или случайного повреждения имущества лежит на Арендаторе. Все расходы по возмещению вреда Арендодателю либо по восстановлению испорченного имущества несет Арендатор.

5.5. При неуплате Арендатором платежей в установленные сроки начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования установленной центральным банком России, с просроченной суммы за каждый день просрочки.

5.6. В случае предоставления Арендатором имущества в субаренду без письменного разрешения Арендодателя, в соответствии с п. 2.5.# настоящего договора, на основании протокола об обнаруженном нарушении и платежного поручения, Арендатор уплачивает штраф в размере квартальной арендной платы.

5.7. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения, лежащих на нем обязательств или устранения нарушений.

5.8. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору Арендатором влечет напрямую возмещение причиненных убытков.

5.9. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче Имущества на условиях, предусмотренных договором рассматривается как отказ от исполнения обязанностей по передаче и принятию Имущества.

5.10. По настоящему договору стороны признают, что арендатор ни при каких условиях не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на Имущество на новый срок.

5.11. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.

5.12. Обращение взыскания по долгам Арендатора на Имущество, переданное в аренду, но допускается.

5.13. Споры, возникающие при исполнении договора аренды и неурегулированные соглашением сторон, подлежат рассмотрению в арбитражном суде.

5.14. Дополнительные обязательства договора (в случае их наличия), указываются с непременным обозначением перечня работ (услуг), с определением их стоимости.

5.15. В случае изменения почтовых или банковских реквизитов, а также в случаях предстоящей ликвидации или реорганизации стороны обязуются уведомить об этом друг друга в десятидневный срок.

6. Особые условия

6.1.________________________________________________________________ __.

7. Адреса, телефоны и банковские реквизиты сторон

Арендодатель: Администрация Щекинского района от имени Муниципального образования Щекинский район Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования Щекинский район, г. Щекино, пл. Ленина, 1; тел. 5-23-55, 5-25-47

Банковские реквизиты:

Для перечисления арендной платы Управление федерального казначейства Минфина России по Тульской области (комитет по управлению муниципальной собственностью администрации Щекинского района),

Расчетный счет __________ в __________, БИК _________, ИНН __________, КПП ____________, ОКАТО _____________

Аренда муниципальных помещений - код _________________________

Для перечисления НДС с арендной платы

Налог на добавленную стоимость уплачивается централизованно налоговым агентом, юридическим лицом по месту регистрации.

Арендатор: ___________________________

Местонахождение: _____________________

8. Подписи сторон

Арендодатель

      Администрация   Щекинского  района  от  имени  муниципального  образования

Щекинский район председатель  комитета  управлению муниципальной  собственностью

администрации муниципального образования Щекинский район _______________________

________________________________________________________________________________

      Арендатор ________________________________________________________________